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第一章 招标公告
（溧水分中心）NO.溧水2021G01地块开发项目工程设计招标公告
标段编码：LSFJ2601083-02SJGH
1. 招标条件
本招标项目NO.溧水2021G01地块开发项目已由南京市溧水区政务服务管理办公室以（项目审批文号:溧政务投备〔2026〕1357号）批准建设，项目业主为南京溧水城市建设集团有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京溧水城市建设集团有限公司。现对该项目工程设计进行公开招标。
南京溧水工程咨询服务有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：溧水区石湫街道
2.2 招标范围：设计范围包含但不限于①建筑方案设计、初步设计（含初步设计概算）、各专业及专项施工图设计｛包括建筑设计、结构设计［包括地基基础（含试桩）、基坑支护、抗震支架等］、给排水设计、电气设计、通风空调设计、消防设计、节能设计、防雷设计、绿色建筑设计、智能化设计、室内装修设计、厨房设计、幕墙工程、室外工程设计（含道路、管线综合、各专业管线、景观绿化、照明亮化、标识标牌、海绵城市设计等）、室外配套（三网等）、地下车库、配套用房、地下人防、人防配套附属建筑设计、变配电房设计等全部设计及所有配套专业深化设计｝以及与本设计相关的二次深化设计、补充设计、变更设计等项目全过程设计工作；②各阶段需报批的设计文件均由设计单位汇总后形成完整的设计文件上报上级部门并通过审批（包含但不限于建筑方案专咨会、规委会审查、建筑方案审定及许可证办理、初步设计审查、人防许可、施工图图审（土建、装修、综合管线等）、消防设计审查、绿色图章（含海绵城市）、绿色建筑审查、管综许可、智能化评审等）；③后续服务：各阶段招标配合服务、施工期配合服务、派驻施工现场设计代表、设计修改、变更，配合供电、自来水等进行施工图优化及配合工程施工验收后续服务（含配合施工单位完成竣工图）等项目全过程服务。④其它：设计出图必须满足图审及相关设计深度文件要求，各专项设计须通过审查。建筑单体预制率、预制装配率应符合现行产业办文件及土地出让合同中要求；本项目二次深化设计内容需于招标清单编制前完成，如相关专业确需二次深化设计需经过甲方同意后执行。具体要求详见招标文件。
2.3 服务期限：120日历天
2.4 合同估算价：4,640,700.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：NO.溧水2021G01地块开发项目用地面积20427.24㎡，总建筑面积约65768.00㎡，其中地上建筑面积约50968.00㎡，地下建筑面积约14800.00㎡，主要为酒店式公寓、办公楼、商业、地下室及配套建设室外绿化及相关附属工程，项目建成后容积率约2.50，建筑密度为≤50%，绿地率为≥25.0%，建筑高度≤80米。
2.7 其他说明：无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：设计资质满足下列条件之一：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业甲级资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。
业绩要求：投标人自2021年11月1日（含）以来，承担过单项合同总建筑面积39000平方米及以上的新建公共建筑（厂房、仓储除外）设计业绩（须包含方案设计、初步设计、施工图设计）。（须提供中标通知书、合同，二者缺一不可；若提供的证明材料反映的数据或内容出现不一致时，时间以合同签订时间为准，总建筑面积以合同为准。提供的证明材料必须能充分反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。资格审查企业业绩、评分企业业绩与评分项目负责人业绩三者均不可兼得）。
项目负责人的资格要求：（1）资格等级：具有国家一级注册建筑师执业资格（提供注册证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库为准）（2）社保要求：投标人必须提供社保机构出具的近半年（2026年5月-2026年10月）投标人为拟投入本工程项目负责人缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心公章或社保中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码），加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件。在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。（证明材料由投标人自行编入至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理）3、项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况）：①未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；②未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。（提供承诺书原件扫描件上传至电子投标文件中）。
其他要求：1、具有独立订立合同的能力；2、未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；4、企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；5、符合法律、法规规定的其他条件；6、投标人在参与溧水区建设工程招投标活动时，须提交符合招标文件要求的《诚信投标承诺书》(提供承诺书原件)(在投标文件中投标函附录中体现)(注:《诚信投标承诺书》需法定代表人签字方有效，法定代表人签章视为无效)。7、投标人或项目负责人没有受到黄牌警示且在警示期内的（提供符合招标文件要求的资格审查承诺书）。8、本项目拒绝接受处于被认定溧水区不良行为或‘黑名单’影响期内的投标人或项目负责人（项目总监）投标。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。 4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：[链接]。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：2026-12-07 09:00:00。
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法 是否评定分离：否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 资信业绩部分：38.00 分 设计方案部分：50.00 分 投标报价：10.00 分 其他评分因素：2.00 分 | |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。 评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 | |
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% | |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4（1） | 资信业绩评分标准 | 企业业绩(0~4.00) | 企业自2021年11月1日（含）以来，承担过单项合同总建筑面积39000平方米及以上的新建公共建筑（厂房、仓储除外）设计业绩（须包含方案设计、初步设计、施工图设计），有一个得4分，满分4分。（须提供中标通知书、合同，二者缺一不可；若提供的证明材料反映的数据或内容出现不一致时,时间以合同签订时间为准，总建筑面积以合同为准。提供的证明材料必须能充分反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。资格审查企业业绩、评分企业业绩与评分项目负责人业绩三者均不可兼得） |
| 项目负责人业绩(0~4.00) | 项目负责人自2021年11月1日（含）以来，在本单位以设计项目负责人身份承担过单项合同总建筑面积39000平方米及以上的新建公共建筑（厂房、仓储除外）设计业绩（须包含方案设计、初步设计、施工图设计），有一个得4分，满分4分。（须提供中标通知书、合同，二者缺一不可；若提供的证明材料反映的数据或内容出现不一致时,时间以合同签订时间为准，总建筑面积以合同为准。提供的证明材料必须能充分反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。资格审查企业业绩、评分企业业绩与评分项目负责人业绩三者均不可兼得） | ||
| 项目负责人1名(0~3.00) | 具有工程建设类正高级（或研究员级或教授级）及以上工程师职称的得3分，具有工程建设类高级工程师职称的得1分。（提供职称证书及相关证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分3分） | ||
| 建筑专业人员1名(0~3.00) | 具有一级注册建筑师证书的得2分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分3分） | ||
| 结构专业人员1名(0~3.00) | 具有一级注册结构工程师证书的得2分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分3分） | ||
| 电气专业人员1名(0~3.00) | 具有注册电气工程师（供配电）证书的得2分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分3分） | ||
| 给排水专业人员1名(0~3.00) | 具有注册公用设备工程师（给水排水）证书的得2分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分3分） | ||
| 暖通空调专业人员1名(0~3.00) | 具有注册公用设备工程师（暖通空调）证书的得2分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分3分） | ||
| 消防专业人员1名(0~3.00) | 具有一级注册消防工程师证书的得2分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分3分） | ||
| 园林景观专业人员1名(0~3.00) | 具有园林景观或相关专业高级工程师及以上职称的得3分，具有园林景观或相关专业中级工程师职称的得1分。（提供相关证书，专业以职称证为准，如职称证书反映不出园林景观或相关专业则必须同时提供毕业证书，以毕业证书上的专业为准。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）【园林景观或相关专业指与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林（含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等）、园艺、城市规划、景观、植物（含植保、森保等）、风景旅游、环境艺术等专业】（满分3分） | ||
| 造价专业人员1名(0~3.00) | 具有一级注册造价工程师证书的得2分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类中级工程师职称的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）（满分3分） | ||
| 项目组成员驻场服务(0~3.00) | 投标人承诺任一项目组成员在各阶段设计周期内（包含但不限于施工图编制及图审、主体结构验收等阶段）常驻现场进行设计沟通对接，每天不低于8小时，每周不低于5天的得3分，满分3分。（提供加盖投标人公章和指定项目组成员签字的承诺书原件上传至投标文件中） | ||
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
| 2.2.4（2） | 设计方案 | 基本情况认知(0~4.00) | 对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) |
| 总体理念与总平规划布局(0~5.00) | 根据招标人设计任务书总结并得出设计理念；规划布局新颖、合理，合理利用土地，与周边建筑、环境协调，交通流线、停车布局、竖向设计合理可行。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 建筑造型(0~4.00) | 立面造型、比例尺度和谐美观，建筑功能和形式统一，建筑风格与周围环境相协调。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 建筑功能(0~5.00) | 项目功能要求满足设计任务书要求，功能分区合理，流线顺畅，空间营造富有新意，对项目的设计思路把握准确、设计合理。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 各专业方案及设计深度(0~5.00) | 各专业方案符合设计任务书要求，专业种类是否完备，深度足够，具备科学性、合理性、完整性、可实施性；各专业方案应包括但不限于建筑、结构、装饰装修、给排水、暖通空调、电气、弱电智能化、亮化、景观、海绵城市等等。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 绿色建筑设计(0~5.00) | 采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施，提出切实可行的生态建筑理念与措施，符合国家及地方的有关绿色建筑标准。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 装配式设计(0~5.00) | 建筑设计方案符合南京市新三板设计要求，结构设计符合装配式建筑结构规范要求，构件连接和构造设计经济合理。(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 项目经济技术指标、造价控制方案及保证措施(0~3.00) | 设计概算编制是否准确、是否经济合理，造价控制的技术措施和设计管理措施是否齐全。(优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0) | ||
| 技术规范及标准规定响应程度(0~3.00) | 对有关技术规范及标准规定的响应程度，各项技术指标准确、详实。(优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0) | ||
| 质量控制、进度计划控制措施(0~4.00) | 提出设计质量控制、进度计划措施，专业齐全， 措施合理、可控。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 后续服务措施(0~4.00) | 后续服务满足招标人要求，控制措施合理可行、保证措施可靠。(优=4.00;良=3.60;中=3.20;差=2.80;无=0) | ||
| 合理化建议及重难点分析(0~3.00) | 提出合理化建议及重难点分析，符合项目实际情况，具有科学性、可行性。(优=3.00;良=2.70;中=2.40;差=2.10;无=0) | ||
汇总规则：评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 | |||
是否设置篇幅扣分: 是 设计方案总篇幅要求:不超过400页，每超过1页的，扣0.1分，最多扣5分。 | |||
| 2.2.4（3） | 投标报价评分标准 | 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |
| 2.2.4（4） | 其他因素评分标准 | 企业奖项(0~2.00) | 企业自2021年11月1日（含）以来承担的新建公共建筑项目设计，获得过建筑工程类省级及以上设计类奖项的得2分，获得过建筑工程类市级设计类奖项的得1分，奖项限评一个项目，同一项目以最高级别奖项计分一次。（本奖项不包括专项设计奖项，如园林景观专项、结构抗震专项、装修专项、BIM专项、机电专项等。省级及以上奖项以省级及以上建设主管部门或省级及以上勘察设计行业协会颁发的工程设计奖为准。市级奖项以市级建设主管部门或市级勘察设计行业协会颁发的工程设计奖为准。）（须提供获奖证书或获奖文件，时间以获奖证书发证日期或获奖文件发文日期为准，如发证日期与发文日期不一致时，以发文日期为准，相关证明材料均以江苏省公共资源交易经营主体信息库中的扫描件为准） |
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 技术成果经济补偿：，
9.3 投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。 下载地址：[链接]
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：https://***:7082//jsztk/
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：[链接]
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
[链接]
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：[链接]
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：0512-58188512
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.6 其他说明：/
| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&&南京溧水城市建设集团有限公司 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&&南京溧水工程咨询服务有限公司 |
| 地址： | 南京市溧水区秦淮大道401号 | 地址： | 南京市溧水区秦淮大道401号 |
| 联系人： | 张晨 | 联系人： | 陈燕 |
| 电话： | 02556205700 | 电话： | 18115128817 |
招投标监督管理部门及电话：南京市溧水区城乡建设局（电话:025-56221106）
客服电话
