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资格预审公告
1.企业概况
中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。截至2024年，公司连续十年获评“中国物业服务百强企业”，并于2024年9月荣获“中央企业先进集体”称号。公司推行‘总部-中心城市公司-项目’三级管理架构，秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。
2.集采范围
2.1集采范围
中铁建物业管理有限公司所属北京中心城市公司现有在管项目及预计新接项目2025-2027年度的安保服务，包括但不限于秩序维护服务，门岗出入管理、交通管理、安全管理、突发事件、违章行为处理等。
2.2集采有效期
自集采协议签订之日起两年。
2.3标段划分
本次资格预审及招标标段：拟设置10个标段（详见采购标段一览表）。
特别注意：资格预审申请人参与不同标段时需分别制作资格预审申请文件。
3.申请人资格要求
3.1资质要求
在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照、保安服务许可证。
3.2纳税人要求
具有一般纳税人资格。
3.3信誉要求
申请人近三年申请人不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内。
3.4限制性要求情形：
①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
②未被依法暂停或者取消投标资格；
③未处于财产被接管、冻结、破产状态；
④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。
3.5类似业绩要求
近三年（2022年1月1日以来）具有1个及以上百强物业企业（以中指院发布排名为准）合作有效业绩，或具有3个及以上单项目业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；
②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；
③若合同签订补充协议，将合作期限延长至2022年1月1日以后，也可认定为有效业绩。
3.6服务能力要求
服务范围覆盖城市服务名单中的所有城市、服务良好、满足验收要求。
3.7其他要求
①不接受联合体。
②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。
4.资格预审方法
4.1本次资格预审采用有限数量制，每个标段通过资格预审的申请人限定为 7 家。根据申请人的得分高低，选择不超过上限数量的申请人通过资格预审。
4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于3个时，招标人根据实际情况调整中标单位数量、重新组织资格预审或调整采购方式。
5.资格预审文件获取
5.1请申请人于本公告发布时起至 2025年 7 月 20 日 17 时 30分止，登录“铁建云链”平台（https://www.crccep.cn/），注册会员、查询拟参与的资格预审进行网上报名后在截止时间前自行下载资格预审文件。
5.2与本次资格预审有关的其他事宜
①申请人须在资格预审报名截止时间前完成“铁建云链”平台（https://www.crccep.cn/）注册会员。
②注册会员所需资料及程序详见“铁建云链”首页-小鹿课堂-帮助中心”或咨询客服。
6.资格预审申请文件递交
6.1资格预审申请文件递交的截止时间为 2025年 7 月 28 日 17时30分，申请人应在申请截止时间前通过“铁建云链”平台（https://www.crccep.com/）递交电子版资格预审申请文件，并将密封的纸质版资格预审申请文件由授权委托人携带授权委托书及有效身份证明递交至：北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里 6 号楼南侧主楼三层中铁建物业管理有限公司（不接受邮寄）。
6.2电子版及纸质版资格预审申请文件逾期递交的，招标人将予以拒收。
7．资格预审申请文件开启
7.1资格预审申请文件开启时间同资格预审申请文件递交的截止时间。
8.发布公告媒介
本次资格预审公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/)发布，同时在“铁建云链”平台（https://www.crccep.com/）上发布。
9.联系方式
招标人：中铁建物业管理有限公司
联系人：刘先生
联系方式：18515599698
联系邮箱：liuzhenkun1@crccre.cn
监督部门：中铁建物业管理有限公司审计法务部
监督邮箱：huangyi@crccre.cn
附表：
采购标段一览表
标段 | 区域 | 服务业态 | 预计需求人员数量 | 岗位明细 | 岗位明细需求人数 | 服务月数 |
标段一 | 门头沟 | 住宅项目 （安享家） | 30 | 形象岗 | 8 | 24 |
普通岗 | 22 | |||||
标段二 | 丰台 | 住宅项目（安享家） | 38 | 形象岗 | 10 | 24 |
普通岗 | 28 | |||||
标段三 | 大兴 | 住宅项目（安享家） | 23 | 形象岗 | 8 | 24 |
普通岗 | 15 | |||||
标段四 | 通州、顺义、平谷 | 住宅项目（安享家） | 44 | 形象岗 | 12 | 24 |
普通岗 | 32 | |||||
标段五 | 朝阳（住宅） | （安享家） | 30 | 形象岗 | 10 | 24 |
普通岗 | 20 | |||||
（悠享家） | 7 | 形象岗 | 2 | |||
普通岗 | 5 | |||||
标段六 | 朝阳 （商业） | 商业项目（安享家） | 14 | 形象岗 | 4 | 24 |
普通岗 | 10 | |||||
标段七 | 海淀 | 住宅项目（悠享家） | 22 | 形象岗 | 8 | 24 |
普通岗 | 14 | |||||
标段八 | 房山 | 住宅项目（安享家） | 97 | 形象岗 | 32 | 24 |
普通岗 | 59 | |||||
商业项目（悠享家） | 形象岗 | 4 | ||||
普通岗 | 2 | |||||
标段九 | 天津1 | 住宅项目 （安享家） | 51 | 形象岗 | 20 | 24 |
普通岗 | 31 | |||||
标段十 | 天津2 | 住宅项目（悠享家） | 26 | 形象岗 | 12 | 24 |
普通岗 | 14 | |||||
合计 | 382 | / | 382 | 24 | ||
注：
1.服务时间：以项目签订的实际落地合同为准。
2.采购数量：以上表单人员数量仅作为报价参考，具体以实际落地合同采购数量为准。
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