韶关市浈江区韶南大道北98号（南郊三公里原水果批发市场）-立方招采通

项目编号

CQ2025111700001

出租方基本情况

出租方名称

韶关市工贸物业服务有限公司

地址

韶关市浈江区南郊三公里金沙小区梨园楼二层西面

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于韶关市浈江区韶南大道北98号（南郊三公里原水果批发市场），土地面积约24806平方米，建筑物面积约16047.23平方米（面积以实际交付现状为准），物业按现状出租。

计算租金面积

土地面积约24806平方米，建筑物面积约16047.23平方米（面积以实际交付现状为准）

出租用途

商业（该物业不得用于水果批发类市场经营，可用于包括而不限于用作商铺、办公、仓库、冷链、市场、医药医疗、康养等投资项目。）

出租期限

不超过15年，承租方在租赁期前6年内完成不同的累计投资额，可获得不同的租赁期限（5年、8年、10年和15年）。

免租期限

根据不同的租赁期限，承租方可享受相应的免租装饰装修期。具体为：

1.租赁期5年，则免租装饰装修期90天，自租赁合同签订之日起计算。

2.租赁期8年或10年，新增免租装饰装修期90天，免租装饰装修期合计为180天，分两期执行（即：仅第二阶段有相应新增90天免租期，无论是否获得第三阶段租期均无新增的免租期）。第一期为签约后第1年的前90天；第二期为租期满4年的次日起90天。

3.租赁期15年，再新增免租装饰装修期90天，则免租装饰装修期合计270天，分三期执行。第一期为签约后第1年的前90天；第二期为租期满4年的次日起90天；第三期为租期满6年零1个月的次日起90天。

租金挂牌价格（人民币）

159240元/月

（根据不同的租赁期限，相应的租金增幅如下：

1.租赁期5年不设租金增幅；

2.租赁期超过5年，租金增幅为每5年租金在上一年租金基础上增加3%（即按成交价在租赁期内第6年起增加3%，第11年起租金在第10年租金基础上再次增加3%）。）

出租资产使用情况

部分物业临时租赁（临时租赁面积合计约200㎡，2025年12月31日到期）

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示3个工作日后无异议采取按挂牌价与该意向承租方报价孰高原则直接签约。

挂牌时间

自公告之日起10个工作日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不延长公告期限，信息公告到期自行终结。）

承租方应具

备的资格条件

1.意向承租方应为中华人民共和国境内合法注册并有效存续的独立法人资格企业或公司，且注册资本金不低于300万元。

2.无不良信用记录。（意向承租方及其法定代表人应提供未被列入中国执行信息公开网的“失信被执行人”的查询截图，意向承租方应提供未被列入信用中国网的“重大税收违法案件当事人名单”和“政府采购严重违法失信行为”名单的查询截图。中国执行信息公开网网址https://***/%EF%BC%8C%E4%BF%A1%E7%94%A8%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E7%BD%91%E5%9D%80https://www.creditchina.gov.cn/%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

法人及非法人组织意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1.营业执照副本复印件（核原件）；

2.国家企业信用信息公示系统报告；

3.法定代表人证明书（或负责人、经营者证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）；

4.法人（或负责人、经营者）授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

5.承租物业用途说明；

6.意向承租方登记表（向联交所领取）；

7.意向承租申请书（向联交所领取）。

8.意向承租方及其法定代表人应提供未被列入中国执行信息公开网的“失信被执行人”的查询截图，意向承租方应提供未被列入信用中国网的“重大税收违法案件当事人名单”和“政府采购严重违法失信行为”名单的查询截图。中国执行信息公开网网址https://***/%EF%BC%8C%E4%BF%A1%E7%94%A8%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E7%BD%91%E5%9D%80https://www.creditchina.gov.cn/%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E

履约条件

1.按时交纳租金、履约保证金等各项费用；

2.负责资产使用期间的消防安全；

3.资产使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防验收、经营等证照和批文；

4.租赁期间，因承租方使用租赁物所产生的包括但不限于水电费（含水电公摊的费用）、治安费、卫生（清洁）费、物业管理费，以及因承租方生产经营活动所产生的应交税费均由承租方负责；

5.承租方在签订租赁合同时，须按合同首年月租金标准的4倍补齐履约保证金差额，及交纳10万元的水电押金（若用水用电量大等特殊情况下需视物业的使用情况再确定水电押金金额，但水电押金最少不能少于10万元，且合同期间履约保证金及水电押金不能抵扣应缴的费用）；

6.到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用；

7.租赁期间承租方未经出租方书面同意，不得将物业全部或部分转租、转让、转借他人或擅自调换使用，否则出租方有权单方解除合同并收回物业。

特别事项说明

1.承租方在租赁期前6年内完成不同的投资额，可获得不同的租赁期限。具体为：

（1）第一阶段：自合同生效之日起2年内，承租方累计投资额小于人民币300万元，则租赁期限为5年；

（2）第二阶段：自合同生效之日起4年内，累计投资额大于或等于人民币300万元且小于人民币600万元，则租赁期限为8年；