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徐州市云龙区云盛酒店装修改造项目设计
招标公告(资格后审)
1. 招标条件
本招标项目 徐州市云龙区云盛酒店装修改造项目 已由 徐州市云龙区行政审批局 以 徐云政服备〔2025〕250号 批准建设，项目业主为 徐州云盛建设发展投资集团有限公司 ，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目 徐州市云龙区云盛酒店装修改造项目设计进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 工程概况与招标范围
2.1工程概况
2.1.1建设地点：徐州市云龙区云台路47号淮海国际博览中心一期A-2区酒店及地下车库工程。
2.1.2工程规模：徐州云龙区云盛酒店项目酒店建筑面积共39533.76平方米，地下室后勤区域面积2953平方米。对原土建工程进行内部改造、水电消防、机电、智能化、装修等内容进行改造等，酒店建成后拟聘请专业酒店管理团队开展市场化运营。
2.1.3合同估算价：设计费估算价约552万元。
2.1.4设计周期： 30 日历天，其中：中标人在中标通知书发出后10日历天完成方案设计，方案经审查完成后20日历天提交全套施工图纸。
2.1.5设计质量标准：满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。
2.1.6标段划分：一个标段。
2.1.7未中标投标人设计方案经济补偿：不补偿。
2.2招标范围：设计内容包含方案设计、初步设计、施工图设计工作，具体内容包括但不仅限于以下工作：建筑改造设计、室内装饰设计、消防设计、一次机电改造及二次机电设计、室内外灯光专项、室内外标识系统、弱电智能化、景观设计的方案、施工图设计及施工图报批报审，软装设计方案及施工招标清单、厨房专项及商业部分冷冻机房锅炉房机电专项等酒店装饰装修相关设计，整体施工过程跟踪服务（含配合建筑施工图纸报审、施工图纸会审、实施阶段的设计审核、现场服务、验收）施工过程中的重大问题的处理、必要的现场指导、工程验收及相关部门所要求应由设计单位承担的一切任务。
3.投标人资格要求
3.1投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业(建筑工程)设计甲级资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
3.2投标人拟派项目负责人须具备一级注册建筑师资格（须在本企业注册），且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息公示系统的变更备案信息为准。
（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3投标人自2022年1月1日（含）以来（以设计合同签订时间为准）承担过类似工程（类似工程指单项合同建筑面积大于等于30000平方米的公共建筑设计合同），业绩以中标通知书、设计合同（直接发包项目以设计合同）为准。时间以合同签订时间为准，金额以设计合同为准，类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://***:7082//jsztk/ 中链接的业绩为准，在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选，联合体成员方业绩证明资料原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。
3.4投标人具有独立订立合同的能力。
3.5未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.6企业的资质类别、等级符合国家有关规定；
3.7投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.8单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.9本次招标 接受 联合体投标，联合体所有成员数量不得超过2家；
3.10失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）；
3.11投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告；
（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https://***/xyfw/index.html%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%882%EF%BC%89%E4%BF%A1%E7%94%A8%E6%8A%A5%E5%91%8A%E9%9C%80%E5%9C%A8%E2%80%9C%E4%BF%A1%E7%94%A8%E5%BE%90%E5%B7%9E%E2%80%9D%E6%88%96%E2%80%9C%E4%BF%A1%E7%94%A8%E6%B1%9F%E8%8B%8F%E2%80%9D%E7%BD%91%E7%AB%99%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E5%85%AC%E7%A4%BA%EF%BC%88%E2%80%9C%E4%BF%A1%E7%94%A8%E5%BE%90%E5%B7%9E%E2%80%9D%E5%85%AC%E7%A4%BA%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9Ahttps://www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%883%EF%BC%89%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%BA%94%E5%9C%A8%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%89%8D%E5%91%8A%E7%9F%A5%E4%BF%A1%E7%94%A8%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E6%9C%BA%E6%9E%84%E4%BF%A1%E7%94%A8%E6%8A%A5%E5%91%8A%E4%BD%BF%E7%94%A8%E5%9C%B0%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E7%9D%A3%E4%BF%83%E4%BF%A1%E7%94%A8%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E6%9C%BA%E6%9E%84%E5%8F%8A%E6%97%B6%E5%9C%A8%E7%9B%B8%E5%BA%94%E7%BD%91%E7%AB%99%E5%85%AC%E7%A4%BA%E6%8A%A5%E5%91%8A%EF%BC%8C%E8%8B%A5%E5%9B%A0%E6%9C%AA%E5%8F%8A%E6%97%B6%E5%85%AC%E7%A4%BA%E6%89%80%E9%80%A0%E6%88%90%E7%9A%84%E5%90%8E%E6%9E%9C%E7%94%B1%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E8%87%AA%E8%A1%8C%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E3%80%82%E7%AC%AC%E4%B8%89%E6%96%B9%E4%BF%A1%E7%94%A8%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E6%9C%BA%E6%9E%84%E7%9A%84%E7%9B%91%E7%9D%A3%E7%AE%A1%E7%90%86%E9%83%A8%E9%97%A8%E4%B8%BA%E5%BE%90%E5%B7%9E%E5%B8%82%E7%A4%BE%E4%BC%9A%E4%BF%A1%E7%94%A8%E4%BD%93%E7%B3%BB%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E9%A2%86%E5%AF%BC%E5%B0%8F%E7%BB%84%E5%8A%9E%E5%85%AC%E5%AE%A4(%E7%9B%91%E7%9D%A3%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A0516-83701244%E3%80%81 0516-83755971)。
3.12本项目实行电子化招投标，投标人及拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”。
4.招标文件的获取
4.1本招标文件获取时间为：2025年12月9日至2025年12月16日9时30分；
4.2 招标文件获取方式：投标人使用“CA 数字证书”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://***:8000/tpbidder%EF%BC%89%E2%80%9D%E5%85%8D%E8%B4%B9%E8%8E%B7%E5%8F%96%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E4.3%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E8%87%AA%E4%B8%BB%E9%80%89%E6%8B%A9%E4%BB%BB%E6%84%8F%E4%B8%80%E7%A7%8D%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%88%B6%E4%BD%9C%E5%B7%A5%E5%85%B7%E8%BD%AF%E4%BB%B6%E5%88%B6%E4%BD%9C%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%88%B6%E4%BD%9C%E5%B7%A5%E5%85%B7%E8%BD%AF%E4%BB%B6%E7%94%9F%E6%88%90%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%97%B6%E9%9C%80%E6%94%AF%E4%BB%98%E5%B7%A5%E5%85%B7%E4%BD%BF%E7%94%A8%E8%B4%B9%EF%BC%8C%E6%94%B6%E8%B4%B9%E6%A0%87%E5%87%86%E8%A7%81%E2%80%9C 徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://***:8000/tpbidder%EF%BC%89%E2%80%9D%E4%B8%AD%E2%80%9C%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%88%B6%E4%BD%9C%E5%B7%A5%E5%85%B7%E8%BD%AF%E4%BB%B6%E4%B8%8B%E8%BD%BD ”栏。
5..投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间为2025年12月30日09时30分，投标人应在截止时间前通过“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://***:8000/tpbidder%EF%BC%89%E2%80%9D%E9%80%92%E4%BA%A4%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E5.2 逾期上传或未上传到“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”的投标文件，招标人不予受理。
5.3本次开标采用网上不见面开标，投标人需在徐州市公共资源交易平台（http://***/）进入“不见面开标大厅”模块后使用“CA数字证书”登录参与开标、解密，未在招标文件约定时间内解密的投标人视为放弃投标。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
6.资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7.评标方法
本项目评标办法采用综合评估法，详细评审为：
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |||
1 | 评审因素及分值构成 | 投标报价：10分 设计方案：76分 商务标： 14分 | |||
2 | 投标报价（10分） | 1、以有效投标文件的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价）算术平均值为基准价。 2、评标价等于评标基准价的得满分，每高 1%扣 0.1 分，每低 1%扣 0.2 分，不足 1%的按插入法计算。 说明： （1）上述设计费报价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 （2）评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分（计算结果精确到小数点后两位）。 （3）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 （4）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 | |||
3 | 设计方案（76分） | 评审因素 | 评分标准 | 分值 | |
项目整体理解 | 对本项目的自然条件、现状基本情况、空间环境等方面的认识与分析。 | 2分 | |||
本项目重点、难点分析 | 针对本项目酒店改造的特点，重点把握出入口形象改造及室内装修改造设计，从建筑、景观、装修、暖通、给排水、电气等专业设计要点、难点分析，并提供解决方案和思路，解决方案和思路完整、安全、切实可行、经济。以保证改造设计满足酒店使用要求。 | 8分 | |||
设计概念说明 | 根据招标人设计任务书要求编制设计方案及说明，针对设计思路的清晰性、独创性、主题性、与周边环境及建筑的契合性进行综合评分，需满足参考四星级酒店的定位，并满足招标文件对投标图纸的要求。 | 5分 | |||
设计方案 | 1、大堂、电梯厅、宴会厅、全日制餐厅等公共空间提供主要空间的概念效果图不少于12张，方案美观、实用、色彩、质感搭配协调。（6分） 2、客房区域包括公共走道提供主要空间的概念效果图不少于10张，方案切合主题，满足限额、美观、实用、色彩、软硬装搭配质感统一协调。（6分） 3、样板间(标间、大床房、套房)需提供全套施工图含机电及软装艺术品方案。（6分） 4、入口门头改造及室外景观改造提供效果图不少于6张，符合项目定位风格、实用性、美观性相匹配。（6分） 5、机电建议：强弱电、智能化、三网、空调、新风等设计的管线排布需满足整体美观效果，合理布置路径。（6分） 6、设计构思：室内设计明确、构思理念新颖，方案对规划、成果把握到位、展示充分、重点突出。（6分） 7、设计风格：室内设计方案表现内容符合设计要求，准确表述设计意图，室内设计风格与建筑设计风格协调。（6分） 8、功能、空间布局：室内设计充分利用现有的建筑格局和空间，构思新颖有创意，功能布置合理，室内空间设计合理，契合设计需要。（6分） | 48分 | |||
平面布局 | 要求按照星级酒店功能要求，对原建筑整体功能进行平面布局，并提出进行优化建议。 | 5分 | |||
材料选用的合理性 | 材料选用的合理性，需要同时满足消防、环保、效果及经济性等方面要求。 | 3分 | |||
与建设单位及酒店管理公司的设计配合措施 | 提供项目实施过程中加强设计单位与建设单位及酒店管理单位技术沟通与设计衔接工作的措施方案。 | 5分 | |||
评分标准： （1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的90%以上； （2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80％-90%； （3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的70％-80%; （4）以上某项无具体内容的，该项不得分。 （5）投标文件的技术标得分应当取所有技术标评委评分中的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的技术标部分得分不应低于70%。（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）技术标部分各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。 注：技术标采用暗标。暗标编制要求为：内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 | |||||
4 | 商务标 （14分） | 投标人奖项 （6分） | 投标人自2022年1月1日(含)以来承担的设计项目获得中国勘察设计协会或者建设主管部门颁发的国家级奖项每有一个得3分，省级及以上建设主管部门颁发的省级奖项每有一个得2分，本项最高得6分。同一项目按最高奖项计分，不重复累计计算得分。证明材料:以获奖证书或获奖证明文件为准，时间以获奖证书或获奖证明文件签发时间为准，发证、发文时间不一致的，以发证的时间为准。获奖证书或获奖证明文件的原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 | ||
拟投入本项目主要人员及配置 （6分） | （1）电气专业负责人1名：具有国家注册电气工程师（供配电）证书同时具有高级及以上技术职称的加1分。（满分1分） （2）给排水专业负责人1名：具有国家注册公用设备工程师（给水排水）证书同时具有高级及以上技术职称的加1分。（满分1分） （3）暖通专业负责人1名：具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）证书同时具有高级及以上技术职称的加1分。（满分1分） （4）装饰专业负责人1名：具有高级工程师及以上职称的加1分。（满分1分） （5）园林绿化类专业负责人1名：具有园林绿化专业（如职称证书反映不出园林绿化专业则必须提供园林绿化专业毕业证书或者职称评审表）高级及以上技术职称的加1分。（满分1分） （6）造价专业负责人1名：具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）证书同时具有高级及以上技术职称的加1分。（满分1分） 注： 1、证明材料:以注册证书、职称证书为准(均在有效期内，注册资格证书在投标人企业注册)，且同时提供近6个月内任意连续3个月投标人为上述人员缴纳的社保证明材料。 2、同一专业（以注册专业为准）仅能配备一位专业负责人且不能兼任其他专业负责人及项目负责人。 以上证明材料需提供原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 | ||||
投标人业绩（2分） | 投标人自2022年1月1日（含）以来（以设计合同签订时间为准）承担过类似工程（类似工程指单项合同建筑面积大于等于30000平方米的公共建筑设计合同）每有1个得1分，满分2分，业绩以中标通知书、设计合同（直接发包项目以设计合同）为准。时间以合同签订时间为准，金额以设计合同为准， 类似工程业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://***:7082//jsztk/ 中链接的业绩为准，在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选，联合体成员方业绩证明资料原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 注：资格条件中的业绩可以参与本项评分。 | ||||
8.发布公告的媒介
本次招标公告在江苏省建设工程招标网（http://***/jszb/%EF%BC%89%E3%80%81%E5%BE%90%E5%B7%9E%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88http://ggzy.zwb.xz.gov.cn/%EF%BC%89%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E9.%E5%85%B6%E4%BB%96%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E9.1 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
9.2本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
10. 联系方式
招标人：徐州云盛建设发展投资集团有限公司 | 招标代理机构：江苏海外集团国际工程咨询有限公司 |
地址：徐州市云龙区汉景大道36号 | 地址：徐州市泉山区徐州软件园C-11号楼1011室 |
联系人：张工 | 联系人：梁志斌/蒋百麒 |
电话：0516-83560005 | 电话：0516-83999057/83999712 |
传真：/ | 异议电话：0516-83999712 |
电子邮箱：/ | 电子邮箱：jocxz01@jocite.com |
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