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（市交易中心）南京市建邺区NO.2026G33地块项目设计招标公告
标段编码：NJFJ2600968-01SJGH
1. 招标条件
本招标项目南京市建邺区NO.2026G33地块项目已由南京市发展和改革委员会以（项目审批文号:宁发改备[2026]209号）批准建设，项目业主为南京基础建设发展有限责任公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%，项目已具备招标条件，招标人为南京基础建设发展有限责任公司。现对该项目设计进行公开招标。
江苏仁合中惠工程咨询有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2. 项目概况与招标范围
2.1 建设地点：南京市建邺区兴隆街道上新河街以南、苍山路以西
2.2 招标范围：各专业施工图设计、绿色建筑设计、智能化设计、高低压配电设计、室内外装修设计、景观设计等。涉及地基基础工程、建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、消防、弱电智能化、节能、亮化工程、管线综合、道路、景观、海绵城市、三网通讯设计等，以及与本项目有关的全部设计和所有配套专业深化设计（含智能建造内容、BIM设计等），同时还包括完成上述设计内容所有配套咨询服务等。
2.3 服务期限：60日历天
2.4 合同估算价：1,700,000.00元
2.5 招标项目类型：房屋建筑
2.6 工程规模：拟建基层社区服务中心，包括：社区卫生服务站、基层社区文化服务中心、体育活动站/场、居家养老服务站、公交首末站站房、基层社区党群服务中心、公厕、社区警务室、邮政用房、垃圾中转站、社区书屋、托管中心（含儿童之家）、垃圾收集站、环卫作息场、公交场站等。本项目总建筑面积22977.38平方米，其中地上建筑面积约15510.84平方米，地下建筑面积约7466.54平方米，单体最大面积9906平方米，建筑高度18.9米。
2.7 其他说明：无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：投标人资质等级及范围必须符合下列条件之一（提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）：①工程设计综合资质甲级；②工程设计建筑行业乙级及以上资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质。
业绩要求：投标人自2021年7月1日(含)以来承担过单项合同建筑面积22900平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房、仓储除外）设计项目（须包含施工图设计）。（须提供中标通知书及设计合同，二者缺一不可。时间以合同签订时间为准，面积、设计内容均以设计合同上载明的信息为准；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则一律视为未提供。如提供的为工程总承包或者全过程工程咨询服务合同包含设计内容，合同范围可以体现相关数据和内容也予以认可；资审业绩与评分业绩不可兼得，企业业绩与项目负责人业绩不可兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准。）
项目负责人的资格要求：具备国家一级注册建筑师证书（提供有效的注册证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库为准。）
其他要求：（1）潜在投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。（2）资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。（3）投标人不得有以下情形（符合并提供承诺书，扫描上传至电子投标文件中）：a.为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；b.与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；c.与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；d.与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；e.为本招标项目的代建人；f.为本招标项目的招标代理机构；g.与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；h.与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；i.被依法暂停或者取消投标资格；j.被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；k.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；l.在最近三年内发生重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；m.被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；n.被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；o.法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。（4）根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过或不得分的结果。（5）投标人须提供拟投入本项目的项目负责人与投标人签订的有效劳动合同以及社保机构出具近半年（2026年1月-2026年6月）投标人为项目负责人缴纳的养老保险金缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，退休人员必须出具退休证及劳务合同，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。以上材料由投标人自行扫描上传至投标文件中，未提供或上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过或不得分的结果。（6）根据建办厅函〔2025〕13号规定，自2025年1月20日起，注册监理工程师、一级注册结构工程师、注册电气工程师（发输变电、供配电）、注册公用设备工程师（暖通空调、给水排水、动力）、注册化工工程师、注册土木工程师（岩土）、一级注册造价工程师（土木建筑工程、安装工程）均已启用电子注册证书，不再发放纸质注册证书。各投标人使用电子注册证书时应注意；①专业技术人员下载并打印电子注册证书后，应在个人签名处手写签名；②专业技术人员应关注电子注册证书使用有效期，及时下载电子注册证书。在有效期内的纸质注册证书仍可正常使用，纸质注册证书无法反映有效期的需提供“全国建筑市场监管公共服务平台”查询截图。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效,投标人将自行承担资格审查不通过的结果。以上材料由投标人自行扫描上传至投标文件中，未提供或上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过或不得分的结果。（7）承诺函格式按照招标文件第七章其他格式要求提供。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止。 4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用： “宁易新”招标投标交易系统(网址)：[链接]。
5. 投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：2026-10-28 09:30:00。
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交。
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7. 评标方法
7.1 本标段采用的评标办法：综合评估法 是否评定分离：否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） | 资信业绩部分：16.00 分 设计方案部分：50.00 分 投标报价：10.00 分 其他评分因素：24.00 分 | |
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 方法二（须填写最高投标限价）：以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。 | |
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100% | |
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4（1） | 资信业绩评分标准 | 类似项目业绩(0~8.00) | 企业自2021年7月1日以来承担过单项合同建筑面积22900平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房、仓储除外）设计项目（须包含施工图设计）得8分。（须提供中标通知书和合同，时间、面积均以合同为准；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。如提供的为工程总承包或者全过程工程咨询服务合同包含设计内容，合同范围可以体现相关数据和内容也予以认可。资格审查业绩、企业评分业绩和项目负责人评分业绩均不可兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准。） |
| 项目负责人资历和业绩(0~8.00) | 项目负责人自2021年7月1日以来承担过单项合同建筑面积22900平方米及以上的公共建筑（住宅、厂房、仓储除外）设计项目（须包含施工图设计）得8分。（须提供中标通知书和合同，时间、面积均以合同为准；直接发包项目可不提供中标通知书，但须提供加盖行业主管部门签章的直接发包登记表或发包人出具的加盖单位公章的直接发包证明。提供的证明材料须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。如提供的为工程总承包或者全过程工程咨询服务合同包含设计内容，合同范围可以体现相关数据和内容也予以认可。资格审查业绩、企业评分业绩和项目负责人评分业绩均不可兼得，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准。） | ||
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
| 2.2.4（2） | 设计方案 | 项目认知(0~6.00) | 对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) |
| 总体设计思路(0~6.00) | 设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖；简述各专业（附属）工程的设计特点；各专业（建筑、结构、给排水、暖通、电气、智能化等）施工图设计说明是否完整、细致，能否基于初步设计深化；设计技术指标（如荷载取值、抗震设防参数、绿色建筑要求、消防耐火极限、海绵城市等）是否满足设计任务书及相关国家、地方现行法律法规、标准规范的要求。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 各专业及设备设计(0~6.00) | 针对本项目的地基基础工程、建筑、结构、装饰装修、给排水、暖通空调、电气、消防、弱电智能化、节能、亮化工程、管线综合、景观、海绵城市等各专业设计的施工图深度是否满足施工要求，包括材料选型、构造节点、尺寸标注、设备定位、与主体结构的连接等；设计是否经济合理、便于施工和后期维护，并符合校园建筑的整体风格及功能需求。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 设计质量保证体系及专业衔接(0~6.00) | 投标人是否提出明确的施工图设计质量目标及完整的质量保证体系（含校审流程、进度控制、变更管理等）；各专业（建筑、结构、机电、装修、幕墙等）之间的衔接是否有机、协调，能否有效避免错、漏、碰、缺；对可能出现的质量偏差是否有监控及应对措施。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 成本控制措施(0~6.00) | 是否从设计源头进行成本控制，例如通过多方案技术经济比选、结构体系与构件尺寸优化、材料及设备合理选型（兼顾采购与维护成本）等方式，在保障功能和安全的前提下降低工程造价；各项成本控制措施是否具科学性、可操作，并能与施工过程有效衔接，避免因设计导致浪费。(优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 进度保障措施(0~4.00) | 对施工图设计进度计划中的服务期承诺、各阶段进度控制及保障措施、进度偏差监控及应对措施等完整性、科学性、合理性。(优=4.00;良=3.50;中=3.00;差=2.50;无=0) | ||
| 限额设计管控(0~4.00) | 能否将总投资额合理分解至各专业及主要分部分项，形成明确的限额设计指标；施工图设计过程中是否建立了工程量与造价的动态复核机制，确保不突破限额；对可能引起造价增加的变更，是否设定了分级审批及经济性评估程序，措施是否有力、有效。(优=4.00;良=3.50;中=3.00;差=2.50;无=0) | ||
| 材料选用的合理性(0~4.00) | 材料选用具备合理性，符合消防、环保等方面要求。(优=4.00;良=3.50;中=3.00;差=2.50;无=0) | ||
| 重难点分析及合理化建议(0~4.00) | 根据投标人重点难点分析及应对解决方案的分析到位、措施得当、考虑全面情况进行评分。(优=4.00;良=3.50;中=3.00;差=2.50;无=0) | ||
| 后续服务措施(0~4.00) | 承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠，对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。(优=4.00;良=3.50;中=3.00;差=2.50;无=0) | ||
汇总规则：评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 | |||
是否设置篇幅扣分: 是 设计方案总篇幅要求:不超过500页，每超过1页的，扣0.01分，最多扣5分。 | |||
| 2.2.4（3） | 投标报价评分标准 | 评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | |
| 2.2.4（4） | 其他因素评分标准 | 项目负责人1人(0~4.00) | 具有国家一级注册建筑师执业资格得2分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加2分，具有工程建设类中级职称的加1分，满分4分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准,相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） |
| 建筑专业人员1人(0~4.00) | 具有国家一级注册建筑师执业资格得2分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加2分，具有工程建设中级职称的加1分，满分4分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准,相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 结构专业人员1人(0~2.00) | 具有一级注册结构工程师执业资格的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加1分 ,具有工程建设类中级职称的加0.5分，满分2分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准,相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 勘察专业人员1人(0~2.00) | 具有注册土木工程师(岩土)证书的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加1分，具有工程建设类中级职称的加0.5分。满分2分。(提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准,相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。) | ||
| 电气专业人员1人(0~2.00) | 具有注册电气工程师（供配电 )执业资格的得1分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1分，具有工程建设类中级职称的加0.5分，满分2分。(提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准,相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。) | ||
| 给排水专业人员1人(0~2.00) | 具有注册公用设备工程师(给水排水)执业资格的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加1分，具有工程建设类中级职称的加0.5分，满分2分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准,相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 暖通专业人员1人(0~2.00) | 具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加1分,具有工程建设类中级职称的加0.5分，满分2分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准,相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 造价专业人员1人(0~2.00) | 具有一级注册造价工程师（旧版为注册造价工程师）执业资格的得1分；同时具有工程建设类高级及以上职称的加1分；具有工程建设类中级职称的加0.5分，满分2分。（提供注册证书、职称证书，以本单位注册证书为准,相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准。） | ||
| 装饰专业人员1人(0~1.00) | 具有装饰装修类专业高级及以上职称的得1分,具有装饰装修类专业中级职称的得0.5分，满分1分。（提供有效职称证书，如职称证书无法反映专业的，则以有效毕业证书所示专业为准。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 园林景观专业设计人员1人(0~1.00) | 具有园林专业高级及以上职称的得1分，具有园林专业中级职称的得0.5分，满分1分。（园林专业包含风景园林专业、规划、景观设计专业、建筑景观设计专业、环艺专业等）（提供有效职称证书；专业以职称证书为准，如职称证书无法反映专业的，则以有效毕业证书所示专业为准。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 企业奖项(0~2.00) | 企业自2021年7月1日（含）以来承接的设计项目获得建设行政主管部门或勘察设计行业协会颁发的建筑奖项省级及以上得2分/个，市级得1分/个，满分2分。（此项限评1个获奖项目，以最高的获奖项目计分，同一项目不重复计分。需提供获奖证书（或获奖文件），时间以获奖证书或获奖文件时间为准，发证、发文时间不一致的，以发文的时间为准。获奖证书（或获奖文件）原件扫描编入至投标文件中。本奖项不包括专项设计奖项。） | ||
汇总规则：分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致） | |||
8. 发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 技术成果经济补偿：，
9.3 投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。 下载地址：[链接]
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：https://***:7082//jsztk/
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：[链接]
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
[链接]
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：[链接]
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：0512-58188512
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.6 其他说明：评标补充说明：1、评标委员会成员按照评分细则进行评审、打分，设计方案由评委各自独立打分，除被评标委员会认定存在重大偏差外，各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值），最后根据各投标人的总分汇总由高到低进行排名，推荐三名中标候选人。若综合得分相同，以投标报价低者优先中标，若投标报价仍一致时，以技术得分高者优先中标，若技术得分仍一致，则由评标委员会抽签确定排序。2、投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。3、评分标准中涉及的企业及相关人员的资质证书（注册证书、职称证书等）和业绩证明材料等，均须提供相关证明材料，以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。4、本项目设计方案为暗标。暗标编制要求：投标文件中的“投标方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。5、项目负责人与项目组成员不得重复得分。6、项目组人员每人只能参加一个专业打分，不得重复计分，一人一岗。
| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&&南京基础建设发展有限责任公司 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&&江苏仁合中惠工程咨询有限公司 |
| 地址： | 南京市秦淮区中山南路414号投资大厦4楼 | 地址： | 南京市玄武区珠江路222号长发科技大厦1802室 |
| 联系人： | 赵思明 | 联系人： | 唐娟 |
| 电话： | 025-89669769 | 电话： | 18066034007 |
招投标监督管理部门及电话：南京市城乡建设委员会（电话:025-83278299）
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