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| 项目编号 | A3206810359000941 | 项目名称 | 启东吕四港环抱式港池东港池综合配套二期公寓及配套项目 |
| 标段编号 | A3206810359000941002001 | 标段名称 | 启东吕四港环抱式港池东港池综合配套二期公寓及配套项目监理服务 |
| 工程类型 | 监理 |
启东吕四港环抱式港池东港池综合配套二期公寓及配套项目（项目名称）
启东吕四港环抱式港池东港池综合配套二期公寓及配套项目监理服务（标段名称）
监理招标公告（资格后审）
A3206810359000941002001（标段编号）
1.招标条件
本招标项目 启东吕四港环抱式港池东港池综合配套二期公寓及配套项目（项目名称）已由启东市数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以启数据备【2026】1752号 （批文名称及编号）批准建设，招标人为 江苏吕四港置业有限公司 ，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为100%，项目建设采用：？自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目施工监理（标段名称）的监理进行公开招标。
中衡设计集团工程咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的监理招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称： 启东吕四港环抱式港池东港池综合配套二期公寓及配套项目监理服务
2.2 建设地点：启东市吕四港经济开发区东港池作业区，东海大道东侧
2.3 工程类型： 建筑工程
2.4 建设内容及规模：本工程建筑面积为112290.04m2，其中地上建筑面积89211.55m2，地下建筑面积23078.49 m2；工程估算投资约6.1亿元。
2.5 监理合同估算价：803.7万元
2.6 监理及相关服务范围： 施工图所示启东吕四港环抱式港池东港池综合配套二期公寓及配套项目的施工阶段、竣工验收阶段和保修阶段的全过程监理及技术服务，施工监理内容为：
（1）工程质量控制；
（2）工程进度控制；
（3）工程投资控制；
（4）施工安全控制；
（5）安全环境文明施工管理；
（6）完成项目质监、安监报监工作。
2.7 监理服务期： 总服务期约600日历天，具体与工程建设同步，并服从工程建设进度要求，具体时间以招标人通知为准。如监理服务期延长，费用不另增加。
2.8 是否属于政府采购工程：
？否
□是
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级： 具有国家建设部核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质 ；
3.2拟选派项目总监理工程师资格：国家注册监理工程师（ 房屋建筑 工程专业）；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
3.3.3拟选派的投标项目总监理工程师在其他在建工程上任职的要求：本工程要求拟派的总监理工程师在启东范围内最多有一个在监工程（不含本项目），在启东市外不允许有在监工程。若有隐瞒经核实，作废标处理，并记不良记录一次；
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
□3.4.1具有与本工程相类似项目的监理业绩：/
？3.4.2其他：
R按照《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23 号）的规定，“失信被执行人 ”不得参与本项目投标。“失信被执行人 ”的认定以开标当日“信用中国 ”网站或“信用江苏 ”网站公布名单为准；
R近两年来（自提交投标文件截止日前推 2 年），企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
R近一年来（自提交投标文件截止日前推 1 年），企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的。
3.5本工程□接受？不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/
4．资格审查办法
资格后审，资格评审标准详见招标文件第三章。
5．评标办法
综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为：2026年10月14日至2026年11月4日9时00分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 南通市公共资源交易平台 。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为 ：2026年11月4日9时00分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求
8.1 未按招标文件要求提交投标保证金或投标保证金信用承诺书的投标文件均不予接受。
8.2 根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔2022〕2 号）文件要求，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求的资质）处于不合格状态的，资格审查不予通过。
8.3 根据江苏省住房和城乡建设厅《关于公布 2025 年元旦春节期间拖欠农民工工资引发群体性事件限制市场准入及批评提醒企业和人员名单的通知》的要求，对 2025 年元旦春节期间因拖欠农民工工资引发讨薪事件的 123 家企业予以全省范围内限制建筑市场准入，对63 家企业予以全省批评提醒；对 31名人员予以全省限制建筑市场准入，对 32 名从业人员 予以全省批评提醒(名单详见“江苏省住房和城乡建设厅 ”_“信息公开 ”_“信息公开目录 ”-“通知公告 ”-“关于公布 2025 年元旦春节期间拖欠农民工工资引发群体性事件限制市场准入及批评提醒企业和人员名单的通知 ”)。限制市场准入的企业和人员作为重点监管对象，限制市场准入的企业不得申请建筑业企业资质升级(不含换证)、分立、重组，不得参与省内各类评优评奖，除已发布中标公告或已签订合同的项目外，不得承揽新的房屋建筑和市政基础设施工程项目。
9.发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在 南通市公共资源交易平台、江苏省公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网上发布；
9.2本次招标公告为第1 次发布。
10.联系方式
10.1招标主体
招标人：江苏吕四港置业有限公司 招标代理机构：中衡设计集团工程咨询有限公司
招标人地址： 启东市吕四港镇 招标代理机构地址：江苏省启东市汇龙镇江
香堂路558号 海中路802号1幢302室
联系人：黄凯娟 联系人：许瑞雪
电话：0513-83902702 电话： 13862975448
传真：/ 项目负责人：许瑞雪
邮编：226200 传真：/
电子邮箱：/ 邮编：226200
电子邮箱：/
10.2相关部门
招投标行政监督部门： 启东市住房和城乡建设局
联系电话： 0513-83110693
10.3异议渠道
实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人一般应在南通市公共资源交易平台依法提出异议，收到异议之日起，招投标活动暂停，招标人必须妥善处理并在上述平台系统进行答复。
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