2013-9-3号（S3）地块项目2013-9-3号（S3）地块项目施工总承包（一标段）招标公告-立方招采通

2013-9-3号（S3）地块项目（项目名称） 2013-9-3号（S3）地块项目施工总承包（一标段）（标段名称）施工招标资格预审公告

1．招标条件

本招标项目2013-9-3号（S3）地块项目(项目名称)已由镇江市润州区行政审批局(项目审批、核准或备案机关名称)以

镇润政服核[2025]1号(批文名称及编号)批准建设，招标人为江苏益邦置业有限公司，建设资金来自自筹

(资金来源)。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2．招标代理机构

江苏汇诚投资咨询管理有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的招标事宜。

3．工程概况与招标范围

3.1 建设地点：该项目位于镇江市官塘创新社区2013-9-3地块,东至四明河路、西至官塘桥路、南至四明河、北至罗家头

3.2 工程规模：新建2#楼（办公、商业）、3#?23#楼（住宅、物业经营用房、消控室、邮政服务用房、门卫）、25#楼（配电房、垃圾房）、26#楼（幼儿园）、地下车库（2#楼、住宅），总建筑面积约154966.6平方米，其中地上建筑面积约109026.28平方米，地下建筑面积约45940.32平方米，主要建设内容为住宅楼、地下车库、人防工程及相关配套设施。

3.3 工程估算价（万元）：64000

3.4 工程类别和技术复杂程度：

工程类别：特大型

技术复杂工程：

房屋建筑：

项目技术复杂特征描述：专家论证确定的有特殊专业技术要求的工程

3.5 计划开、竣工时间：2025年07月20日至2027年07月19日

3.6 标段划分及招标内容：本招标工程共分1个标段，相应招标内容为：

标段编号	标段名称	招标范围	工期
ZJS2025061589001001	2013-9-3号（S3）地块项目施工总承包（一标段）	图纸和工程量清单中的全部内容	730日历天

各申请人可就上述标段中1个标段提出资格预审申请，最多可以中1个标段，资格预审由招标人依法组建的资格审查委员会负责。

4．申请人资格要求

4.1 资格审查必要条件：

4.1.1 具有独立订立合同的能力;

4.1.2 企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定，具体如下：

（1）申请人资质类别和等级：建筑工程施工总承包一级及以上;

（2）拟选派项目负责人专业及资质等级：注册一级建造师（建筑工程专业）;

4.1.3 以联合体形式申请资格预审的，联合体的资格（资质）条件必须符合资格预审文件要求，并附有共同投标协议；

4.1.4 企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；项目负责人应取得住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B类证书）；（相关规定不作要求的除外）；

4.1.5 项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

4.1.6 资格预审申请人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

（3）与本招标项目的监理人、代建人、项目管理人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（7）因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（8）申请人近3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5 年的；

（9）被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单；

（10）不符合法律、法规规定的其他条件。

4.1.7 其他必要条件：

（1）申请人提供为项目负责人缴纳的最近1个月2025年5月的社会保险证明（资格预审公告发布日期前一个月，不包含当月）。

注：1.如申请人注册所在地人力资源和社会保障部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供相应的文件规定；

2.项目负责人达到国家法定退休年龄的，无需提供社保证明材料；项目负责人未达到国家法定退休年龄，但提前退休的，提供人力资源和社会保障部门出具的退休证明材料；

（2）投标人或项目负责人未被江苏省清理拖欠工程款和农民工工资协调领导小组办公室在《关于公布2024年元旦春节期间拖欠农民工工资引发群体性事件被限制市场准入及通报批评企业和人员名单的通知》（苏清办〔2024〕12号）以及江苏省住房和城乡建设厅在《关于公布2025年元旦春节期间拖欠农民工工资引发群体性事件限制市场准入及批评提醒企业和人员名单的通知》（苏建函建管〔2025〕183号）中列入限制市场准入企业和人员名单；限制市场准入的投标人和项目负责人，已解除限制市场准入状态的，需提供建设行政主管部门的证明。

4.2 资格审查可选条件：

（1）自2023年06月01日以来（近2年内），企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；（2）自2024年06月01日以来（近1年内），企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；（3）自2025年03月01日以来（近3个月内），企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

4.3 其他要求：

4.3.1 本工程不接受联合体资格预审申请。

4.3.2 投标保证金要求：本工程投标保证金500000元;投标保证金允许多种形式提交，详见招标文件正文附件。

4.3.3 履约保证金：本工程中标人必须在签订合同前向招标人提交中标合同金额的/% 为履约保证金;招标人同时向中标人提供中标合同金额的

/% 为工程款支付担保。

4.3.4 差额履约担保：采用经评审的最低投标价法的，中标人向招标人提供保函形式的差额履约担保，担保金额为招标控制价和中标价的差值，但不超过中标价的10%。

4.4 资格预审方法：

4.4.1 本次资格预审采用有限数量制 ;

（1）有限数量制：按照资格预审文件中规定的审查标准和程序，对通过初步审查和详细审查的资格预审申请人进行量化打分，按得分高低顺序确定通过资格预审的申请人；

（2）采用有限数量制评分总分100分，有限数量制评价因素及分值如下：

① 财务状况;/

② 类似项目业绩：企业、项目负责人承担类似工程情况;投标人2022年 1 月 1 日（含）以来，承担过单项合同金额30000万元及以上且建筑面积12万平米以上的房屋建筑工程（工业建筑除外）的，得35分，没有相关项目业绩不得分；注：1、类似工程业绩需提供招标工程的中标通知书原件扫描件（非招标项目提供直接发包备案表原件扫描件或者其他直接发包证明文件原件扫描件）、施工合同原件扫描件和竣工验收证明文件原件扫描件；2、要求的类似工程的类型、相关造价指标、建筑面积指标等不能在以上原件扫描件中体现的，业绩不予认可；类似工程业绩时间以竣工验收证明时间为准3、竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件；4、申请人需将上述业绩证明材料原件扫描件录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，再从诚信库选择编入资格预审申请文件，类似工程业绩不符合上述各项要求的，不予认可。

③ 信誉：企业诉讼和仲裁、不良行为等情况，企业获得过“重合同、守信用”称号等;/

④ 认证体系：企业通过质量管理体系、环境管理体系、职业安全健康体系认证等;a.企业具有有效期内的质量管理体系认证证书的得5分；b.企业具有有效期内的环境管理体系认证证书的得5分；c.企业具有有效期内的职业健康安全管理体系认证证书的得5分注：1、以上证书须在有效期内，否则不得分。2、申请人须将上述证书证明材料原件扫描件录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，再从诚信库选择编入资格预审申请文件，否则不得分。

⑤ 信用评价;/

⑥ 工程奖项：企业、项目负责人承担类似工程获奖情况;投标人承建的房屋建筑工程获得省优及以上奖项的，得30分，获得市优的得15分，同一项目获奖只记取最高奖项得分，最高得30分。国优有效期为 3 年，省优有效期为 2 年，市优有效期为 1 年，有效期自发证或者发文之日起算起。发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准，时间以资格预审截止日期时间往前推算。（“国优”包括“鲁班奖”、“国家优质工程奖”。“省优”包括由国内各省、自治区、直辖市建设行政主管部门、建筑业协会（或联合会）评审的优质工程奖。“市优”包括由地级市建设行政主管部门、建筑业协会（或联合会）评审的优质工程奖。时间以获奖证书或获奖文件颁发时间为准。申请人须将上述证书证明材料原件扫描件录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，再从诚信库选择编入资格预审申请文件，否则不得分)。

⑦ 拟派项目负责人进行答辩，无论是书面答辩还是口头答辩，必须“暗标”法进行评审;本项目答辩采用暗标评审，资格审查委员会根据项目情况进行现场出题，根据申请人所报项目负责人的答辩情况酌情评分，拟定题目两个共20分，每题 10 分，根据申请人答辩进行打分。资审委员会根据项目情况，对拟派项目负责人的答辩的主要内容进行考评打。项目负责人需到资审文件指定地点参与现场书面答辩。其他答辩规则详见资格预审文件。

⑧ 法律、法规规定的其他内容。/

4.4.2 资格预审入围方法：

有限数量制入围方法：

①未设置企业或项目负责人承担过类似工程业绩：通过资格条件审查的申请人小于3家时，招标人依法重新招标。通过资格条件审查的申请人大于等于3家，小于等于9家时，则不再进行评分，邀请所有资格预审合格的申请人参加投标；通过资格条件审查的申请人多于9家的，依据规定的评分标准进行评分，按照得分由高到低选择9家通过资格预审的申请人参加投标；

②设置了企业或项目负责人承担过类似工程业绩：通过资格条件审查的申请人小于9家时，按照苏建规字[2017]1号文件规定调整原设定的企业或项目负责人承担过类似工程业绩，并改为资格后审重新发布招标公告；

通过资格条件审查的申请为9家时，则不再进行评分，邀请9家资格预审合格的申请人参加投标；

通过资格条件审查的申请人多于9家的，依据规定的评分标准进行评分，按照得分由高到低选择9家通过资格预审的申请人参加投标；

5．评标入围

综合评估法；评标入围在初步评审后，由评标委员会根据下列评标入围条件和方法，确定进入后续评标程序入围投标人。

5.1 评标入围条件：初步评审合格即满足评标入围条件。

5.2 评标入围方法（适用于综合评估法）：

5.2.1 评标入围方法采用全部入围法：进入评标入围环节的投标人全部进入后续第一阶段详细评审程序。

5.3 未入围评标的投标人，不再参与后续的评标程序，其投标文件不再进行下一步评审。

5.4 评标结束后，评标入围结果不因招投标当事人异议、投诉、复议以及其它任何情形而重新确定；因对中标候选人的资格预审结果异议且查实成立的，不重新确定投标人入围资格。

6．评标办法

综合评估法（适用于技术复杂或者大型及以上工程）

本工程采用“综合评估法 ”
的评标方法，本评标办法总分为 100分，其中投标报价 79 分，施工组织设计15分，投标人业绩2分，投标人市场信用评价4分，投标报价合理性

0分。

评标分两个阶段进行。

第一阶段：评标委员会完成初步评审和评标入围后，第一阶段详细评审对施工组织设计进行评分，按照投标人施工组织设计文件得分由高到低的顺序确定一定数量的投标人进入第二阶段开标、评标。

① 按照投标人施工组织设计文件得分由高到低的顺序进行排序，投标人得分相同时，得分相同的单位并列排序；投标人得分家数超过12个的，取前9名；投标人得分家数为9-11个的，取前7名；投标人得分家数为8个及以下的，取前5名。投标人得分家数少于5名时，则全部进入第二阶段开标、评标。投标人得分未进入上述规定名次的，不再进入第二阶段详细评审。②取定投标人时，因得分相同并列排序的，同时进入第二阶段。因得分相同并列排序的情形，不受取定人数的限制。

第二阶段：公布第一阶段评审情况，宣布进入第二阶段评审入围的投标人。评标委员会仅针对进入第二阶段评标的投标文件进行第二阶段评审。

第一阶段评审结束后，进入第二阶段评审的投标人不因任何情形而重新确定；第二阶段经评标委员会评审，因无效投标导致投标人数量不满足招标文件规定的不再递补。

第一阶段详细评审：

6.1 施工组织设计（15分，≤18分）：

6.1.1评标委员会对各投标人的施工组织设计按照以下评审要点进行评分，施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%（不包含第（3）项篇幅扣分和项目负责人陈述及答辩）。

6.1.2 施工组织设计各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

6.1.3 篇幅要求：

施工组织设计各评分点篇幅要求如下，每超过1页的，扣0.01分。

施工组织设计总篇幅要求如下，总篇幅不超过80页，每超过1页的，扣

0.01分。

6.1.4项目负责人陈述及答辩要求：项目负责人陈述及答辩要求采用书面方式回答，答辩采用暗标评审。投标人委派的项目负责人需携带本人有效居民身份证原件在（该阶段无项目负责人陈述答辩）前抵达交易中心并签到，逾期到达的，视为自动放弃陈述答辩。签到完成后直至答辩结束，项目负责人不得再离开答辩现场，各投标人及相关人员需提前做好相关准备工作。

6.1.5 评审要点：

（1）总体概述：施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分；（1分）（≤5页）；

（2）施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置；（1分）（≤4页）；

（3）施工进度计划和各阶段进度的保证措施；（3分）（≤10页）；

（4）施工过程各阶段质量安全的保证措施；（3分）（≤12页）；

（5）劳动力、机械设备和材料投入计划；（2分）（≤10页）；

（6）关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案；（3分）（≤25页）；

（7）项目负责人陈述及答辩（采用暗标形式）；（/分）

（8）新技术、新产品、新工艺、新材料应用；（2分）（≤14 页）；

第二阶段详细评审：

6.2 投标报价（79分，≥73分）：

6.2.1 评标基准价计算方法：

在投标文件开启（解密）前，由招标人（或招标代理机构）或其委托的公证机构从以下方法一,方法二；中随机抽取一种。

方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。

评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）前由招标人（或招标代理机构）或其委托的公证机构随机抽取确定，K值的取值范围为：97%、97.5%、98% ；

方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，招标控制价为B，则：

评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2

Q2=1－Q1；Q1的取值范围为：65%、70%、75%、80%、85%；

K1的取值范围为：97%、97.5%、98%；Q1、K1值在投标文件开启（解密）前由招标人（或招标代理机构）或其委托的公证机构随机抽取确定。K2的取值为：90%；

6.2.2 投标报价分值计算：评标价等于评标基准价的得79分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离?1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣

0.9分，每偏低1%扣0.6分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

6.2.3 特殊情形下，评标基准价调整方式：

（1）评标结束后，因对中标候选人的资格预审结果异议且查实成立的，不因此重新计算评标基准价。

（2）评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变

6.2.4 未入围第二阶段评审的单位不参加评标基准价计算。

6.3 投标人业绩（2分，≤2分）

投标项目负责人2022年 1 月 1 日（含）以来，承担过单项合同金额30000万元及以上且建筑面积12万平米以上的房屋建筑工程（工业建筑除外）的，得2分；备注：1、类似工程业绩需提供招标工程的中标通知书原件扫描件（非招标项目提供直接发包备案表原件扫描件或者其他直接发包证明文件原件扫描件）、施工合同原件扫描件和竣工验收证明文件原件扫描件；2、要求的类似工程的类型、相关造价指标、建筑面积指标、项目负责人姓名等不能在以上原件扫描件中体现的，业绩不予认可；类似工程业绩时间以竣工验收证明时间为准3、竣工验收证明是指由建设单位（或监理）组织工程建设各方验收合格，并签署相应的单位工程质量竣工验收记录或者分部工程质量验收记录等验收文件；4、项目负责人发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的项目负责人，投标人应当提供建设单位变更证明。5、申请人需将上述业绩证明材料原件扫描件录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，再从诚信库选择编入资格预审申请文件，类似工程业绩不符合上述各项要求的，不予认可

6.4 投标人市场信用评价（4分）

投标人市场信用评价得分根据投标截止时市住建局网站公布的当时段建筑业企业信用评价结果，按照信用等级折算相应信用得分，信用等级A级得4分，B级得3.2分，C级得2.4分，D级得1.6分，E级得0分。

备注：

（1）投标截止时，市住建局网站公布的当时段建筑业企业信用评价结果中无投标人信用评价数据的，信用评价得分为0分；

（2）以联合体形式投标的，信用得分按照联合体各成员中最高等级折算得分计算。

6.5 投标报价合理性（0 分，≤1分）

6.5.1 报价合理性分析基准值的确定。招标控制价各子目综合单价下浮/%乘以权重系数/%（50%及以上），加所有通过评标入围的投标报价中相应子目综合单价的算术平均值（剔除超过招标控制价中相应价格正负20%的综合单价）乘以权重系数

/%（50%及以下），确定报价合理性分析基准价。

6.5.2 将投标文件中工程量清单相应子目的综合单价金额与报价合理性分析基准值进行比较，其偏差率的绝对值>10%且该子目的合价金额超过该投标文件的评标价/%（一般为评标价的0.5%-1%）的，有一项扣0.1分,最多扣1分。

7．资格预审文件的获取

请申请人于2025年06月05日00：00至2025年06月09日24：00期间使用CA证书登录

https://ggzy.zhenjiang.gov.cn/TPBidder/memberLogin，网上下载资格预审文件，逾期不得下载。

8．资格预审申请文件的递交

递交资格预审申请文件截止时间(申请截止时间)为2025年06月18日9:30分。

9．其他

9.1 本招标公告中由招标人自行填写的部分，填写的内容仅限于对应条款的相应要求，填写其他内容和要求的，填写内容和要求无效。

9.2 本工程电子招投标活动中投标和资格审查认定等以电子招标投标经营主体信息库中的信息、数据为准，投标人需将招投标所需的所有材料录入至江苏省公共资源交易经营主体信息库后选择编入投标文件；

9.3 除不可抗力的外，资格预审合格的潜在投标人无故不获取招标文件或者获取招标文件后放弃投标，或者投标人在投标截止后无故撤销投标文件等，公示2个月。在公示期间，其他国有投资项目的招标人可以在招标文件中明确拒绝其投标；

9.4 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标的投标。

9.5投标人递交无竞争力的投标文件（无竞争力投标是指不以中标为目的的投标，包括企业资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级不符合招标文件要求、投标报价畸高、投标文件故意漏项缺项、类似工程业绩明显不符合招标文件要求、施工组织设计文件不符合篇幅要求、以及故意违反招标文件中已醒目标识的无效条款且事先未质疑等情形）将被公示1个月，在公示期间，其他国有投资项目的招标人可以在招标文件中明确拒绝其投标。

9.6异议与投诉：本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，可以依法提出异议或投诉。异议或投诉必须在规定的时限内严格按照苏建规字[2016]4号和苏建规字[2017]1号文规定的方式和程序，通过“镇江市公共资源交易服务平台”网上提出。招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。投标人或者其他利害关系人对招标文件（含招标公告）、开标和评标结果提出投诉的，应当先向招标人提出异议。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。

10．发布公告的媒介

10.1 本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、镇江市公共资源交易公共服务平台 (发布公告的媒介名称)上发布;

10.2 本次资格预审公告为第1次发布。

11．联系方式

11.1 招标主体：

招标人地址：	镇江市天桥路5号旭辉时代城9号楼1904－1913室	招标代理机构地址：	镇江市谷阳路299号优山美地150幢240室
联系人：	张工	联系人：	孙工
电话：	15240283709	电话：	17368080722
传真：		传真：
邮编：		邮编：
E?mail：		E?mail：

11.2 相关部门：

公共资源交易部门：		招投标行政监督部门：
镇江市公共资源交易中心		镇江市建设工程招标投标管理办公室
工程交易科联系电话：	0511-88058969/ 88058970	联系电话：	0511-85032867/85026045
网络信息科联系电话：	0511-88058961/88058963

11.3 技术支持：

网上招投标系统：	CA签章办理指南：
国泰新点软件股份有限公司	https://ggzy.zhenjiang.gov.cn/051/051001/20250201/2bdeaea3-9844-4da0-b209-8ea1bcced9de.html
联系电话：0512-58188503
在线办理网址：https://ggzy.zhenjiang.gov.cn/051/051001/20250201/2bdeaea3-9844-4da0-b209-8ea1bcced9de.html

负责人（电子签名）：

招标人或者其委托的招标代理机构（电子公章）：