重庆市永川区昌州大道东段889号（永川里）A、B、C、D区部分区域整体招租（共计约164124.07㎡）

1．租金采取以下两种方式计算，每年按固定租金和年净收益分成孰高原则执行：（1）固定租金：十年租赁期限固定租金总额最低8935万元(其中，2025、2026年不收取固定租金，2027年固定租金额771万元、2028年固定租金额951万元、2029年固定租金额970万元、2030年固定租金额990万元、2031年固定租金额1009万元、2032年固定租金额1030万元、2033年固定租金额1050万元、2034年固定租金额1071万元、2035年固定租金额1093万元），最终固定租金金额以竞价结果为准，增值额平均分摊至每年。（2）年净收益分成：招租方与承租方的年净收益分成比例分别为：2025、2026年为50%∶50%，2027年为60%∶40%，2028年-2035年为70%∶30%。承租方按每年固定租金（以固定租金最终竞价结果为准）分季度平均向招租方预付租金。每年4月15日前，交易各方共同选定的第三方审计机构审计后确认上年度项目净收益，并按照前述约定分成比例测算属于招租方的年净收益分成，若招租方的年净收益分成高于上年度预付租金总额，则由承租方向招租方补足。（年度项目净收益指经营收入扣除经营成本以后的金额，经营成本指为实现经营收入发生的除建设阶段融资利息、折旧、房产税、土地使用税以外的所有运营成本、费用。）

2．本项目商业策划费、设计咨询费由意向承租方自行测算后按不高于265万元原则进行竞价。费用由重庆永川城市发展集团有限公司（简称“永川发展集团”）承担，由永川发展集团支付给承租方，此费用不计入后期运营成本。

1.该项目为整体招租，详见《招租附表》，本项目租赁价格以合同总租金为准。

2.根据招租方与重庆永川城市发展集团有限公司（以下简称“永川发展集团”）签订的《“永川里”项目委托经营协议》，本次招租事宜永川发展集团与招租方为一致行动人。

3.意向承租方须在挂牌期内通过现场报名（工作时间）或网上报名（详见网上报名操作指南

1、意向方须为中华人民共和国国内依法成立并有效存续3年（含）及以上的公司法人，注册资本不低于1000万元（含）人民币。（须提供有效的营业执照副本复印件）

2、意向方自身及其控股子公司（意向方直接持股比例超过50%的子公司，须提供股权结构证明材料）须具备中华人民共和国国内经营管理5个（含）及以上商业体项目经验（不含酒店、写字楼、公寓、专业市场、批发市场、演艺游乐场），每个商业体项目须同时满足：（1）建筑面积不低于15万㎡（须提供截至信息披露期满日仍在履行中的包括但不限于：委托管理协议、租赁协议、合作协议或产权证明等材料）；（2）存续3年（含）及以上且每个商业体项目2022-2024年连续3个自然年度净利润为正（须提供每个商业体项目2022-2024年经审计的财务报告（表））。

3、本项目不接受联合体参与。