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公告基本信息
| 项目编号 | JC522505643 | 项目名称 | 招商东岸城央公寓A栋物业 |
| 起始日期 | 2025年06月30日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年07月11日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | 广东省深圳市龙岗区大鹏新区葵涌街道三溪社区锦新路1号招商东岸城央公寓A栋 |
| 面积/数量 | 6171.38平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 2个月 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后5个工作日 |
| 招租底价 | 154,284.5元/月（即25元/平方米/月） | 租金的递增 | 从合同签订后的第3年起，月租金在上年度基础上逐年递增 3 % |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 商务公寓 |
| 履约条件 | 1、按时缴纳租金、保证金等各项费用；2、负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施；3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；4、承租方租用期间不得搭建任何建筑物；5、承租方应严格遵守相关安全法律法规，在安全方面保证做到（包括但不限于）以下事项：（1）房屋装修图纸须经事先告知出租方并审查同意，严禁擅自动工，严禁损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；（2）其他相关法律法规要求的事项。6、承租方不得将物业整体打包转租，允许承租方以正常运营的方式转分租；7、 承租方为不涉及粉尘、喷油、危险物品的生产、经营及存储、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私、制衣等不符合安全要求的企业；8、水电费按实际情况结算；9、签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳租赁押金（履约保证金）。承租方可在双方签订合同后，将交纳的交易保证金（招租保证金）转至出租方账户作为租赁押金，租赁押金不足的，承租方应在3日内向出租方补足差额部分；10、履约担保及租赁押金：（1）承租方股东或第三人自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保，担保期限至租赁期满后两年；（2）向两家招租人公司分别提供40万或以上的银行保函（如提供40万银行保函，则需再另外缴纳三个月租赁押金，如提供50万银行保函则需再另外缴纳两个月租赁押金，以最终成交价租期第六年的月租金计算）；11、承租方承租后不得变更租赁物业用途，只可用作商务公寓使用；12、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用；13、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；14、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；15、出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其他信息，并完全接受深圳市大鹏新区葵涌街道三溪社区锦新路1号招商东岸城央公寓A栋物业《深圳市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》、《安全管理责任书》、《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等相关协议文件的所有条款，并同意承担现状瑕疵带来的全部风险；16、承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权解除租赁合同等。 | ||
| 其他补充说明 | 1、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付；2、成交人应按照《缴费通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同；3、不允许联合承租，有变压器，有电梯；4、每月5号前以银行转账方式分别向深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司、深圳市龙岗区粮食有限公司支付各自计租面积的当月租金；5、物业部分空置、部分在租（详见特殊事项说明第12条），原合同租赁期限到期日：2024年10月31日；6、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，阶梯价为：50元/月），延时报价时间为5分钟；7、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。（粮食公司踏勘联系人：谢先生13602557739；龙之盛公司踏勘联系人：钟先生，联系电话：13428771363）。8、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分依据《转账委托书》，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足；②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。9、澄清事项：意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达深圳交易集团有限公司龙岗分公司，逾期不予受理。10、质疑事项：意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。11、意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 2-3个月租金（按最终成交价租期第六年月租金数额为标准计算） | 物业管理费 | 4.2 元/平方米（不包含在租金内） |
| 其他 | 需要承租人在承租后支付的除上述费用以外的其他费用，如网络费、水电费、燃气使用费等。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限 10个工作日，最多不超过 3 个周期。 | ||
项目日程
| 竞价开始时间 | 2025年07月15日 09时30分00秒 | 答疑/澄清截止时间 | 2025年07月04日 18时00分00秒 |
| 异议/咨询截止时间 | 2025年07月04日 18时00分00秒 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 企业意向承租方须符合下列条件（不含个体工商户）：1、意向承租方应是中华人民共和国境内注册并有效存续的独立法人，注册资本实缴1000万元或以上，且营业执照未被吊销或注销（①提交营业执照复印件并加盖公章；②提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询截图并加盖公章，截图需体现存续或在营或开业或在册；③提供银行出具的询证函或会计师事务所出具的验资报告，原件备查）。2、意向承租方自2023年1月1日起至本项目响应截止日止（以合同签订时间为准）需具有从事6000平方米或以上的酒店或公寓管理经验（提供管理合同证明文件，合同内容需体现酒店或公寓管理面积、双方盖章、合同签订时间）。3、信用不存在污点，不得有不良信用记录：未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人（报名结束后由深圳交易集团有限公司龙岗分公司工作人员通过信用中国网站查询为准，查询网站：https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）；4、企业主要负责人和安全生产管理人员持有《深圳市安全生产知识和管理能力考核合格证》；5、意向承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款，并同意承担现状瑕疵带来的全部风险。（提供承诺函）；6、意向承租方及其股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方下属企业发生因经济纠纷导致的诉讼案件（提供承诺函）；7、提供企业最近一年经营的主要业务说明（主营业务需包含酒店管理或其他相关业务），提供企业2024年纳税证明（体现2024年纳税情况正常）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 一、资格证明材料：企业意向承租方须提供的证明材料(不含个体工商户)：1、提供营业执照（①如为总公司的提供总公司营业执照；②如为分支机构的提供总公司营业执照和分支机构营业执照以及提供总公司出具的愿为其参与本项目报名的行为以及履约等行为承担民事责任的承诺函及授权其参与报名的有效授权文件）；2、提供市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询截图并加盖公章，截图需体现存续或在营或开业或在册；3、法定代表人/负责人资格证明书及第二代居民身份证；4、法定代表人/负责人授权委托书及被授权人第二代居民身份证（如有）；5、提供银行出具的询证函或会计师事务所出具的验资报告；6、提供管理合同证明文件，合同内容需体现酒店或公寓管理面积、双方盖章、合同签订时间；7、提供企业主要负责人和安全生产管理人员的《深圳市安全生产知识和管理能力考核合格证》；8、提供格式自拟的承诺书（企业及其股东、高管、实际控制人未与出租方或出租方下属企业发生因经济纠纷导致的诉讼案件）；9、提供企业最近一年经营的主要业务说明（主营业务需包含酒店管理或其他相关业务），提供企业2024年纳税证明（体现2024年纳税情况正常）。二、需提供的其他材料：1、提供格式自拟的承诺函[意向承租方在报名前已充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，并完全接受《房屋租赁合同》《物业租赁安全生产管理协议》《安全管理责任书》《主要负责人安全生产主体责任承诺书》等所有条款，并同意承担现状瑕疵带来的全部风险]。2、意向承租方承诺书（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）。注：上述材料均需加盖意向承租方公章，意向承租方需在报名期间足额缴纳交易保证金，否则视为资格审查不通过。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年07月11日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 600,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年07月11日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司龙岗分公司 | 地址 | 深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号 |
| 联系人 | 林工；汪工 | 联系方式 | 28589115；28589120 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市龙岗区龙城街道清林路546号投资大厦3楼经营部 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（3）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；（4）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。3、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。4、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，二次装修验收合格文件复印给出租方。5、若政府征收或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。6、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。7、承租方应在成交通知书发放后的5个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。8、承租方不配合或阻挠出租方（包括但不限于政府及市政施工等）进场对物业进行修缮工作，影响出租方进场施工一周以上，出租方有权对承租方进行追究违约责任，扣除承租方一个月租赁押金（履约保证金），承租方不得有任何异议，且处罚后，承租方必须在五日内重新补足租赁押金（履约保证金）。情况严重的，出租方有权单方面解除租赁合同，并追究承租方造成的经济损失及相关法律责任；9、承租方不配合或阻挠出租方（包括但不限于出租方上级公司、政府相关部门等）进场对物业日常或专项安全检查工作，出现三次以上，出租方有权对承租方进行处罚，处罚承租方一个月租赁押金（履约保证金），承租方不得有任何异议，且处罚后，承租方必须在五日内重新补足租赁押金（履约保证金）。情况严重的，出租方有权单方面解除租赁合同，并追究承租方造成的经济损失及相关法律责任；10、若因原承租方不退场致使租赁物业无法按期交付，新承租方同意给予出租方一定合理期间（包括采取诉讼或仲裁等争议解决手段所需时间）进行租赁物业的收回工作，新承租方同意不追究出租方迟延交付租赁物业的违约责任。若超过3个月，出租方仍无法交付租赁物业的，则新承租方享有单方解除权，新承租方单方解除租赁合同的，出租方应将新承租方交纳的保证金本金原额无息返还给新承租方，新承租方同意不追究出租方的违约或赔偿等责任；11、承租方知悉，该物业仅限于商务公寓用途，不提供就学学位，不办理租赁合同登记备案；12、该物业已于2024年10月31日正式解除与原承租方的租赁关系并发函限期其搬离物业、交还房屋。现有 63套房（粮食公司26套、龙之盛公司37套）为空置状态；39套房（粮食公司23套、龙之盛公司16套）为非空置状态，其中已有34套房（粮食公司18套、龙之盛公司16套）出租方已与次承租方签订了两年以内的租赁合同，尚有粮食公司5套由原承租方分租给次承租人（分租户）仍在使用中。后续新的承租人产生后，需组织接收上述39户非空置的分承租户，如有分租户愿意继续承租，可与新承租方签订租赁合同；如不愿意继续承租，依法依规与其协商处理相关事宜。意向承租方需确认对物业当前现状已充分了解，存量租户的租期可向招租人自行了解，如有分租户不愿意继续承租，需自行自费积极与分租户进行沟通协调，包括但不限于租金标准、租期、租赁用途等，确保该物业平稳运营，并愿意承担因此所造成的各类潜在风险。如出租方公开招租期间有新的承租户入住，将一并移交给新承租方。因公开招租期内存在不确定性，实际须接收的分租户以签署租赁合同时约定为准（注：物业现状数据详见附件《物业使用现状统计表》）。13、（1）出租标的房屋近期涉及一起因原承租方长期拖欠租金引起的租赁合同纠纷案件，目前正由法院审理中，意向承租方应向出租方充分了解物业现状、涉诉情况，自行审慎考虑相关法律风险（粮食公司踏勘联系人：谢先生13602557739；龙之盛公司踏勘联系人：钟先生，联系电话：13428771363）；（2）意向承租租人一旦参加竞租，即表明已充分了解和认可所招租物业的现状、涉诉情况及其他瑕疵，不得以此主张任何形式的赔偿、减租、解除合同或其他有损出租方权益的诉求。14、标的房屋家私情况：（1）标的房屋为空房出租（配备橱柜、电磁炉或燃气灶），房屋内如有其他家具设备，为原承租人购置，意向承租人不得随意处置物品，须待法院判决后配合司法程序处理购置；若意向承租人因处置房屋内家具设备产生费用或纠纷，或者导致招租人产生损失的，由意向承租人承担。（2）如新承租方决定使用上述家私家电，新承租方需与出租方按租赁物业现状分批清点及确认原承租方添置的家私家电等物品情况，对该等家私家电负有妥善保管及日常维护的责任和义务，并承担使用该等家私家电存在的风险；如使用过程中需对上述家具设备物品进行维修或更换，在充分告知出租方并获得允许后可自行出资维护或出资购买，替换出来的原物品需交回出租方。15、其他条款见留存在出租方的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。16、本项目由深圳市龙岗区粮食有限公司委托深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司作为牵头方联合开展两家公司所属物业公开招租事宜，成交后续签订合同、支付租金及押金等事宜应分别与两家公司协商处理。租金支付按计租面积分别向深圳市龙岗区龙之盛实业发展有限公司、深圳市龙岗区粮食有限公司支付。17、因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。 | ||
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