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受文山市自然资源局的委托，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《云南省公共资源交易平台国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让电子交易规则》和文山市人民政府的批复，文山市政府采购和出让中心在云南省公共资源交易信息网以拍卖方式公开出让7宗地块的国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况和规划指标要求
宗地1
宗地编号 | 2020-PG-8 | 宗地面积 | 0.3226公顷 | 宗地位置 | 文山市开化街道办事处兴隆社区 |
建筑密度 | ≤35% | 容积率 | ≤3.50 | 绿地率 | ≥25% |
建筑高度 | ≤35米 | 土地用途 | 商业用地 | 出让年限 | 40年 |
起拍价 | 1355万元 | 增价幅度 | 每次不低于1万元 | ||
竞买保证金 | 280万元 | ||||
土地开发 使用条件 | 签订《交地确认书》之日起一年内必须动工建设。 | ||||
宗地2
宗地编号 | 2021-B-8 | 宗地面积 | 1.4503公顷 | 宗地位置 | 文山市卧龙街道 七花社区茶安居民小组 |
建筑密度 | ≤35% | 容积率 | ≤2.0 | 绿地率 | ≥30% |
建筑高度 | ≤36米 | 土地用途 | 商业用地 | 出让年限 | 40年 |
起拍价 | 1436万元 | 增价幅度 | 每次不低于3万元 | ||
竞买保证金 | 300万元 | ||||
土地开发 使用条件 | 签订《交地确认书》之日起一年内必须动工建设。 | ||||
宗地3
宗地编号 | 2022-B-18 | 宗地面积 | 5.6195公顷 | 宗地位置 | 文山市卧龙街道 |
建筑密度 | ≤22% | 容积率 | 小于等于2.80 大于1.0 | 绿地率 | ≥35% |
建筑高度 | ≤54米 | 土地用途 | 二类城镇住宅用地（可兼容建筑面积不大于20%的商业） | 出让年限 | 住宅用地70年 商业用地40年 |
起拍价 | 14751万元 | 增价幅度 | 每次不低于12万元 | ||
竞买保证金 | 3000万元 | ||||
土地开发 使用条件 | 该地块需配建3000万元的市政工程。签订《交地确认书》之日起一年内必须动工建设。 | ||||
宗地4
宗地编号 | 2022-D-36 | 宗地面积 | 1.7492公顷 | 宗地位置 | 文山市新平街道腾龙社区 |
建筑密度 | ≤43% | 容积率 | 小于等于1.20 大于1.0 | 绿地率 | ≥25% |
建筑高度 | ≤18米 | 土地用途 | 二类城镇住宅用地 | 出让年限 | 70年 |
起拍价 | 3149万元 | 增价幅度 | 每次不低于4万元 | ||
竞买保证金 | 630万元 | ||||
土地开发 使用条件 | 按照古镇建筑风貌及现行国家级AAAA景区标准实施规划，保证按照批准的规划建设和运营。签订《交地确认书》之日起一年内必须动工建设。 | ||||
宗地5
宗地编号 | 2023-B-10 | 宗地面积 | 2.2111公顷 | 宗地位置 | 文山市卧龙街道 |
建筑密度 | ≤22% | 容积率 | 小于等于2.80 大于1 | 绿地率 | ≥35% |
建筑高度 | ≤54米 | 土地用途 | 二类城镇住宅用地（可兼容建筑面积不大于5%的商业） | 出让年限 | 住宅用地70年 商业用地40年 |
起拍价 | 4810万元 | 增价幅度 | 每次不低于5万元 | ||
竞买保证金 | 970万元 | ||||
土地开发 使用条件 | 签订《交地确认书》之日起一年内必须动工建设。 | ||||
宗地6
宗地编号 | 2023-B-11 | 宗地面积 | 1.9781公顷 | 宗地位置 | 文山市卧龙街道 |
建筑密度 | ≤40% | 容积率 | ≤2.5 | 绿地率 | ≥35% |
建筑高度 | ≤54米 | 土地用途 | 医疗卫生用地 | 出让年限 | 50年 |
起拍价 | 1738万元 | 增价幅度 | 每次不低于4万元 | ||
竞买保证金 | 350万元 | ||||
土地开发 使用条件 | 签订《交地确认书》之日起一年内必须动工建设。 | ||||
宗地7
宗地编号 | 2024-B-13 | 宗地面积 | 1.0137公顷 | 宗地位置 | 文山市卧龙街道 |
建筑密度 | ≤30% | 容积率 | 小于等于1.8 大于1.0 | 绿地率 | ≥35% |
建筑高度 | / | 土地用途 | 二类居住用地 | 出让年限 | 70年 |
起拍价 | 2280.825万元 | 增价幅度 | 每次不低于3万元 | ||
竞买保证金 | 460万元 | ||||
土地开发 使用条件 | 签订《交地确认书》之日起一年内必须动工建设。 | ||||
二、竞买资格条件及要求
（一）2020-PG-8、2021-B-8、2023-B-11号地块，中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买，应单独申请，不接受联合竞买；
（二）2022-B-18、2022-D-36、2023-B-10、2024-B-13号地块为住宅用地，自然人不能参与竞买，凡中华人民共和国境内法人和其他组织均可参与竞买，应单独申请，不接受联合竞买。
三、报名事宜
（一）报名方式
网上报名。
（二）报名资料及要求
1. 2020-PG-8、2021-B-8、2023-B-11号地块报名资料：竞买申请书（见附件）、营业执照（自然人除外）、法定代表人身份证（或自然人身份证）、法定代表人证明书（自然人除外）、授权委托书（见附件）、被委托人身份证、保证金交纳凭证。
2. 2022-B-18、2022-D-36、2023-B-10、2024-B-13号地块报名资料：竞买申请书（见附件）、营业执照、法定代表人身份证、法定代表人证明书、授权委托书（见附件）、被委托人身份证、保证金交纳凭证。
3. 报名网址：云南省公共资源交易信息网（http://***/ 报名时间：2025年11月27日至2025年12月17日下午17:30。
四、出让文件的获取
竞买人在报名时限内，在云南省公共资源交易信息网自行获取《文山市国有建设用地使用权拍卖出让须知》（文市自然资告字〔2025〕21号）。
五、拍卖事宜
（一）拍卖时间：2025年12月18日下午15:30（以电子交易平台显示时间为标准）；
（二）地点：报名成功的竞买人须在规定时限内登录云南省公共资源交易信息网进行限时竞价；
（三）竞价方式：限时竞价。
六、保证金交纳事宜
（一）交纳时限：2025年11月27日至2025年12月17日下午17:30止；
（二）要求：保证金交款单位名称必须与竞买人名称一致，以到账时间为准，退款事宜详见《文山市国有建设用地使用权拍卖出让须知》（文市自然资告字〔2025〕21号）。
（三）收款人信息
开户名称：文山市公共资源交易中心
开户账号：5326218401600000037842
开户银行：曲靖市商业银行股份有限公司文山卧龙支行
联系电话：0876－3037966
七、联系方式
（一）出让人
名称：文山市自然资源局
联系电话：0876-2128010
地址：文山市新闻路市水务局46号
（二）出让代理机构
名称：文山市政府采购和出让中心
联系电话：0876-3023253
地址：文山州政务服务中心409室
（三）数字证书办理
联系电话：0876-2152881
地址：文山州公共资源交易中心四楼大厅（文山市华龙北路2号）
八、其它未尽事项
其它未尽事项请参阅《文山市国有建设用地使用权拍卖出让须知》（文市自然资告字〔2025〕21号）或电话、现场咨询。
文山市政府采购和出让中心
2025年11月26日
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