昆明城市管网设施综合开发有限责任公司办公楼2025-2028年物业管理服务竞争性谈判公告

昆明城市管网设施综合开发有限责任公司办公楼2025-2028年物业管理服务竞争性谈判公告 

1.项目条件

根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《昆明市人民政府国有资产监督管理委员会关于规范监管企业选聘中介机构有关事项的通知》(昆国资发〔2020〕116号)及相关法律法规的规定，受昆明城市管网设施综合开发有限责任公司的委托，对昆明城市管网设施综合开发有限责任公司办公楼2025-2028年物业管理服务进行竞争性谈判，欢迎符合资格要求的单位参加该项目竞争性谈判。

2.项目概况

2.1项目名称：昆明城市管网设施综合开发有限责任公司办公楼2025-2028年物业管理服务

2.2项目编号：YZC-2025-037

2.3项目地点：招标人指定地点。

2.4项目概况：为满足招标人办公楼日常卫生保洁、安全值班守卫、设施设备维护、维修、办公区绿化植物摆放的服务，拟选聘一家物业管理单位进行服务。服务范围：昆明市桃源街30号办公楼三楼至七楼，三楼租赁面积463.2㎡（不包括值班室36㎡）目前空置，四楼租赁面积499.2㎡，目前空置，五楼租赁面积499.2㎡，目前空置，六楼招标人自用面积499.2㎡，七楼租赁面积499.2㎡，共计：2460㎡。招标人本次委托物业管理服务范围：办公楼六楼面积499.2㎡，三楼会议室面积53㎡，共计552.2㎡。其他楼层面积1907.8㎡物业管理服务，由中标方与承租方单独签订物业管理服务合同，面积以实际租赁面积为准，空置期间不收取物业管理费，物业管理费用参照招标人物业管理费用标准自行收取。

2.5服务范围：为昆明城市管网设施综合开发有限责任公司提供办公楼物业管理服务，满足公司办公楼日常卫生保洁、安全值班守卫、设施设备维护、维修、办公区绿化植物摆放服务，并按实际使用面积情况，根据甲方要求派驻值班守卫、保洁人员。

2.6服务期限：3年。

2.7服务质量：符合行业现行的相关规范、标准要求，并且满足招标人的需求。

2.8标段划分：本项目共划分1个标段。

2.9资金来源：自筹资金。

2.10最高限价：6.1元/月/㎡（物业管理服务费单价）。供应商的报价应为完成采购范围、合同条款及采购人要求的全部服务内容所需的费用。包括日常保洁所需的物资、人员食宿费、服装、派遣人员的薪酬及福利、保险、交通及办公设备、保洁所需全部工作、零星工程维修所需全部工作、物资工具装备费、管理费、酬金、税金及人员工伤、工亡、疾病死亡所产生的经济赔偿责任的风险金等本项目涉及的全部费用。

3.申请人资格要求

3.1具有独立承担民事责任的能力，必须是在中国境内合法注册，经国家行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或其他相关证照。

3.2具有履行合同所必需的设备和专业技术能力及固定经营场所，有资格和能力完成本项目相关服务。（提供证明材料或承诺书）。

3.3财务要求：财务状况良好，需提供近三年（2022年度至2024年度）审计报告或财务报表（即资产负债表、利润表、现金流量表等）；成立不足三年的，提供自成立至今的审计报告或财务报表（即资产负债表、利润表、现金流量表等），成立不满一年的，提供最近一期的财务报表(即资产负债表、利润表、现金流量表等)。

3.4业绩要求：申请人2022年1月1日至今承担过2项及以上(含2项)合同金额5万元以上的物业管理服务业绩。提供业绩证明材料（业绩证明材料指：中标通知书或合同协议书或业主评价证明材料）。

3.5信誉要求：参加谈判活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，（重大违法记录，是指申请人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚），没有被处于被责令停业、投标资格被取消、财产被接管、冻结、破产状态；没有被处于项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形（提供书面承诺）。

3.6单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标。

3.7本项目不允许分包、转包。

3.8本项目不接受联合体投标。

4.资格审查方法

本项目采用资格后审的方式进行资格审查。

5.竞争性谈判报名

5.1现场获取：凡有意参加投标者，请于2025年06月26日至2025年07月02日（北京时间，法定公休日、节假日除外），每日上午9:00时至12:00时，下午14:00时至17:00时（北京时间，下同），持①营业执照其他类似法定凭证（加盖公章复印件）；②法定代表人(负责人)身份证明书（原件）；③法定代表人(负责人)授权委托书（原件，法定代表人(负责人)除外）；④经办人身份证获取竞争性谈判文件。在以上规定的文件获取时间内，未获取竞争性谈判文件的申请人不得参与谈判。

5.2网上获取：凡有意参加投标者，请于2025年06月26日至2025年07月02日（北京时间），每日上午9:00～11:30，下午14:00～17:00（北京时间，法定公休日，法定节假日除外）与招标代理机构联系，通过网络方式完成报名。申请人应在规定的报名时间内将①营业执照或其他类似法定凭证（加盖公章扫描件）；②法定代表人(负责人)身份证明书（扫描件）；③法定代表人(负责人)授权委托书（扫描件，法定代表人(负责人)除外）；④经办人身份证(扫描件)发送至招标代理机构邮箱，邮件中须注明项目名称、申请人名称、联系人和联系手机，资料审核通过后，在规定的报名时间内缴纳相关费用并提供①项目报名表(扫描件)；②相关费用支付凭证(扫描件)发送至招标代理机构邮箱，视为报名完成并发送竞争性谈判文件，未按以上步骤办理的申请人将视为无效，谈判响应文件递交截止时将不受理该申请人的谈判响应文件。

6.竞争性谈判文件的获取

竞争性谈判文件售价：600元/份，售后不退，不提供邮寄竞争性谈判文件服务。

7.谈判响应文件递交截止时间

7.1竞争性谈判响应文件递交的截止时间：2025年07月03日14时30分（北京时间）。逾期送达的或不符合规定的竞争性谈判响应文件将被拒绝。

7.2竞争性谈判会议开始时间：2025年07月03日14时30分（北京时间），

注：报名前邮件发送(公司名称+联系人电话+参加项目名称)获取投标登记表

联系人：贾 工

手机：18618387645

邮箱：bjgxjjj@163.com