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云龙区汉风中心医院西B地块项目方案设计及施工图设计
招标公告（资格后审）
1.招标条件
本招标项目 云龙区汉风中心医院西B地块项目 已由 徐州市云龙区政务服务管理办公室 以 徐云政服备〔2026〕391号 批准建设，项目招标人为 徐州龙盛投资发展有限责任公司 ，建设资金来自 企业自筹，已落实 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 云龙区汉风中心医院西B地块项目方案设计及施工图设计 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
江苏瑞阳工程咨询有限公司受徐州龙盛投资发展有限责任公司的委托具体负责本工程的设计招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况：
2.1.1 建设地点：徐州市云龙区太行路南侧，汉源大道东侧。
2.1.2 建设规模：项目位于徐州市云龙区汉源大道东、太行路南侧；东至明成路、南至用地边界、西至用地边界、北至太行路，项目用地范围面积22.88亩，用地性质：商业。控规指标：容积率1.0≤R≤1.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米。拟建农贸市场及社区商业配套。
2.1.3 合同估算价：项目总投资约19500万元，设计费估算价约300万元。
2.1.4 设计期限：合同签订后20日历天提交全套方案图纸，方案审批完成后20日历天内提交全套施工图纸。
2.1.5 设计质量标准：合格，满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。
2.1.6 标段划分：一个标段。
2.2 招标范围：项目的方案设计、初步设计、施工图设计，项目的景观及景观机电设计（含景观夜景照明），建筑弱电智能化系统设计，幕墙施工图设计，绿色建筑二星施工图设计，基坑支护设计，农贸市场区域精装修及二次机电设计，智能建造技术应用相关BIM及对应的施工现场工地服务直至竣工验收。
（1）方案设计及初步设计：包括但不限于项目的方案设计、报规方案文本、初步设计（含概算）及后续相关服务工作。包括本项目规划红线范围内所涉及所有工程的建筑设计，包括总图规划、交通组织、建筑单体设计（包含土建、给排水、强弱电、暖通设计）、地下室设计等。具体要求详见设计任务书。
（2）施工图设计：包括但不限于项目的施工图设计（①地上商业、农贸市场、普通地下车库、红线内室外工程、弱电智能化系统、绿色建筑二星等施工图设计；②幕墙、景观、基坑支护方案及施工图设计；③智能建造技术应用相关BIM、数字化及所有施工图审查所需申报成果资料；④农贸市场区域装修方案及施工图设计）、施工图审查及项目实施过程中的配合服务(配合发包人完成施工图审查、报规批复及相关报建工作；向招标人提交正式的施工图设计文件。项目实施期间设计交底、设计变更等施工配合及竣工验收配合)等，并提交相应的设计文件及有关技术资料(包括电子版)。与本项目相关的所有设计内容以及后续跟踪服务（即根据初步设计文件、初步设计批复等要求，完成工程内容内所有单位工程的施工图设计，包括设计交底、图纸答疑、配合工程决算工作、设计变更，解决处理现场技术方案问题，参与项目竣工验收等工作）。具体要求详见设计任务书。
3.投标人资格要求
3.1 申请人应具备有效的营业执照，具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；
3.2 投标人拟派项目负责人应具备国家壹级注册建筑师执业资格（如为联合体投标，项目负责人须为牵头人单位人员），且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
（3）投标人（如联合体投标，指联合体牵头人的业绩）自2023年9月1日（含）以来承担过单项合同金额大于或等于180万元的公共建筑（厂房、住宅、仓库除外）设计业绩（设计内容应同时包括方案设计（或方案优化设计）、初步设计和施工图设计），证明材料须同时提供中标通知书（直接发包项目须提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、设计合同、中标公告网页截图及网址链接。金额、设计内容以设计合同为准，时间以设计合同签订时间为准。如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（
4.2 招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（
5.2 逾期上传或未上传到“徐州市公共资源电子招标投标交易平台 ”的投标文件，招标人不予受理。
5.3 本次开标采用网上不见面开标，投标人需在徐州市公共资源交易平台（[链接]. 条款号
评审因素
评审标准
2.3
分值构成
经济标（投标报价）：10分
技术标（设计方案）：71分
商务标（资信部分）：19分
2.3.1
投标报价（10分）
以有效投标文件评标价的算术平均值为评标基准价，评标价等于评标基准价的得满分，评标价与评标基准价偏离，每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分，偏离不足1%的，按照插入法计算，四舍五入小数点保留两位。注：评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标总价；有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。
评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。
2.3.2
设计方案（71分）
总平面布局
（25分）
1.功能落位、规划构思与布局新颖、合理，体现设计构思及指导思想。
2.经济技术指标分析，符合项目控规指标。
3.出入口设置，及货运出入口、购物出入口的设计合理，符合规范。
建筑造型
（20分）
1.建筑风格标新立异，造型新颖并具有艺术感。
2.立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。
3. 建筑创意、空间处理是否合理。
4.对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、交通分析图等进行评比。
平面设计
（20分）
1.空间尺度合理、舒适，平面布置灵活多变，满足多元化使用要求。
2.良好的采光、通风、景观视野。
3.功能分区合理：各层之间的业态区分规划，同层业态之间关联性强，便于合理运营。
限额设计
（3分）
1.要求整体方案进行限额设计，方案内容应与造价估算相匹配，不允许超过总投资估算。
2.造价估算文件应详细合理，内容全面、价格合理，能够满足项目的总体经济效益、社会效益和使用效果。
3.限额设计措施应明确、可行，能够落实到后续的设计文件中。
农贸市场的设计理念（3分）
1.农贸市场设计是否科学合理
2.智慧化农贸市场打造的设计及运营理念。
1、评分标准
（1） 以上各评分因素的评分内容详细具体、科学合理、 内容完整、针对性强，可得该项分值的90%以上；
（2） 以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80%-90%；
（3） 以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70%-80%;
（4） 以上某项无具体内容的，该项不得分。
2、投标文件的技术标各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的技术标部分得分不应低于70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）技术标部分各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。
3、技术标采用暗标评审。暗标编制要求为：设计方案内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称等。
2.3.3
资信部分（19分）
项目管理机构
（9分）
1、项目负责人（2分）：
（1）具有建设工程类高级（含）以上职称的得2分。
2、项目设计团队各专业负责人（不含项目负责人）（6分）：
本项目设计团队须同时配备建筑、结构、 电气、给排水、暖通、造价六个专业负责人，且各专业负责人须同时满足以下全部条件，得6分；任一专业负责人不满足要求，本项不得分：
（1）具备本专业国家注册执业资格（对应关系详见备注）；
（2）具有相关专业高级（含） 以上技术职称。
3、项目设计团队景观专业负责人（不含项目负责人）
（1分）：
（1）具有相关专业高级（含） 以上技术职称，得1分。
注：
1.各专业与注册执业资格的对应关系为：建筑—一级注册建筑师；结构—一级注册结构工程师；电气—注册电气工程师；给排水—注册公用设备工程师（给水排水）；暖通—注册公用设备工程师（暖通空调）；造价—一级注册造价工程师。
2.各专业负责人不得相互兼任，也不得由项目负责人兼任。
3.以上人员均须提供注册证书、职称证书，以及开标前3个月内（不含开标当月）任意1个月的社保证明。职称证书无法体现专业的，须同时提供《专业技术资格评审表》或相关专业毕业证书。所有材料原件扫描件上传至“投标保证金”模块。
企业奖项（6分）
投标人自2023年9月1日以来承担过公共建筑（厂房、住宅、仓库除外）工程设计项目：
1、获得过建设行政主管部门或国内依法注册登记的行业协会（学会）颁发的市级及以上优秀工程设计奖项(如:中国勘察设计协会、省住房和城乡建设厅等颁发的优秀勘察设计奖、优秀工程设计奖等)，市级每有一项得1分，省级每有一项得2分，国家级每有一项得3分，满分6分。
注：
1）最多可提供3个奖项，同一工程获得多个奖项的不重复加分，以最高奖项计。
2）时间以获奖证书或证明文件为准，同时附获奖证明文件关键页扫描件，获奖证书与获奖证明文件时间不一致时，以获奖证书的时间为准。
3）获奖证书（证明文件）上的获奖单位名称必须与投标人名称完全一致。非投标人获得的奖项不得分。（投标人企业名称发生合法变更的，须提供市场监督管理部门出具的企业名称变更核准通知书或准予变更登记通知书）。
证明原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。
投标人业绩
（4分）
投标人自2023年9月1日（含）以来承担过单项合同金额大于或等于180万元的公共建筑（厂房、住宅、仓库除外）设计业绩 （设计内容应同时包括方案设计（或方案优化设计）、初步设计和施工图设计），每有一个得2分，满分4分。
注：1）业绩证明材料须同时提供中标通知书（直接发包项目须提供发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明）、设计合同、中标公告网页截图及网址链接。金额、设计内容以设计合同为准，时间以设计合同签订时间为准。如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件；
2）投标人业绩及相关证明材料以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（https://***:7086/jsztk/ href="[链接]">[链接]）、徐州市公共资源交易平台（[链接]）上发布。
9.其他
9.1 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
9.2 本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：0512-58188503。
10.联系方式
10.1 招标主体
招 标 人：徐州龙盛投资发展有限责任公司
地 址：江苏省徐州市云龙区金川路19号5号楼108室
联 系 人：唐经理
电 话：0516-68686868
招标代理机构：江苏瑞阳工程咨询有限公司
地 址：徐州市绿地商务城蓝海D座5层
联 系 人：孙玉琦、张芮、宋雅
电 话：0516-83200699
项目负责人：孙玉琦
10.2 相关部门
招投标监督部门：徐州市住房和城乡建设局
联系电话：0516-66998691
交易中心业务电话：0516-67019068、0516-67019025
交易中心软件管理电话：0512-58188503
10.3 异议渠道
实行网上受理与处理异议，在徐州市公共资源电子招标投标交易平台提出。异议联系人：孙玉琦，联系电话：0516-83200699。
2026年9月21日
客服电话
