杭州中邮鸿安实业发展有限公司低效用地再开发商业商务项目招商运营代理项目招标公告

杭州中邮鸿安实业发展有限公司低效用地再开发商业商务项目招商运营代理项目招标公告

中化商务有限公司（以下简称“招标代理”）受杭州中邮鸿安实业发展有限公司（以下简称“招标人”）委托，现对杭州中邮鸿安实业发展有限公司低效用地再开发商业商务项目招商运营代理项目下的货物及服务进行国内公开招标。现邀请合格的投标人前来投标。

一、项目名称：杭州中邮鸿安实业发展有限公司低效用地再开发商业商务项目招商运营代理项目

二、项目编号：0747-2560SCCZJ074

三、招标内容：

1、项目概况：

招标人拟采购一家招商运营管理服务商，为招标人的1#楼超高层办公租赁、地上及地下商业招商运营、地下车位提供出租服务。

项目位于浙江省杭州市萧山区，北至建设四路、南至规划路、东至龙湖春江天玺、西至萧邮路。总建筑面积192040.2㎡，其中地上建筑面积126702.32㎡，地下建筑面积65337.88㎡。1#楼超高层办公71353.81㎡（自持），扣除避难层、办公大堂等后的可租面积约6.57万㎡；2、3#楼商业大平层37195.95㎡（出售）；2、3#楼裙房商业12921.6㎡（自持），地下商业4204.45㎡（自持），商业部分套内面积约8506.92㎡，铺面数量约62个。车位共计1158个，地上13个，地下1145个（含机械车位337个），地下车位中224个车位出售，其余自持。

2、招标内容：

（1）招商管理及筹开服务：包括但不限于开展项目办公楼和商业的招商租赁、招商推广工作，客户谈判、合同签订、商户筹开管理、招商方案与招商管理制度制定、招商计划编制等招商事项及项目办公楼和商业的市场调研报告、定位报告。具体需求详见第五章《技术（服务）规范书》。

（2） 运营期经营管理服务：包括但不限于试营业活动策划、开业活动筹备，制定完整的开业以及年度商业运营计划，项目(试)开业后的租户管理、客户管理、市场推广、企业服务等。具体需求详见第五章《技术（服务）规范书》。

（3） 团队服务：为本项目派驻现场服务团队，提供本项目所需的招商运营等相关商业服务。招商运营代理单位负责团队的招聘、培训、考核、签署/解除劳动合同、支付薪酬、违约赔偿等内容。具体需求详见第五章《技术（服务）规范书》。

（4）其他服务约定：1） 有关广告及其他促销活动相关事宜由投标人负责签订。项目广告投入具体方案(包括广告媒介选择、广告内容设置等)由投标人负责编制。广告投放时间、投放内容等须经招标人审核并批准后方可实施。2）投标人需提供招商运营管理所需的数字化管理系统，包括但不限于资产管理、招商管理、租户管理、合同管理、财务管理等功能模块。3）？？？？？？？？？？？？？ 用于招商的办公场地以及办公家具由招标人提供，其他均由投标人承担。具体需求详见第五章《技术（服务）规范书》。

3、服务期限：

整个合作期间分为两个期间：一是项目筹备期，即从双方签署合作协议日起至项目交付日止；二是项目运营期，即从项目交付日起至项目经营5年为止。交付日为项目完成竣备、公区装修并取得产权证时间。

四、投标人资格条件：

（1）投标人被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人，被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单（以代理机构评标当日查询结果为准），被中国邮政集团有限公司列入黑名单且在有效期内的供应商，均无资格参加本项目的采购活动。

（2）与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。

（3）投标人必须是在中华人民共和国境内（港澳台除外）依法注册的、具有独立法人资格的、能独立承担民事责任、有能力为本项目提供货物和服务的单位。

（4）企业法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目同一包的投标。

（5）本项目不接受联合体投标；本项目不接受分包或转包。

（6）投标人须具有2022年7月1日至投标文件递交截止时间内在运营项目（含该期间内结束项目），至少有1（含）个中国境内大于5万㎡的写字楼招商运营类业绩（以签订合同内约定服务期限为准）；投标人须提供该服务业绩合同复印件，合同复印件须包含合同首页、服务内容页、签字盖章页、签订日期页，若合同未能体现项目特征，须额外提供合同采购方盖章的说明，否则不予认可。

（7）投标人须承诺运营目标满足技术（服务）规范书的要求（写字楼出租率、商业出租率、租金收缴率、运营绩效考核，具体指标见技术（服务）规范书），须提供承诺并加盖公章。

（8）投标人必须按照本项目招标公告的要求获取本项目招标文件，否则无资格参加本项目。

注：投标人须按照“第四章 投标文件格式”的要求提供上述资格要求的有效证明材料，否则，其投标将被否决。

五、招标文件的获取方式：

潜在投标人须在招标文件获取截止时间前完成以下两个步骤的报名工作，否则视为放弃投标。

5.1招标文件获取时间：2025 年 10 月 15 日至 2025 年 10 月 22 日，每日09:00至11:30，14:00至16:30（北京时间，下同）。

5.2招标文件获取方式：

（1）线下获取招标文件

1）地点：潜在投标人须在招标文件获取时间内，至浙江省杭州市上城区解放东路37号财富金融中心西楼19层1905室线下报名并获取纸质版招标文件；

2）潜在投标人线下报名时须提供如下材料：

营业执照复印件并加盖公章，授权委托书（格式自拟）并加盖公章，被授权人近1个月社保并加盖公章

3）联系方式：15313668821、13671029064、18110123641

（2）中化商务电子招投标平台（网址ebid.sinochemitc.com）

1）潜在投标人须登录中化商务电子招投标平台（ebid.sinochemitc.com）通过网上报名本项目并等待审核（潜在投标人须完成线下报名才会通过网上审核），审核通过后获取保证金虚拟子账号。

2）潜在投标人需先进行网上注册（免费，注册问题请联系010-86391277），注册成功后的报名事项如有平台操作疑问请拨打平台技术支持联系电话：010-86395191、010-51378201。

3） 招标文件每套售价0元，平台使用及技术支持费：900元/投标人。

六、投标文件的递交：

所有投标文件应于2025 年 11 月 05 日09:30（北京时间）前递交至浙江省杭州市上城区解放东路37号财富金融中心西楼19层1905室。逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

七、开标：

兹定于2025 年 11 月 05 日09:30（北京时间）在浙江省杭州市上城区解放东路37号财富金融中心西楼19层1905室召开开标仪式，届时请投标人派代表出席开标仪式。

八、发布公告的媒体：

中国邮政集团公司官网：http://***/；

中国招标投标公共服务平台：https://***/