【鲤城区-泉州市公共资源交易中心】泉州商务大厦改造项目装修工程答疑及补充通知 NEW 变更公告

第一章  招标公告

招标公告

1. 招标条件

本招标项目泉州商务大厦改造项目装修工程已由泉州市鲤城区发展和改革局以闽发改备[2024]C010002号批准建设，建设单位为福建省泉州宾馆有限责任公司， 建设资金来源企业自筹，招标人为福建省泉州宾馆有限责任公司，委托的招标代理单位为泉州市工程咨询中心有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2. 项目概况和招标范围

2.1. 工程建设地点：福建省泉州市鲤城区九一路；

2.2. 工程建设规模：建设泉州商务大厦改造项目装修工程，总占地面积约1682.58平方米,建筑面积约8716.62平方米，建设内容包括但不限于泉州商务大厦立面、屋面提升改造、室外景观、室内装饰装修工程、机电工程、消防工程、幕墙工程等。具体详见发包人提供的施工图纸、施工界面、技术规格书及工程量清单；

2.3. 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑；

（2）招标类型：专业承包；

（3）招标范围和内容：包括但不限于发包人提供的施工图纸所载明的泉州商务大厦立面、屋面提升改造、室外景观、室内装饰装修工程、机电工程、消防工程、幕墙工程等。具体详见发包人提供的施工图纸、施工界面、技术规格书及工程量清单；

其中，用于确定企业资质及等级的相关数据：单项合同额3627.6830万元建筑装修装饰工程、单项合同额1069.2389万元机电安装工程、单体建筑面积约8716.62平方米、单体建筑工程幕墙面积4245.1平方米；

用于确定注册建造师等级的相关数据：单项合同额3627.6830万元建筑装修装饰工程、单项合同额1069.2389万元机电安装工程、单体建筑面积约8716.62平方米、单体建筑工程幕墙面积4245.1平方米；

用于确定类似工程业绩的相关数据：单项合同额3627.8480万元建筑装修装饰工程；

2.4. 招标控制价（即最高投标限价，下同）：55982655元；

2.5. 工期要求：总工期为240个日历天，定额工期165个日历天（适用于国家或我省对工期有规定的项目）；其中各关键节点的工期要求为（如果有）外立面完成并落架工期为 120 天;客房公区湿作业完成 130 天;客房和公区隐蔽工程验收 110天；

2.6. 标段划分（如果有）：一个标段；

2.7. 质量要求：达到《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2018）等现行工程施工质量验收规范合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准。

3. 投标人资格要求及审查办法

3.1. 本招标项目要求投标人须具备有效的不低于壹级建筑装修装饰工程专业承包资质和不低于贰级建筑机电安装工程专业承包资质和不低于贰级消防设施工程专业承包资质和不低于贰级建筑幕墙工程专业承包资质资质和《施工企业安全生产许可证》。（无需资质的项目，从其规定）

3.2. 投标人拟担任本招标项目的项目负责人（即项目经理，下同）须具备有效的不低于壹级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。（无需资质的项目，从其规定）

3.3. 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，投标人自愿组成联合体的应由承担装修工程施工任务的联合体成员为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.4. 本招标项目 不应用 福建省建筑施工企业信用综合评价分值。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的项目，投标人的企业季度信用得分为/类。应用福建省建筑施工企业信用综合评价分值的，投标人的企业季度信用得分不得低于60分；以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有/施工总承包资质的联合体成员中的/确定。投标人的企业季度信用得分可通过福建省建筑施工企业信用综合评价系统（从福建住房和城乡建设网的“福建省住房和城乡建设综合监管服务平台”登录）查询。

3.5. 投标人“类似工程业绩”要求：1个；“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同额3000万元及以上的公共建筑装修工程。

3.6. 各投标人均可就本招标项目上述标段中的一个标段投标，但最多允许中标一个标段。（适用于分标段的招标项目）

3.7. 其他资格要求：（1）联合体投标的，联合体成员数量不超过4家。（2）本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

3.8.本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025年10月10日08时00分至2025年10月15日17时00分通过泉州市公共资源交易信息网（网址：http://***/）,采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用海迈电子标书软件最新版本打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

5. 评标办法和定标方式

5.1 本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

5.2 本招标项目采用的定标方式：采用评定分离方式确定中标人。

6. 投标保证金的提交

6.1. 投标保证金提交的时间：2025年11月02日17时00分00秒前到账。

6.2. 投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整（￥800000元）。

6.3. 投标保证金提交的方式：可采用以下任意一种方式提交：（1）采用现金形式：应在投标截止时间之前从投标人所在地银行的投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式，汇到招标文件指定的投标保证金账户，并注明工程招标编号；或（2）采用年度投标保证金形式：可采用泉州市工程建设项目年度投标保证金形式参与本项目投标（具体根据《泉州市住房和城乡建设局关于实行年度投标保证金制度的通知(试行)》（泉建筑〔2019〕54 号）及《泉州市住房和城乡建设局关于年度投标保证金延期通知》（泉建筑〔2021〕48 号）规定执行），但泉州市工程建设项目年度投标保证金缴存 30 万元的投标人，应按招标文件规定的其他投标保证金提交方式补足本项目投标保证金；或（3）采用电子保函形式：投标人须按闽建筑〔2020〕8 号、泉发改规〔2023〕5 号、泉建筑〔2020〕68 号、以及泉建筑〔2022〕24 号以及泉建筑〔2022〕65 号文件要求，通过泉州市公共资源交易信息网具体项目信息页面购买电子保函。投标人缴纳的保函手续费应当从投标人企业基本账户以电汇或银行转账的形式转出到商业银行、保险公司、工程担保公司等保函开立人公司账户，并在电汇或银行转账单上注明招标项目编号。电汇（或银行转账单）以及保函开立人出具的加盖单位公章的到账证明扫描件，作为投标文件的组成部分。

7. 投标文件的递交

7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年11月03日10时00分00秒，投标人应在截止时间前通过泉州市公共资源交易信息网递交电子投标文件；

7.2. 逾期送达的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。