长沙住房公积金管理中心天心区管理部办公场所租赁续签合同合同公告

政府采购合同编号：CSCG-DY-202505220013-1

采购方式：单一来源

合同类型：服务类

采购人（甲方）:长沙住房公积金管理中心

采购人地址：长沙市芙蓉区蔡锷中路伍家井巷1号

供应商（乙方）:湖南鑫远投资集团有限公司

供应商地址：湖南省长沙市天心区湘府西路31号尚玺苑20栋10楼

收款账户： 中国建设银行长沙韶山南路支行(湖南鑫远投资集团有限公司:43001750661050001063)

3.预付款保函：

否

4.支付形式：国库集中支付

四、合同服务期限

合同服务期限：

五、服务地点

天心区管理部办公场所

六、验收标准和方法

（1）验收主体：甲方为项目的验收主体

验收组织方式：

自行组织

是否邀请本项目的其他供应商：

否

是否邀请专家：

否

是否邀请服务对象：

否

是否邀请第三方检测机构：

否

验收组织的其他事项：

验收程序：采用简易程序验收

（2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起7日内组织验收

（3）履约验收方式：

分期/分项验收

（4）履约验收程序： 按照长沙市政府采购履约验收规定的程序。

（5）履约验收的内容：

技术履约验收内容：

服务履约验收内容：

商务履约验收内容：

（6）履约验收标准：

1、交通方便，附近公交线路较多，一公里范围内至少有一个地铁口。2、靠近成熟社区，附近人口密集。3、距离公积金中心芙蓉区管理部(蔡锣中路伍家井)、雨花区管理部(香樟路长房凤凰佳宛)至少各五公里以上。4、楼层必须三楼以下，且有电梯。5、面积在1000平米左右，功能分区包含服务大厅(能设置12-15个连为一体的办事柜台)、办公室、厨房、食堂、库房等。6、停车方便，至少能提供20个停车位。7、 要求精装修，装修标准参照我中心开福区管理部标准，包括风格、颜色、材质、功能分区等。8、服务要求：按采购人要求进行相关的服务。9、乙方保证所出租场地产权属清楚、无纠纷，有其合法的出租资格，若因房产权属发生纠纷或出租方债权债务等原因，导致承租方无法正常使用，由乙方承担违约责任。

（7）履约验收的其他事项：

七、知识产权归属和处理方式

八、甲方的权利和义务

1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分进行更改。

2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。

3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。

1、甲方承诺租赁乙方物业是仅用于本合同约定的公积金中心办公使用，如甲方用于其他业态，则视为甲方违约，由此造成的所有损失由甲方负责，乙方有权单方面解除合同。

2、未经乙方同意，甲方不得将房产用于本合同约定外的其他用途。甲方保证其在租赁房产内的一切活动符合法律、法规的规定，甲方在合同期内依法办公不受乙方干预。

3、甲方应按合同约定如期支付租赁费及其他根据合同应向乙方支付的费用。

4、甲方应正常使用并爱护租赁物业及物业内乙方的各项设施，防止不正常的损坏(正常磨损除外)。同时甲方应接受乙方技术人员对设施、设备定期和不定期的检测和监督。因甲方使用不当，使物业或设施出现损坏或发生故障，甲方应负责及时维修或赔偿，甲方拒不维修或赔偿，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担。

5、甲方在承租期内，必须强化消防意识，明确消防责任，应当服从、支持、配合公安消防部门或乙方对消防设备、设施的检查、检测和整改工作，并按照有关部门的要求，定期检测或更换、更新消防移动器材，如因甲方违反消防规范等原因而发 生的事故由甲方承担责任。

6、甲方可按自己的标准对物业内部布局进行设计和装修，但不得影响和损坏乙方物业的整体结构，并应符合国 家及相关部门规范，其设计和装修费用由甲方承担。甲方装修施工需提供全套装修施工图纸经乙方审核通过后方可实施。若甲方进行房屋局部改建时，须事先征得乙方的书面同意，并不得改变房屋基本结构，不得占用公共区(租赁面积除外)构建任何设施及损害相邻方利益，否则，甲方应赔偿乙方或相邻方损失，且乙方有权解除本合同。

7、租赁期满，甲方必须按双方签署的物业交付确认书项目如数移交乙方， 并确保设施设备在规定使用期限内完好无损(正常损耗除外),运转正常。甲方退场前需拆除或保留的装修工程需经乙方确认后方可进行拆除或保留。

九、乙方的权利和义务

1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。

2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。

3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。

1、乙方保证确实拥有本合同所指物业的合法出租权，保证拥有完全的资格和权利将物业按本合同之约定租赁给甲方， 并能提供相应有效的法律证明文件。同时，乙方保证此物业不属于违章建筑并经质量检验合格。

2、签订合同时，乙方所提供的场地和建筑物如有抵押情况，应如实向甲方说明具体情况，并向抵押权人或相关部门取得认可租赁的文件。在租赁期或任何延期内，如乙方将其土地使用权或其建筑物的所有权出售或抵押与其他人，甲方应保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为或出售行为而受到影响或改 变。

3、 乙方按国家相关保修规定和合同的约定对物业进行维修保养，以保证物业安全和正常使用。由于乙方的原因使物业出现或发生妨碍其安全及正常使用的损坏或故障时,乙方应在接到乙方维修通知24小时内进行维修。平时乙方对物业的维修保养应事先通知甲方，并尽可能在乙方认为合适的时间安排进行，以保证甲方的正常办公不受影响和干扰。

4、本合同期满或因甲方原因合同提前终止时，甲方的装修遵循 “来装去丢”的原则，乙方不予补偿；如因乙方原因造成本合同提前终止时，乙方应赔偿甲方相应的损失。

5、由于乙方原因造成的大楼工程 质量、或由于乙方提供的设施、公共管线在设置、设计上的缺陷或损坏、或由于乙方失职或疏忽，而使甲方人员(包括甲方顾客)或财产受到损失时，乙方应对根据其过错程度承担损害赔偿责任，并赔偿甲方遭受的所有损失。

6、乙方应在签订合同时提供相应附件全部文件交给甲方备案。

7、如因乙方原因造成水电供应中断，则乙方应在接到中断通知的48小时内迅速将其恢复，否则扣除在水、电中断期间的租金，并要求乙方赔偿因水、电中断而遭受的实际损失。另外，在中断通知后48小时内乙方委派人恢复时，乙方有权对上述设备进行维修，该费用 由乙方支付。如由乙方维修且在上述供应中断后的十四天内仍未恢复，甲方有权终止本合同并要求乙方赔偿一切损失。

8、甲方在租赁期内营业时段的停车场使用统一由乙方委托的物业管理公司进行管理，其收费标准以甲方与物业管理公司签订的物业管理协议为准。

9、 甲方租赁区域的中央空调、水、电收费标准，具体以乙方与物业管理公司签订的物业管理协议为准。租赁期满甲方不续租或甲方中途退租则乙方结清一切水电费后方可终止合同。

10、 乙方按有关政府部门的要求配置好有关公用事业设施(消防、水、电系统)。

11、 乙方保证本物业通过消防验收并应在交付物业前取得所交物业的消防验收合格证以及消防检查意见书(作为合同附件六)。

12、消防总监控室由物业管理公司负责管理(使用、费用及管理具体与物业管理公司进行沟通及在物业管理协议内体现)。

十、违约责任

1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。

2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。

1.对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未做约定的 情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。

2 如中标(成交)供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0.5%(约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率),未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。

3.甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政 策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。

4.除不可抗力因素外，乙方未按约定日期交付物业，逾期若超过壹拾天，则从第壹拾壹天起，每逾期壹天，按日向甲方支付相当于日租金两倍的违约金，逾期超过陆拾天，甲方有权单方面解除合同。

5.除法律规定或出现本合同明确规定可以提前终止合同的情形外，甲、乙任何一方在租赁期内单方面提前终止合同，须向对方支付以六个月租赁费为标准的违约金,违约金不足以弥补实际损失的，以实际损失为准。

6.甲、乙方未按合同约定履行相关义务的，除按合同约定承担违约责任外，还应承担对方因此支付的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、财产保全担保保险费、鉴定费、执行费、赔偿款等。

十一、成本补偿和风险分担约定

十二、不可抗力事件处理

1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。

2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。

3.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同

除不可抗力因素外，乙方未按约定日期交付物业，逾期若超过壹拾天，则从第壹拾壹天起，每逾期壹天，按日向甲方支付相当于日租金两倍的违约金，逾期超过陆拾天，甲方有权单方面解除合同。

十三、合同变更、中止或者终止合同

根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。

除法律规定或出现本合同明确规定可以提前终止合同的情形外，甲、乙任何一方在租赁期内单方面提前终止合同，须向对方支付以六个月租赁费为标准的违约金,违约金不足以弥补实际损失的，以实际损失为准。甲、乙方未按合同约定履行相关义务的，除按合同约定承担违约责任外，还应承担对方因此支付的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、财产保全担保保险费、鉴定费、执行费、赔偿款等

十四、解决合同纠纷的方式

因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：

向向物业所在地的人民法院提起诉讼。

十五、合同生效及其他事宜

1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。

2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。

1、租赁期限：5年，合同一年一签，本次为租赁期第五年。

2、支付方式：签订合同后，甲方收到乙方开具的发票及相关资料后15日内支付第一个半年度租金，已付租金的期限届满前30天，甲方收到乙方开具的发票及相关资料后15日内，支付下半年度租金，以此类推。

3、服务要求：按采购人要求进行相关服务。

4、出租房保证所出租场地产权属清楚

十六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

（1）中标(成交)通知书；

（2）专用合同条款及其附件；

（3）通用合同条款；

（4）采购文件；

（5）投标(响应)文件；

在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。

上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。

甲方（公章）：

中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处

乙方（公章）：

中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处

法定代表人：

李进

法定代表人：

谭岳鑫

委托代理人：

佘小明

委托代理人：

杨科