长春市朝阳区双德街道办事处富康社区、吉大社区办公用房租赁采购项目单一来源采购公示

一、项目信息

采购人：长春市朝阳区双德街道办事处

项目名称：长春市朝阳区双德街道办事处富康社区、吉大社区办公用房租赁采购项目

拟采购的货物或服务的说明：长春市朝阳区双德街道办事处富康社区、吉大社区办公用房租赁

拟采购的货物或服务的预算金额：1包富康社区办公用房租赁79万/年；2包吉大社区办公用房租赁81万/年。

采用单一来源采购方式的原因及说明：

1包：

富康社区简介：富康社区位于高新区东部，东邻电台街，西与飞跃路相邻，南邻繁荣路，北与光谷大街相邻，辖区面积1.2平方公里，共有81栋居民楼，划分为16个网格，现有居民5562户，人口11381人，区域内6个小区：富康花园小区、富祥小区，天盛名都小区、红苹果家园小区、枫树园小区、工大家园小区。

用房选址原则：坚持科学发展观、合理利用、厉行节约，方便居民。

用房选址要求：1、繁荣路、飞跃东路附近，距离居民区较近。2、面积为1000㎡-1500㎡，楼层为一至四层以内。3、用房要具有较强的独立性、封闭性空间，避免一楼多租、多用途、商业与办公混用，以免居民活动、信访事件造成影响。4、格局合理，可用做社区办事大厅、社区文化活动室、社区会议功能室。5、交通便利。6、设施比较完好，通水、通电、通热。7、无房屋使用权纠纷。8、具备社区基本办公条件。9、租金合理66元/㎡/月左右 (包含物业费、卫生费、水费、电费、采暖费、保洁、更夫及房产税费）。10、距离政府相关部门较近，便于居民事项的办理和社区各项业务的开展。

单一性论证：根据以上社区用房选址的要求，繁荣路4979号光辉村民委员会办公楼用房具有较强的合理性和单一因素。

该办公用房位于繁荣路4979号，与飞跃东路交汇，距离居民区较近，1至3楼面积为1000㎡；该楼为村办公用房，1至3层空间独立，有单独的出入门；格局合理， 1楼为隔段式大举架房，2、3楼房间面积多为20至60㎡。该楼设施完好，通水、通电、通热，该楼使用权无纠纷。该楼租金在66元/㎡/月(包含物业费、卫生费、水费、电费、采暖费、保洁、更夫及房产税费）；交通便利；临近政府单位有高新区法院、高新区交警队，方便居民办理相关事宜。

具有先天优势：该楼位于富康社区辖区内，紧临周边小区及企业，有利于业务的办理。

区域内无理想房源：富康社区内6个小区，只有一处物业服务用房和社区用房。区域内楼房多以楼上居民住宅，楼下底商形式，面积以100至500㎡为主，面积较小，不宜作为社区用房。

鉴于繁荣路4979号光辉村民委员会办公楼具有以上因素，该楼做为富康社区办公用房选址具有单一性和先天优势。

2包：

吉大社区简介：吉大社区位于高新区东部，东起前进大街，西至飞跃东路，北起硅谷大街，南至火炬路。辖区面积2.12平方公里，共有41栋居民楼，划分为六个网格。现有居民2712户，人口4826人。区域内2个小区：吉大家属楼小区，剑桥园小区；其中1个封闭式小区，1个开放式小区。

用房选址原则：坚持科学发展观、合理利用、厉行节约，方便居民。

用房选址要求：1、致远街附近，距离居民区较近。2、面积为900㎡-1200㎡。3、用房要具有较强的独立性、封闭性空间。4、格局合理，可用做社区办事大厅、社区文化活动室、社区会议功能室。5、交通便利。6、设施比较完好，通水、通电、通热，有物业管理。7、无房屋使用权纠纷。8、具备社区基本办公条件。9、租金合理70元/㎡/月左右 (包含物业费、卫生费、水费、电费、采暖费、保洁、更夫及房产税费）。10、距离政府相关部门较近，便于居民事项的办理和社区各项业务的开展。

单一性论证：根据以上社区用房选址的要求，吉林省长春市高新区致远街555号吉大商座办公楼六楼具有较强的合理性和单一因素。

该办公用房位于致远街555号，距离居民区较近，共7层楼，6楼面积为990.52㎡，格局合理；该楼设施完好，通水、通电、通热，现由吉大商座提供物业服务；该楼使用权无纠纷。该楼租金在70元/㎡/月(包含卫生费、水费、电费、采暖费、保洁、更夫及房产税）；周边有共享车位，交通便利；临近政府单位有双德街道办事处，朝阳区武装部，方便居民办理相关事宜。

具有先天优势：该楼位于吉大社区辖区内，紧临周边小区及企业，有利于业务的办理。

区域内无理想房源：吉大社区内2小区，只有一处物业服务用房和社区用房。区域内楼房多以楼上居民住宅，楼下底商形式，面积以100至500㎡为主，面积较小，不宜作为社区用房。

鉴于长春市高新区致远街555号吉大商座办公楼六楼具有以上因素，该楼做为吉大社区办公用房选址具有单一性和先天优势。

二、拟定供应商信息

1包

名称：长春市朝阳区双德街道光辉村民委员会

地址：长春市高新技术产业开发区繁荣路4979号

2包

名称：高新技术产业开发区吉达商座

地址：长春市高新开发区致远街555号

三、公示期限

2025年5月27日至2024年6月3日

四、其他补充事宜：

1.论证专家名单：

姓名：吴凤兰，工作单位：吉林省煤田地质局，职称：高级会计师；

姓名：周晓燕，工作单位：长春市二道区财政局 ，职称：会计师；

姓名：吴秀，工作单位：中科弘建吉林项目管理有限公司，职称：高级工程师。

2.发布媒介：本次公示在“政采云”平台（https://www.zcygov.cn/）上发布,同步推送到中国政府采购网、吉林省政府采购网。

3.任何供应商、单位或者个人对采用单一来源采购方式公示有异议的，可以在公示期内将书面意见反馈给采购人、采购代理机构，并同时抄送相关财政部门。

五、联系方式

1.采购人

联 系 人：长春市朝阳区双德街道办事处

联系地址：长春市高新区硅谷大街526号

联系电话：0431-89243629(姚阳)

2.财政部门

联 系 人：长春高新技术产业开发区政府采购管理办公室

联系地址：长春市朝阳区锦湖大路1357号

联系电话：0431-87019060

3.采购代理机构

联 系 人：吉林省煦程招投标代理有限公司

联系地址：长春市绿园区景阳大路3333号明翰国际

联系电话：13944800357（洪梅）

六、附件

专业人员论证意见（见附件）