深圳市南山区南山云谷创新产业园二期四栋1-4楼招租项目-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC1Z2505786	项目名称	深圳市南山区南山云谷创新产业园二期四栋1-4楼招租项目
起始日期	2025年07月11日 09时00分00秒	结束日期	2025年07月17日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	广东省深圳市南山区平山大园工业区北区
面积/数量	3468.69平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	厂房	是否涉及优先承租权	是

招租信息

出租期	5年	响应有效期	120个自然日
免租期	3个月（含在租赁期内）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	173,434.5元/月（价格含税，不含管理费）
租金的递增	自第三年起每两年递增一次，每次递增10%	租金支付方式	月付
资产用途限定	其他(工业研发)
履约条件	1、意向承租方需在公告期届满前交纳交易保证金人民币100万元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的1个工作日内，将交易保证金原路原额返还； 2、按时交纳租金、保证金等各项费用； 3、负责物业使用期间的消防安全； 4、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、产业政策和发展规划要求； 5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的用途、经营等证照和批文； 6、该物业不得用于法律法规禁止经营的项目； 7、装修保证金：人民币100万元，最终承租方应在与出租方签署正式合同前向出租方交纳。装修保证金在该物业装修完成验收后7天内原路原额退回或抵扣后期租金，具体由出租方与最终承租方协商确定，否则出租方可不与最终承租方签署租赁合同，并将物业重新公开招租，最终承租方自行承担全部法律后果； 8、未经出租方书面同意，承租方不得将物业整体转租或分租他人； 9、租赁押金：2个月租金（以最终成交价计算）； 10、其他费用：管理费:6元/㎡/月（由深圳市桃源平山物业管理公司收取），水费、电费以水务、供电部门实际收费为准； 11、本次招租物业需进行装修升级改造：意向承租方须承诺在合同签订之日起30天内，向出租方提交关于本项目的投资承诺函，承诺内容应体现对本项目进行装修投入费用不少于人民币200万元（不含租金及租赁合同中的保证金或押金）； 12、未经出租方书面同意，承租方不得改变物业用途； 13、其他条款见出租方提交至交易机构的租赁合同参考版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整； 14、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
其他补充说明	1、物业位于深圳市南山区留仙大道平山大园工业区北区，计算租金面积3468.69平方米。物业无房屋产权证书，属于历史遗留问题房产，不存在产权纠纷及质押、抵押情况，物业按现状出租； 2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可以电话方式向交易集团咨询或反馈； 4、本项目不允许联合承租； 5、原租赁合同将于2025年9月30日到期； 6、意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过； 7、承租方应按照《缴费通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准执行。

交易方式

交易方式	竞争性谈判
交易方式变更说明	1.本交易公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方，采用竞争性谈判方式组织交易； 2.本交易公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，采用单一来源谈判方式组织交易； 3.本交易公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日（应当不少于5个工作日），最多不超过2周期。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源谈判方式组织交易
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日（应当不少于5个工作日），最多不超过2周期

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件： 1、意向承租方必须具有独立承担民事责任的能力（分支机构报名的，须同时提供总公司授权文件且授权书载明其民事责任由总公司承担，提供总公司及分支机构的营业执照，总公司或者分支机构只允许一家报名，不允许同时参与本项目报名）； 2、意向承租方认缴注册资本不少于人民币500万元（含本数）； 3、意向承租方注册成立时间不低于3年（含本数）； 4、意向承租方正在运营的工业研发用途物业累计面积不少于3400㎡（含本数）（以证明文件的用途为准）； 5、意向承租方近三年（2022年、2023年、2024年）纳税金额合计不低于50万元（含本数）； 6、意向承租方未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/查询为准）； 7、意向承租方法定代表人（负责人）不得为失信被执行人和限制高消费人员（以中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/查询为准）。
需提供的证明材料	意向承租方需提交以下材料（加盖公章）： 1、营业执照或事业单位法人证书等证明资料； 2、国家企业信用信息公示系统查询页面截图； 3、意向承租方近三年（2022年、2023年、2024年）纳税金额证明材料； 4、意向承租方正在运营的工业研发用途物业累计面积不少于3400㎡（含本数）的租赁合同或其他可证明运营经验的证明文件（以证明文件的用途为准）； 5、中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/查询页面截图； 6、法定代表人（负责人）证明书、法定代表人（负责人）居民身份证复印件； 7、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）； 8、《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年07月17日 18时00分00秒

交易保证金

金额	1,000,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2025年07月17日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司南山分公司	地址	深圳市南山区西丽街道沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼27楼
联系人	陈小姐；王先生	联系方式	13790752069；15626125253

出租方信息

名称

深圳市平山实业股份有限公司

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方：

1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的；

1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的；

1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的；

1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；

1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

1.7存在其他违法违规情形的。

2、本次公开招租的行为是参照《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。

3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

5、承租方需完成本物业相关手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

6、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证及其他相关审批验收文件复印件提交给出租方。

7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

8、若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合；如政府部门对乙方有相应补偿则该部分补偿归承租方所有。如出租方发展需要，须收回该物业，出租方需提前三个月通知承租方，退租事宜双方协商解决。

9、如承租方改变物业用途，须经出租方同意，若涉及物业结构加固。结构加固工程由承租方自行负责完成，相关费用承担方式由出租方与承租方另行协商确定。

10、如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，物业交付状态为现状交付，物业交付时间为签订租赁合同6个月内，若原承租方违约未能按期搬迁并向出租方交还租赁物业的，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的新承租方使用，新承租方同意出租方迟延交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算，请充分评估后续物业交接可能存在的风险。

11、承租方应在获取成交通知书后30个自然日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。

12、承租方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

13、原承租方尚未离场，并已将物业分租给众多次承租人，部分次承租人合同未到期或剩余合同期较长，为避免因承租方主体变更而引起纠纷，新承租方需自行与原承租方、次承租人办理物业清租交接手续。