长沙市麓山高岭实验学校长沙市麓山高岭实验学校物业管理服务续签合同合同公告

序号

1

清洁

项目

外围

路面(道

路)及广

场、路面

停车场

作业要求

清洁标准

干净、无杂

物、无污迹、

无烟头、无纸

屑,无1厘米以

上石头

每日

每日

每日

清扫

多次,每

半小时循

环一次

全面

清洁一次

/

2

楼面

天台

清扫

一次

全面

清扫一次

/

无杂物、垃

圾、纸屑、排

水口畅通、水

沟无污垢

位置

3

公布

栏、宣传

栏

擦抹

一次

/

清洗

一次

明亮光洁、

无污渍

4

各类

指示牌、

灯柱、灯

具,单车

棚等设施

2米

(不含2

米)以下

部分清抹

一次

3米

(含3米

)以上用

不锈钢油

擦抹一次

/

目视干净光

亮

5

绿化

带

清理

多次

/

/

无杂物、无

3厘米以上的石

子,房屋阳台

下无烟头

6

栏杆

清抹

一次

/

用清

洁剂清抹

一次

干净、无污

渍

7

沟渠

、雨、污

水井及井

盖

清扫

一次

/

全面

清理一次

无泥沙、确

保排水通畅、

无异物、异味

8

岗亭

清扫

或清抹一

次

冲洗

一次

用清

洁剂清抹

一次

干净、无污

渍

9

垃圾

桶、果皮

箱

清倒

垃圾二次

,用清洁

剂清洗一

次

/

/

外表干净、

无污渍

10

外围

地面

清扫

多次每半

小时循环

保洁一次

12：45-13

：30外围至少

要有1名值班人

员在岗

11

化粪池(按合同要求每年清理两次)

确保排污畅

通、周围无异

味

序号

1

清洁

项目

地面

作业要求

清洁标准

光滑明亮、

无杂物,无污

渍,无水渍

每日

每日

每日

清拖

一次地面

/

/

2

送风

口、排烟

风口

清抹

一次

/

/

干净、无尘

3

天花

灯饰

/

/

清扫

一次

干净、无蜘

蛛网、无灰尘

4

楼梯

扶手、楼

道、楼梯

清扫

二次地面

,清抹一

次扶手

/

/

干净明亮、

无污尘

5

窗户

/

全面

清扫一次

/

干净明亮、

无污渍

位置

楼道

部分

6

消防

设施

清抹

一次

用清

洁剂清抹

一次

/

干净明亮、

无污渍

7

垃圾

桶

清抹

一次

/

清洗

一次

干净、无杂

物、无污尘

8

防火

门

清抹

一次

用清

洁剂清抹

一次

/

干净、无污

渍

干净、无痰

、烟头等杂物

用清

卫生

冲洗

,无异味,初

洁剂清洗

/

间

若干次

中部教学楼每

二次

日至少点檀香2

次。

序号

1

清洁

项目

电梯

轿厢

作业要求

清洁标准

四壁光洁明

亮、无浮灰,

不锈钢表面光

亮,无污迹和

扬尘蛛网,每

日更换轿厢地

垫。

每日

每日

每日

清扫

一次

全面

清扫一次

/

地面

全面

清扫一次

无杂物、垃

圾、纸屑,桌

2

卫生

/

(星期六

椅摆放整齐干

间

/星期天

净。

位置

)

电梯

地面

全面

无杂物、垃

室内

卫生

清扫一次

圾、纸屑,桌

体育馆

3

间

/

(星期六

椅摆放整齐干

图书

桌椅

/星期天

净。

馆

,门窗

)

各学

地面

全面

无杂物、垃

部会议室

卫生

清扫一次

圾、纸屑,桌

地下

4

间

/

(星期六

椅摆放整齐干

停车场

桌椅

/星期天

净。

玻璃

,门窗

)

楼

全面

无杂物、垃

垃圾

5

地面

/

/

清扫一次

圾、纸屑,夏

站

、垃圾桶

,每月1

季和冬季各冲

麓岭

号

洗1次

大讲堂

全面

立达

清扫一次

无杂物、垃

6

楼

,每月20

圾、纸屑

外围

号

门窗玻璃

全面

立达

7

楼道

/

/

清扫一次

无杂物、垃

楼过道

,垃圾桶

,每月30

圾、纸屑

号

8

四分

/

全面

/

物品整齐摆

类垃圾桶

清扫一次

放

地面

卫生

活动

全面

无杂物、垃

圾、纸屑,桌

9

间

桌椅

后打扫

/

清扫一次

椅摆放整齐干

,门窗

净

10

依合同进行

地面

重大活动和

11

楼道

/

/

/

雨天12：-12：

40安排值班

无杂物、垃

各功

12

地面

/

/

必要

圾、纸屑,桌

能室

时

椅摆放整齐干

净

校园

13

必要

环境消毒,

和教室

时

灭四害

序号

服务内容

服务标准

1

维修服务内容 ^1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

负责全校配电室的日常运维管理和全校供电工作；

负责供水设施的日常运维管理和全校的供水工作；

负责配电室、消防设备的运行维护及附属设备的维护报修工作；

负责全校房屋的泥、木、水、电、等工种的日常维修；超出物业技术能力范围的维修及时报学校 ,向学校组织维修,费用由采购人负责承担或由采购人另行安排处理；

负责全校公共设施的维护保养(设备租赁由学校负责)；

负责热水系统的巡查及报修；

负责校内简单的搬运任务；

完成学校领导交办的其他临时性工作；

2

维修工作要求

①维修人员应热情、礼貌、使用文明用语,差装上岗,佩带工作牌,严格按照安全操作规程 进行工作(电工需持有相关证件上岗)；

②维修人员接到维修通知,按报修人约定时间快速、及时到达维修现场,维修服务视情况而 定,一般不超过当天,如超出上述时间,应向学校上级主管部门报告说明原因；

③维修人员接到报修单后,严格按学校维修材料使用相关规定要求,按当日报修项目到库房 进行领料登记,并签字确认,合理利用维修材料,换下的废旧材料上交库房由学校统一处理；

④维修结束后,维修人员应清理现场设施,设备正常并由报修人员在(报修单)上签字确认

⑤维修人员完成维修任务后根据用料情况,余料退回库房并在(报修单)上签字,将(报修 单)存档；

⑥每季度至少开展1次房屋结构安全巡视,发现外观有变形、开裂等现象,及时建议采购人 申请房屋安全鉴定,并采取必要的避险和防护措施；

⑦雨篷、散水、空调室外机支撑构件等检查,发现破损,及时向采购人报告,按采购人要求 出具维修方案,持采购人同意后按维修方案实施维修；

⑧第半月至少开展1次公用部位的门、窗、楼梯、走道及扶手、通风道、室内地面、墙面、 吊顶和室外屋面、天台隔热层等巡查,发现破损,及时向采购人要求出具维修方案,待采购人同 意后按维修方案实施维修。

3

工作时间安排 ^1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

正常上班时间每天上午7：30到维修组办公室集合,由主管布置工作任务。

中午12：00-13：30休息,留一名值班人员应对紧急情况。

下午13：30-17：10正常工作时间。

下午17：10后为休息时间至次日上午7：30,期间安排一名值班人员。

配电间值班要做到24小时有人职守。

周未及其他假期必须安排一名维修人员值班,专于根据维修完成情况可安排维修人员加班完成平 时不方便完成的维修任务。

寒暑假的安排：由主管制定维修计划,报相关领导审核后按维修方案执行。

根据学校需要随时服从学校的调配。

序号

服务内容

服务标准

1

服务范围

管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥,病虫害防治。

2

服务基本要求 ^1.

2.

3.

4.

制定绿化服务的工作制度及工作计划,并按照执行。

做好绿化服务工作记录,填写规范。

作业时采取安全防护措施,防止对作业人员或他人造成伤害。

相关耗材的环保,安全性应当符合规定要求。

3

绿化养护基本要求^1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

根据生长环境、植物我特性进行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病虫害等。

根据生长情况修剪绿地,绿地内无枯草、无杂物,基本无干枯坏死和病虫侵害,基本无裸露地地

。

定期修剪树木、花卉等,灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜,基本无枯叶、无病虫、基 本无死树缺株。

绿篱生长造型正常,颜色正常,修剪及时,基本无死株和干死株,有虫株率在10%以下。

清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾,做好病虫害防治。

落实绿地管理和养护措施,无破坏、践踏及随意占用现象,水池水面定期清理,无枯枝落叶,水 质清洁。

根据病虫害发生规律实施综合治理,通常在病虫率高时,以药剂杀死病虫,以确保植物良好生长 ,产生垃圾的主要区域和路段做到日产日清。

雨雪、冰冻等恶劣天气来临前,专人巡查,对绿植做好预防措施,排队安全隐患。

恶劣天气后,及时清除倒树断枝,疏通道路,尽快恢复原状。

未尽事项服从学校安排。