公告天津空港经济区“颐景公寓”项目公开选聘物业服务企业招标

公告天津空港经济区“颐景公寓”项目公开选聘物业服务企业招标

（招标编号：永标业招【2025】第006号）

项目所在地区：天津市,市辖区,滨海新区

一、招标条件

本天津空港经济区“颐景公寓”项目公开选聘物业服务企业招标已由项目

审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资金，招标人为天津

市空港经济区颐景公寓业主大会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开

招标。

二、项目概况和招标范围

规模：本项目地上总建筑面积：135799.54平方米（其中酒店型公寓129669

.54平方米、商业5560.00平方米、配套公建570.00平方米）;本项目地下总建筑

面积：21245.60平方米（全部为地下机动车停车库）。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)天津空港经济区“颐景公寓”项目公开选聘物业服务企业招标;

三、投标人资格要求

(001天津空港经济区“颐景公寓”项目公开选聘物业服务企业招标)的投标

人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的

经营范围的首营项目为物业管理、物业服务或物业管理服务；

2.本项目不接受联合体投标。;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2025年12月14日09时00分到2025年12月18日17时00分

获取方式：凡有意参加投标者，请于2025年12月14日（周日）至2025年12

月18日（周四），每日上午09：00时至下午17:00时（北京时间）将购买招标文

件的费用以电汇或银行转账方式汇入，并在汇款

备注中标明拟投标项目名称（即天津空港经济区“颐景公寓”项目购买招标文件），同时以发送电子邮件的方式将

获取招标文件所需材料的扫描件发送至邮箱,并及时通知招标代理

机构，招标代理机构将把盖章后的招标文件的原件扫描件以电子邮件的形式发

放给投标单位。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年01月07日09时00分

递交方式：纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026年01月07日09时00分

开标地点：详见招标文件

七、其他

一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）：

1.本项目业态类型：酒店型公寓、商业

2.本项目坐落地址：天津市空港经济区东五道

3.本项目物业管理区域四至范围：东至流霞路；南至东五道；西至中心大道；

北至皇冠酒店

4.本项目总占地面积：42437.50平方米

5.本项目总建筑面积：157045.14平方米

6.本项目地上总建筑面积：135799.54平方米（其中酒店型公寓129669.54平方

米、商业5560.00平方米、配套公建570.00平方米）

7.本项目地下总建筑面积：21245.60平方米（全部为地下机动车停车库）

8.本项目内共含10栋10-13层的酒店型公寓（其中除1#、2#、5#楼外，均附带1

2层的底商）

9.本项目现有机动车停车位502个。其中，地上149个，地下353个

二、物业管理服务内容及标准（见本附件2）：

三、物业服务合同期限：

招标人与中标人签署《天津市非住宅物业服务合同》期限为伍年，自双方签署

盖章之日起算。

四、对投标人的资格预审要求（即投标报名条件）：

1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的经营范围的首营项

目为物业管理、物业服务或物业管理服务；

2.本项目不接受联合体投标。

五、对投标人的资信要求：

1.【企业实力】具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的注册

资本在100万元及以上，经营范围的首营项目为物业管理、物业服务或物业管理

服务，成立时间不少于2年；

2.【企业业绩】具备累计在管服务规划建筑面积10万平方米及以上的非住宅类

型项目的物业管理服务经验；累计在管服务规划建筑面积20万平方米及以上的

各类型项目的物业管理服务经验；

3.【企业认证】企业至少具备有效期内的质量管理体系（ISO9001或GB/T19001

）、环境管理体系（ISO14001或GB/T24001）、职业健康安全管理体系（GB/T45

001或ISO45001）认证证书；

4.【企业信用】企业在信用评价中获得过AAA或最高等级证书；

5.【项目经理】要求年龄在55周岁及以下，具有大学本科及以上学历，持有物

业管理项目经理岗位证书或培训合格证书，具备5年及以上各类型物业管理项目

的项目经理管理工作经验。同时，提供由投标单位（外埠企业可由分支机构）

为其缴纳的开标前12个月内至少连续6个月的社保证明材料；

6.【专业人员】具备中级工程师1名、中华人民共和国特种作业操作证（高压电

工作业）4名、中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施

操作员】8名。同时，提供由投标单位（外埠企业可由分支机构）为其缴纳的开

标前6个月内至少连续3个月的社保证明材料。

六、获取招标文件的方式、时间

1.获取招标文件（即投标资格预审）需提供的材料如下：

（1）投标人领取招标文件登记表（原件一份，加盖企业公章）；

（2）投标人营业执照（副本复印件一份，加盖企业公章。如为外埠企业的，应

提供总公司及分公司营业执照副本复印件各一份，分别对应加盖总公司及分公

司公章）；

（3）投标人授权委托书（原件一份，加盖企业公章、法定代表人印鉴。如为外

埠企业的，应同时提供总公司授权分公司委托书原件一份，加盖总公司公章）；

（4）购买招标文件的汇款凭证截图。

2.凡有意参加投标者，请于2025年12月14日（周日）至2025年12月18日（周四

），每日上午09：00时至下午17:00时（北京时间）将购买招标文件的费用以电

汇或银行转账方式汇入，并在汇款备注中标明拟

投标项目名称（即天津空港经济区“颐景公寓”项目购买招标文件），同时以发送电子邮件的方式将获取招标文件

所需材料的扫描件发送至邮箱,并及时通知招标代理机构，招标代

理机构将把盖章后的招标文件的原件扫描件以电子邮件的形式发放给投标单位。

3.招标文件售价：

人民币：1000元/本。

注：招标文件一经售出，概不退费。

投标人获取招标文件的纸质报名材料，以投标人自行撤标处理。

七、投标截止时间

1.投标文件递交截止时间为：2026年01月07日（周三）上午09:00时（北京时间

），递交地点为：详见招标文件。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予接收。

一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）：

1.本项目业态类型：酒店型公寓、商业

2.本项目坐落地址：天津市空港经济区东五道

3.本项目物业管理区域四至范围：东至流霞路；南至东五

道；西至中心大道；北至皇冠酒店

4.本项目总占地面积：42437.50平方米

5.本项目总建筑面积：157045.14平方米

6.本项目地上总建筑面积：135799.54平方米（其中酒店型

公寓129669.54平方米、商业5560.00平方米、配套公建570.00

平方米）

7.本项目地下总建筑面积：21245.60平方米（全部为地下

机动车停车库）

8.本

项目内共含10栋10

13层的酒店型公寓（其中除1#、2#、5#楼外，均附带1

2层的底商）

9.本项目现有机动车停车位502个。其中，地上149个，地

下353个

二、物业管理服务内容及标准（见本附件2）：

三、物业服务合同期限：

招标人与中标人签署《天津市非住宅物业服务合同》期限

为伍年，自双方签署盖章之日起算。

四、对投标人的资格预审要求（即投标报名条件）：

1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载

的经营范围的首营项目为物业管理、物业服务或物业管理服务

；

2.本项目不接受联合体投标。

五、对投标人的资信要求：

1.【企业实力】具备独立法人资格的物业服务企业，营业

执照登记刊载的注册资本在100万元及以上，经营范围的首营项

目为物业管理、物业服务或物业管理服务，成立时间不少于2年

；

2.【企业业绩】具备累计在管服务规划建筑面积10万平方

米及以上的非住宅类型项目的物业管理服务经验；累计在管服

务规划建筑面积20万平方米及以上的各类型项目的物业管理服

务经验；

3.【企业认证】企业至少具备有效期内的质量管理体系（I

SO9001或GB/T19001）、环境管理体系（ISO14001或GB/T24001

）、职业健康安全管理体系（GB/T45001或ISO45001）认证证书

；

书；

4.【企业信用】企业在信用评价中获得过AAA或最高等级证

5.【项目经理】要求年龄在55周岁及以下，具有大学本科

及以上学历，持有物业管理项目经理岗位证书或培训合格证书

，具备5年及以上各类型物业管理项目的项目经理管理工作经验

。同时，提供由投标单位（外埠企业可由分支机构）为其缴纳

的开标前12个月内至少连续6个月的社保证明材料；

6.【专业人员】具备中级工程师1名、中华人民共和国特种

作业操作证（高压电工作业）4名、中华人民共和国职业资格证

书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】8名。同时，提供

由投标单位（外埠企业可由分支机构）为其缴纳的开标前6个月

内至少连续3个月的社保证明材料。

六、获取招标文件的方式、时间

1.获取招标文件（即投标资格预审）需提供的材料如下：

（1）投标人领取招标文件登记表（原件一份，加盖企业公

章）；

（2）投标人营业执照（副本复印件一份，加盖企业公章。

如为外埠企业的，应提供总公司及分公司营业执照副本复印件

各一份，分别对应加盖总公司及分公司公章）；

（3）投标人授权委托书（原件一份，加盖企业公章、法定

代表人印鉴。如为外埠企业的，应同时提供总公司授权分公司

委托书原件一份，加盖总公司公章）；

（4）购买招标文件的汇款凭证截图。

2.凡有意参加投标者，请于2025年12月14日（周日）至202

5年12月18日（周四），每日上午09：00时至下午17:00时（北

京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入，并在汇款备注中标明拟投标项目名称（即天津空港经

济区“颐景公寓”项目购买招标文件），同时以发送电子邮件

的方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至邮箱,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将把盖章后的招

标文件的原件扫描件以电子邮件的形式发放给投标单位。

3.招标文件售价：

人民币：1000元/本。

注：招标文件一经售出，概不退费。

投标人的报名日期以提供完全符合要求的报名材料及购买

招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将

纸质材料于递交投标文件截止之时前送达。如递交投标文件截止之时前

未收到投标人获取招标文件的纸质报名材料，以投标人自行撤标处理。

七、投标截止时间

1.投标文件递交截止时间为：2026年01月07日（周三）上

午09:00时（北京时间），递交地点为：详见招标文件。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予接收。

备注：发送（公司名称+项目名称+联系人及联系方式）到邮箱获取《登记表》

联系人：苏工

手机：13011866500

邮箱：zbcg2888@163.com

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