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第一章 招标公告
（江宁分中心）南京水秀苑大酒店装修改造工程设计招标公告
标段编码：JNFJ2500409-01SJGH
1. 招标条件
本招标项目南京水秀苑大酒店装修改造工程已由南京江宁经济技术开发区管理委员会政务服务中心以南京水秀苑大酒店装修改造工程（项目审批文号:宁经政服备〔2025〕109号）批准建设，项目业主为南京水秀苑大酒店有限责任公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京水秀苑大酒店有限责任公司。现对该项目设计进行公开招标。
江苏海外集团国际工程咨询有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：江苏省南京市南京江宁经济技术开发区南京市江宁区开发区佳湖西路 11号
2.2 招标范围：南京水秀苑大酒店装修改造工程的方案设计、初步设计、施工图设计。
2.3 服务期限：40日历天
2.4 合同估算价：2,700,000.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：对水秀苑大酒店内部进行装修改造，总改造面积约15500平方米
2.7 其他说明：本项目酒店为四星级酒店，装修造价约6554.3万元
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：投标人资质等级及范围必须符合下列条件之一：①工程设计综合甲级资质②工程设计建筑行业甲级及以上资质③工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质④建筑装饰工程设计专项甲级及以上资质且消防设施工程专项设计乙级及以上资质
项目负责人的资格要求：具有一级注册建筑师执业资格或高级及以上工程类专业技术职称
其他要求：1、本工程按照苏建招办（2014）8号文件规定，资审合格的必要合格条件为：（提供承诺书）1）具有独立订立合同的能力；2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期的；4）符合法律、法规规定的其他条件。2、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）3、投标人必须提供拟投入本工程项目负责人与投标人签订的有效劳动合同和社保机构出具的2024年11月至2025年4月投标单位为投标的项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（劳动保障部门出具的社保证明材料，须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。以上资料原件的扫描件均需上传至投标文件中，否则将不能通过资格审查。4、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：是①联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；②联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；③联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；④联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；⑤招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力；⑥项目负责人须为联合体牵头单位人员。
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。 4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：2025-06-19 09:00:00。
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法 是否评定分离：是
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 资信业绩部分：16.00 分 设计方案部分：53.00 分 投标报价：10.00 分 其他评分因素：21.00 分 | |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 方法一：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，K值的取值范围为95%-100%（95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、98%、98.5%、99%、99.5%、100%）。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为评标基准价。 评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 | |
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% | |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4（1） | 资信业绩评分标准 | 企业业绩(0~8.00) | 自2020年3月1日（含）以来，投标人承担过建筑面积不小于1.5万平方米的公共建筑工程(不含住宅、厂房、仓库、单纯外立面改造）的装修或改造设计业绩，每提供一个得8分，最高得8分。（需提供合同、中标通知书，二者缺一不可，直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。时间以设计合同签订时间为准，面积及项目特征均以设计合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。企业业绩、项目负责人业绩均不兼得。如为联合体投标，企业业绩须为联合体牵头单位业绩，否则不予认可） |
| 项目负责人业绩(0~8.00) | 自2020年3月1日（含）以来，拟派项目负责人作为项目负责人承担过建筑面积不小于1.5万平方米的公共建筑工程(不含住宅、厂房、仓库、单纯外立面改造）的装修或改造设计业绩，每提供一个得8分，最高得8分。（需提供合同、中标通知书，二者缺一不可，直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。时间以设计合同签订时间为准，面积及项目特征均以设计合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供；证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。项目负责人的业绩必须是投标人承接的，否则不予认可；企业业绩、项目负责人业绩均不兼得。如为联合体投标，项目负责人须为联合体牵头单位人员，项目负责人业绩须为联合体牵头单位业绩，否则不予认可 ） | ||
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致） | |||
| 2.2.4（2） | 设计方案 | 设计方案符合性(0~5.00) | 设计方案符合南京市工程建设项目城乡规划、城市设计以及安全、绿色、节能、环保要求。（不超过10页，否则按差档计分）(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) |
| 功能分析1(0~6.00) | 对项目的品牌定位、设计要求及建设标准解读充分，理解深刻，分析准确。能充分的体现经济性、实用性、创新性。。（不超过20页，否则按差档计分）(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 功能分析2(0~6.00) | 对项目现状的描述、认识及存在问题的分析是否到位、措施得当、考虑全面。（不超过10页，否则按差档计分）(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 功能分析3(0~6.00) | 设计文件是否满足设计任务书要求：充分显示设计任务书要求的风格特征。平面布置、功能布局、交通动线是否科学合理。。（不超过20页，否则按差档计分）(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 技术分析1(0~5.00) | 设计方案对项目设计重点、难点的理解和分析，以及采取的措施有效性、科学合理性。（不超过10页，否则按差档计分）(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 技术分析2(0~5.00) | 对设计总承包有项目经验，总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、实施计划、设计与专项的协调措施等内容进行。（不超过10页，否则按差档计分）(优=5.00;良=4.50;中=4.00;差=3.50;无=0) | ||
| 经济分析(0~8.00) | 对于设计方案的造价进行针对性分析、并对总造价分布进行合理安排，确保总造价可控、效果落地最优。（不超过20页，否则按差档计分）(优=8.00;良=7.50;中=7.00;差=6.50;无=0) | ||
| 美观分析1(0~6.00) | 方案效果图： 根据设计重点，绘制主要空间效果图，提供总数不少于8张，包括主入口门厅、大厅、全日餐厅及包房、客房等主要空间。且平面方案要与效果图对应。（不超过20页，否则按差档计分）(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 美观分析2(0~6.00) | 要从表达深度、全面性、可实施性、功能性使用需求角度，对空间效果进行评分。（不超过20页，否则按差档计分）(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 | |||
| 2.2.4（3） | 投标报价评分标准 | 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |
| 2.2.4（4） | 其他因素评分标准 | 项目负责人1名(0~4.00) | 具有国家一级注册建筑师证书得2分，同时具有高级及以上职称证书的加2分，具有中级职称证书的加1分。（需提供注册证书、职称证书，证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） |
| 建筑专业负责人1名(0~4.00) | 具有国家一级注册建筑师证书的得2分；同时具有高级工程师及以上职称的加2分，具有工程师职称的加1分。（需提供注册证书、职称证书，证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 结构专业负责人1名(0~4.00) | 具有国家一级注册结构工程师证书的得2分；同时具有高级工程师及以上职称的加2分，具有工程师职称的加1分。（需提供注册证书、职称证书，证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 给排水专业负责人1名(0~3.00) | 具有国家注册公用设备工程师（给水排水）执业资格得2分；同时具有高级工程师及以上职称的加1分，具有工程师职称的加0.5分。（需提供注册证书、职称证书，证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 电气专业负责人1名(0~3.00) | 具有国家注册电气工程师（供配电）执业资格得2分；同时具有高级工程师及以上职称的加1分，具有工程师职称的加0.5分。（需提供注册证书、职称证书，证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 暖通专业负责人1名(0~3.00) | 具备国家注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格得2分；同时具有高级工程师及以上职称的加1分，具有工程师职称的加0.5分。（需提供注册证书、职称证书，证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致） | |||
7.3 定标方法：票决法；本工程采用“评定分离”法确定中标人，定标采用票决法。票决法指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决。定标标准如下：（1）企业信誉：根据投标人具有企业信用等级证书、合同信用等级认定证书等进行综合考虑。(上述证明材料复印件须加盖公章放入投标文件中)。（2）企业实力:根据投标人具有有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，投标人类似项目经验等进行综合考虑。(上述证明材料复印件须加盖公章放入投标文件中)。（3）项目团队管理水平：根据拟派团队中具有工程类高级及以上职称且同时具备工程建设类注册执业资格的情形及组织架构的合理性进行综合考虑。(上述证明材料复印件须加盖公章放入投标文件中)。（4）项目负责人（项目经理）答辩：本项目对项目负责人进行答辩，采用纸质答辩模式，项目负责人针对定标委员会现场讨论拟定的问题进行书面回答，共2题。答辩题目由定标委员会针对本项目实际情况现场提出，出题范围包括对项目实施需求的理解；项目实施中的重难点分析及过程控制等。根据项目负责人答辩情况进行综合考虑。注：1、定标时，项目负责人应携带本人有效身份证原件到场进行答辩，项目负责人未按要求到场进行答辩的（未按要求指：项目负责人未携带本人有效身份证原件、未按要求的时间到达指定地点、现场核验身份不通过），视为自行放弃答辩。2、项目负责人答辩时采用明标，相关暗标要求均不适用。说明：定标委员会根据上述定标标准对各中标候选人进行评价比较并分别记名票决，根据总得票数按由高到低排序，得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时，应当对得票数相同的单位再次票决。
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 技术成果经济补偿：补偿标准：除中标人外，其余中标候选人每家补偿1000元。
9.3 投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。 下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.6 其他说明：（1）本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标、定标所需材料录入江苏省公共资源交易经营主体信息库，并编入投标文件中。（2）项目负责人与其他项目组成员不得重复计分。项目组人员每人只能参加一个专业打分，不得重复计分。（3）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。（4）本标段采用设计方案评分点暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。设计方案每项评分按梯次打分，设计方案为各评委独立评分，计分时取各评委评分中去掉一个最高分和一个最低分的平均值为某个投标企业设计方案的最终得分（保留2位小数）。编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。（5）中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。（6）投标人需提供所有项目组人员的社保机构出具的近半年（2024年11月-2025年4月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。以上证明资料扫描上传至投标文件中，否则不得分。根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名应当与签名图像笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效。（7）中标候选人的确定：①本项目为评定分离项目，详细评审后，评标委员会按照有效投标人综合评分由高到低顺序向招标人择优推荐中标候选人。推荐的中标候选人数量：7家。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人。②经评标委员会评审，当符合招标文件要求的合格投标人少于7家，但不少于3名时，全部推荐为中标候选人；少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。如判定项目不具备竞争性，则招标人将重新招标。③评标结果公示期间，因异议或投诉导致中标候选人发生改变的，应当重新公示中标候选人。（8）其余内容详见招标文件。
| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&&南京水秀苑大酒店有限责任公司 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&&江苏海外集团国际工程咨询有限公司 |
| 地址： | 南京市江宁经济技术开发区佳湖西路11号 | 地址： | 南京市建邺区云龙山路56号大唐科技大厦A座14楼 |
| 联系人： | 戎磊 | 联系人： | 杨洋 |
| 电话： | 18651623418 | 电话： | 025-84795437 |
招投标监督管理部门及电话：南京市江宁区城乡建设局（电话:025-52102011）
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