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岳池县民政局
关于天悦府小区养老用房公开竞选运营商的
公告
为积极推动养老事业发展，充分发挥养老用房的社会价值，现就天悦府小区养老用房进行公开选取运营商，诚邀具有相应资格条件的运营商参与本次竞选。
一、养老用房基本情况
地理位置：岳池县天悦府小区养老用房坐落于四川省广安市岳池县朝阳街道花田路下段175号天悦府东大门旁，周边环境宜人、空气清新、交通便利，附近公园、医院、超市等生活配套设施完善，能为老人提供便捷、舒适的生活环境。
建筑面积：房屋建筑面积203.69平方米。
二、运营方式
公开招选第三方运营商进行实体化运营。
三、运营期限及费用收取
运营期限为十年。具体起止日期以合同约定为准。合同约定运营期间无偿使用。
四、运营内容
1.完善房屋功能。根据房屋现状，合理布局养老服务空间、购置相关设施设备和打造敬老爱老氛围。
2.投入资金额度。首次装修和设施设备资金投入不低于5万元，以后每年投入不低于0.3万元。
3.制作标识标牌。需在房屋外显著位置悬挂“天悦府养老服务站”标牌，标牌上印制“四川养老”图形logo。
4.明确服务内容。为老年人提供助餐、文化娱乐、休闲健身、精神慰籍、居家上门服务、日间照料等养老服务。
5.规范服务收费。运营商需制定所能提供的服务项目的服务收费清单，并张贴在屋内显著位置，服务收费清单需报县民政局备案。
6.确定服务时间。每天服务时间不少于8小时，每月营业时间不低于25天，一年营业时间不低于300天。
7.保证服务质量。运营商在运营期间须严格遵守养老服务相关法律法规，接受县民政局及所在街道的监督指导，确保服务质量和安全，不得擅自改变场所的养老服务用途。
8.按时报告运营情况。运营商每季度向县民政局提交运营活动开展情况，每年向县民政局提交年度运营工作总结。
五、退出情形
1.合同约定期满。
2.运营商未按约定服务时间和服务内容等开展运营活动、擅自改变房屋使用用途、在运营期间发生安全事故等不适合继续运营的情形，县民政局核实后可直接解除合同。
3.运营商主动申请退出。
4.法律法规有明确规定的其他情形。
六、运营服务供应商条件
须为依法在中华人民共和国境内注册的独立法人，经营范围须包含养老服务或居民日常生活服务等相关内容。在经营活动中没有重大违纪或违法记录，未被列入 “信用中国” 网站 (www.creditchina.gov.cn) 失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单和 “中国政府采购” 网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。
七、投标要求
1.竞选人须提供法人证书（复印件）、法定代表人身份证（复印件）、法定代表人授权委托书（原件）、被授权人身份证（复印件）。复印件需加盖公章。
2.竞选人须提供详细的装修方案、设施配备方案、运营方案（包括助餐、文化娱乐、休闲健身、精神慰籍、居家上门服务、日间照料等养老服务内容）、收费标准、管理制度、安全应急预案、人员配备、营业时间、资金投入方案等。
八、踏勘现场
采购人不组织竞选人集中踏勘现场，竞选人可自行前往养老用房现场进行踏勘，了解项目场地及周边环境情况，采购人将予以必要的协助。
九、评选办法
采用综合评分法，评分总分 100 分。得分最高者为最终成交人。
评分项目 | 分值 | 评分内容及评分标准 |
房屋装修设计方案合理性与创新性 | 20 分 | 设计理念先进，符合养老用房定位，各功能区域规划合理，充分考虑老年人身体特点、生活习惯和安全需求，在无障碍设计、防滑防摔、照明等方面设计完善，具有创新性和特色，得20 分；设计理念较先进，功能区域规划基本合理，有一定创新性，得15分；设计理念一般，功能区域规划存在少量不合理之处，创新性不足，得 10分；设计理念落后，功能区域规划不合理，无创新性，得0分。 |
相关设施设备配备齐全性 | 20分 | 各类养老服务设施设备齐全，得20分；各类养老服务设施设备配备一般，得15分；各类养老服务设施设备配备不齐全，得10分；各类养老服务设施设备配备未配备，得0分； |
资金投入 | 20分 | 首次资金投入高于10万元及以上，每年资金投入高于1万元及以上，得20分；首次资金投入8（含）-10（不含）万元，每年资金投入0.8（含）-1（不含）万元，得15分；首次资金投入5（含）-8（不含）万元，每年资金投入0.3（含）-0.8万元，得10分；首次资金投入低于5万元，每年资金投入低于0.3万元，得0分。提供承诺函。 |
服务方案 | 30分 | 服务内容多样化，服务收费合理，营业时间充裕，人员配备合理得30分；服务内容一般，服务收费一般，营业时间一般，人员配备一般得25分；服务内容单一，服务收费较高，营业时间不足，人员配备少得20分。按照服务内容不提供分项服务方案不得分。 |
制度建立完整性 | 10 分 | 安全制度、应急预案、财务制度、人员培训制度等各类内部管理制度健全，得10分；安全制度、应急预案、财务制度、人员培训制度等各类内部管理制度不齐全，得5分；安全制度、应急预案、财务制度、人员培训制度等各类内部管理制度未建立，得0分；
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十、邀请方式
本次竞选运营商采用公开竞选方式，本公告在广安市公共资源交易平台上发布。
十一、递交响应文件截止时间
凡有意参加竞选并符合“运营服务供应商条件”的机构请于2025年10月27日14：30-15:00前到岳池县民政局七楼会议室现场递交天悦府小区养老用房运营竞选响应文件（无需现场报名和缴纳报名费）。
十二、递交响应文件要求
1.响应文件必须在递交响应文件截止时间前递交，逾期递交无效。
2.投标人应按要求制作投标响应文件并装订成册，不得散装或采用活页夹等可随时拆换的方式装订，不得有零散页，投标结束后投标响应文件不予退还。
十三、响应文件组成
1.投标人基本情况（包含但不限于单位名称、营业范围、人员构成、从事养老服务及相关行业的工作业绩等）
2.营业执照复印件;
3.法定代表人身份证复印件;
4.法定代表人授权委托书（原件，法定代表人参加无需提供）；
5.法定代表人及授权代表身份证（复印件）；
6.参加本次竞选活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的承诺函(格式自拟) ;
7.响应方案，按第“四、运营内容”“七、投标要求”“九、评选办法”编制响应文件。
（以上文件均需加盖公章，并按序号顺序进行装订）
十四、开标时间及地点
北京时间2025年10月27日下午15时10分，在岳池县民政局七楼会议室公开举行竞选活动
十五、评选方法
1.本次运营商竞选采用择优选择法。所有参与竞选的供应商提供完善的资料和证明材料，由岳池县民政局组织评审小组进行评审，对满足服务要求的供应商进行评比。按得分从高到底的顺序拟推荐为成交供应商，得分相同的由岳池县民政局综合研究确定。
2.竞选工作应遵循公开、公平、公正的原则，并以相同的竞选程序和标准对待所有参与竞选的运营商。
3.成交运营商确定。评审小组复核后，应当按照运营商提供的相关证明材料推荐3家成交候选运营商。第一名为中选人，若第一名放弃中标，则由第二名候选人递补为中选人，以此类推。若只有一家提交响应文件，评审小组按照本次竞选要求进行评审，符合竞选要求的，可推荐为成交运营商。
十六、成交通知书发出
成交运营商携带相关身份证明证件到岳池县民政局领取成交通知书。
十七、竞选费用
参加本次竞选运营商均应自行承担所有与编写、扫描响应文件有关的全部费用。
十八、合同签订及履行
成交供应商在领取成交通知书后1个月内与县民政局签订运营合同，并按照合同要求及时开展运营相关工作。
十九、本项目为自主招选项目，本公告解释权归岳池县民政局。
二十、联系方式
联系人：邓先生
联系电话：0826-5888947
地址：广安市岳池县九龙街道民政巷77号
岳池县民政局
2025年10月20日
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