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公告基本信息
| 项目编号 | JC522508344 | 项目名称 | 华馨雅苑项目二楼影院区域（电影院） |
| 起始日期 | 2025年09月03日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2025年09月16日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市龙华区翠幽路与长兴路交叉路口东北80米 |
| 面积/数量 | 4164.76平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 15年 | 响应有效期 | 90个自然日 |
| 免租期 | 8个月（免租期内若承租方试营业，物业管理费按照净票房2%计提） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后15个自然日 | 招租底价 | 25,000元/月（固定租金与年度净票房抽成租金两者取高（含税）。 第一年至第五年：乙方按照25000元/月（以实际报价为准）支付固定租金，每年年底按净票房 14%计提，如年度净票房抽成租金高于年度固定租金，则补足； 第六年至第十年:乙方按照上一次基础上递增2500元/月，即27500元/月支付固定租金，每年年底按净票房 15%计提，如年度净票房抽成租金高于年度固定租金，则补足； 第十一年至第十五年:乙方按照上一次基础上递增2500元/月，即30000元/月支付固定租金，每年年底按净票房 16%计提，如年度净票房抽成租金高于年度固定租金，则补足。） |
| 租金的递增 | 第一年至第五年：乙方按照25000元/月（以实际报价为准）支付固定租金，每年年底按净票房 14%计提，如年度净票房抽成租金高于年度固定租金，则补足； 第六年至第十年:乙方按照上一次基础上递增2500元/月，即27500元/月支付固定租金，每年年底按净票房 15%计提，如年度净票房抽成租金高于年度固定租金，则补足； 第十一年至第十五年:乙方按照上一次基础上递增2500元/月，即30000元/月支付固定租金，每年年底按净票房 16%计提，如年度净票房抽成租金高于年度固定租金，则补足。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 影(剧)院(电影院) | ||
| 履约条件 | 1.未经出租方书面确认，承租方不得擅自转租； 2.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙华区当地的政策，意向承租方自愿报名参加本项目的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险,我司对此不承担任何法律责任。 3.物业水电设施等以现状移交，承租方不得以物业水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 4.租赁到期，承租方应按时缴清租金及各项费用。 5.其他未尽事宜以双方正式签订的合同为准。 | ||
| 其他补充说明 | 1.权属情况：已办理房产证； 2.消防手续情况：已完成消防系统和设施的设计施工验收； 3.建设工程规划许可证：已获取建设工程规划许可证； 4.出租范围：L220+L320+L420+L520； 5.租赁押金：20万元（如2年内退租，扣除押金，并补偿招租人装修成本）； 6.租金支付方式：每月10日前以银行转账缴纳本月租金（承租方按月支付固定租金，年度双方对净票房进行核算，如净票房抽成租金高于固定租金，则承租方在15个工作日内补齐。承租方按月提交收入报表，并盖章，招租人可以不定期抽查）； 7.房屋现状：毛坯、空置； 8.交付状态：出租方完成土建装饰部分及硬装部分安装工程（土建部分：1.影厅-地面（钢结构阶梯）、顶面、墙面；2.大堂-地面、顶面、墙面；3.主、次走廊-地面、顶面、墙面；4.卫生间-地面、顶面、墙面、无障碍卫生间；5.办公室-地面；6.楼梯间与夹层走廊地面、顶面、墙面。 安装部分：1.通风空调工程；2.强电工程；3.给排水工程。 具体交付时间为：预计为2026年1月，最终以实际交付为准，承租方不得以此为由拒绝签订合同。 9.物业管理：不再另行缴纳物业管理费（免租期内若乙方试营业，物业管理费按照净票房2%计提）； 10.是否分租：否； 11.是否转租：否； 12.净票房收入=总票房-税金-电影基金-其他附加税，约为总票房*91.7%； 13.投标保证金： (1)投标保证金：20000元； （2）请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳交易保证金（阳光租赁平台地址：https://rent.szexgrp.com/）； （3）中标（成交）人的交易保证金将在成交人向交易实施机构提交已签署的租赁合同后，五个工作日内由深圳交易集团有限公司无息原路退回。 （4）未足额缴纳交易保证金不作为有效承租方。未中标（成交）的意向承租方，由深圳交易集团有限公司业务系统在中标（成交）结果公示结束后自动原渠道退付。 14.合同款支付：在租赁合同签订后五个工作日内缴纳的租赁保证金（20万元），由承租方转至出租方指定账户。合同签署后租金按月支付。注：意向承租方须在招标文件中按招标文件的要求提交全部资格证明材料； 15.评审结果通知：竞价结束后，由招租机构根据竞价结果出具《成交通知书》，承租方应在获取成交通知书后15日内与招租人签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。且签订租赁合同(含附页)的名称须与提交深圳交易集团的资料一致，否则即视为承租方违约； 16.签订合同：意向承租方签订《公开招租结果确认书》次日起15日内，须与出租方签订租赁合同； 17.招租补偿：无招租补偿； 18.交易服务费： ①交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由承租人支付； ②招租人应按照《付款通知书》要求在成交结果公示期满后五个工作日内及时向深圳交易集团有限公司支付交易服务费，支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与招租人签订合同。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 在租赁合同签订后五个工作日内缴纳的租赁保证金（20万元），由承租方转至出租方指定账户。 | 物业管理费 | 包含于租金内（物业服务仅包含公共区域卫生及安保，影院承租区域内卫生及安保由承租人自行管理） |
| 水费 | 由承租人自行向有关单位缴纳 | 电费 | 由承租人自行向有关单位缴纳 |
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(一次报价) | ||
| 交易方式变更说明 | 1.公告期满，有两家(含)以上符合条件的报名者，网络竞价(一次报价，价高者得)。 2.公告期满，仅有一家符合条件的报名者，经出租单位确认，并公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 3.公告期满，无符合条件的报名者，不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过1周期。 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经出租单位确认，并公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过1周期。 | ||
项目日程
| 答疑/澄清截止时间 | 2025年09月15日 18时00分00秒 | 异议/咨询截止时间 | 2025年09月13日 18时00分00秒 |
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | （1）意向承租方须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织或自然人（提供有效的营业执照或事业单位法人证或其他有效的主体资格证明文件，原件备查；自然人提供本人身份证复印件，核原件） （2）意向承租方在《承诺函》中须作出以下承诺，承诺内容见招租公告附件模板： ①参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内的情况，无治安管理处罚记录，无法律纠纷，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单； ②在近三年内（截止竞投日前三年）竞投人及其法定代表人（负责人）未有行贿犯罪行为； ③未有单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人参加同一项目交易情形。 （3）承租方经营用途为影院，经营范围需包含票务代理服务，其他行业暂不考虑； （4）承租方需提供电影院品牌商标文件，且承租方需为商标注册方或商标注册方的子公司； （5）参与投标的企业在工商注册时间不迟于2020年； （6）本项目不受理任何形式联合体的报名申请。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方登记资料（所有资料均需加盖单位章，个人报名加按本人指模）。提交以下材料，并保证其真实、完整、有效。 1.提供有效的营业执照或事业单位法人证或其他有效的主体资格证明文件，原件备查；自然人提供本人身份证复印件，核原件。 2.以分公司名义参与投标的，须提供总公司或具有独立法人的上一级公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担民事责任的加盖总公司公章的授权函（原件），并同时提供总公司和分公司的营业执照复印件，并同时加盖公章。 3.意向承租方在《承诺函》中须作出以下承诺，承诺内容见招租公告附件模板： ①参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内的情况，无治安管理处罚记录，无法律纠纷，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单； ②在近三年内（截止竞投日前三年）竞投人及其法定代表人（负责人）未有行贿犯罪行为； ③未有单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人参加同一项目交易情形。 4.提供有效的电影院品牌商标文件。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年09月16日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 20,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年09月16日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司龙华分公司 | 地址 | 龙华区观湖街道大和社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼 |
| 联系人 | 李工 | 联系方式 | 23338432 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市龙华高新技术产业园区开发投资有限公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.该出租物业由出租方完成土建装饰部分及硬装部分安装工程，意向承租方完成剩余软装及设备部分； 2.意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 3.交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 4.成交人应在获取成交通知书后按要求与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。 5.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷的相关事项均与交易平台无关。 6.承租方在报名前应充分知悉物业现状，（包括但不限于物业产权信息，建造标准、目前租赁情况、装修情况等）。 | ||
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