济南市槐荫区美里新居四区2号楼商业5年使用权交易公告

标的所属情况

单位名称

济南市国有资产运营有限公司

出租标的

基本情况

标的类型

房产

标 的 量

7108㎡

标的地址

济南市槐荫区新沙路1号美里新居南门东侧

标的现状

在用：部分出租

标的瑕疵

无瑕疵

其他披露事项

目前房屋处于在租状态，现有合同未到期租户共14户，自2025年10月10日至与成交单位签订的合同的起始日前一天，期间的租金由原租户按原合同标准向我公司补交，以后至合同期截止日的租金由租户与成交单位协商。合同到期目前仍使用房屋的租户，自2025年10月10日至与成交单位签订合同的起始日前一天，期间的租金由租户按原合同标准向我公司补交，以后合同是否续签及租金标准由成交单位与租户协商。

决策及价格核准

内部决策情况

济南市国有资产运营有限公司专题会会议纪要

[2025]专28号

评估\参照价格确定依据

鲁中天房评字【2025】第0819号

价格核准

备案部门

济南城市投资集团有限公司

标的简介

美里新居四区2号楼位于槐荫区新沙路北侧，美里新居小区南门东侧，证载用途为商业，建筑面积7108㎡，发证日期为2014年1月27日。

看房联系人：程经理0531-81852601，13386417999

承租交易条件

出租期限

5年

租金标准

259.44万元/年起

租金标准说明

第1年租赁价按中标价，第2～3年租赁价在第1年的基础上上浮3%，第4～5年租赁价在第3年的基础上上浮3%。装修期（准备期）2个月，装修期内不收租赁费。租赁期含装修期。

付款期限要求

签订合同同时向我公司交足第一年租赁费，以后每年的租赁费按半年支付，于上一期租金到期前的1个月内支付。

优先承租情况

无

出租用途要求

餐饮、商业办公、宾馆、银行、零售等

租赁合同模板

1.意向承租方应为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2.意向承租方无行政处罚信息，未被列入经营异常名录，未被列入严重违法失信企业名单（黑名单），无其他严重不良信用信息行为；

3.意向承租方为企业法人的，注册资本不低于300万元（含），企业经营范围含房地产咨询或房地产经营或租赁等；

4.报名不接受联合体。

其他标的要求

1.不允许整体转租，确需部分转租的，转租期不得超过我公司与意向承租方的整租合同租期，并将转租合同交我公司备案。

2.签订合同时，意向承租方须提供与其实力相当的第三方担保人出具的担保函，作为租赁合同附件，以保证意向承租方履行合同义务。

3.意向承租方向济南产权公司一经提交承租报名即表明已完全了解与认可标的资产现状及相关协议条款的约定，自愿接受本标的资产全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解房屋现状及房屋质量瑕疵等理由拒绝签订出租方提供的租赁合同、要求延长合同期或拒付租金等情况，否则被视为违约，并追究承租方相应法律责任。

4.因意向承租方违约导致项目重新挂牌的，新的挂牌成交价如低于本次成交价，则差额部分出租方有权由违约方补足。

保证金额

50万元

保证金

缴纳时间

保证金应在信息披露公告截止日17：00前到达下述济南产权交易服务有限公司指定账户，以到账时间为准。保证金未按时到账的，报名资格无效。

户   名：济南产权交易服务有限公司

开户行：浙商银行济南分行

账   号： 45100010875230

保证金

处置方式

如产生两名以上合格意向承租方，保证金转为竞价保证金。如无特殊约定，项目成交后，保证金转为首期租金。

意向承租方出现以下情形之一的，出租方有权扣除意向承租方交纳的扣除产权公司费用后的全部保证金，作为对出租方经济补偿：  （1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的； （2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续承租的；  （3）承租方未能在出租方通知时间内与出租方签订《房屋租赁合同》的； （4）承租方未按合同约定支付相关款项的。

招租方式

经济南公共资源交易中心（国有产权）公开招租

挂牌公示期

2025年10月11日---2025年10月16日

信息发布期满后，如未征集到意向承租方

到期撤牌

交易

方式

信息公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租方，将采用网络竞价的交易方式确定最终承租人。

备 注

1.意向承租方报名前，请详细阅读本项目公告内容及本项目《房屋租赁合同》，并联系出租单位至出租实物资产现场看样，实物资产实际情况以现场看样为准。

2.保证金应在信息披露公告截止时间前到达济南产权交易服务有限公司指定账户，以到账时间为准。并在挂牌截止日前至济南产权交易服务有限公司提交承租报名材料。

3.确定承租方经公示无异议后，签订出租合同，办结交易价款及出具成交确认书，出租方在一个月内负责对承租方交付出租实物资产。出租方对挂牌公告内容中的条款负责解释。

4.本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方通过资格确认后（或递交保证金后），即视为其已完成对标的的全部尽职调查，完全认可本次挂牌所涉评估价值等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次挂牌公告内容及标的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

报 名

联系人

黄经理、靳经理

联系电话

87087352