【市本级-南平市公共资源交易中心】百合云境（工程监理、造价咨询及检测服务）答疑纪要（一） NEW 变更公告

招标公告

1. 招标条件

本招标项目百合云境（工程监理、造价咨询及检测服务）已由南平市建阳区发展改革和科技局以 闽发改备[2024]H050103号批准建设，项目业主为 南平市建阳兆悦房地产有限公司，建设资金来自企业自筹 ，项目出资比例为 100% 。招标人为南平市建阳兆悦房地产有限公司，招标代理机构为 南平高速咨询监理有限公司 ，现对该项目的工程建设咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称： 百合云境（工程监理、造价咨询及检测服务）

2.2 建设地点：福建省南平市建阳区月亮湾片区04-B-16地块。

2.3 计划总投资：188500万元

2.4 建设规模：土地面积103393平方米（合155.09亩）；建设项目内容为普通商品房、商铺、商场、超市、餐厅、酒吧、电影院、游乐场等；容积率1.0＜FAR≤2.0、建筑密度≤30％、绿地率≥26%，建筑高度≤50 米；该项目总建筑面积约295178平方米，其中住宅建筑面积为约166786㎡(不含别墅)，商业建筑面积为约48000㎡，地下室及其他用房建筑面积为约80392㎡。

2.5 服务期限：从签订工程咨询服务合同之日起至项目工程结算、审计（若有）及缺陷责任期（24个月）结束之日止，各项服务内容的节点期限具体根据实际情况和招标人要求实施。

2.6 项目管理目标：包含投资控制目标、进度目标、质量目标、安全文明目标等，具体详见投标须知前附表。

2.7 标段划分：（如有）/

2.8 招标范围： 包含工程造价咨询、工程监理服务及其他咨询服务，具体服务内容和要求如下：

（一）工程建设咨询

□ 项目管理（内部协调）： / 。

□ 工程勘察设计管理，包括：

□ 工程勘察管理：/。

□ 工程设计管理：/。

□ 其他：/。

□ 工程勘察设计服务（不含施工图设计），包括：

□ 工程勘察： / 。

□ 方案设计： / 。

□ 初步设计： / 。

□ 施工图设计： / 。

□ 其他： / 。

? 工程造价咨询，包括：工程施工图预算审核。

□ 工程招标采购咨询，包括：

□ 工程监理招标代理：/。

□ 工程施工招标代理：/。

□ 材料设备采购招标代理：/。

□ 其他：/。

□ 施工项目管理：/。

? 工程监理服务：包括但不限于勘察阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段及质量保修阶段等监理服务；包括项目监理规划编制、进度管理、质量管理、职业健康安全与环境管理、工程变更、索赔及施工合同争议处理、信息和合同管理、工程验收策划与组织、分部分项工程、单位工程验收、竣工资料收集与整理、工程质量缺陷管理，档案移交等。（具体监理范围以施工图为准）。

□ 其他：/。

（二）其他专项咨询

□ 项目融资咨询：/。

□ 信息技术咨询：/。

□ 风险管理咨询：/。

□ 项目后评价咨询：/。

□ 建筑节能与绿色建筑咨询：/。

□ 工程保险咨询：/。

? 其他：包括但不限于整个项目过程所有需由建设单位委托的各类检测服务（不含建筑材料及构配件检测），例：主体结构工程现场检测、地基基础工程检测、钢结构工程检测、建筑幕墙工程检测、建筑节能检测等，具体根据实际情况和招标人要求实施。

3. 投标人资格要求

3.1投标人具备的资质及其等级应当满足下列条件：

（1）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：/；

（2）住房城乡建设主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；（若为联合体投标的，联合体中负责承担工程监理任务的单位须满足本条款要求）；

（3）其他资格：①检测资质：需同时具备建设工程综合检测资质【（或同时具有主体结构工程现场检测专项检测、地基基础工程检测专项检测、钢结构工程检测专项检测、建筑幕墙工程检测专项检测、见证取样检测资质）、（或同时具有主体结构及装饰装修、钢结构、地基基础、建筑节能、建筑幕墙专项资质）】，外省检测机构在闽从事质量检测业务的，必须取得福建省建设厅颁发上述相应资格要求的资质证书（或备案证书）并在有效期内；②工程造价资格要求，具体为：根据《闽建筑函[2021]60号》的规定投标人应当取得具有工程造价咨询经营范围的营业执照且完成并通过福建省住房和城乡建设政务服务系统登记企业基本信息。

采用联合体投标的，联合体数量不超过 3 家，应由 承担监理任务的为牵头人，且项目管理咨询（如有）应当由（牵头人）负责实施。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）咨询项目总负责人：须具备有效的国家注册监理工程师执业资格（注册专业为房屋建筑工程）或国家一级注册造价工程师（或国家注册造价工程师） 及工程类中级工程师及以上职称。采用联合体投标的，拟派项目总负责人应当由联合体牵头人委派。

（2）专项咨询服务负责人

□ 项目管理负责人：须具备有效的/（职称或执业资格）。

□ 勘察咨询负责人：须具备有效的/（执业资格）。

□ 设计咨询负责人：须具备有效的/（执业资格）。

? 工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的建设行政主管部门核发的国家注册监理工程师执业资格，且应是联合体成员中承担监理任务单位的本单位正式在岗职工，注册专业要求为房屋建筑工程。

? 造价咨询负责人：须具备有效的国家一级注册造价工程师（或国家注册造价工程师）执业资格；且应是联合体成员中承担造价任务单位的正式在岗职工。

? 其他负责人：须具备有效的检测负责人：须具备有效的注册土木工程师(岩土)或二级及以上注册结构工程师；且应是联合体成员中承担检测任务单位的正式在岗职工。

3.3 投标人“类似业绩”数量要求：/ ；“类似业绩”是指：具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“投标人类似业绩”的规定。

3.4 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似业绩”数量要求：/ ；“类似业绩”是指：具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”中“项目总负责人类似业绩”的规定。

3.5 其他要求：①投标人及拟派的主要工程咨询项目组人员在投标时未被有关行政监督部门取消投标资格或限制投标；②投标人均非处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态；③投标人近五年内不得存在因不当的行为被设区市及以上建设行政主管部门处以行政处罚或被通报批评并记入不良信用记录；④投标人因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，投标人在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理；⑤本招标项目要求投标人（或联合体成员中承担监理任务单位）注册人员和数量应满足本招标项目所对应的“监理资质”，标准要求，并提供“全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）”（网址http://jzsc.mohurd.gov.cn），本项目所需资质类别等级对应的资质标准注册人员的网页截图。若注册人员不满足相应的“监理资质”标准要求的投标人，不推荐为中标候选人；⑥联合体单位中的监理单位与检测机构不得有隶属关系或者其他利害关系。

4. 资格审查办法、评标办法及定标方法

4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 本招标项目评标办法： 综合评估法 。

4.3 本招标项目定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2025 年 04 月 28 日 17时 30分 00 秒（北京时间，下同）至 2025 年 05 月 27 日 08 时 30 分 00 秒通过南平市公共资源交易中心网站（https://ggzy.np.gov.cn:9095/npztb/）（重要提示：参与本项目投标的投标人需在规定的文件获取时间内登录页面下端“我要投标”进入系统，在业务系统中下载npzf格式招标文件，无业务系统下载npzf格式招标文件记录的将无法后续操作和投标！请各投标单位注意及时下载相关资料。采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(福建版) 打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币叁拾万元整（￥300000元）。

6.3 投标保证金提交的方式：现金、年度保证金、银行保函，工程担保公司出具的担保保函，保险公司出具的投标保证保险，具体详见投标须知前表。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年 05 月 27 日 08时 30 分 00 秒，投标人应在截止时间前通过南平市公共资源交易中心电子交易平台电子招投标系统完成电子投标文件的递交。

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：为中标合同价（不含暂列金）的10%

8.2 履约担保形式：以现金转账或银行保函或建设工程保证保险的方式提交。现金及银行保函方式须满足闽建筑〔2013〕29号的规定，建设工程保证保险方式须满足闽建筑〔2015〕29号文、闽建筑〔2018〕19号文、闽建筑〔2021〕16号文的规定。履约担保提交单位：由联合体各成员单位缴纳各自承担相应服务内容的中标金额的10%。履约担保以现金形式递交的，应由中标人基本账户转出；以银行保函递交的，应由中标人账户所在银行出具，所需费用由中标人承担；采用工程保证保险作为保证形式的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案，所需费用由中标人承担。履约担保若为银行保函或建设工程保证保险的方式提交的，中标人应对履约担保材料的真实性负责，若发现提供虚假材料的，中标人承担一切后果并处罚如下：①处罚违约金10万元；②重新提供履约担保必须以现金方式提交；③招标人如实上报行政主管部门，列入不良记录。

8.3 履约担保期限：自合同协议书签订之日开始至合同服务期限满后28天。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、南平市公共资源交易中心网站（https://ggzy.np.gov.cn:9095/npztb/）上发布。

10. 联系方式