湖南高速（郴州）物流园二期项目施工总承包暨股权认购项目第1标段（重新招标）

湖南高速（郴州）物流园二期项目施工总承包暨股权认购项目（招标项目名称） 第1标段（重新招标）（标段名称）施工 招标公告 1.招标条件 本招标项目湖南高速（郴州）物流园二期项目施工总承包暨股权认购项目（项目名称）已由湖南郴州经济开发区经济发展局（项目审批、核准或备案机关名称）以《湖南高速(郴州)物流园项目可行性研究报告的批复》郴开经发批【2021】6号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为郴州高速物流有限责任公司，建设资金来自自筹（资金来源），项目出资比例为：国有资金：7235.38万元100%，私有资金：0万元0%，招标人为郴州高速物流有限责任公司。招标代理机构为湖南高速工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。 2.项目概况 2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：湖南高速（郴州）物流园二期项目施工总承包暨股权认购项目； 2.2 建设地点：郴州市经开区； 2.3项目基本情况：根据省国资委、集团公司党委关于“项目采取合作开发模式，引入战略投资者，降低投资风险”的要求，湖南高速（郴州）物流园项目二期项目拟采取施工总承包暨股权认购招标的方式引进项目投资合作方。即公开招标选取湖南高速（郴州）物流园二期项目（标段二）施工方的同时，要求中标方在规定时间参加在湖南省联合产权交易所举办的郴州高速物流有限责任公司增资项目股份认购，承诺以不低于挂牌底价（每一元注册资本金对应的认购底价为1.66元）认购郴州高速物流有限责任公司新增注册资本金577万元，总出资额预计不低于958万元。原有股东与中标方按照同股同权的原则，共同投资开发运营湖南高速（郴州）物流园项目二期，共享收益、共担风险。 项目二期用地面积45603.2㎡，约68.40亩。本次项目二期施工总承包暨股权认购招标建筑面积为28037.21平方米，包括3#仓库、4#仓库、13#配套用房、非机动车停车棚、安装工程、室外配套工程及泄洪渠工程等； （由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质指标牵引项中勾选招标项目需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。） (施工指标)建筑工程: 总建筑面积28037.21㎡; 工业、民用建筑工程高度38.25米; 单项合同额7235.38万元; □注：1.接受在装配式建筑项目中将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入总承包项目组成的投标联合体。 2.需要采用多资质组合招标的工程项目，最多不超过三个资质组合。 2.4 标段划分： 1 ； 2.5 工期要求： 270 天（日历日，下同），计划开工日期：2026-01-20，计划合同完（交）工日期：2026-10-17 ； 2.6 质量要求：工程质量符合现行《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》等标准，要求工程质量合格，一次性通过竣工验收； 3.招标范围 一、施工总承包招标范围包括但不限于：（1）土石方（含原场地房屋、苗木等拆除）、地基处理、桩基、基础、边坡支护；（2）主体结构、二次结构、门窗、室内地坪、装修、防水、保温；（3）金属墙面及屋面系统；（4）给排水、强电、弱电、通风、消防；（5）场区道路、停车位、室外管网、围墙、室外绿化等；（6）须与主体同时施工的预留预埋工程（含由专业公司、专业供货商、生产厂家（设备厂商）进行深化设计后需施工的预埋件及标示等）。具体范围以招标人发布的图纸、工程量清单及编制说明为准。 二、本次招标为通过施工招标暨股权转让公开招标（资格后审）方式，选取中标人。 投标单位须在投标文件中承诺在中标后按招标文件规定的方式参与增资股份认购，在完成增资认购并签订增资协议且按照要求缴纳增资价款或其他成功竞拍人成功认购股份并签订增资协议且按照要求缴纳增资价款后，招标人签发中标通知书，双方再签订施工合同。 三、本次股权认购未设置保底退出机制。本次郴州高速物流有限责任公司（以下简称“郴州物流公司”或“项目公司”）股权认购未设置保底退出机制。在完成五年股权锁定期后，经其他股东书面同意，各股东可依据相关法律法规，通过协议转让或市场交易方式处置其持有的股权，原股东无回购股权的义务。（详情请见《增资协议》第七条） 四、项目建设资金由各股东方自筹或融资。湖南高速（郴州）物流园项目经批复的可行性研究报告确定总投资额约为28974万元。项目建设资金由郴州物流公司各股东方以自有资金出资，并结合项目公司融资方式共同筹措。各股东须按其持股比例为项目公司融资提供银行认可的融资支持方式。（详情请见《增资协议》第七条） 五、项目初期运营情况。湖南高速（郴州）物流园项目一期已于2024年1月投入运营，截至目前出租率为96.34%。根据审计报告，项目公司2024年度净利润为-590.29万元，表明项目在运营初期处于亏损状态。 六、运营期资金缺口须各股东按持股比例现金补足。项目公司2023年签订贷款合同，金额21570万元，贷款期限20年，目前贷款已使用12055.21万元，预计2026年贷款使用将达到21570万元。于2026年11月开始按照合同约定还款计划归还银行贷款本金。至2043年11月底还本付息预计总额约2.7亿元。基于批复的可行性研究报告，项目实现现金流回正约需19年。如在运营期间出现资金缺口（含还本付息、运营期亏损及现金流缺口等），由各股东方按持股比例向项目公司提供资金支持（包括但不限于由股东提供借款、增资等）。（详情请见《增资协议》第七条） 七、股权认购须知内容 （1）投标单位须在投标文件中承诺在中标后按招标文件规定的方式参与增资股权认购，在完成增资认购并签订增资协议且按照要求缴纳增资价款或其他成功竞拍人成功认购股权并签订增资协议且按照要求缴纳增资价款后，招标人签发中标通知书，双方再签订施工合同。 （2）如中标人未按其投标文件中承诺参加在湖南省联合产权交易所举办的对郴州高速物流有限责任公司增资项目股权认购的竞拍，则招标人取消其中标资格，并不予退还其投标保证金，由将此作为投标单位不良行为上报至行政监管管理部门。 （3）如投标人参与后续郴州高速物流有限责任公司（以下简称郴州物流公司/项目公司）的增资认购行为以及履行增资协议约定项目资本金后续出资义务等事项须由相关单位决策或批准的，应取得具有投资审批权限的单位出具的决策或批准文件。 八、对投标人的提示：本项目为投资项目，股权认购事项重要，请各投标人仔细阅读股权认购须知内容、施工总承包暨股权认购项目重要事项告知书和增资协议（详情请见招标文件第七章“技术标准和要求”第四节）；如对股权认购事项存在疑虑，可联系招标代理或招标人答疑。 九、招标文件第八章“投标文件组成”第十一节“承诺函（三个）”缺漏、错误则表示投标人不响应招标文件，投标文件无效，招标人有权不予退还投标人保证金或提取投标银行保函项下的金额。（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据）。 4.投标人资格要求 4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件： （1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。 （2）?企业资质（施工部分） ：具备住房城乡建设主管部门颁发的[施工总承包·建筑工程·建筑工程三级 及以上]资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程安全生产许可证不作要求）。 □企业资质（施工部分） ：牵头单位具有住房城乡建设主管部门颁发的/资质且成员单位具备/资质且处于有效期，安全生产许可证处于有效期（注：园林绿化工程、土石方工程安全生产许可证不作要求）。 （3）?不要求 □要求 ，具有/资质要求。 （总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。） （4）项目负责人（项目经理，后同）资格：具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)，且须满足第二章投标人须知前附表第10.5款要求。 4.2 本次招标：?不接受联合体投标 □接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。 4.3 入围业绩要求： 4.3.1 企业类似工程业绩 □不要求类似工程业绩 ?要求类似工程业绩 近3年内，完成过一个建筑工程单项合同额不少于3617.69万元的建筑工程的业绩施工业绩。 4.3.2 项目经理类似工程业绩 ?不要求项目负责人类似业绩 □要求项目负责人类似业绩 施工业绩。 注：类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的50%，年限要求一般为近3年，轨道交通项目可放宽至5年。 类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第6.4款。 4.4 投标人可以就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1个标段（适用于分标段的招标项目）。 5.招标文件的获取 5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。 5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在 湖南省工程建设招投标交易系统 发布，投标人自行下载。 6.投标文件的递交 电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 湖南省工程建设招投标交易系统 递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。 电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。 7.资格审查 采用资格后审方式。 8.评标办法 本招标项目采用：综合评估法1。 9.发布公告的媒介 本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台 和 郴州市公共资源交易中心网上发布。 10.其它 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载招标文件等相关资料。 请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。 各投标人须在 湖南省公共资源交易平台 进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。 注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向 湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式：400-777-7016，0731-84807016。 11.联系方式 （1）招 标 人：郴州高速物流有限责任公司 地 址：郴州市北湖区涌泉街道五岭大道73号621-5号办公室 联 系 人：王女士 电 话：0731-89757151 传 真：/ 电子邮件：121698321@qq.com （2）招标代理机构：湖南高速工程咨询有限公司 地 址： 湖南省·长沙市·开福区·三一大道500号马栏山公寓综合楼 项目负责人：文萍（按招标代理委托协议填写） 项目组其他成员：朱易（按招标代理委托协议填写） 电 话：0731-83285781 传 真：0731-85222202 电子邮件：hngsgczx@163.com （3）行政监督部门：湖南省·郴州市·北湖区·郴州市北湖区住房和城乡建设局 地 址：郴州市北湖区燕子前路35号 电 话：0735-2180722 — 1 —