长沙市天心文化旅游投资集团有限责任公司西文庙坪老旧街区补短板项目二期二标改造合同公告

包括但不限于：对一、二层墙体进行混凝土板墙结合构造柱形式加固，三、四、五层墙体采用高性能复合砂浆钢筋网加固处理，并增设构造柱及圈梁；对砖柱采用高性能复合砂浆钢筋网加固；原楼面梁进行剔除，新增混凝土梁加固；卫生间重新进行现浇混凝土楼板；对散水、屋面明沟、屋面防水及屋面瓦进行修缮处理等；施工围挡、道路拆除及恢复、外架搭设、室外燃气等管线保护安全文明施工、交通疏导、成品保护、竣工验收、资料归档、移交及缺陷责任期保修等所有相关工作。具体以施工图纸、工程量清单、答疑纪要及采购人现场要求为准。

（1）在整个施工过程中，乙方应随时检查、修改不利安全的因素，必须对施工现场和施工方法采取有效的安全措施，确保安全施工和文明施工，对施工现场需保护的管线在施工中应及时采取有效措施给予保护，杜绝一切事故发生。在合同实施过程中，因乙方施工所引起的一切人身伤亡、财产损失等事故责任，均由乙方负责承担，甲方因此对外承担任何责任的，有权在应付乙方的工程款中予以扣除，不足部分由乙方补足，且甲方有权向乙方追偿。（2）乙方在整个施工过程中，必须严格按照相关规范标准要求进行施工，确保通过相关验收。（3）如实际开工日期与计划开工日期不一致的，以甲方书面通知的进场日为工期起算日，并按照总工期不变的原则确定项目完工日期。

计价方式：经监理及发包人确认的工程量，依据《湖南省住房和城乡建设厅关于执行《建设工程工程量清单计价标准》及配套工程量计算标准的通知》(湘建科函(2025)150号);《湖南省住房和城乡建设厅关于发布2025<湖南省建设工程消耗量标准>的通知》(湘建科函(2025)151号)、《湖南省建设工程计价依据动态调整汇编(2022年度第一期)》(湘建价〔2022〕146号)、《关于发布2025年湖南省建设工程人工费指数的通知》(湘建价建(2025)18号)文取定。材料单价的确定：

（1）依照施工同期的《长沙建设造价》的信息价和财评中心的统一定价。（2）《长沙建设造价》和财评中心没有的材料价格，在使用前乙方应向甲方申请进行竞价或市场询价来确认价格，并提供经各方签认的询价资料方可结算。

（1）合同签订后支付10%的预付款；预付款扣回方式：本项目完成工程量产值达到合同额的60%时，一次性扣除全部预付款。(2)施工过程中进度款按节点支付已完经审核合格工程量的80%；(3)竣工验收合格后支付至已完经审核合格工程量的80%；（4）结算审核后支付至最终结算价的97%（如需办理竣工财务决算的项目，在完成工程结算未办理竣工财务决算前，付款比例不得超过工程结算价的90%，待竣工财务决算批复后按规定支付），剩余3%作为质保金，工程保修期满后无息支付。(5)预留3%的质保金，待质保到期后经乙方申请，甲方确认无质量问题、售后服务纠纷，以及其他经济法律纠纷等后，再行支付剩余款项。工程保修期为 24 个月，自工程竣工验收合格之日起计算,保修期结束甲方在扣除乙方应承担的相关费用、违约金等（如有）、并完成甲方所需付款审批手续后无息支付剩余质保金。

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1、工程竣工经自查自检合格后由乙方向甲方提出申请，甲方按照竣工验收标准组织有关人员与相关部门进行竣工验收，经各方验收合格后双方进行交接工作。

2、对于竣工验收不合格的工程，乙方应在甲方要求的期限内进行整改。乙方完成整改后，甲方重新进行竣工验收，如验收合格的，以验收合格之日为实际竣工日期，如经重新组织验收仍不合格的，则甲方可以拒绝接收不合格工程，并有权要求乙方清除不合格工程。因不合格工程导致其他工程不能正常使用的，乙方应采取措施确保相关工程的正常使用，由此增加的费用和（或）延误的工期等全部损失由乙方承担，且甲方有权解除本合同。

1.工程保修期为 24 个月，自工程竣工验收合格之日起计算,保修期结束甲方在扣除乙方应承担的相关费用、违约金等（如有）、并完成甲方所需付款审批手续后无息支付剩余质保金。

2.质保期内如甲方发现质量问题，乙方应当在接到甲方保修通知之日起【2】天内派人维修完成。乙方不在约定期限内派人维修的，甲方可以自行或委托他人修理，其费用由乙方双倍承担，甲方可在质保金或后续工程款中扣除，不足部分由乙方补足，且甲方有权向乙方追偿。实际维修费以甲方与第三方结算金额为准，由乙方按照双倍标准承担。

3.乙方施工质量不符合设计要求、本合同约定及有关规定的，甲方有权要求停工或返工，乙方必须立即按甲方要求执行，并承担由此产生的各种费用，工期不予顺延。如因施工管理问题造成各类安全及质量事故责任，均由乙方全部承担。关于竣工验收质量的违约责任，按照本协议第六条约定处理。

4.乙方如未能按甲方指令时间开工或合同约定工期完工（含进度工期）的，每推迟一天应承担合同上限总金额【5】‰的违约金。

5.乙方项目负责人每缺勤一天，乙方应向甲方支付违约金人民币【500】元/天/人，若合同期内累计缺勤超过三天及以上的，则乙方应向甲方支付违约金人民币【1000】元/天/人。乙方擅自更换项目负责人的，乙方应向甲方支付违约金【1000】元/次。乙方项目负责人累计缺勤超过三天及以上或乙方擅自更换项目负责人的，甲方有权视情况解除合同。

6.乙方出现下列情形之一的，甲方有权解除本合同，不予结算工程款，且乙方应向甲方支付合同暂定总价款【5】%的违约金以及不合格工程的清除费用、并承担甲方全部损失。

（1）逾期开工或完工（含进度工期）超过【10】天的；

（2）工程（含隐蔽工程）质量竣工验收不合格，且拒不修复、或修复不及时、或经修复后仍不合格、或无法修复的；

（3）擅自分包或转包工程的；

（4）发生违反本合同约定或法律规定的行为，经甲方要求后拒不改正或不及时改正的；

（5）本合同约定甲方有权解除合同的其他情形。

7.合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备等的保护和移交工作，并应在收到合同解除通知书之日起【5】日内将自有机械设备和人员撤出施工场地。逾期撤离的，项目所在地所有乙方物品均视为其遗弃物，甲方有权自行处理，由此产生的费用均由乙方承担。

8.本合同约定的乙方应承担的违约金甲方均可在乙方的工程款中直接扣除，不足部分由乙方另行支付。

9.本协议所涉及的甲方损失包括但不限于甲方对第三方的违约责任、相关政府部门的罚款、停工窝工损失、重新招标费用、维权律师费、保全费、保全保险费、诉讼费等全部费用。

(一）、在施工过程中，已实施的工程需进行变更调整的，需甲方批准；属于甲方原因则经乙方向甲方申请签证，甲方审核同意后给予经济签证，属于乙方原因，甲方不予签证。乙方无条件接受甲方的任何工程变更指令，乙方不得因工程变更仅为技术变更，而不是经济变更而拒绝执行。2、不在本合同承包范围而由甲方安排的项目，按实签证或另签补充协议。设计变更及工程联系单只作为实施通知单，实施后必须进行现场验收、签证，明确工程质量和数量及完成情况，经济签证单才能作为结算依据。3、签证项目必须验收合格，并且乙方应在完成应签证的项目【7】个工作日内提交签证单，逾期提交的视为自动放弃，甲方不予补签和结算。4、工程量以甲方书面指定的现场负责人、主管负责人等签认的工程量为准，工程量签证单甲方签字人不少于二人，否则不得作为结算的依据。严禁虚假签证（包括虚假签字或盖章的），一经发现，除签证无效外，甲方还有权处以乙方该签证单造价3倍的违约金。

（二）甲方：1、工程开工前提供完整的施工设计图纸和技术资料（【3】套）交乙方。2、甲方指定【林坤】为现场负责人。3、组织勘测、设计、施工及其他有关方面进行技术交底。4、施工期间乙方须服从甲方的全面管理，对安全及质量不符合规范者，甲方有权制止，情节严重时，可责令乙方停工整顿。5、对隐蔽工程须经甲方代表或甲方委托的监理工程师检查、验收合格。如甲方未对隐蔽工程进行验收而乙方擅自覆盖的，则甲方有权要求乙方进行剥离或开孔，甲方检验合格的由乙方重新覆盖或修复，检验不合格的乙方应在甲方要求的期限内整改，由此产生的费用均由乙方承担。

（三）乙方：1、全面履行合同约定的义务，按合同要求的质量和工期以及施工图纸、施工及验收规范完成本工程的施工。施工过程中，乙方不得对原工程设计擅自进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。2、在施工中，必须对每项隐蔽工程和工序的质量完成自检后，报请甲方或甲方委托的监理工程师进行验收，经验收合格、签证后才能进行下道工序的施工。否则，如无上述程序所造成返工、误工及延误工期等一切费用由乙方负责。3、按照设计图纸和技术规范要求的各项质量控制、检查及试验结果，包括施工中使用的一切主要材料，须经甲方现场代表签字确认后，方可使用。4、工程竣工后，绘制、整理【 2 】套完整的竣工图和竣工资料交甲方档案室。5、按照国家省市、区相关政策法规，乙方需到项目所在地税务机关办理相关税务手续及缴纳相关税款，否则，甲方可不予付款并不承担违约责任。6、遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、环保和施工噪音等管理规定，按规定办理有关手续和落实相关措施，由此发生的费用由乙方承担。若因乙方原因致使甲方受到建设或其他相关行政部门处罚的，由乙方承担一切责任和罚款。7、乙方负责该工程施工用地及相关争议的协调处理工作，并确保工程顺利实施。8、确保按时发放农民工工资，若出现拖欠，乙方同意甲方可直接从工程款中扣付。9、乙方应派遣专人对工程进度、安全文明施工等全面管理并承担全部责任，要采取必要的安全措施确保工程施工安全、杜绝发生任何形式的安全事故。在施工过程中，若发生任何人身伤害、伤亡事故、纠纷等事项，其责任由乙方承担。

因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行时，一方应立即通知另一方，可暂停或解除本合同。

1、变更：如工程延期，则双方另行协商。因工程规模的变化导致乙方的正常工作量减少时，按减少工作量的比例相应扣减。2、暂停与解除在本合同有效期内，由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义，甲方可以解除本合同或乙方的部分义务而无须承担任何责任。在解除之前，乙方应作出合理安排，使开支减至最小。在本合同有效期内，因非乙方的原因导致工程施工全部或部分暂停，甲方可通知乙方要求暂停全部或部分工作。乙方应立即安排停止工作，并将开支减至最小。当乙方无正当理由未履行本合同约定的义务时，甲方有权通知乙方限期改正。若甲方在乙方接到通知后的7天内未进行改正，则甲方有权发出解除本合同的通知并要求乙方约定承担违约责任，自通知到达乙方时本合同解除。

1、在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成本合同组成部分。

2、本协议一式【捌】份，甲方【肆】份，乙方【肆】份。

3、本合同自双方代表签名并加盖公章或合同专用章后生效。

（以下无正文）