郑州市惠济区融创城开珑城一号院物业服务项目招标公告

一、招标条件

本招标项目为郑州市惠济区融创城开珑城一号院物业服务项目，招标人为郑州市惠济区融创城开珑城一号院业主委员会，企业自筹资金，出资比例为100%，招标代理机构为河南兴达工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目名称与概况

1.项目名称：郑州市惠济区融创城开珑城一号院物业服务项目

2.招标编号：XDEC-A20250835

3.标段划分：本项目共分为一个标段

4.项目基本情况：郑州市惠济区融创城开珑城一号院位于郑州市惠济区金河路106号，1.区域四至：东至金河路，南至苏屯路、西至固城路、北至英才街，物业类型：为普通住宅和部分商业，总建筑面积：222935.77平方米，专有部分面积157215.9平方米，合计1390户，其中高层住宅1139户，专有面积122968.4平方米；洋房住宅234户，专有面积32026.74平方米；商铺17户，专有面积2220.72平方米；地下机动车位1504个（含少量子母车位）。小区内公共配建：绿地、儿童游乐场所、水系、垃圾集散点、物业管理用房、安防控制室等。具体数据以参与投标物业服务企业实际现场考察为准。2.小区电梯配置概况：34台电梯；3.小区电气、供水、排污、消防、照明、智能化概况:以投标人实际考察现状为准。

5.资金来源：自筹资金

6.预算金额：687.02万元/年

7.质量要求：达到招标人要求标准

8.服务周期本次选聘服务期限为五年。采用“1 + 2 + 2”模式执行，试用期限为一年，期满前30天内，由采购人根据合同约定考核方式组织开展物业服务居民满意度评估工作，满意度达标且物业服务企业投标时承诺内容全部如期兑现，方可继续履行后续四年的合同。若试用期评估未通过，采购人有权终止当前协议，并重新选聘物业服务企业。在合同执行至第三年时开展中期评测，未达约定条件，采购人同样有权终止协议并重新选聘，评测通过则继续履行后续两年合同。

9.入围单位数量：3家（入围后，经过业主大会公开投票最终选取一家中标单位）

三、投标人资格要求

（1）资质要求：投标人须为具有独立承担民事责任能力的法人（须提供有效的企业法人营业执照（含统一社会信用代码）或同类型证明文件）。

（2）财务要求：提供2022年度-2024年度经会计师事务所或审计机构审计的年度财务审计报告。

（3）纳税及社保：有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供自2025年1月1日以来任意三个月依法缴纳税收及社会保障金的证明材料。如依法免税或纳税零申报须提供相关证明材料。

（4）投标人须具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：投标人出具承诺书，承诺其具有“履行合同所必需的设备和专业技术能力”（提供承诺函并加盖公章）。

（5）投标人须提供“信用中国”网站查询截图，包括企业、法定代表人（或负责人）将查询结果网页打印并加盖公章。投标人被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的，法定代表人（或负责人）被列入失信被执行人名单的不得参与本项目投标。【失信被执行人查询指南：进入“中国执行信息公开网”网站首页-点击相应的“失信被执行人”输入单位全称、组织机构代码（法定代表人（或负责人）查询需输入被执行人姓名、身份证号码）进行查询，省份选择“全部”；重大税收违法失信主体查询指南：进入“信用中国”网站首页-点击相应的“重大税收违法失信主体”输入单位全称进行查询；

（6）投标人未被责令停业停产或破产状态的（提供承诺函并加盖公章）；

（7）投标人财产未被重组、接管、查封、扣押或冻结的（提供承诺函并加盖公章）；

（8）业绩要求：

投标人须具有2022年1月1日以来（以合同签订时间为准）同类服务经验---－至少有1个与业委会/物管会签订的住宅物业项目（提供业绩合同扫描件并加盖公章）。

（9）项目经理要求：

拟派任项目经理须具备大学专科及以上学历，在本行业有5年及以上从业经验并从事项目经理2年及以上（提供学历证明及工作履历并加盖公章），具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明（提供劳动合同及2025年连续6个月社保缴纳证明并加盖公章）。

（10）本项目不接受联合体投标。

四、获取招标文件

1.时间：2025年8月22日至2025年9月1日 ，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00（北京时间，法定节假日除外。）

2.地点：河南兴达工程咨询有限公司代理二部（郑州市电厂路泾河路向西200米路南）。

3.方式：远程获取或现场领取（网上获取招标文件时请将要求资料扫描件发送至xdzxgs@126.com，发送后并拨打0371-66681093电话告知）。

注：获取招标文件时须提供招标公告中“三、投标人资格要求”资料和法定代表人授权委托书（包含法定代表人身份证和委托代理人身份证）资料一套。未按要求提供资料的不予受理。本次招标实行资格后审，获取招标文件时提供资格证明文件不作为评审其资格是否通过的依据。投标人应保证其资格证明资料的真实性、有效性，一经发现有虚假资料，招标人有权取消其投标资格。

4.售价：人民币500元/套，售后不退。（资格证明材料审查无误后，代理机构会将缴费流程回复至投标人邮箱，缴费成功的单位将缴费凭证发送至代理公司邮箱，代理机构查询缴费成功后将招标文件发送至投标人提交资料的邮箱）

五、投标文件的递交

1.投标文件递交要求递交截止时间：2025年9月12日9时30分（北京时间）

2.递交地点：河南省国家大学科技园东区15F河南兴达工程咨询有限公司会议室（郑州市电厂路泾河路向西200米路南） 

六、投标文件的开启

1.时间：2025年9月12日9时30分（北京时间）

2.地点：河南省国家大学科技园东区15F河南兴达工程咨询有限公司会议室（郑州市电厂路泾河路向西200米路南）

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《采购与招标网》《河南招标采购综合》上发布。招标人及招标代理机构对其他任何转载信息及由此产生的后果均不承担任何责任。

八、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系

招标人：郑州市惠济区融创城开珑城一号院业主委员会 

地址：郑州市惠济区英才街金河路106号 院

招标代理：河南兴达工程咨询有限公司

地址：河南省国家大学科技园东区15F西座（郑州市电厂路泾河路向西200米路南）

联系人：李静、曹振雨、徐萌

电话：0371-66681093

邮箱：xdzxgs@126.com

2025年8月21日