当前位置：
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2508177 | 项目名称 | 中部郊野公园群管理处朗山书咖投资建设运营及配套服务 |
| 起始日期 | 2025年08月25日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年09月05日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市南山区塘朗山公园 |
| 面积/数量 | 15.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 180个自然日 |
| 免租期 | 6个月 | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 | 招租底价 | 900元/月 |
| 租金的递增 | 第二年起（含第二年）每年递增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 其他(书咖) | ||
| 履约条件 | （一）功能需求： 投资建设并运营集精品书籍阅读、文化活动、轻食餐饮、便民服务、志愿服务于一体的书吧，具体如下： 1、提供精品书籍阅读服务，休闲咖啡书吧需提供文创阅读书籍至少50种； 2、提供咖啡类饮品、茶饮、轻餐小食，为确保服务品质，要求经营方必须投入专业的设备，包括但不限于圆柱制冰机2台、双门冰箱2台、单门冰箱2台、双头意式咖啡机2台、意式磨豆机2台、单品磨豆机 2台、快速烤箱2台、净水器 2台、开水机2台、三头冰淇淋机2000瓦以上2台； 3、提供不同种类的零售咖啡豆至少8款；提供咖啡类饮品至少25款，包括但不限于经典咖啡品类、创意咖啡品类、手冲咖啡品类、冷翠咖啡品类、为塘朗山郊野公园定制咖啡品类；提供茶饮至少5款，包括但不限于经典茶饮品类、创意茶饮品类；提供轻餐至少10款，包括但不限于蛋糕面包类、冰淇淋类、轻餐小食类；提供其他预包装类产品至少5款。以上需满足现制，咖啡类产品、冲煮茶饮类产品均为现场萃取、冲煮与制作，轻餐简餐类餐食为现场制作或预制品，原材料货源具备品质和资质双重保证，原材料可追溯来源，实现清晰透明化； 4、为市民提供问询服务、免费休息服务、书籍阅读服务，提供急救箱、充电宝、WIFI等便民服务； 5、书吧需提供公共座位20个以上； 6、保障残障人士的相关服务，提供盲文菜单、导盲陪同等残疾人无障碍服务。 （二）品质要求： 1. 书咖设计及建设风格须与公园文化环境深度融合，相关设计建设方案需经中部郊野公园群管理处书面审批通过后方可实施。建设过程中，应在硬件设施上对标高标准，在软件服务中融入人文关怀，实现两者有机结合，打造兼具品质与特色的书吧空间。 2.销售产品质量符合国家标准、确保销售食品安全卫生，严禁销售“三无”产品、过期产品、香烟、酒或与公园定位不符的商品。 （三）价格标准：产品价格不高于同类产品的平均市场价。 （四）服务要求： 1.产品更新/上新至少每3个月1次，每季度提供1次与公园相关的限定产品； 2.遮阳避雨设施需具备抗台风、恶劣天气应急处理的能力，预备预留专业防雨防风设备，并提供安全保障方案； 3.品牌架构完善，并保证至少7人的服务团队：门店经理1人，负责两个店面统筹管理与协调沟通、活动的策划与组织、各类应急突发事件的处理以及管理店面日常经营与人员管理培训，客诉控制在24h内处理与响应；配备资深咖啡师、咖啡师共3名，满足日常及节假日工作制的咖啡及饮品制作；服务员2名满足日常及节假日工作制的现场客人服务，包括导盲服务，基础手语服务；保洁员1名满足两个店面的日常清洁与维护的需求。以上咖啡师需获得世界咖啡师大赛任意区域前三名奖项并有用Q-Grader证或同级别证件。以上人员门店经理（项目负责人）需要大专或以上学历，管理相关的专业； 4.品牌需满足线上销售、手机点单支付的功能，并利用线上平台进行定期的宣传与组织公益活动，并满足在线上平台定期为市民提供优惠券、优惠套餐等的功能； 5.品牌具备完善的自媒体体系，包含：公众号、小红书、微信客服、微信社群、并具备相应的运营人员。根据公园需要通过品牌自有的媒体平台配合完成一定的公益推广宣传工作； 6.配合公园开展月度主题公园文化活动（每月不低于一场）、义工服务（每周不低于一场）、登山读书会等公益文化活动（每月不低于一场），文化活动需按要求上传公园深圳微门户的“活动日历”中，应整理活动举办相关情况，报送公园管理处； 7.每季度进行书籍更换，更换比例不低于20%。 8.须做好书咖周边的卫生保洁、绿化养护等工作。 （五）运营方案： 1.品牌介绍方案； 2.书吧的设计、建设施工方案； 3.整体运营方案：需提供针对公园特点，兼顾公益属性与商业经营，营造消费场景、丰富公园体验、促进公园消费，塑造公园品牌，同时需要完成残健共融主题的具体落地执行，完成园方提出的相关文创产品设计及生产、制作、销售，实现公园长效运营的目标的计划方案； 4.团队组成及分工方案（需保证至少有一名持残疾证的残障人士）； 5.餐饮菜单及品类的介绍方案； 6.人员培训方案； 7.配套公益活动策划方案； 8.图书更换及书吧读书会运营方案； 9.安全保障方案（包括日常安全保障方案及应急预案等） 10.问题整改响应承诺书。 （六）投入价值：承租方需确保安全前提下负责在公园内指定位置投建一座装配式书吧物业，品质标准不低于公园拟定的设计方案，投入金额不少120万元，书吧的设计及建设方案需经中部郊野公园群管理处书面审批同意后，方可组织实施。建设品质需对标深圳先进水平，兼顾硬件设施升级与软件服务优化，实现双重提升。 （七）公益要求： 1.为市民提供问询服务、免费休息服务、书籍阅读服务、导盲陪同服务； 2.每月组织不低于一场市民可免费参与的读书会活动，需邀请知名杂志社等相关专业读书会参与活动，并邀请电视台主持人、知名人士等参与活动； 3.每周举办一次配套公益活动，包括但不限于免费咖啡品鉴、残健共同、儿童友好等主题。 （八）履约要求 1.合同期限：合同最长期限 5 年。 2.风险提示：服务期限内，出租方有权基于公园建设或管理需要，在公园内新增各类经营性消费配套服务项目；如因建设或管理需要、政策调整等原因出租方需提前解除合同，承租方应予以配合，并在出租方通知之日起15个工作日内无条件完成撤场。对于前述新增经营性消费配套服务项目及合同提前解除事宜，承租方已充分了解并同意承担其中可能存在的经营亏损风险，承租方同意不以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因前述事宜造成承租方的一切损失由其自行承担。 3.履约保证：承租方应在签订合同后五个工作日内交付三个月租金作为保证金（合同到期后不计息归还）。 4.承租方合同期满后，须将“朗山书咖”相关物业资产移交至公园管理处。 （九）负面清单： 1.擅自转让、分包经营项目； 2.擅自将所经营的财产进行处置或者抵押； 3.危及公共利益、公众安全； 4.因经营者自身原因不能提供经营服务； 5.超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目； 6.擅自将经营所用的配套服务设施改作其他用途； 7.擅自扩大经营面积，私自搭建经营设施； 8.擅自对配套服务设施进行改造装修； 9.经营行为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果； 10.法律、法规及城市公园管理制度禁止的其他行为。 | ||
| 其他补充说明 | 租金支付方式：每月15日前以银行转账方式交纳当月租金。 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经出租方批准，公示3个工作日无异议后采取协议租赁 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.具有独立承担民事责任能力的法人或自然人； 2.具有经营项目所必需的设备、专业人员、专业技术能力与商业经营管理能力（提供承诺函）； 3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2024年度完税证明和社保记录）； 4.无违法犯罪记录（提供承诺函）； 5.具有《食品经营许可证》； 6.本项目不接受联合体报名，承租后不可分租、转租； 7.法律、法规规定的其他条件。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照复印件（核原件）； 4.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）； 5.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 6.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明； 7.出租方要求的其他材料。 自然人意向承租方（以下材料签字按手印）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.个人第二代居民身份证复印件（核原件）； 4.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明； 5.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年09月05日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 2,700元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年09月05日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18楼 |
| 联系人 | 罗经理；王经理 | 联系方式 | 0755-86681369；0755-83881773 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市公园管理中心 | ||
| 地址 | 广东省深圳市- | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.本项目点位位置为：塘朗山郊野公园办公楼马路对面绿地。 2.本项目统一踏勘时间为：于公告第九个工作日14：00-15：00进行踏勘，有任何对此处绿地的疑问，必须在踏勘现场时提出，踏勘后需签署踏勘承诺书，踏勘后出租方及交易机构有权不受理对项目相关情况提出的异议，承租方不得以对该处绿地的歧义理解向出租方及交易机构提出赔偿（补偿），未参与统一踏勘的意向承租方，视为已自行踏勘，须签署踏勘承诺书。 3.意向承租方报名前应充分了解出租绿地本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及出租绿地所在地的政策，意向承租方自愿报名参加该处绿地承租的，视为已对出租绿地查验、知悉并且了解出租绿地瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 4.承租方应在成交结果公示期满后的10个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租绿地，且无需对承租方承担赔偿责任。 5.其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 | ||
| 监督电话 | 0755-83690834 | ||
客服电话
