乾府•江畔EPC+O

本招标项目乾府•江畔（项目名称）已由重庆市南川区发展和改革委员会以重庆市企业投资项目备案证（项目代码：2504-500119-04-01-190275）批准建设，项目业主为重庆市南川区泰平建设开发有限公司，建设资金来自业主自筹（资金来源），项目出资比例为100%，招标人为重庆市南川区泰平建设开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的联合开发运营和工程总承包（EPC+O）进行公开招标。

2.1 建设地点：重庆市南川区隆化大道龙济社区1社（恒大旁）。

2.2 项目概况与建设规模：项目规划总用地面积30501.27平方米，总建筑面积约101243.69平方米.主要建设住宅、商业、物业管理用房、地下车库等。

2.3 本项目工程总投资金额：51000万元

本次招标项目合同估算金额：354828596元

2.4 招标范围：本项目主要包括施工图设计、工程施工、运营等内容，具体包括但不限于：

（1）设计部分：按照现行设计、施工规范完成本项目的施工图设计（设计范围包括的内容同施工内容，包含样板房、售楼部装饰装修设计、室外景观设计等所有内容）、施工及竣工验收阶段、质量保修阶段的所有设计服务。按照招标人与相关行政审批部门的审核意见修改完善设计成果直至满足招标人要求的合格施工图。

（2）建设项目涉及的物资（设备）采购、苗木采购、运输、保管等工作。

（3）施工部分：完成审核确认的施工设计图示及变更的全部内容（包括但不限于三通一平、高压线的拆除、土石方及支护、基础、主体、室内外装饰装修工程、电气工程、智能化工程、消防工程、给排水工程（含表前部分）、暖通工程、园林景观工程、道路工程、配电工程、燃气工程、通讯、人防、标识导视等内容）以及其它保证施工顺利进行的各种协调工作等，直至竣工验收合格达到交房条件。

（4）运营部分：负责提供本项目开发建设过程中一切所需资金筹措，独立投入土地外的所有开发资金、独立核算、独立对项目自负盈亏【包括但不限于建设资金全额投资开发全过程管理（含建设工程：包工、包料、包安全、包文明施工、包验收合格）】，招标人不承担任何连带责任。提供项目管理及开发建设等相关服务与技术，开展并实施项目产品定位、勘察设计管理、成本管理、工程施工建设管理、销售经营管理、竣工验收、物业交付、维修管理、项目财务核算、项目税收核算等房地产项目开发全流程管理工作。应确保项目在约定的工期内按质按量完成建设并达到竣工验收条件，且全部工程达到合格标准并全部交付完毕，并获取管理服务费用和溢价销售收益分配。

（5）总承包管理：对承包项目的质量、安全、工期、造价等全面管控和负责。负责办理本项目工程总承包各阶段的报建、审查、审批、核准、办证、备案等的相关手续，协调配合及必要的安全评估和检查、竣工验收、质量保修等。

2.5 工期要求：总工期600日历天，缺陷责任期24个月。其中：

设计周期：施工图设计60日历天；

施工工期：540日历天；

3.1  本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件：同时具备以下（1）、（2）、（3）资质。

（1）设计资质满足以下任意一项要求：

①具备建设行政主管部门颁发的有效的工程设计综合甲级资质；

②具备建设行政主管部门颁发的有效的工程设计建筑行业甲级资质；

③具备建设行政主管部门颁发的有效的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。

（2）施工资质：具备建设行政主管部门颁发的有效的建筑工程施工总承包贰级及以上资质。

（3）房地产开发资质：具备建设行政主管部门颁发的有效的房地产开发贰级及以上资质。

3.1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2  本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：联合体投标的投标人应满足招标文件第二章投标人须知前附表 1.4.2 条的相应规定。