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公告基本信息
| 项目编号 | JC722513209 | 项目名称 | 老坑工业区深汕路168号宿舍,老坑工业区深汕路168号厂房、宿舍-出租（发包） |
| 起始日期 | 2025年12月10日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2025年12月16日 23时59分59秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市坪山区龙田街道老坑社区坪山大道6086号 |
| 面积/数量 | 1、老坑工业区深汕路168号厂房、宿舍：3978.00平方米 2、老坑工业区深汕路168号宿舍：722.00平方米
| 权属情况 | 有房产(土地)证
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| 资产性质 | 厂房类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 8年(具体以实际签订合同为准) | 响应有效期 | 90个自然日 |
| 免租期 | 3个月（含在租赁期限内） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 | 招租底价 | 89,300元/月 |
| 租金的递增 | 每3年递增10%，即第壹至叁年，每月租金89300元；第肆至陆年，每月租金98230 元；第柒至捌年，每月租金108053元。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 厂房(工业) | ||
| 履约条件 | 1、承租方法定代表人承诺对承租方基于本合同应付的租金、水电费、违约金等给付义务承担连带清偿责任。 2、如承租方违约，应当另行承担招租方为合同维权支出的包括但不限于诉讼费、律师费、保全费（含保函费用）、调查取证费及其他必要费用。 3、本物业因位于深大城际车辆段选址备选之一（老坑工业区）附近，有可能被拆迁。承租方明知前述情况，仍明确表示愿意签订本合同，由此导致的一切损失均由承租方自行承担。拆迁工作开展时，承租方必须无条件服从并配合政府相关或者其他单位的拆迁、搬迁工作。 4、如涉及城市更新、利益统筹或政府拆迁的，合同期内本租赁物业需城市更新、利益统筹或政府拆迁的，则承租方只享受搬迁补偿。 5、承租方保证按照国家有关法律法规制定消防及安全生产措施，安排专人负责消防及安全生产，严格按照《消防法》、《安全生产法》等法律法规规定对生产场所进行检查、规范及隐患整改，如因违法违规生产经营造成安全生产事故，由承租方承担全部法律责任；承租方如有违反安全生产行为，经招租方或者安全生产部门告知拒不整改，造成安全生产事故者，视为没有按照本合同规定的用途使用租赁物业，招租方有权单方解除合同并有权追究承租方违约责任；如因承租方违反安全生产法律法规造成有关部门追究房东责任者，招租方受到的罚款等处罚有权向承租方追偿。 6、除法定或租赁合同第十四条第14.3款约定的情形外，承租方单方解除本合同的，履约保证金招租方不予退还，承租方还应向招租方支付违约金178600.00元，并按合同第十五条的约定返还租赁物业。若支付的违约金不足以抵付招租方损失的，承租方还应负责赔偿招租方损失。 7、因承租方违约,招租方根据法律法规规定或合同约定解除合同的，不予退还履约保证金，且承租方须按照本条约定向招租方支付违约金、赔偿招租方的损失。 8、本合同约定违约金不足以弥补招租方损失的，承租方还应补足招租方损失。招租方损失包括但不限于招租方因此支出的诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、执行费等费用。 9、招租方向承租方提供该物业《房屋结构安全性检测鉴定报告》，承租方明确知晓该物业现状情况，并愿意按物业现状接收及签订本合同。 10、在租赁期限内，承租方不得以房屋主体结构问题追究招租方责任，承租方对物业安全使用负有全部责任包括但不限于房屋修复费、鉴定费、评估费等费用，如房屋结构出现安全隐患，承租方需在30天内对房屋进行修复，承租方自行修复后，应向招租方出具房屋结构鉴定合格、为深圳市住房和建设局承认的《房屋结构安全性检测鉴定报告》。该物业未经修复且鉴定合格，承租方不得使用该物业房屋，否则招租方有权解除合同。 11、物业未经修复且鉴定合格，承租方擅自使用该物业房屋造成的一切后果及责任由承租方自行承担。由此导致招租方损失及承担责任的，招租方有权向承租方追偿，承租方应赔偿招租方全部损失。 12、其他条款详见《集体物业租赁合同》。 | ||
| 其他补充说明 | 根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《坪山区股份合作公司物业租赁管理办法》（深坪国资规〔2020〕2号）等有关规定，深圳交易集团有限公司坪山分公司受深圳市坑梓老坑股合作公司西坑分公司委托，采用竞价的交易方式对该集体物业引进承租人，现诚邀意向承租人报名参加本项目。 一、本次招租物业面积共4700㎡，其中，厂房面积2500㎡，宿舍楼面积2200㎡。物业所有权：深圳市坑梓老坑股合作公司西坑分公司。房产证登记情况：1#厂房2349.4m²；2#厂房1276.49m²，房产证登记1#厂房对应现物业厂房部分，2#厂房对应现物业宿舍部分。建设工程规划许可证：无；主体消防：有；电梯：有；变压器：有；抵押、质押情况：无。 二、物业为空置，移交物业日期：合同生效之日起的5日内。 三、业态要求：符合深圳市产业准入相关规定的产业类型均可。 四、租金收取方式：每个月10号前通过银行转账缴清当月费用。 五、本项目不允许联合体承租。 六、报名方式和时间 1.有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人需仔细阅读交易公告，并按照要求在公告期内交纳交易保证金及上传“报名和资格审查”资料。 2.意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金¥178600元（大写：壹拾柒万捌仟陆佰元整）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过。 七、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人：黄先生 ，联系电话：0755-84120608。 八、交易服务费 1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户； 2.成交人应在交易结果公告期满后按照《缴费通知书》向交易集团支付本次交易服务费，交易结果公示期满后由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与招租人签订合同。 九、交易保证金的处理 1. 交易结果公示后的5个工作日内，未成交的意向承租人的交易保证金，由交易集团坪山分公司将交易保证金不计利息按原路径退回。 2. 租赁合同签订后，成交人向交易集团提供《转账委托书》，交易集团在收到的5个工作日内将成交人的交易保证金转交给股份合作公司作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额；成交人的交易保证金如需原路退回，需向交易集团提供履约保证金转账凭证，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 按成交月租金的2倍调整 | ||
交易方式
| 公告期满，仅有一家报名者 | 按照单一来源谈判（最高评标价法）组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价，将发布单一来源谈判邀请公告。 | ||
| 公告期满，仅有两家报名者 | 按照网络竞价（多次报价）的形式组织并实施公开招租，最低加价幅度为人民币100元/月，按整数倍进行加价，将发布竞价文件。 | ||
| 公告期满，有三家及以上报名者 | 按照网络竞价（多次报价）的形式组织并实施公开招租，最低加价幅度为人民币100元/月，按整数倍进行加价，将发布竞价文件。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 延长公告期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.资信良好（应答截止时间前，意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，将通过“信用中国”网站（https://***/xinxigongshi%EF%BC%89%E6%B8%A0%E9%81%93%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E7%9B%B8%E5%85%B3%E4%B8%BB%E4%BD%93%E4%BF%A1%E7%94%A8%E8%AE%B0%E5%BD%95%E6%88%AA%E5%9B%BE%EF%BC%8C,%E4%BB%A5%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%9B%86%E5%9B%A2%E5%9C%A8%E8%AF%84%E5%AE%A1%E7%8E%B0%E5%9C%BA%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E4%B8%BA%E5%87%86%EF%BC%8C%E6%84%8F%E5%90%91%E6%89%BF%E7%A7%9F%E4%BA%BA%E6%97%A0%E9%9C%80%E6%8F%90%E4%BE%9B%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 2.不得为创客以外的个人（提供企业、个体工商户的营业执照或其他相关证明）； 3.不得为房地产经纪机构和未经备案的专业化租赁运营机构（提供意向承租人承诺书）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 下述证明材料审核通过的视为“报名和资格审查”通过： （一）由意向承租人提供的证明材料（下述证明材料均须加盖公章，若为个人报名则签名并摁指模）： 1.企业、个体工商户的营业执照或其他相关证明（若为创客报名则提供身份证扫描件）； 2.意向承租人承诺书； 3.意向承租人报名登记表； 4.法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件； 5.授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有）。 （二）由深圳交易集团坪山分公司在报名时间截止后查询，以交易集团查询为准的证明材料： 1.通过“信用中国”网站（https://***/xinxigongshi%EF%BC%89%E6%B8%A0%E9%81%93%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%84%8F%E5%90%91%E6%89%BF%E7%A7%9F%E4%BA%BA%E6%9C%AA%E8%A2%AB%E5%88%97%E5%85%A5%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E3%80%81%E9%87%8D%E5%A4%A7%E7%A8%8E%E6%94%B6%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E4%B8%BB%E4%BD%93%E7%9A%84%E4%BF%A1%E6%81%AF%EF%BC%9B%3Cp%3E 2.按时足额缴纳保证金(以阳光平台系统查询的到账时间为准)。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年12月16日 23时59分59秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 178,600元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年12月16日 23时59分59秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司坪山分公司 | 地址 | 深圳市坪山区龙田街道金牛西路11号益科大厦A座办公12层 |
| 联系人 | 杨工/李工 | 联系方式 | 0755-89314494 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市坑梓老坑股份合作公司西坑分公司 | ||
异议咨询
| 异议/咨询 | 1.异议（质疑）事项:意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式(加盖公章)提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见本公告交易机构信息。 2. 澄清事项:招租人或交易集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少 3 日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间。 3 .涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。 意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.本次公开招租的行为是根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《坪山区股份合作公司物业租赁管理办法》（深坪国资规〔2020〕2 号文件规定的程序进行。深圳交易集团有限公司坪山分公司负责交易程序的组织工作。 2.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 3．意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 5.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。 6.承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。 7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。 8.若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。 9．水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。 10．成交人应在发出成交通知书后30个自然日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。 11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷均与交易平台无关。 13.意向承租人有下列行为之一的，视为违约，取消承租资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，意向承租人应当依法承担相应赔偿责任： 13.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； 13.2在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的； 13.3经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的； 13.4经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的； 13.5存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。 交易保证金金额不足以弥补招租人和交易集团损失的，招租人和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。 14. 意向承租方须充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照招租公告和深圳阳光租赁平台网络竞价须知要求参与竞价或单一来源谈判，若未按照相关规定参与竞价或单一来源谈判，招租人有权扣除交易保证金。 | ||
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