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公告基本信息
| 项目编号 | JC002508332 | 项目名称 | 深圳地铁长圳车辆段综合楼18-25层（不含21层）办公物业 |
| 起始日期 | 2025年09月15日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年09月26日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | 广东省深圳市光明区东长路深圳地铁长圳车辆段综合楼 |
| 面积/数量 | 7346.48平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 办公类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 10年 | 响应有效期 | 365个自然日 |
| 免租期 | 6个月（含在租赁期限内，分期给与） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后45个自然日 | 招租底价 | 15元/平方米/月（租金底价为固定租金，第1至第5个租赁年度每月收取固定租金，固定租金每三年递增3%，第6个租赁年度起，采用“固定租金+超额分成”方式收取租金，除每月收取固定租金外，承租方的年度租金收入（不含物业管理费收入）超过272万元，超出的部分，双方按5:5分成） |
| 租金的递增 | 第3年递增3%，第6年递增3%，第9年递增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 办公 | ||
| 履约条件 | 1.合同签订：承租方应在深圳联交所出具《公开招租结果通知书》之日起的45日内，与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议），与指定的物业管理服务单位签订物业管理合同，并不得修改合同内容条款，且签订合同（含附页）的名称须与报名资料一致，否则即视作违约。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方有权取消其承租资格，没收其向深圳联交所缴纳的招租保证金，并重新招租该物业，且无需对承租方承担任何赔偿责任。 2.费用缴纳：承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。 3.证照办理：在物业使用前，承租方需自行承担费用，按照政府相关要求办理物业用途、消防、经营等所需的各类证照和批文，保证合法合规经营。 4.消防安全：负责物业使用期间的消防安全工作，建立健全消防安全制度，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行，定期组织消防演练，保障人员生命财产安全。如做二次装修的，须经出租人、指定的物业管理服务单位及消防安全管理有关部门审批后方可进行。 5.费用承担与结算：由深圳地铁物业管理发展有限公司（以下简称“深铁物业”）提供管理服务，水费、电费按政府定价标准计收，物业管理费标准为9.17元/㎡/月{仅为基础管理费，因物业交付状态为毛坯，承租方需进行整体改造装修（包含组装空调），故不使用原有的中央空调，不收取中央空调能耗}，公共能耗费据实计收；物业服务保证金采用保函形式，按合同末年3个月物业服务费计。由承租方与深铁物业签订物业管理合同详细约定相关规定，最终以物业管理合同为准。 6.履约保证金：履约保证金（即租赁押金）为50万元（不少于3个月租金），用于担保承租方在租赁期间履行合同义务，租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(一次报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限10个工作日，最多不超过2周期 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方必须是2020年1月1日前在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册的企业法人，注册资本100万元人民币及以上（实缴）。提供营业执照副本复印件，加盖公章。 2.意向承租方具备在营写字楼/厂房仓库项目整租经营管理经验，其在营单体项目的合同租赁面积在5000平方米或以上。意向承租需提供在营项目整租经营管理的租赁合同（盖章版）、与合同对应的自本次公告起始日起计前一年内开具的租金发票复印件或银行流水等相关证明文件。合同影印件必须明确体现项目名称、合同起止时间、经营面积、合同签订时间等基本信息。 3.该物业按现状交付，意向承租方在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁及使用情况、租赁面积、功能区分、结构型式、空间尺寸、房屋朝向、装修情况等），签署相应承诺函件，否则视为不符合招租报名资格。 4.意向承租方未在“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）中被列入“失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单”，在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）查询中无行政处罚信息。 5.意向承租方存在如下情形的，视作不符合本项目报名条件： （1）自报名截止日计前三年内，与出租人或其下属单位有过诉讼、仲裁史，其诉讼请求、仲裁申请没有被法院、仲裁庭支持的； （2）正与出租人及其下属单位进行诉讼、仲裁，或正处于其他的纠纷化解程序中的； （3）自报名截止日计前三年内，在包括深圳地铁项目在内的项目招投标（询价）活动中因串通投标（报价）行为被暂停投标（报价）资格期间的；或被主管部门认定为串通投标（报价）的；或被纪检监察部门或相关主管、监管部门认定为违背诚信经营，存在违规或合规性重大风险的；或存在被列入“禁入”记录的红牌不良行为且在禁入期内的； （4）自报名截止日计前一年内，与出租人或其下属各单位（包括各分公司，一级全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司，一级全资子公司及控股子公司的全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司）有合同关系但合同履约评价为D级（不合格）的。 6.配合出租人、招租机构对其资质及运营项目进行审查。 7.提供出租人、招租机构要求的其他报名相关文件。 8.不接受联合体报名，不接受负责人为同一人或存在控股关系的不同企业法人报名。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方需将下列相关材料纸质版提交至深圳联交所办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。 企业（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照副本复印件； 4.国家企业信用信息公示系统完整版https://***/index.html%EF%BC%9B%3Cp%3E 5.潜在承租方应具备的资格条件第1、2、4条相关资料； 6.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件； 7.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； 8.承租物业用途说明； 9.承诺函； 10.招租公告盖章确认版； 11.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年09月26日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 500,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年09月26日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19楼 |
| 联系人 | 战小姐；王先生 | 联系方式 | 0755-83690510；0755-83690738 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市地铁集团有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还： （1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在深圳联交所报名阶段、竞价阶段、委托协议及其他书面承诺中作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的； （2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按挂牌价与报价孰高原则成交的； （4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的； （5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于挂牌底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的； （7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。 2.物业信息：毛坯交付，建筑面积（计租面积）7346.48㎡，实用面积4189.59㎡，公区面积3156.89㎡，实用率57%；层高3.9米。承租方在报名前，应充分知悉物业现状，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并全面了解物业招租的其他信息，熟悉物业租赁合同条款。 3.承租方在接收物业前，需确认装修方案及办公物业进出、使用等管理上严格遵守出租方的相关规定，避免承租方接收物业后，主张因该等限制影响其经营、导致合同目的不能实现。 4.现场踏勘联系人：赵辉，联系方式：13590280700。 5.若遇政府征收或城市更新情形，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿。因政府征收或城市更新给承租方造成的一切损失，均由承租方自行承担。 6.承租方须自行完成消防报验工作。 7.招租物业未取得不动产权证。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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