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拍卖公告
受委托，我公司定于2026年10月23日上午10时（延时除外）通过济南公共资源中心-电子交易系统（[链接]）对以下标的依法按现状进行公开拍卖，现公告如下。
一、拍卖标的
坐落于济南市历城区桑园路7号烟厂社区内部的一幢学生公寓楼（含加盖的厨房及附属的废弃自行车车棚），房产建造年代为1994年，共5层，混合结构，无电梯，不动产权证号为鲁（2020）济南市不动产权第0161696号，权利类型:国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质:划拨/一般，证载共有宗地面积23476.00平方米，证载房屋建筑面积3857.95平方米，证载用途:城镇单一住宅/办公。起拍价:10986620.00元(含5%增值税，不含其他相关税费)，竞买保证金200万元。
二、标的展示
自公告之日起至2026年10月22日（工作时间）在标的所在地现场展示，意向客户可与我公司联系查看标的。
三、办理竟买登记手续
竞买人须为具备完全民事行为能力的自然人或企业法人，有意竞买者请于2026年10月22日16:00前将规定数额的竞买保证金交至我公司账户(户名:金诺国际拍卖集团有限公司;开户行:齐鲁银行济南历城支行;账号:000000726003800003937，以到账时间为准，不成交不计息退还)，并持有效证件及相应复印件于拍卖会前联系我公司办理竞买手续，未成交者的竞买保证金在拍卖会结束后5个工作日内无息退回。
四、特别提醒
1.标的房产的土地性质为国有划拨土地，房产过户时，买受人需要根据地方主管部门核定的金额补缴土地出让金（经出卖人2026年5月底咨询济南市不动产登记中心，该幢房产过户时需补缴的土地出让金约365万元，实际缴纳金额以地方政府机构核算数值为准）。标的房产过户过程中产生的其他相关税、费按照法律规定由买卖双方各自承担。
2.标的房产毗邻区域的土地使用权问题、社区物业管理问题等均需买受人与房产所在社区协商解决，标的房产安全管理、前期改造时产生或衍生的相关问题等均按拍卖时的现状移交买受人，由买受人自行解决。
3.标的房产以实物现状为准，未查看实物参与竟买的视为对现状予以确认无异议。
4.竞买人应将标的竞买保证金200万元交至我公司指定账户，竞买不成功者，我公司将竞买保证金于拍卖会结束后5个工作日内无息退还；竞买成功者，我公司将竟买保证金中的150万元冲抵买受人的拍卖成交价款，剩余的50万元在冲抵本次拍卖佣金后作为过户保证金，在买受人完成本房产不动产权证转移登记后5个工作日内无息退还。
5.如买受人未在拍卖成交后20个工作日内支付扣除保证金冲抵部分(150万元)之后的剩余拍卖成交价款的，委托人至多给买受人7日(日历日)的交款宽限期，宽限期内，每逾期1日，买受人按照3000元/日的标准通过我公司向委托人支付逾期违约金。如买受人在交款宽限期内仍未交足拍卖成交价款，买受人除按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条承担违约责任外，其前期所交的竞买保证金、已交的拍卖价款等均不予退还，我公司将买受人所交的上述金额在抵扣完本次拍卖费用和买卖双方拍卖佣金后，余额转至委托人指定账户。
6.买受人应在拍卖成交结束后10个工作日内与委托人按拍卖前展示的成交合同主要条款及其他有关展示内容签订拍卖成交合同。
7.如买受人在拍卖成交结束后90日内未配合委托人到济南市不动产登记中心办理标的房产的过户转移登记手续，委托人有权收回标的房产，买受人所交的所有款项不退、拍卖佣金不退。
8.如买受人违约悔拍，委托人再次拍卖时，原买受人不得参加重新拍卖。
联系电话：尚经理 18654956998
刘经理 15621416972
公司地址:济南市高新区舜风路101号齐鲁文化创意基地4号楼5楼西
金诺国际拍卖集团有限公司
2026年9月18日
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