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转让方承诺
我方拟转让所持有标的资产，并通过上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；
（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和联交所相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及联交所造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
资产公告信息
- 资产描述
- 广州市越秀区东风东路753号东塔2401-2408房
- 资产类别:
- 不动产
- 地理位置:
- 越秀区东风东路753号东塔2404房
- 不动产登记证号:
- 粤（2023)广州市不动产权第00095545号
- 房屋建筑面积(平方米):
- 83.21
- 房屋规划用途:
- 商业服务
- 实际用途:
- 办公
- 资产类别:
- 不动产
- 地理位置:
- 越秀区东风东路753号东塔2408房
- 不动产登记证号:
- 粤（2023)广州市不动产权第00081636号
- 房屋建筑面积(平方米):
- 72.91
- 房屋规划用途:
- 商业服务
- 实际用途:
- 办公
- 资产类别:
- 不动产
- 地理位置:
- 越秀区东风东路753号东塔2405房
- 不动产登记证号:
- 粤（2023)广州市不动产权第00095542号
- 房屋建筑面积(平方米):
- 76
- 房屋规划用途:
- 商业服务
- 实际用途:
- 办公
- 资产类别:
- 不动产
- 地理位置:
- 越秀区东风东路753号东塔2401房
- 不动产登记证号:
- 粤（2023)广州市不动产权第00095509号
- 房屋建筑面积(平方米):
- 133.08
- 房屋规划用途:
- 商业服务
- 实际用途:
- 办公
- 资产类别:
- 不动产
- 地理位置:
- 越秀区东风东路753号东塔2403房
- 不动产登记证号:
- 粤（2023)广州市不动产权第00095523号
- 房屋建筑面积(平方米):
- 171.43
- 房屋规划用途:
- 商业服务
- 实际用途:
- 办公
- 资产类别:
- 不动产
- 地理位置:
- 越秀区东风东路753号东塔2402房
- 不动产登记证号:
- 粤（2023)广州市不动产权第00095532号
- 房屋建筑面积(平方米):
- 160.02
- 房屋规划用途:
- 商业服务
- 实际用途:
- 办公
- 资产类别:
- 不动产
- 地理位置:
- 越秀区东风东路753号东塔2407房
- 不动产登记证号:
- 粤（2023)广州市不动产权第00081634号
- 房屋建筑面积(平方米):
- 158.94
- 房屋规划用途:
- 商业服务
- 实际用途:
- 办公
- 资产类别:
- 不动产
- 地理位置:
- 越秀区东风东路753号东塔2406房
- 不动产登记证号:
- 粤（2023)广州市不动产权第00081635号
- 房屋建筑面积(平方米):
- 158.94
- 房屋规划用途:
- 商业服务
- 实际用途:
- 办公
标的基本信息
- 抵债、租赁等他项权利情况:
- 无抵押，有租赁。
- 重要信息披露:
- 无
- 其他披露内容 :
- 1、标的资产已部分出租，其中：2401-2404,2405（部分）共609.79平方米的房屋租赁期限自2026年1月1日至2026年12月31日止，2408房屋的租赁期限自2026年5月1日至2026年12月31日止，承租人均已放弃对所承租房产的优先购买权。标的房产涉及的租金在不动产权利转移登记完成之日（以不动产登记中心颁发不动产权证书日期为准）前（含当日）归转让方享有，在不动产权利转移登记完成之日后归受让方享有。《租赁合同》详见上海联交所备查文件。2、本项目转让价格已包含增值税。3、广州市越秀区东风东路753号东塔2401-2408房不动产权证对应登记房屋建筑面积分别是：133.0817㎡、160.022㎡、171.4255㎡、83.2103㎡、 75.9952㎡、158.9447㎡、158.9447㎡、72.911㎡，最终产权变更登记以实际办理为准。4、其他详见上海联交所备查文件。
转让方简况
| 转让方基本情况 | |||
| 转让方名称 | 深圳招商国际旅游有限公司 | ||
| 注册地（住所） | 深圳市南山区粤海街道滨海社区白石路3955号芒果网大厦1305 | ||
| 经济类型 | 国有独资公司（企业）/国有全资企业 | ||
| 产权转让行为批准情况 | |||
| 国资监管机构 | 国务院国资委监管中央企业 | ||
| 所属集团或主管部门名称 | 中国旅游集团有限公司 | ||
| 批准单位名称 | 中国旅游集团旅行服务有限公司 | ||
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | ||
| 交易价款支付方式 | 一次性付款 | |
| 与转让相关其他条件 | 1、意向受让方在充分了解产权标的的情况下，于挂牌期内递交受让申请，并在挂牌期间内支付保证金285万元到上海联合产权交易所指定银行账户，意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《资产受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向受让资格。竞买人被确定为受让方，交易各方签订《产权交易合同》后，最终受让方交纳的交易保证金即转为交易价款的一部分。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在确定受让方后的3个工作日内全额返还。 2、信息发布期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的，采用协议方式转让，意向受让方应当以不低于挂牌底格的价格受让产权，并按照上海联合产权交易所的通知要求，在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》；信息发布期满后，如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，采取网络竞价-多次报价的竞价方式，确定受让方和受让价格，竞买人被确定为受让方后，应按照《竞价实施方案》的要求签订《产权交易合同》。 3、本项目采用一次性支付的付款方式。受让方在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内, 将除保证金以外的交易价款和交易服务费支付到联交所指定账户，并上海联合产权交易所在出具资产交易凭证后并经过转让方申请后3个工作日内将全部交易价款支付至转让方指定账户。若由于受让方的原因未按时支付交易价款，转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按总交易价款的每日万分之五收取违约金；若超过15个工作日，则视作受让方违约，转让方有权另行公开处置标的，并要求受让方赔偿实际损失。4、本项目挂牌公告期间为尽职调查时间，意向受让方须按照转让方规定时间进行现场勘察，并签署《现场踏勘确认书》，意向方在提交受让申请时，需将确认的《现场踏勘确认书》一并提交，《现场踏勘确认书》见挂网附件。（联系人：金斌斌，联系电话：18210552955）。5、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解。意向受让方一经递交受让申请并交纳交易保证金即表明已详细阅读并完全认可本物权转让项目所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查，已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及所包含或可能包含的瑕疵，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受物权转让公告之内容，愿意按本转让公告及规定的相关程序要求参与本项目，并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《产权交易合同》和《房地产买卖合同》或退还标的物或拒付价款，否则视为违约。 6、意向受让方在递交受让申请书同时须书面承诺：（1）已详细阅读并完全认可本项目所涉标的资产的资产评估报告所披露内容，已完成对本项目的全部尽职调查，已完全了解与认可标的状况及相关约定，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产转让公告和备查文件之内容，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为受让方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由拒绝签订《产权交易合同》或拒付价款，否则视为违约；（2）已自行对照并充分了解国家及地方关于购房资格的规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机构的基础上确认自身符合作为本转让项目受让方的资格，决定参与受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失；（3）本标的资产以现状交接，同意按照标的物及标的物室内外装修等现状接收标的房产；（4）同意受让方负责办理产权变更手续，转让方给予必要的配合。在办理《房地产买卖合同》网签、核税或相关变更手续的过程中，若遇到税务及房产交易中心政策限制等因素，导致产权变更手续未能按时办理完成的，或导致无法办理产权变更手续的，受让方需要协助转让方与相关部门协调解决，协调解决不成的，转让方可与受让方解除《房地产买卖合同》且不承担任何违约责任。（5）同意标的资产权属变更登记过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担，权属变更登记过程中所涉及的手续费及其他国家没有明确规定的相关税费由受让方承担；（6）同意标的资产涉及的物业、水、电等相关费用如有欠缴，房屋交付（以实际交付之日为准）之前（不含交付日当日）产生的由转让方承担，房屋交付之后（含交付日当日）产生的由受让方承担。（7）知晓并认可部分标的资产的出租情况，同意承继已出租部分标的资产已签署的《房屋租赁合同书》。同意已出租部分标的房产涉及的租金在不动产权利转移登记完成之日（以不动产登记中心颁发不动产权证书日期为准）前（含当日）归转让方享有，在不动产权利转移登记完成之日后归受让方享有。（8）受让方即为房产权证过户人。 | |
| 受让方资格条件 | 1、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力；3、意向受让方应具有良好商业信用；4、意向受让方应符合有关法律、法规规定的其他条件。 | |
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
| 交纳金额 | 285.000000万元 | |
| 交纳时间 | 信息披露期满前交纳 | |
信息披露其他事项
| 信息披露期 | 5 个工作日 |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 展示时间 | 挂牌公告期内 |
| 展示地点 | 标的所在地 |
| 联系人 | 金斌斌 |
| 联系电话 | 18210552955 |
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