江门市JCR2025-122（新会21）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2025-122（新会21）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受江门市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2025-122（新会21）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：江门市JCR2025-122（新会21）号地位于新会区枢纽新城明德一路南面、文清路西侧地块；用途为商业服务业用地；出让建设用地面积26108平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：40年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔2025〕3号文要求执行，其中：容积率：2.0-2.5，计算容积率总建筑面积：52216-65270平方米（以建设用地面积计算）；建筑密度：≤50%；绿地率：≥20%；塔楼建筑限高（H）：50米＜H≤150米。建筑功能：以商业、酒店、商务及办公楼为主；其中酒店、商务及办公楼需以高层或塔楼形式布局设置。商业功能需设置大型商业超市、会议中心兼宴会餐饮功能：其中设置大型商业超市的建筑面积不少于3000平方米；设置大型会议中心兼宴会餐饮功能的建筑面积不少于2000平方米，可与酒店统筹布局设置。

（三）其他要求：1.地块拟用于发展商业项目。2.该宗地未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。3.竞得人须按规划条件要求配建建设用地红线内北面的规划车行道兼消防通道及人行道工程，需与相应建设工程相协调、同步建设、同步验收，竣工验收后须无偿移交政府主管部门管理并对公众开放使用。4.超市需引进一家大型品牌连锁超市，超市建筑物业面积不少于3000平方米，配套车位不少于150个；竞得人须规划建设会议中心，会议中心兼宴会餐饮功能，建筑面积不少于2000平方米，并需引进一家大型品牌餐饮企业。5.竞得人需自持商业商务物业面积不少于1.5万平方米（不含地下室）；自持期间自持物业在同一个建筑单体内的，不得进行分割。自投入运营起自持年限10年，自持期满后自持物业方可分割出让。6.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与江门市新会区江门站建设管理委员会签订《国有建设用地开发利用监管协议》。竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地开发利用监管协议》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。

7.用地范围内的现状地上建筑物权属清晰无争议，补偿落实到位，竞得人可临时保留使用，也可自行处置。8.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔2023〕40号）文件精神处理。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币9790.5万元，竞买保证金为人民币1959万元，最低增价幅度为人民币200万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织均可以参加竞买（法律另有规定的除外），不接受联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2025年8月12日至2025年8月31日；

（二）竞买申请时间：2025年9月1日至2025年9月9日17时；

（三）交纳保证金时间：2025年9月1日至2025年9月10日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2025年9月1日至2025年9月11日9时；

（五）网上限时竞价时间：2025年9月11日9时起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共资源交易中心签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》之日起6个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。

竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须提交与江门市新会区江门站建设管理委员会签订的《国有建设用地开发利用监管协议》。

竞得人与自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》后，按合同约定缴清土地出让价款及相关税费，凭缴款凭证及交地确认单办理不动产登记。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内缴纳全部土地出让价款的50%（以实际到账为准）；于2025年12月25日前缴纳余下土地出让价款（以实际到账为准），并应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布执行的1年期贷款市场报价利率向出让人支付利息。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：场地平整达到进场施工基本条件，周围基础设施达到三通（通水、通电、通路），相关交地手续由出让方负责。

（二）移交时间：土地于竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。

十一、建设进度要求

竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内开工建设；在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起48个月内竣工完成。

十二、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-3412454；

网上交易系统咨询：0750-3509004；

交易业务咨询：0750-6633872，0750-6633812；

交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn；

江门市公共资源交易中心新会分中心地址：江门市新会区振兴二路73号三楼；

新会区自然资源局咨询：0750-6322020；

新会区自然资源局地址：江门市新会区中心南路17号。

江门市公共资源交易中心

江门市公共资源交易中心新会分中心

2025年8月12日