沈阳市老干部服务中心2026年度物业服务采购项目结果公告

一 、 项目编号 ：JH25-210100-11494

二 、 项目名称：沈阳市老干部服务中心2026年度物业服务采购项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：2026年沈阳市老干部服务中心物业服务

供应商名称：辽宁建邦物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省沈阳市沈北新区辽宁省沈阳市沈北新区道义北大街53-63号（2-28-2）

中标（成交）金额：3,480,000（元）

评审总得分：91.6（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：2026年沈阳市老干部服务中心物业服务

服务类

名称：沈阳市老干部服务中心 2026 年度物业服务采购项目（C21040000物业管理服务）

服务范围：服务地点1 沈阳市老干部服务中心老干部大学 沈阳市沈河区富民街 2 号 21704㎡ 服务地点2 沈阳市老干部服务中心老干部党校 沈阳市棋盘山风景名胜区秀湖南岸 50000㎡ 服务地点3 沈阳市老干部服务中心老干部活动部 沈阳市皇姑区北陵大街49号 ？4680.4㎡

服务要求：名称 明细 老干部大学教学楼 1号楼 总面积 建筑面积（㎡） 6979㎡。 需保洁面积（㎡） 34076㎡。 门窗 门窗总数量（个）及总面积（㎡） 窗户140扇（600㎡），79扇（168㎡）。 地面 地面各材质及总面积（㎡） 瓷砖总面积220㎡、地胶板总面积6230㎡、水磨石总面积529㎡。 内墙饰面 内墙饰面各材质及总面积（㎡） 内墙饰面乳胶漆总面积19350㎡。 顶面 顶面各材质及总面积（㎡） 顶面乳胶漆总面积6759㎡、铝板总面积220㎡。 外墙 外墙各材质及总面积（㎡） 普通涂料（3069㎡）。 外墙需清洗面积（㎡） 0㎡ 会议室 室内设施说明 会议桌1张，60把会议椅，电子白板1个，话筒1个。 会议室数量（个）及总面积（㎡） 120㎡。 报告厅 室内设施说明 主席台1个，话筒12个，LED屏幕1块，会议椅418张，会议桌10张。 报告厅数量（个）及总面积（㎡） 1个（840㎡）。 卫生间 卫生间数量（个）及总面积（㎡） 4个（220㎡）。 垃圾存放点 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） 院内1个（2㎡）。 车位数 地下车位数 0 地面车位数 57个。 车行人行口 车行口 1 人行口 1 设施设备 电梯系统 客梯2部。 空调系统 多联式空调10台、5P、已过保。 立式单元式空调4台、3P、已过保。 壁挂式单元式空调3台、1P、已过保。 采暖系统 散热片，已过保。 给排水系统 供水泵2台，一备一用。5.5KW 2个。 生活水箱40m3。 排污泵4台，3kw。 化粪池1个。 消防系统 消防泵2个，消防栓4个，灭火器70个。 消防水箱1个，膨胀水箱1个，消火栓，灭火器，排烟风机2个，区域防火卷帘2个。 锅炉设备 无 安防系统 监控40个。 照明系统 教学、办公区域应急照明。 供配电系统 高压柜4台、低压柜6台。

服务时间：履约期限：本项目服务期为2年，合同一年一签，一年合同到期经采购人综合考核合格后，如双方无异议，可续签；本次采购为第一年预算，第二年预算以财政部门当年审批数额为准。

服务标准：序号 服务内容 服务标准 1 目标与责任 （1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 （2）中标人应按照采购人需要配备物业服务人员，因服务需要，中标人应在保证物业岗位不变的前提下，按照采购人岗位需求，对物业服务人数进行适当调整。 2 服务人员要求 （1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 （2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 （3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 （4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求中标人进行调换。如因中标人原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 （5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 3 档案管理 （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 （2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。 （3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。 （4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。 4 服务改进 （1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。 （2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 樊万强、高丽、杨华、张晓峰（包组编号：001）

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：2026年沈阳市老干部服务中心物业服务

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名    称：沈阳市老干部服务中心

地    址：沈阳市沈河区富民街2号

联系方式：81836560

2.采购代理机构信息

名    称：沈阳公共资源交易中心

地    址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座

联系方式：024-22890043

3.项目联系方式

项目联系人：王翀

电      话：024-22896687

十、附件

采购文件：沈阳市老干部服务中心2026年度物业服务采购项目JH25-210100-11494.doc

包组编号：001

包组名称：2026年沈阳市老干部服务中心物业服务

供应商名称：辽宁建邦物业管理有限公司

1.中小企业声明函：中小.png

2.其他：排序.pdf