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第1次变更信息
| 资产用途限定 | 商业,办公 变更为 商业,办公(1.商业配套、教育培训、办公类相关项目。 2.必须符合国家和地方相关法律法规允许的办公、商业范畴；不得从事KTV、洗浴按摩及易燃、易爆、危险化学品销售等项目。 3.由于物业条件限制，餐饮、酒店服务业不在招租范围内。) | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2508238 | 项目名称 | 深圳市海天综合大厦二楼中南边裙楼公开招租 |
| 起始日期 | 2025年08月21日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年09月03日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市福田区彩田南路海天综合大厦 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 920.99平方米 |
| 权属情况 | 有权属说明 | 资产性质 | 办公类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 69月 |
| 响应有效期 | 120个自然日 | 免租期 | 0日（承租人确因装修周期较长等原因需要免租期的，由承租人提出书面申请，出租方审批。出租方根据实际装修时长给予租户装修免租期，装修免租期在合同期内进行分摊。） |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 | 招租底价 | 55元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 租金自第三年起（含第三年）在上一年租金基础上每两年递增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 承租人因经营需要进行二次装修，应承担二次消防的申报风险，所产生的消防改造及验收费用均由承租人承担。 | 资产用途限定 | 商业,办公(1.商业配套、教育培训、办公类相关项目。 2.必须符合国家和地方相关法律法规允许的办公、商业范畴；不得从事KTV、洗浴按摩及易燃、易爆、危险化学品销售等项目。 3.由于物业条件限制，餐饮、酒店服务业不在招租范围内。) |
| 履约条件 | 1.竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋面积、品质、权属情况及其他瑕疵。 2．竞价人应按招租人移交时的现状接收物业，除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，均由竞价人负责（包括相关费用的支出），竞价人中标后自行开展的室内二次装修工程需经招租人审批，并按合同约定条款执行。工程完工需经相关消防报建单位验收合格后方可使用场地，如项目二次消防验收未能通过导致无法正常经营，其造成的经济损失由竞价人自行承担。 3.租赁期间，承租人应承担消防安全主体责任，做好消防安全工作，按规定配足消防器材并保持完好有效，因违反消防规定被查处责任由承租人负责。 4.物业使用前承租人须自行、自费办理相关部门要求的物业消防、经营许可等证照。 5.房屋出租期间承租人需自行承担物业管理、水、电、空调等各种费用。 6.承租人应在租赁合同签订后5日内支付首月租金。 7.工程改造所涉及的相关改造费用及项目改造的报批和审核均由中选竞价人负责。房屋改造装修方案需经出租方书面允许，不得改变主体结构，违规搭建阁楼、隔层，其他事宜，双方协商解决。 8．竞价人需负责对该出租场地进行工程改造，工程改造项目包括但不限于整体消防改造及验收、上下水改造、新风及排烟改造、空调系统改造、电力增容等，所需的工程改造费用由竞价人承担。 9.在租赁合同期内，承租人不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、不得发生转让、转租或分租。承租人不得擅自处置租赁房屋，包括但不限于将承租物业全部或部分转租、转借、转让、抵押、赠与给第三方使用（或经营），若发现上述行为，出租方有权解除租赁合同且不承担任何法律责任。 10.租期届满，承租人应在5日内退还房屋使用权，且不得向出租方提出任何补偿要求，承租人投入的装修及独立中央空调系统归出租方所有和使用，并须保持现状，不得故意损毁。 12.该物业不得存放易燃、易爆、危险化学品等有污染有害物品。 13.承租人须提供详细的租赁方案，包括：使用范围、消防安全管理制度等。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 按成交后合同到期租金的3个月收取租赁保证金 | 物业管理费 | 12.60元/㎡/月（仅物业管理费用，不含装修垃圾清运费及餐饮垃圾清运费等）（建筑面积） |
| 空调费 | 9.96元/㎡/月（建筑面积） | 水费 | 按实际用量缴纳 |
| 电费 | 按实际用量缴纳 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经直管企业批准后，可以采取协议租赁方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经原决策机构批准，可按不低于出租低价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人为在中国大陆境内（不含港澳台地区）依法注册的具有独立法人资格的公司或其分支机构，且未纳入经营异常名录或失信被执行人名单。（提供营业执照复印件、国家企业信用信息公示系统查询报告及失信被执行人查询信息，以资格审查时查验行政主管部门的网站登记信息为准。） 2、竞价人承诺无违反诚实信用等不良记录，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，如有以上情形经查实招租人有拒绝其竞租的权利。（提供承诺书，并加盖公章） 3、竞价人承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况，如发现竞价人存在欠租或不服从安全生产管理等情况，招租人有权拒绝其竞价的权利。（提供承诺书，并加盖公章） 4、涉及到违规经营或存在意识形态安全的不予考虑，此条作为否决性条款。 5、竞价人所经营商业配套、教育培训项目须为连锁品牌，办公项目除外。 | ||
| 需提供的证明材料 | 竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）： 1、提供营业执照复印件及工商查询信息（工商查询信息参考地址：http://***/index.html%EF%BC%89%E6%89%93%E5%8D%B0%E4%BB%B6%E7%AD%89%E8%AF%81%E6%98%8E%E6%9D%90%E6%96%99%EF%BC%9B%3Cp%3E 2、提供在国家企业信用信息公示系统（http://***/%EF%BC%89%E7%BB%8F%E8%90%A5%E5%BC%82%E5%B8%B8%E5%90%8D%E5%BD%95%E3%80%81%E8%A1%8C%E6%94%BF%E5%A4%84%E7%BD%9A%E3%80%81%E4%B8%A5%E9%87%8D%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E7%9A%84%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%88%AA%E5%9B%BE%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E6%8F%90%E4%BE%9B%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%85%AC%E5%BC%80%E7%BD%91%EF%BC%88http://zxgk.court.gov.cn/%EF%BC%89%E7%9A%84%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%88%AA%E5%9B%BE%EF%BC%9B%3Cp%3E 3、提供竞价人应具备的资格条件第2-4条要求的承诺函。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年09月03日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 151,965元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年09月03日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 广东省深圳市南山区沙河西路3157号深圳交易集团总部大楼21层 |
| 联系人 | 祝希宁；舒龙 | 联系方式 | 15945957301；18165729017 |
| 邮箱 | 332751464@qq.com | ||
出租方信息
| 名称 | 深圳市深版文化商业管理集团有限公司 | ||
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