滨海县景和小区5栋101、201、301、401(4层为一户)房屋招租项目（二次）交易公告

滨海县景和小区5栋101、201、301、401(4层为一户)房屋招租项目（二次）交易公告

滨海县景和小区5栋101、201、301、401(4层为一户)房屋招租项目已经相关部门批准实施。招租人为滨海恒锦企业管理有限公司。项目已具备招租条件，现以公开竞价方式公开交易滨海县景和小区5栋101、201、301、401(4层为一户)房屋招租项目。现将有关事项公告如下：

一、项目基本情况

详见下表：

二、报名资格条件

1.中国境内依法取得合法有效证照的法人单位、个体工商、其他组织或依法取得个人合法有效身份证件的公民；

2.具有良好的信用且无类似竞价交易活动不良记录；

3.具有民事行为能力及相应的支付能力。

三、报名时间、地点及相关要求

1.报名时间：2026年9月14日至2026年9月28日18:00时（含）。

2.报名地址：登录新点电子交易平台滨海专区网址[链接] 。

3.本次项目竞价保证金缴纳时间：2026年9月14日至2026年9月28日18:00时（含）。保证金将会于项目成交公示期结束3个工作日内退还保证金。

4.报名须提供的材料：

4.1投标人为法人单位、个体工商户或其他组织的需提供的材料：

1)营业执照扫描件；

2)法定代表人授权委托书；

3)投标保证金缴款凭证扫描件或银行保函扫描件。

5.本项目为一次性报价。项目自由竞价时间：2026年9月29日15时00分00秒至2026年9月29日16时00分00秒。

特别说明：按第一年报价填报价格。

6.本项目采用电子竞价方式，并采用远程不见面开标模式，实际开标地点为：滨海县政务服务中心3层北侧滨海县公共资源交易中心开标一室，投标人无需到达实际开标地点。

四、公告发布媒介以及保证金缴纳账户

本次招标公告在滨海县人民政府网[链接]上发布。

本项目投标保证金数额详见项目基本情况表。投标人必须在报名前将投标保证金从投标人（个人以本人账户，非个人以单位账户）的账户上直接转账（或电汇）至滨海县公共资源交易中心投标保证金专用账户【收款单位：滨海县公共资源交易中心，开户行：中国农业银行股份有限公司滨海县支行，账号：104061010400475460000001076】或办理银行保函。请各投标人提前办理相关手续，以确保投标保证金在报名前到达指定账户（以实际到账时间为准）或办理完成银行保函，没有到账的保证金一律无效。滨海县公共资源交易中心财务室电话0515-84198010，缴纳后可电话咨询是否到账。

五、现场踏勘时间及地点

意向受让人想进行现场踏勘的，联系人：韩先生，联系电话：13815513866，2026年9月14日至2026年9月28日，到实地进行现场踏勘，未实地查看自行做出推理性的判断，中标后不得以不了解项目情况为由提出任何异议，且不能作为后期合同变更的依据。项目地点：详见项目基本情况表。

六、公告相关要求

1.租赁要求：

(1)投标人在租赁期间内自行完善消防设施设备，建立健全安全防范措施,承租期间一切安全和事故的责任，对于因此而产生费用由投标人自行承担，招标人不承担。

(2)投标人如需对室内进行装修,方案在实施前必须经招标人书面同意并经向招标人备案后方可实施。投标人不得改变房屋的建筑结构和原有用途,一切装修费用自理,不抵算房租。租期结束后,投标人不得以此向招标人提出任何权益要求。

(3)投标人必须按照国家规定合法经营,不得参与黄、赌、毒等违法业务。

(4)在租赁期间内,未经招标人书面同意，对承租的资产不得转租、转借、分包，不得设定抵押、质押。

(5)承租人经营期间不得违法分包或以任何形式转包，如违反上述要求招标人可无条件解除合同并没收承租人的履约保证金。

2.踏勘现场

投标人应自行到现场进行踏勘，并主动向招标人了解地形情况，了解现场区域划分位置。充分了解项目位置、情况、道路及任何其它影响投标的情况，并将本项目可预见的相关费用考虑到投标报价中，成交后招标人可认为本项目可预见费用已包括在投标报价中。未实地查看自行做出推理性的判断，中标后不得以不了解设备情况为由提出任何异议，且不能作为后期合同变更的依据。

3.定标方式

推荐的中标候选人数：1人。招标人拒绝低于招租起始价的投标报价。

本项目中标原则为，投标报价不接受低于年租金起点价且唯一报价最高者中标。最高投标价为多人，由招标人抽签确定中标人。

投标人数量：报名成功的投标人为3家及以上时，方可进行开标程序，等于或高于招租起始价的投标人为1家及以上时，方可定标。

4.租金支付方式

本次招标承租期限为7年,签订合同后3个工作日内中标人一次性交纳第一年度租金至甲方指定账户，第二年的租金在前一年年底最后一个月内交清，以此类推，租期从交房日起计。该租金为甲方净得。所涉及水、电、气、网、物业等所有相关费用均由乙方自行承担，不包含在年租金费用中。前三年租金不变，第四年开始年租金在前一年的年租金基础上递增2%，以此类推。

注：乙方未按时付清租金的，甲方有权随时终止合同。

5.资产管理租赁保证金

（1）本项目资产管理租赁履约保证金为（成交年租金的10%）。缴纳时间为领取中标通知书后7日内。资产管理租赁保证金必须从中标单位（中标人）帐户以转帐进帐单、银行汇票或电汇方式转（汇）至招标人指定账户。

逾期不缴，在一个月以内的，承租人承担每天万分之五的违约金，超过一个月的，视为乙方为根本性违约，甲方有权单方面终止合同并收回招租的项目。

（2）资产管理租赁履约保证金的返还：租约期满后10个工作日内，在生产线及其设施无毁损的情况下一次性退还给中标人。

6.签订合同

（1）招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起3日内，根据招标文件和中标人的响应文件订立书面合同。投标人中标后放弃、无正当理由拒签合同、不按时足额支付价款视为投标人违约,没收其投标保证金。

（2）投标人应在领取中标通知书后且在签订合同之前向滨海恒锦企业管理有限公司指定账户足额支付租金和履约保证金。

（3）招标承租人不按照招标文件和中标承租人的投标文件订立合同，合同的主要条款与招标文件、中标人的响应文件的内容不一致，或者订立背离合同实质性内容的协议的，由有关行政监督部门责令改正，并按相关法律法规规定处罚。

7.投标人报价应考虑的相关费用

（1）交易服务费（按苏发改收费发〔2023〕851号文标准执行）在开具中标通知书前缴纳。计费基数为七年的总租金，交易服务费收款账户为：滨海县公共资源交易中心，开户行：中国农业银行滨海县支行，账号：10406101040047546。

本项目交易服务费约定由交易双方各承担50%。

（2）代理服务费：中标人代为支付，以七年的总租金为计算基数,按《江苏省招标投标协会关于印发<江苏省招标代理服务收费的指导意见>的通知》（苏招协【2022】002）的收费标准的40%计取。该项费用投标人综合考虑在投标报价中，招标人不予另外结算。

8.特别提醒：

（1）投标人应自行到现场进行踏勘，并主动向招标人了解地形情况，了解现场区域划分位置。充分了解项目位置、情况、道路及任何其它影响投标的情况，并将本项目可预见的相关费用考虑到投标报价中，成交后招标人可认为本项目可预见费用已包括在投标报价中。未实地查看自行做出推理性的判断，中标后不得以不了解设备情况为由提出任何异议，且不能作为后期合同变更的依据。

（2）招标人与中标人的权利与义务，以双方签订的租赁合同条款为准。

（3）甲方权利和义务

①甲方提供房屋给乙方经营，乙方不得转租，如有违反，甲方有权终止合同，并追究乙方违约责任和经济损失赔偿责任。

②甲方有权对所出租的房屋进行消防、安全、卫生检查，对存在的问题提出意见，限期整改，如乙方拒不整改，甲方有权要求乙方承担违约责任。

③如甲方有特殊情况需收回房屋另用，应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从甲方决定，并不得以此要求甲方承担违约责任。

（4）乙方权利及义务

①严格遵守国家的法律法规，依法经营，按规定缴纳相关税费。

②自觉服从甲方及相关管理部门管理，负责承租房屋在承租期间的安全,配备消防安全器材用品，因安全问题及乙方人为原因造成甲方财产损失的，乙方承担全部责任。

③经营期间保持店面整洁，实行门前三包。

④乙方在店面装修时，书面同意后向甲方提出申请及装修方案，经书面同意后，方可按方案进行，施工时不得破坏房屋主体结构，装修完成后，向甲方再次提出书面申请，经甲方验收后，方可经营，所需费用由乙方承担。

⑤未经甲方书面同意，对续租的资产不得转租、转借、转包，不得设定抵押。

⑥承租期间的水、电费、气、网、物业管理费等与租赁物相关费用以及维修改造水电设施、排水排污设施所需费用乙方自行承担（如有需要计量计费的，招标人负责安装相应独立器具计量）。

⑦乙方按约定期限给付甲方租金。

⑧乙方生产经营过程中需服从甲方园区整体现场合规管理，对乙方无视甲方管理或屡禁不止的违规行为，甲方有权强制性停产，直至乙方配合管理或整改到位，停产期间所有损失均由乙方全部承担。

（5）甲乙双方租赁关系结束时,甲方不承担乙方的任何装修费用及其它损失。乙方应当在租赁关系结束后一个月时间内搬走或拆除乙方自有的设施，但是不得破坏所租房原有状况，乙方不能按期搬离的，承租房内所有的财物视为乙方抛弃物，全部归甲方处置，乙方不得提出异议主张。

（6）因政策变化、政府原因或不可抗力以及城镇规划调整致使本合同无法继续履行或造成的损失，按实结算。

9、投标人报名方式

（1）自然人：

登录新点电子交易平台滨海专区网址[链接] ➡点击“注册”➡先勾选用户类型为“自然人”，证件号码 填写自然人本人身份证号码，其他内容按提示要求填全后，点击“立即注册”。

进入电子交易平台滨海专区网址[链接] ➡点击“投标人登录”➡进入登陆界面后，点击“用户登录”，输入用户名和密码后，点击“立即登录”➡主体类型登录，点击“自然人”➡完善信息➡点击“修改信息”，填写手机号码、注册地区等信息，点击“修改保存”、点击“下一步”、点击“提交信息”➡验证通过后，点击“主平台”，选择“电子交易平台（江苏地区）”，再点击“滨海专区”（或者在“直接搜索”里输入“滨海专区”进行搜索，再点击“滨海专区”）➡找到对应的交易项目，点击“我要投标”➡进入后，点击“我要报名”➡阅读规则后，点击“同意”➡点击“单独申请”➡点击“下一步”，进入“填写竞买申请书”，在下方“报名所需文件”中上传交易公告中“报名须提供的材料”，即“1）本人身份证扫描件；2)投标保证金缴款凭证扫描件”，点击“申请”➡进入“资格确认书”界面➡电话联系软件公司孙先生18551520601，要求软件公司确认保证金缴纳➡由招标人（或代理机构）进行资格审查，资格审查通过后➡自然人务必点击“资格确认书”，看到“资格确认书”内容，否则报名不成功，无法参与竞价。

（2）法人单位或其他组织（无CA锁）：

登录新点电子交易平台滨海专区网址[链接] ➡点击“注册”➡先勾选用户类型为“竞买人”，其他内容按提示要求填全后，点击“立即注册”。

进入电子交易平台滨海专区网址[链接] ➡点击“投标人登录”➡进入登陆界面后，点击“用户登录”，输入用户名和密码后，点击“立即登录”➡主体类型登录，点击“竞买人”➡完善信息➡点击“修改信息”，填写手机号码、注册地区等信息，上传要求的电子件，点击“修改保存”、点击“下一步”、点击“提交信息”➡验证通过后，点击“主平台”，选择“电子交易平台（江苏地区）”，再点击“滨海专区”（或者在“直接搜索”里输入“滨海专区”进行搜索，再点击“滨海专区”）➡找到对应的交易项目，点击“我要投标”➡进入后，点击“我要报名”➡阅读规则后，点击“同意”➡点击“单独申请”➡点击“下一步”，进入“填写竞买申请书”，在下方“报名所需文件”中上传交易公告中“报名须提供的材料”，即“1)营业执照扫描件；2)法定代表人授权委托书（法人单位或其他组织，格式附后）；3)投标保证金缴款凭证扫描件”，点击“申请”➡进入“资格确认书”界面➡电话联系软件公司孙先生18551520601，要求软件公司确认保证金缴纳➡由招标人（或代理机构）进行资格审查，资格审查通过后➡法人单位或其他组织务必点击“资格确认书”，看到“资格确认书”内容，否则报名不成功，无法参与竞价。

（3）法人单位或其他组织（已有CA锁）：

进入电子交易平台滨海专区网址[链接] ➡点击“投标人登录”➡进入登陆界面后，点击“CA登录”，选择江苏CA，输入密码后，点击“立即登录”➡主体类型登录，点击“投标人”➡点击“主平台”，选择“电子交易平台（江苏地区）”，再点击“滨海专区”（或者在“直接搜索”里输入“滨海专区”进行搜索，再点击“滨海专区”）➡找到对应的交易项目，点击“我要投标”➡进入后，点击“我要报名”➡阅读规则后，点击“同意”➡点击“单独申请”➡点击“下一步”，进入“填写竞买申请书”，在下方“报名所需文件”中上传交易公告中“报名须提供的材料”，即“1)营业执照扫描件；2)法定代表人授权委托书（法人单位或其他组织，格式附后）；3)投标保证金缴款凭证扫描件”，点击“申请”➡进入“资格确认书”界面➡ 电话联系软件公司孙先生18551520601，要求软件公司确认保证金缴纳➡由招标人（或代理机构）进行资格审查，资格审查通过后➡法人单位或其他组织务必点击“资格确认书”，看到“资格确认书”内容，否则报名不成功，无法参与竞价。

二、开标：

竞价开始时间后，关闭所有浏览器，重新进入电子交易平台滨海专区网址[链接] ➡点击“投标人登录”➡进入登陆界面后， 点击“用户登录”，输入用户名和密码后（有CA锁的投标人点击“CA登录”），点击“立即登录”➡主体类型登录，自然人点击“自然人”；竞买人点击“竞买人”；有CA锁的点击“投标人”➡点击“主平台”，选择“电子交易平台（江苏地区）”，再点击“滨海专区”（或者在“直接搜索”里输入“滨海专区”进行搜索，再点击“滨海专区”）➡点击“我的项目”➡找到对应项目，点击“主体报价”➡同意➡在“您的报价”中输入报价➡点击“立即报价”（特别说明：按第一年报价填报价格；注：可以在竞价结束前修改报价，再点击“立即报价”，以在竞价结束前最后一次报价为准）。

三、如有其他异常情况，请各投标人及时联系江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司，联系人：金工，联系电话：18751447113。

滨海恒锦企业管理有限公司

2026年9月14日

附（格式）：

授权委托书(法人单位或其他组织)

兹授权 同志在滨海县景和小区5栋101、201、301、401(4层为一户)房屋招租项目活动中,全权代理我单位参加报名、结算、标的交接等全程活动，其行为我单位均予认可并由我单位承担责任。授权期限至招投标活动结束止。

投标人：（盖单位章）

法定代表人：（签字）

身份证号码：

委托代理人：（签字）

身份证号码：

代理人手机号码： （必填）

            授权日期:2026年  月   日

滨海县景和小区5栋101、201、301、401(4层为一户)房屋招租项目

租赁合同

甲方：

乙方：

签订日期：  2026  年月

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据国家相关法规及规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，特制定本合同，以资共同遵守。

第一条：承租房屋位置、面积与用途

1、使用位置及面积：滨海县景和小区5栋101建筑面积426.56㎡、201建筑面积499.19㎡、301建筑面积499.19㎡、401建筑面积499.19㎡，上述4层为一户，总面积1924.13㎡，内设电梯一部。标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准。

2、租赁期限：7年(合同到期后同等条件下乙方拥有优先承租权)。自2026 年  月   日起至2033年  月 日止。

3、租赁费用：

①第一年的合同租金为人民币大写：，小写¥：元。

②第二年的合同租金为人民币大写：，小写¥：元。

③第三年的合同租金为人民币大写：，小写¥：元。

④第四年的合同租金在第三年合同租金元的标准上递增2%，即人民币大写：，小写¥：元。

⑤第五年的合同租金在第四年合同租金元的标准上递增2%，即人民币大写：，小写¥：元。

⑥第六年的合同租金在第五年合同租金元的标准上递增2%，即人民币大写：，小写¥：元。

⑦第七年的合同租金在第六年合同租金元的标准上递增2%，即人民币大写：，小写¥：    元。

本合同的租金总额为人民币大写：，小写¥：元。

签订合同后3个工作日内乙方一次性交纳第一年度租金至甲方指定账户，第二年的租金在前一年年底最后一个月内交清，以此类推，租期从交房日起计。该租金为甲方净得。所涉及水、电、气、网等所有相关费用均由乙方自行承担，不包含在年租金费用中。

注：乙方未按时付清租金的，甲方有权随时终止合同。

4、资产管理租赁保证金：本项目资产管理租赁履约保证金为（成交年租金的10%）。缴纳时间为领取中标通知书后 7 日内。资产管理租赁保证金必须从中标单位（甲方）帐户以转帐进帐单、银行汇票或电汇方式转（汇）至招标人指定账户。

逾期不缴，在一个月以内的，承租人承担每天万分之五的违约金，超过一个月的，视为乙方为根本性违约，甲方有权单方面终止合同并收回出租的房屋。

资产管理租赁保证金的返还：租约期满后10个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下一次性退还给甲方。

第二条：双方责任及义务

1、房屋租赁要求:

(1)乙方在租赁期间内自行完善消防设施设备，建立健全安全防范措施,承租期间一切安全和事故的责任，对于因此而产生费用由乙方自行承担，招标人不承担。

(2)乙方如需对室内进行装修,方案在实施前必须经甲方书面同意并经向甲方备案后方可实施。乙方不得改变房屋的建筑结构和原有用途,一切装修费用自理,不抵算房租。租期结束后,乙方不得以此向招标人提出任何权益要求。

(3)乙方必须按照国家规定合法经营,不得参与黄、赌、毒等违法业务。

(4)在租赁期间内,未经招标人书面同意，对承租的资产不得转租、转借、分包，不得设定抵押、质押。

(5)承租人经营期间不得违法分包或以任何形式转包，如违反上述要求招标人可无条件解除合同并没收承租人的履约保证金。

2、甲方权利和义务

(1)甲方提供房屋给乙方经营，乙方不得转租，如有违反，甲方有权终止合同，并追究乙方违约责任和经济损失赔偿责任。

(2)甲方有权对所出租的房屋进行消防、安全、卫生检查，对存在的问题提出意见，限期整改，如乙方拒不整改，甲方有权要求乙方承担违约责任。

(3)如甲方有特殊情况需收回房屋另用，应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从甲方决定，并不得以此要求甲方承担违约责任。

3、乙方权利及义务

(1)严格遵守国家的法律法规，依法经营，按规定缴纳相关税费。

(2)自觉服从甲方及相关管理部门管理，负责承租房屋在承租期间的安全,配备消防安全器材用品，因安全问题及乙方人为原因造成甲方财产损失的，乙方承担全部责任。

(3)经营期间保持店面整洁，实行门前三包。

(4)乙方在店面装修时，书面同意后向甲方提出申请及装修方案，经书面同意后，方可按方案进行，施工时不得破坏房屋主体结构，装修完成后，向甲方再次提出书面申请，经甲方验收后，方可经营，所需费用由乙方承担。

(5)未经甲方书面同意，对续租的资产不得转租、转借、转包，不得设定抵押。

(6)承租期间的水、电费、气、网、物业管理费等与租赁物相关费用以及维修改造水电设施、排水排污设施所需费用乙方自行承担（如有需要计量计费的，招标人负责安装相应独立器具计量）。

(7)乙方按约定期限给付甲方租金。

（8）乙方生产经营过程中需服从甲方园区整体现场合规管理，对乙方无视甲方管理或屡禁不止的违规行为，甲方有权强制性停产，直至乙方配合管理或整改到位，停产期间所有损失均由乙方全部承担。

第三条：合同解除或终止后的处理

甲乙双方租赁关系结束时,甲方不承担乙方的任何装修费用及其它损失。乙方应当在租赁关系结束后一个月时间内搬走或拆除乙方自有的设施，但是不得破坏所租房原有状况，乙方不能按期搬离的，承租房内所有的财物视为乙方抛弃物，全部归甲方处置，乙方不得提出异议主张。

第四条：适用法律及争端解决

双方产生争端，应友好协商，互谅互让，协商不成，任何一方可向项目所在地的人民法院起诉。

第五条：通则

合同未尽事宜，经双方协商一致以书面形式补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。

本合同由甲乙双方签字生效。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。

甲方：                       乙方：

法定代表人：                      法定代表人：

电话：                            电话：

年  月  日