贵州省六盘水市火车站片区棚户区改造PPP项目二期工程（凤凰南路安置点）（9-12#、17-20#楼）施工+运营（销售代理服务）招标公告

1.招标条件

1.1本项目统一代码为：2211-520201-04-01-102784

1.2本项目贵州省六盘水市火车站片区棚户区改造PPP项目二期工程（凤凰南路安置点）（9-12#、17-20#楼）已由六盘水市钟山区发展和改革局于2211-520201-04-01-102784备案建设，招标人为贵州匠善项目管理有限责任公司，建设资金为业主自筹，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对该项目的施工+运营（销售代理服务）进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1建设地点：六盘水市钟山区凤凰南路。

2.2建设规模：本项目总用地面积28493.25㎡，总建筑面积167177.24㎡，其中计容建筑面积126243.93㎡（住宅面积124080.59㎡、配套用房面积1923.94㎡、出地面楼梯间及门头239.4㎡），不计容建筑面积40933.31㎡，车位750个）。

2.3项目总投资：概算总投资53441.86万元，合同估算金额383133922.79元。

2.4服务期：施工工期：36个月；销售代理服务期：48个月(销售去化率达95%)。

2.5标段划分：/。

2.6招标范围：

施工招标范围：包括但不限于完成本项目建设范围内（施工图设计和设计变更范围内）的全部施工工作，直至竣工验收、整体移交、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作。

销售代理服务范围：住宅可售面积约124080.59平方米车位约750个，此代理范围内住宅可售面积及车位数量均为预估量，最终以实测为准。销售代理服务内容含市场策划、营销策划、广告推广、销售代理、销售服务、房屋销售相关手续及证件办理、4套样板房室内装修、售楼部室内装修(包括但不限于室内装饰装修、沙盘及服务设备设施等)等完成与销售服务相关的所有内容。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程总承包壹级及以上资质和建设（房地产）主管部门出具的房地产经纪机构（房地产经纪分支机构)、或房地产中介机构(房地产中介分支机构)、或房地产经纪咨询机构（房地产经纪咨询分支机构等）备案证明或证书，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，其中投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业壹级注册建造师执业资格,具备有效的安全生产考核合格证书（B类）,且未担任其他在建建设工程的项目负责人(项目经理),拟派项目销售负责人须具备房地产经纪人培训合格证。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（1）施工资质：具备建设行政主管部门核发的建筑工程总承包壹级及以上资质，具有有效的安全生产许可证，在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力；投标人拟派项目负责人（经理）须具备建筑工程专业壹级注册建造师执业资格；

（2）销售代理：具备建设（房地产）主管部门出具的房地产经纪机构（房地产经纪分支机构)、或房地产中介机构(房地产中介分支机构)、或房地产经纪咨询机构（房地产经纪咨询分支机构等）备案证明或证书，投标人拟派项目销售负责人具备房地产经纪人培训合格证；

（3）联合体应由施工单位、销售代理服务单位共同组成，上限家数为两家，联合体牵头人为施工单位。联合体资质满足招标文件要求。联合体的任何一方不得再与其他单位组成联合体再参加本次投标，否则均按废标处理；

（4）联合体一旦中标，联合体各方应共同与招标人签订合同。

3.3各投标人均可就本项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。

4.招标文件的获取

4.1凡有意投标者,请于2025年07月21日15时00分至2025年07月28日15时30分（北京时间，下同）,登录全国公共资源交易平台（贵州省·六盘水市）网上获取（交易中心网址：http://ggzy.gzlps.gov.cn）下载电子招标文件。

5.投标文件的递交及相关事宜

5.1投标文件上传递交的截止时间为2025年08月11日09时30分，投标人应在截止时间前通过全国公共资源交易平台（贵州省·六盘水市）上传递交电子投标文件。

5.2本项目是不见面开标。

5.3逾期系统自动关闭，停止受理投标文件。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在全国公共资源交易平台(贵州省·六盘水市)、贵州省招标投标公共服务平台上发布。

7.其他

7.1潜在投标人持CA证书登录“六盘水市公共资源交易平台”，下载EGP格式招标文件，未按规定下载招标文件的，其投标将被拒绝；

7.2开标时间：2025年08月11日09时30分（北京时间）（同投标文件上传递交的截止时间）；

7.3本项目实行网上开标解密，投标人应在响应文件递交截止时间后40分钟内，使用CA证书登录全国公共资源交易平台(贵州省·六盘水市)对其电子响应文件完成解密。成功解密响应文件满足三家及三家以上时会议继续进行(解密完成后投标人应自行在开标记录表电子签章确认，若在20分钟内未签章且未提出异议的，视为无异议，认可开标结果)；不足三家时该项目不再继续进行；

7.4在贵州省公共资源交易统一注册平台成功注册企业诚信库并绑定CA证书的，仍登录不上六盘水市公共资源交易平台，请联系贵州省公共资源交易统一注册平台工作人员将企业信息及CA证书信息下发至六盘水市公共资源交易中心。成功登录六盘水市公共资源交易平台后，在左侧菜单‘系统功能’‘组件下载’下载投标企业操作手册及最新版本的投标文件制作工具，根据操作手册进行参与投标活动。技术支持电话0858-6708767；

7.5数字证书办理流程：登录六盘水市公共资源交易网-网上注册-填写企业基本信息-带原件(组织机构代码证、税务登记证、工商营业执照、开户许可证)到六盘水市公共资源交易中心现场核验并办理数字证书。详情请咨0858-6708731；

7.6投标人应随时登录全国公共资源交易平台(贵州省·六盘水市）“六盘水市公共资源交易平台”查看处理招标人发出的文件澄清、补充、更正、保证金缴纳退还情况等通知内容，如因投标人未及时上网查询，后果由投标人自己承担。各投标人请及时查看CA证书有效期，若临到期，请在招标文件下载前办理续期，避免出现因续期问题导致CA证书key值变化而无法参与投标。

8.行政监督部门

监督部门：六盘水市国有资产监督管理委员会

地址：六盘水市钟山区黄土坡街道钟山西路

联系人：陈洪交

电话：15885923977

9.联系方式

名称：贵州匠善项目管理有限责任公司

地址：贵州省六盘水市钟山区荷泉街道人民中路16号（市民生集团6楼）

联系人：朱家柱

电话：0858-8762555

招标代理机构：贵州众合同诚项目管理有限公司

地址：六盘水市钟山区人和园5号楼商业2层

联系人：万娟

电话：17587852265