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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2505638 | 项目名称 | 深圳湾公园白鹭坡书吧公开招租 |
| 起始日期 | 2025年07月02日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年07月15日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市南山区白鹭坡书吧 |
| 面积/数量 | 176.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 180个自然日 |
| 免租期 | 1个月 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 | 招租底价 | 5,984元/月 |
| 租金的递增 | 租金自第二年起（含）每年递增3%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 其他(咖啡、书吧及相关文化服务、配套商业经营) | ||
| 履约条件 | 1.品质要求：意向企业须承诺投入200万元以上进行书吧空间的装修升级，为游客提供高品质的服务，承租方装修及配套设施方案须经过招租方审核认可。2.需按照规定时间营业并公示（工作日：10：00 - 21：00；节假日：8：00 - 21：00，营业时间可根据实际情况进行优化调整）。3.经营范围：提供图书阅览服务；开展各类文化活动，如咖啡节、咖啡文化品鉴、文化艺术沙龙等；.提供咖啡简餐服务，包括咖啡、饮料、面包等；展览销售文创精品，如书籍、文创、艺术品等。4.服务要求：承租方应制定详细的运营管理方案，包括且不限于日常及节假日的人员配置、运营管理、安全保障等；须开展合法合规、符合公园主题、高品质的文化活动，销售产品质量符合国家标准、确保销售食品安全卫生，严禁销售“三无”产品、过期产品、香烟及烈性酒（酒精度超过40度）或与公园定位不符的商品，产品价格不高于同类产品的平均市场价且需向市民公开。开展文化活动须积极通过新媒体宣传，包含：公众号、小红书、抖音、微博等。根据公园需要通过品牌自有的媒体平台配合完成一定的公益推广宣传工作。5.公益要求：免费提供市民游客阅览图书服务；每年至少举办 12 次公益活动（含结合元旦、国庆、春节、谷雨、秋分、冬至等节日节气），活动主题应契合公园文化，如咖啡节、咖啡文化艺术沙龙等，且公益活动需对市民免费开放；每年至少提供志愿者服务300人次；体现普惠性原则，所有售卖商品和服务项目定价不高于周边地区市场平均价水平；6.服务期限内，公园管理方有权根据政策要求、公园建设、管理需要，在公园内新增各类经营性消费配套服务项目，或提前终止合同，承租方应充分了解评估可能存在的风险和不确定性因素；承租方应在签订合同后五个工作日内交付三个月租金或场地使用费作为履约保证金；7.承租方应遵守公园各项管理规定，水电安装及水电费、卫生保洁、垃圾清运、绿化恢复等费用由承租方承担，未包含在租金内。承租方应与公园物业管理单位就物管事项达成一致意见，并签订物管协议；招租方及其物管服务单位有权依规检查监督承租方对承租物业的落实安全生产、卫生等措施和经营管理使用情况。8.承租方应于每月5日前以转账的方式向招租方缴纳当月租金和水电费，如未按期缴纳，招租方有权在履约保证金中扣除。承租方应及时补足履约保证金，如未及时补足，招租方有权利单方面解除合同。9.负面清单：擅自转让、分包经营项目，擅自将所经营的财产进行处置或抵押，危及公共利益、公众安全；超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目；擅自将经营所用的配套服务设施改作其它用途；擅自扩大面积，私自搭建；擅自对配套服务设施进行改造装修；经营行为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果；法律、法规及公园管理制度禁止的其他行为。 | ||
| 其他补充说明 | 1、每月5日前以银行转账方式交纳当月租金（按月支付）2、共347㎡:商业面积176㎡，公共面积171㎡ | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 可以采取协议租赁的方式，按规定公示3个工作日无异议后方可实施 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，变更招租条件重新发布公告 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向方必须是在中国境内注册的、具有独立法人资格并有效存续的企业或在中国境内注册的其他组织（提供合法有效的统一社会信用代码的营业执照或企业法人营业执照）；2.意向方近三年无行贿犯罪记录(提供承诺函)；3.国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中无重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、未列入严重违法失信企业名单(黑名单)，提供查询结果截图并加盖公章；（意向承租方提供招租公告期内的网址信息查询截图）；4.意向方需提供在副省级以上城市近三年以来有同类项目同等规模以上的成功经营案例（同类项目指咖啡书吧、品牌咖啡店等），意向承租方需提供相关项目的合同关键页信息（提供书吧签约合同扫描件盖章，原件备查，合同期须一年以上，开展咖啡文化节、咖啡文化讲座、读书讲座等文化活动3个以上材料证明）；5.经营本项目须购买至少包含公众责任险、食品安全责任保险在内的两种以上商业保险（提供承诺函）；6.具有《食品经营许可证》等相关经营的行政许可（须提供承诺函）；7.本项目不接受联合体承租，不可分租、转租；8.提供踏勘承诺书 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。企业意向承租方（以下材料须加盖公章）：1.意向承租方登记表（向联交所领取）；2.意向承租委托协议（向联交所领取）；3.营业执照复印件（核原件）；4.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）；5.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；6.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明；7.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年07月15日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 17,952元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年07月15日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18楼 |
| 联系人 | 罗经理；王经理 | 联系方式 | 0755-86681369；0755-83881773 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市公园管理中心 | ||
| 地址 | 广东省深圳市- | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.本项目点位位置为：深圳湾公园白鹭坡书吧；2.本项目统一踏勘时间为：于公告第九个工作日14：00-15：00进行踏勘，有任何对出租物业的疑问，必须在踏勘现场时提出，踏勘后出租方及交易机构有权不受理对项目相关情况提出的异议，承租方不得以对物业的歧义理解向出租方及交易机构提出赔偿（补偿），未参与统一踏勘的意向承租方，视为已自行踏勘；3.意向承租方报名前应充分了解出租物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及出租物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对出租物业查验、知悉并且了解出租物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险；4.承租方应在《公开招租结果通知书》发出后10个工作日内与出租方签订租赁合同及相关协议，并按合同约定交纳租赁保证金，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任； | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
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