城发公司自营项目2025~2027年度房屋设施维护及改造工程一标段招标公告（资格后审）

宿迁市苏宿工业园区城市发展投资有限公司的城发公司自营项目2025~2027年度房屋设施维护及改造工程已经批准建设，建设资金来源为自筹资金，出资比例为100%，现已落实。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标，选定中标人。

1．项目概况与招标范围

1.1工程地点：苏州宿迁工业园区内。

1.2工程规模：投资估算500万元（一标段估算250万元，二标段估算250万元）。

1.3工期：730日历天（一标段工期730日历天，二标段工期730日历天）。

1.4质量要求：合格。

1.5工程进度款的支付时间、方式：

合同签订后，支付合同价款的10%预付款（承包人向发包人提供等额的银行保函），各指令单竣工验收合格且签证审批完成后，暂按签证审批金额支付工程款付至签证审批金额的80%（每三个月支付一次），竣工资料交付、结算审计后付至结算总额的90%，质量保修期满一年后38天内付至结算总额的97%；质量保修期满两年后38天内付至结算总额的100%（防水工程质量保修期满两年后38天内付至结算总额的99.5%，质量保修期满五年后38天付至结算总额的100%）。

付款前，承包方应向发包方提供等额有效增值税专用税票（结算审计后38天内承包方即应向发包方提供工程结算价全额的有效增值税税票），否则，发包方有权暂缓付款至收到税票为止。

1.6本次招标工程共分2个标段。标段划分及相应招标内容如下：

2个标段施工内容均为：城发公司自有载体（苏州街、生产力中心、园区公舍、苏宿工业坊、邻里中心等）的土建、安装、机电、装修、绿化、室外市政、消防、智能化等项目的维护及改造。（具体作业任务量及内容以甲方任务通知单为准）。

第一标段投资总额约250万元；

第二标段投资总额约250万元；

各投标人可就上述标段中2个标段投标，但每位投标人只能在1个标段上中标。

中标后二个标段中标人根据建设单位指令单编号施工具体工程。1号指令单为第一标段中标人实施，2号指令单为第二标段中标人实施，以此类推。

2．资格审查方法

本工程招标采用资格后审，资格审查方法：合格制。

3．评标方法

本工程采用评标方法：合理低价法。

投标文件是否编制技术标：否。

3.1投标报价（100分）

开标时，由招标人代表在以下两种方法中随机抽取确定一种方法作为评标基准价的计算方法：

方法一：以所有进入评标的投标文件的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当进入评标的投标文件≥7家时，去掉最高20%和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当进入评标的投标文件4-6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当进入评标的投标文件＜4家时，则次低报价作为投标平均价A〕。

评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人代表随机抽取确定，K值的取值范围为95%、96%、97%、98%。

评标价等于评标基准价的得满分100分；评标价相对评标基准价每高1%，扣1.5分，评标价相对评标基准价每低1%，扣1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

方法二：以所有进入评标的投标文件的评标价算术平均值为A〔当进入评标的投标文件≥7家时，去掉最高20%和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当进入评标的投标文件4-6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当进入评标的投标文件＜4家时，则次低报价作为投标平均价A〕，最高投标限价为B，则：

评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2

Q2=1-Q1，Q1取值范围为65%、70%、75%、80%、85%；K1的取值范围为95%、96%、97%、98%；Q1、K1值在开标时由招标人代表随机抽取确定。K2值=90%。

评标价等于评标基准价的得满分100分；评标价相对评标基准价每高1%，扣1.5分，评标价相对评标基准价每低1%，扣1分 ，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

具体评标办法及细则详见招标文件。

4．投标人资格要求

4.1有独立订立合同的能力。

4.2企业的资质类别、等级：建筑工程施工总承包资质三级及以上。

4.3项目负责人注册专业、资格等级：二级注册建造师（建筑工程）及以上同时具备《建筑施工企业项目负责人安全生产知识考核合格证书》（B类证）。

4.4本项目不接受联合体投标。

4.5企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证。

4.6项目负责人必须满足下列条件：

4.6.1项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，仅限于以下情形：

（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险。

（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。

（3）同时在其他单位担任了法定代表人。

4.6.2项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

4.6.3项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

4.7投标人不得存在下列情形之一：

4.7.1为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）。

4.7.2为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的。

4.7.3与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的。

4.7.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的。

4.7.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位。

4.7.6处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内。

4.7.7因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的。

4.7.8投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

4.8投标人拟派的项目负责人（如为已退休人员但又在执业期内的，在投标时提供有效劳动合同、退休证及其本人身份证）必须为本单位人员，且在投标时提供2024年12月（含）以来本单位为其办理的任意1个月社会养老保险或医疗保险缴纳证明。

4.9投标人被列入失信被执行人的（失信被执行人联合惩戒有关规定详见投标人须知前附表），招标人不接受其投标。

4.10符合法律、法规规定的其他条件。

5．招标文件等资料的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于2025年6月30日至2025年7月7日18时00分登录宿迁市公共资源交易电子服务平台（ http://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/ ） 的投标人业务系统免费获取招标文件。

5.2投标人登录宿迁市公共资源交易服务平台前，需自行选择服务商申领数字证书（https://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/bszn/005008/20191029/39bd4dc7-2788-44aa-b2b1-e4e69f3ac6d4.html），并在江苏省公共资源交易经营主体库信息系统（简称江苏省统一主体库，网址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）注册完善企业信息。因投标人未及时办理相关手续导致无法参与投标的，相关责任由投标人自行承担。

6．投标文件的提交

6.1网上电子投标文件的递交截止时间（开标时间）：2025年7月11日09时30分；

6.2开标地点：本项目采用网上开标，需登录宿迁市公共资源交易电子服务平台（http://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/）的投标人业务系统进入网上开标大厅参与开标。

6.3网上电子投标文件在投标截止时间前上传至宿迁市公共资源电子交易平台。逾期上传或者未上传到宿迁市公共资源电子交易平台的投标文件，招标人不予受理。

7、异议投诉

7.1投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间3日前向招标人提出。招标人联系方式详见本项目招标公告。

7.2投诉事项联系方式：

7.2.1投标人认为招标投标活动不符合法律、法规和规章规定的,可以在知道或者应当知道之日起10日内，向有关行政监督部门投诉，但就《招标投标法实施条例》第二十二条、第四十四条、第五十四条规定事项进行投诉的，应当依法先向招标人提出异议。咨询电话：0527-82868497。

7.2.2工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录“宿迁市公共资源电子交易平台（投标人）”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。

8．需要补充的其他内容

8.1招投标监督管理部门：苏州宿迁工业园区建设工程招标投标管理办公室

地址：宿迁市紫金山路12号

电话：0527-82868497

8.2发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏省建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、宿迁市公共资源交易平台等发布。

9．联系方式