深圳市龙岗区中海阳光新都荟花园49套一层和二层商铺物业-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC722508931	项目名称	深圳市龙岗区中海阳光新都荟花园49套一层和二层商铺物业
起始日期	2025年10月27日 00时00分00秒	结束日期	2025年10月31日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市龙岗区宝龙街道龙新社区深汕路239号中海阳光新都荟花园
面积/数量	7335.43平方米	权属情况	其它权属证明
资产性质	资产性质_房屋建筑物	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年	响应有效期	120个自然日
免租期	6个月（包含在租赁期限内，分2年免租，分别为租期第1年的年前4个月租金和第2年的年前2个月租金）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后15个自然日	招租底价	56元/平方米/月
租金的递增	第一年至第三年月租金保持一致，第四年至第六年月租金在第三年的基础上递增5%，第七年至第十年月租金在第六年月租金的基础上递增10%。	租金支付方式	月付
资产用途限定	商业
履约条件	1、意向承租方应在公告期届满前交纳交易保证金人民币200万元（以实际到账时间为准）。 2、按时交纳租金、保证金等各项费用。 3、负责物业使用期间的消防安全。 4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。 5、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。 6、承租方不得将租赁房屋整体转租。存在部分转（分）租情形的，分租或转租的期限不得超出本合同约定租期，承租方与转租、分租方的经济关系与出租方无关，出租方不承担经济及法律责任。另，承租方不得虚增租赁面积、恶意抬高租金价格、加收水电和燃气费用，否则由此产生的全部责任由承租方自行承担，包括但不限于由此造成招租人损失等。 7、其他费用 7.1 租赁期间，承租方使用租赁物业所发生的一切费用，包括但不限于水费、电费、排水费、排污费、通信费、消杀费、物业管理费等一切费用均由承租方承担。承租方按政府相关规定及标准直接向供水供电供气等相关单位及时缴付相关费用，否则因此产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由承租方承担。若根据政府有关部门要求，出租方垫付了相关费用的，出租方有权向承租方追偿，并要求承租方赔偿出租方全部损失。 7.2 租赁履约保证金：承租方向出租方缴付人民币200万元的费用作为承租方履行合同之保证金（租赁押金）。 7.3承租方交纳的交易保证金可向交易集团申请扣除交易服务费后，剩余交易保证金交易集团根据成交人出具的转账委托书转到出租方提供的账户，作为上述200万元的部分支付款项，不足部分由承租方在成交公示期满之日起10个自然日内向出租方补足后方可签订租赁合同。（保证金的处置，详见其他补充说明第8条） 7.4 费用支付要求：每月10日前以银行转账方式缴交当月租金。 7.5违约金：承租方逾期交纳租金、押金或者其他费用，未达到合同解除条件或者虽达到合同解除条件但出租方未解除合同的，每逾期一日，承租方应当按照日租金金额（每月以30天计算）的两倍向出租方支付违约金。 7.6 合同租赁期限届满，承租方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期限届满之日提前4个月向出租方提出续租的书面要求，在同等条件下承租方有优先承租权，新的租赁合同须在租赁期限届满之日提前2个月由双方签订。若在上述期限内双方没有签订续租协议时，出租方有权带领其他承租意向人进入租赁物业看房，并有权将租赁物业出租给第三人。在同等条件下，承租方享有优先承租权。 8、承租方承租后不得变更租赁物业用途。 9、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用。 10、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。 11、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。
其他补充说明	1、根据《深圳市龙岗区人民政府办公室关于印发〈龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法〉的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）、《深圳市集体资产管理办公室关于印发〈关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）〉的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体资产管理办公室关于印发〈深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）〉的通知》（深集资规〔2024〕3号）等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）受深圳市龙岗新大坑股份合作公司委托，采用竞价的交易方式对深圳市龙岗区中海阳光新都荟花园49套一层和二层商铺物业引进承租人。 2、物业概况：物业位于龙岗区宝龙街道龙新社区深汕路239号中海阳光新都荟花园，租赁物业总建筑面积共7335.43平方米，房号为1栋商业01层31号-52号、1栋商业02层01号-27号。（具体包含：商业物业共49套，其中一层商业物业建筑面积为3246.96平方米，二层商业物业建筑面积为4088.47平方米），框架结构，面积以出租方提供的证明材料为准。物业目前有权属说明，物业属新房交付，暂未取得房产证，有建设工程规划许可证。有主体消防，按现状出租。物业不存在抵押、质押的情况。 3、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人应答时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：陈小姐，联系电话：13590486707。 4、不允许联合承租。 5、物业是否空置：是。物业是否有电梯：是。物业是否有变压器：无。 6、物业移交日期：签订租赁合同后10日内。 7、报名方式和时间（1）报名时间：详见网站交易公告，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人需仔细阅读交易公告，并按照要求交纳交易保证金及上传“报名和资格审查”资料。（2）意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金2000000元汇入指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过。（3）异议事项：意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，应当自知道或者应当知道其权益受到损害之日起5个工作日内向深圳交易集团有限公司龙岗分公司提出质疑，并说明理由。深圳交易集团有限公司龙岗分公司自收到质疑材料之日起7个工作日内统一答复。异议材料以书面方式（加盖公章）提出，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：林工，联系电话：0755-28589115，通讯地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号。（4）澄清事项：招租人或交易集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。（5）意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。 8、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁履约保证金。交易保证金高于租赁履约保证金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁履约保证金的部分转至出租方指定账户，余额部分按《转账委托书》要求在办理手续次日起5个工作日内处理。交易保证金低于租赁履约保证金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁履约保证金，差额部分由承租方补足；②承租方向出租方支付租赁履约保证金后，提供出租方开具的租赁履约保证金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示期满后的5个工作日内无息原路返还。 9、意向承租人应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须参与竞价或按照后续邀请谈判公告要求与招租人进行单一来源谈判。若意向承租人未按照相关规定参与竞价或与招租人进行单一来源谈判的，招租人有权扣除交易保证金。 10、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，收费标准详见网站交易公告附件，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户。 11、成交人应按照缴费通知书要求及时向交易集团支付交易服务费，成交结果公示期满后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》要求，在15日内与招租人签订合同。 12、租金标准按成交价及递增规律。每月10日前以银行转账方式交纳当月租金。

租赁费用相关信息

物业管理费

物业管理费由承租人按每月每平方米人民币6.5元交纳。日常收取的专项维修资金由承租人按政府规定的标准交纳。上述租金不含物业管理费及专项维修资金，该费用由承租方另行向中海阳光新都荟花园物业管理公司支付，最终费用以中海阳光新都荟花园物业管理公司收取为准。

交易方式

公告期满，仅有一家报名者	发布单一来源谈判邀请书，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。
公告期满，仅有两家报名者	招租公告期满，产生2个以上（含2个）符合条件的意向承租人的，采用竞价方式确定承租人（多轮报价，增幅为人民币 1元/平方米/月）。
公告期满，有三家及以上报名者	1、招租公告期满，产生2个以上（含2个）符合条件的意向承租人的，招租公告期满，产生2个以上（含2个）符合条件的意向承租人的，采用竞价方式确定承租人（多轮报价，增幅为人民币 1元/平方米/月）。 2、招租公告期满，产生1个符合条件的意向承租人的，发布单一来源谈判邀请书，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。注：通过“报名和资格审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”。
公告期满，无符合条件的报名者	不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件（本项目只接受企业参与竞租，不允许自然人和个体工商户参与竞租）： 1、营业执照未被吊销或注销（以市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册。此项证明材料由深圳交易集团龙岗分公司在公告期满后查询，无需意向承租方提供）； 2、未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网查询为准，此项证明材料由深圳交易集团龙岗分公司在公告期满后查询，无需意向承租方提供）。 3、自2022年1月1日至报名截止之日（以合同签订时间为准）意向承租方具有经营过或者目前正在经营的5000平方米或以上商业类型物业经验的（多个项目可以累计）。
需提供的证明材料	（一）由深圳交易集团龙岗分公司在报名时间截止后查询，以交易集团查询为准的证明材料： 1、通过市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询意向承租人信息，需体现存续或在营或开业或在册； 2、通过中国执行信息公开网查询意向承租人未被列入失信被执行人的信息； 3、按时足额缴纳保证金（以阳光租赁平台查询的到账时间为准）。（二）由意向承租人提供的证明材料（以下证明材料均须加盖公章） 1、营业执照； 2、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证； 3、授权委托书、被授权人居民身份证（如有）； 4、意向承租人承诺书； 5、商业物业经营所需提供的材料：（1）若为委托运营或租赁房产，提供以下资料：①提供物业租赁合同或委托运营合同或其他可证明运营经验的文件材料； ②合同内容需体现委托运营或租赁双方名称、委托运营或租赁面积、物业用途、合同签署页（含签订日期）等关键信息。（2）若为自有房产，提供相关房产证明资料（房产持有人名称为意向方名称）；（3）物业的用途需体现为商业； 6、意向承租人报名登记表。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年10月31日 23时59分59秒

交易保证金

金额	2,000,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年10月31日 23时59分59秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司龙岗分公司	地址	深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号
联系人	林工；陈工	联系方式	28589115；89552919

出租方信息

名称

深圳市龙岗新大坑股份合作公司

其他

特殊事项说明

1、企业需由承租方股东或实际控制人对承租方的租赁合同义务承担连带担保责任，保证期间至租赁合同期限届满后三年。出租方认为有必要时，承租方还需提供资产或第三方作为履行租赁协议的担保。

2、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，取消成交人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，意向承租方应当依法承担相应赔偿责任：

（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；

（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通影响公平竞争的；

（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；

（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。

3、本次公开招租的行为是按照《深圳市集体资产管理办公室关于印发<关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）>的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体资产管理办公室关于印发<深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）>的通知》（深集资规〔2024〕3号）、《深圳市龙岗区人民政府办公室关于印发<龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法>的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）等文件规定的程序进行。深圳交易集团有限公司龙岗分公司负责交易程序的组织工作。

4、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

5、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等），并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。

6、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。

7、承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。

8、承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。

9、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。

10、水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。

11、成交人应在成交通知书发放后的15个自然日内与出租方签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。

12、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

13、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。

14、合同文本详见附件。

15、因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。