苍南县锦和置业有限公司开发苍南县中心城区中心区单元32-4地块商住基建项目

苍南县锦和置业有限公司开发苍南县中心城区中心区单元32-4地块商住基建项目招标公告

1.招标条件

苍南县锦和置业有限公司开发苍南县中心城区中心区单元32-4地块商住基建项目已由苍南县发展和改革局（项目代码：2509-330327-04-01-128373）批准建设，建设资金来自业主筹集，出资比例为100%，项目业主为苍南县锦和置业有限公司，招标人为苍南县锦和置业有限公司，委托代理机构为浙江东瓯工程造价咨询有限公司，行政监督部门为苍南县住房和城乡建设局。本项目采用合作开发模式发包，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况：项目位于苍南县中心区单元32-4地块，具体位于苍南县灵溪镇渎浦路以东、同安路以南、锦绣路以西、玉苍路以北。总用地面积约32806平方米（折合约49.21亩），本项目建设总建筑面积123451.96平方米，其中：地上计容建筑面积82015平方米（住宅建筑面积40596.68平方米、商业零售用房建筑面积18922平方米、商务办公用房建筑面积21896.32平方米、相关配套用房建筑面积600平方米），建筑密度≤55%，建筑高度≤100米。本项目总投资约106814万元。

2.2 招标范围：

本项目为全过程代建开发项目，代建开发单位负责除征地拆迁、监理、物业维修基金、物业保修金、大市政配套费、土地契税及印花税外的项目全过程开发、营销、管理及自持业态的运营等，负责建设用地范围内前期手续办理（不含用地手续和划拨决定书办理）、三通一平（含施工通水、通电、临时道路、场地平整、原地坪以下障碍物清理、红线范围内电杆线路迁移、交通开口、场地内河道填方等）、勘察、建筑方案设计及深化、施工图设计及专项设计发包、设计实施及管理、工程实施及管理、项目普通住宅、办公、商业及车位销售、工程设备、材料采购及管理、市政配套工程实施及管理（包括但不限于道路、给排水、景观、绿化、永久水、电、华数、网络、信号覆盖、电信、二次供水、管道煤气、充电桩配电箱（含电表箱）、红线内外配套衔接等职能单位实施项目的委托及管理）及5G通信基础设施建设，组织验收、竣工备案、资料整理汇编、移交直至工程质量缺陷期结束的所有工作内容。并在交付后对招标人自持业态约18900㎡商业进行固定资产运营十年的工作。

2.3 开发期限：苍南县锦和置业有限公司开发苍南县中心城区中心区单元32-4地块商住基建项目开发期限自合作开发合同签订之日起不超过1000日历天，其中施工总承包工期（含设计工期）自开工令签发之日起至竣工验收合格之日止不超过900日历天，同时开发节奏须满足本项目土地出让的相关约定。在开发过程中如合作人根据市场情况提出的开发计划得到招标人批准，或者招标人提出调整开发计划，则以招标人批准或提出的开发计划、期限为准；开发期限包含项目的前期报批阶段、工程实施阶段、工程竣工验收、备案及集中交房阶段。

2.4 质量标准：报建以及验收工作按照国家相关规范、程序办理；项目质量达到现行国家验收标准的合格等级。

2.5 发包模式：苍南县锦和置业有限公司开发苍南县中心城区中心区单元32-4地块商住基建项目采用股权+代建+代销+施工+代运营合作开发模式发包。要求合作人中标后依法依规受让苍南县城投置业有限公司持有的项目公司（苍南县锦和置业有限公司）5%以上的股权（含相应的债权，余同），承担该项目的代建、代销、设计、招采、施工直至交付，并在交付后对招标人自持业态约18900㎡商业进行固定资产运营十年的工作。

3.投标人资格要求

（一）投标人：

3.1 本次招标要求投标人（或联合体）具备以下房地产开发资质、设计资质、施工资质和运营能力，并在人员、设备、资金等方面具有相应的开发能力，资质条件如下：

①房地产开发资质：投标人（如联合体，则为代建方）具备房地产开发二级及以上资质；

②设计资质：投标人（如联合体，则为设计方）具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业建筑工程甲级资质；

③施工资质：投标人（如联合体，则为施工方）具备建筑工程施工总承包二级及以上资质（对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态），且具备有效的安全生产许可证。

④出资主体：要求本项目出资持股主体必须为出资代建方。

⑤运营资质：具备独立法人的运营企业。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：①联合体牵头人必须为出资代建方，组成联合体的各方不得再单独或与其他单位组成另外联合体参与本项目的投标；②联合体投标时须提供联合体投标协议，联合体协议书必须明确牵头人，并明确联合体成员单位的责任和权利；③单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，只能以联合体的形式参加本招标项目投标。

3.3 施工企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工任务的联合体成员提供）。

3.4R具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工任务的联合体成员提供）；

（二）人员要求：

3.5 项目负责人：拟派项目负责人须具备中级工程师以上的职称或二级建造师以上的执业资格证书。联合体投标的，由牵头人拟派。

3.6 设计负责人：拟派设计负责人具有一级注册建筑师或一级注册结构师执业资格，联合体投标的，设计负责人须由承担设计任务的联合体成员委派。

3.7 施工负责人：拟派施工负责人要求具有建筑工程专业一级注册建造师资格，施工负责人要求具备有效的安全生产考核合格证书，联合体投标的，施工负责人须由承担施工任务的联合体成员委派。

3.8 运营负责人：拟派的运营负责人应具备3年以上同类业态运营经验（投标文件需提供相应的简历，简历需体现公司名称、工作经验及对应公司的社保缴纳证明）。

3.9 如拟派的施工负责人在投标截止日存在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期或更换手续办理完成之日）担任工程总承包或施工总承包的项目负责人或工程总承包项目中的施工负责人，不得以拟派施工负责人的身份参加本次投标。施工负责人在建项目以全国建筑市场监管公共服务平台和浙江省建筑市场监管公共服务系统查询结果为准。

（三）其他：

3.10 投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人、运营负责人未被列入建筑市场失信黑名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和省级建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）。 

3.11 投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人、运营负责人自2022年1月1日起至投标截止日止无行贿犯罪记录（以“中国裁判文书网”为准）；

3.12 投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人、运营负责人自2022年1月1日起至投标截止日未被列入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网”为准）。

3.13 投标人及其拟派项目负责人未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

3.14 投标人及其拟派项目负责人未被人力资源社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台；

3.15 省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续；

4.招标文件的获取

4.1 本项目招标文件及其相关附件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式在温州市公共资源交易网-苍南县分网（以下简称“电子交易平台”）（http://***/col/col1229666903/index.html%EF%BC%89%E5%8F%91%E6%94%BE%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E4.2 招标文件下载网址：潜在投标人登录（http://***/col/col1229666903/index.html%EF%BC%89%E8%87%AA%E8%A1%8C%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E4.3 招标文件网上下载时间：公告发布之日起至投标文件递交截止时间。

4.4 未在温州市公共资源交易网-电子交易平台注册并办理CA的投标人，请到温州市政务服务管理中心办理，详见温州市公共资源交易网“办事指南－企业注册及CA网址（http://***/col/col1229641170/index.html%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E5%3C/strong%3E%3Cstrong%3E.%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E9%80%92%E4%BA%A4%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年12月26日09时00分，电子招标投标交易平台：（http://***/col/col122%3C/p%3E%3Cp%3E9666903/index.html%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E6.%3C/strong%3E%3Cstrong%3E%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E9%80%92%E4%BA%A4%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E6.1 公开招标。

6.2 ?采用评定分离，□不采用评定分离。

    7.联系方式

招 标 人：苍南县锦和置业有限公司  

地    址：温州市苍南县灵溪镇苍南大道981-985号（苍南县国投数字大厦1703室）  

联 系 人：缪先生                      

电    话：15705766186

招标代理机构：浙江东瓯工程造价咨询有限公司

地  址：苍南县灵溪镇上江小区13幢1单元301室

联 系 人：高小平

电    话：0577-68898877、13858716880

行政监督部门：苍南县住房和城乡建设局

地址：苍南县灵溪镇人民大道777号

电话：0577-59896042

苍南县锦和置业有限公司

浙江东瓯工程造价咨询有限公司

2025年12月4日