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关于国航湖北分公司机场南区设备运行管理及维护服务项目谈判公告
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| 物业武汉分国航湖北分公司机场南区设备运行管理及维护服务项目采用竞争性谈判方式进行采购，诚邀符合条件的供应商报名参加。 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 一、项目内容： | |||||||||||||||||||||||||||||
| (一)项目名称：国航湖北分公司机场南区设备运行管理及维护服务项目 | |||||||||||||||||||||||||||||
| (二)项目编号：CGXM-CCAD-E-202537972 | |||||||||||||||||||||||||||||
| (三)资金来源：企业自筹 | |||||||||||||||||||||||||||||
| (四)项目地点：湖北省·武汉市 | |||||||||||||||||||||||||||||
| (五)项目需求： | |||||||||||||||||||||||||||||
1.项目概况
（1）园区概况：
国航湖北分公司机场南区位于湖北省武汉市黄陂区天河国际机场东一路，该项目总用地面积为20292㎡，总建筑面积21349.39㎡，其中地上建筑面积14051.27㎡，地下建筑面积7298.12㎡（地下1层）。
现场主要设施设备清单：
（2）服务内容：
园区设备运行管理及维护服务采用包工方式，现场驻派运行人员和维修人员，按照我公司要求的服务标准，对国航湖北分公司机场南区设备运行管理及维护服务，完成日常维修工作。
1.空调和通风系统的运行和维护保养。遵守园区的空调和通风系统运行管理制度、安全操作规程及维护的各项规章制度；定期对空调运行设备（制冷主机、管道、阀门、循环水泵、冷却塔等）进行检查、维护，配合制冷机组维保单位，对制冷机组开展维护保养工作，保证供冷（暖）设备设施运行正常、安全，认真做好设备的运行和维修、保养记录，逐台设备建立设备维修、保养档案；制冷机房设置24小时值班，制冷机组运行时，每1小时要进行一次巡查抄表工作，记录设施设备工作状态，制冷机组未在运行时，每6小时进行一次巡查抄表工作；新风机组过滤网三个月清洗、消毒一次，楼内外不得出现异味。
2.给水、排水系统的运行和维护保养。生活水泵房房24小时值班，每6个小时生活水泵房设施设备进行抄表巡查，记录设施设备工作状态；每季度定期对生活水箱、变频水泵、紫外线消毒装置、控制电箱等设备进行维护保养，确保园区供水系统稳定完全运行；定期进行园区排水系统的巡查工作，每周巡查一次地下室排水泵的工作状态，确保地下室排水系统安全可靠。
3.配电系统（包含高低压配电设备）的运行和维护保养。遵守园区的供配电设备管理维护的各项规章制度和各种操作规程；高低压配电室24小时值班，每2小时要进行一次高低压配电设备的巡查抄表工作，记录配电设备的工作状态，同时值班记录完整、真实，值班人员不能脱岗、睡觉；坚持交接班制度，认真做好工作记录和维修登记；值班室运行人员必须持证上岗，需持有国家应急管理局颁发的高(低)压电工作业特种作业操作证；配电设备每年要进行两次换季维护保养；各楼层的配电柜、配电盘定期检查维修,每天需进行一次电箱的抄表巡查，记录设备工作状态。
4.电梯设备的运行和维护保养。遵守园区电梯运行维修各项规章制度和各种操作规程；每6个小时对园区电梯设备机房进行巡查工作，记录机房设备工作状态；配合电梯维保单位开展电梯的维护保养工作，并参加电梯维保单位定期举行电梯困人应急处置流程培训，掌握相关应急知识。同时，现场人员还应满足持有1个国家市场监督管理局颁发的电梯安全管理员A证。
5.燃气锅炉、太阳能热水系统的运行和维护保养。遵守园区锅炉房运行维修各项规章制度和各种操作规程；锅炉房24小时值班，每2小时要进行一次锅炉房设备的巡查抄表工作，记录燃气锅炉的工作状态；每6个小时对园区太阳能换热机房进行巡查工作，记录机房循环泵、换热罐等设备的工作状态；每天对园区内天然气管道进行巡查，使用手持燃气探测仪对调压箱、燃气管道接口、燃气使用设备管道等进行检查；配合燃气锅炉维保单位开展燃气锅炉的季度、年度维护保养工作，保证燃气锅炉处于正常工作状态。
6.园区综合维修服务。负责园区物业日常维修工作，完成报修处理，主要负责水电维修及改造、室内外照明维修及改造、墙面修复、门窗维修、一般办公家具维修、路面地砖修复、设备设施零配件更换等。
7.节能降耗管理。每天进行园区能耗抄表工作，记录园区用电量、燃气使用量、用水量，并汇制成表格上报；遵守园区节能降耗的标准及要求，如灵活调整燃气锅炉的出水温度、制冷机组的出水温度，在不影响园区正常运行的情况下，到达节能降耗目的。
8.其他相关运行维护标准和要求参考《工程设备运行及维护服务要求与标准》（附件三）和甲方下发的办公园区物业服务手册。
（3）服务要求：
1.乙方派驻人员应按照《工程设备设施运行管理及维护服务人员岗位分布情况》（附件一）、相关技术规范、岗位职责完成甲方布置的服务范围内的各项工作，服从甲方临时调整工作安排，遵守甲方各项规章制度。
2.乙方应根据《人员装备配备情况表》（附件二）为派驻人员配备必要的装备，并统一为派遣的驻场人员配备符合甲方要求的制服、工牌，乙方人员不得以任何形式向甲方的客户展示乙方公司的形象及名称。
3、乙方驻场人员在进行日常维修或设备维护管理期间，应注意对环境污染所产生的影响，期间所产生的有害的固体、液体应妥善收集，结束后带出园区做无公害化处理。
验收标准：乙方按合同约定完成服务范围内的各项工作任务，甲方将按照园区各项规章制度以及合同附件四《设备运行维护服务业绩考核表》对乙方进行考核。
2.本采购项目拟签订合同期限为3年。
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| 二、供应商资格要求： | |||||||||||||||||||||||||||||
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| 三、报名要求： | |||||||||||||||||||||||||||||
| (一)未在中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：https://***/）注册的供应商应先进行注册并按要求完善注册材料，并于公告截止时间前完成注册审核并报名。 | |||||||||||||||||||||||||||||
| (二)采购公告发布时间为2025年12月19日至2025年12月25日23时59分59秒 (北京时间，下同)，请有意愿参加本项目竞争性谈判且完成平台注册的供应商，务必在采购公告截止时间前，登录中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：https://***/）进行报名、递交报名材料，未在公告截止时间前递交或未按公告要求提供报名材料的供应商无法通过报名资格审查、不具备参与项目资格。
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| (三)报名材料 | |||||||||||||||||||||||||||||
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| 四、谈判文件的获取 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 请报名合格的供应商按后续接到文件发放通知后立即登录中国航空集团有限公司采购管理平台（网址：https://***/），按规定时间下载谈判文件，过时将无法下载。 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 五、响应文件编制 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 供应商应严格按照谈判文件要求制作、密封响应文件。 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 六、响应文件递交 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 供应商应严格按照谈判文件规定的时间、地点递交响应文件。 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 七、谈判相关事宜 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 供应商按照谈判文件规定参加本项目的竞争性谈判，具体谈判流程及要求详见谈判文件。 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 八、发布公告的媒介 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 本项目采购公告信息（含首次及重新采购）在中国航空集团有限公司采购管理平台（http://***/）和中国采购与招标网(http://***/）同时发布。 除上述外，在其他任何媒介上转载的以采购人为采购主体的项目公告均为非法转载，采购人不承担任何责任。 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 九、联系方式 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 采购人：物业武汉分 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 联系人：严涵 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 联系人电话：027-61000823 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 联系人电子邮箱：jkwywh2021@163.com | |||||||||||||||||||||||||||||
| 系统操作问题的咨询，可拨打中国航空集团采购管理平台系统技术支持客服电话，详见平台首页（网址：https://***/）。 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 十、其他 | |||||||||||||||||||||||||||||
（一）采购人将根据报名材料对报名供应商的资格进行判断，请供应商严格按照报名时间及报名材料要求递交报名材料。报名材料确保齐全、真实、清晰，否则会对报名供应商的资格审核产生负面影响，将可能导致报名无效，报名不通过则将不具备参与项目资格。采购人不对报名结果和评审结果另行解释。
（二）报名材料须逐页加盖公章（鲜章），并按顺序完整提供，报名材料须扫描为PDF格式文件。如报名材料弄虚作假，一经查实，将取消其参与本项目的资格。
（三）报名材料内容须统一扫描为一个PDF格式文件，不接受以图片方式上传的报名材料。
（四）需在中国航空集团有限公司采购管理平台（网址： | |||||||||||||||||||||||||||||
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