广汉市三水镇友谊村易家河坝乡村旅游区物业管理经营权出租比选项目（第二次）流转公告

广汉市三水镇友谊村易家河坝乡村旅游区物业管理经营权出租比选项目（第二次）比选公告

一、项目基本情况

1.项目名称：广汉市三水镇友谊村易家河坝乡村旅游区物业管理经营权出租比选项目（第二次）

2.项目地址：广汉市三水镇友谊村3组易家河坝国家AAAA级景区

3.项目详情：为加强对广汉市三水镇友谊村易家河坝乡村旅游区的规范运营管理，提升监管效能，营造有序、卫生、安全放心旅游休闲环境。按市场化运作，坚持“公开、公平、公正”的原则，现将广汉市三水镇友谊村3组易家河坝国家AAAA级景区物业管理经营权出租比选项目通过德阳农交所公开征集有管理经验的优质运营管理机构，项目总占地面积约60万平方米，景区内产业项目丰富多样，涵盖了种植养殖、旅游休闲娱乐、餐饮住宿酒店、垂钓、水世界等多个领域业态。

4.流转方式：出租

5.流转价格：20000元/年

6.流转期限：3年(按照签订运营管理协议时间起算)

7.使用要求：

（一）管理范围

（1）负责广汉市三水易家河坝乡村旅游区物业运营管理具体的区域：

①友谊村与国防村交界帆船处至景区河边道闸沿途;

②原小镇星期六入口至谢家院子入口沿路;

③景区道闸范围内;

④友谊村村委会广场及道路两侧、厕所等（以上区域不包含商家业主自己的经营和生活范围）。

（二）服务内容及要求

（1）核心运营管理

负责广汉市三水镇友谊村易家河坝乡村旅游区范围内的运营管理，含：

①项目运营管理资金规划投入（包括但不限于室内外装饰和装修、改造景点等资金投入、人力资源投入、经营管理中长期规划等）；

②经营管理（按规定对项目进行包装、向外推广、商业活动（每年不低于4次）、解决周边群众就业、示范引领乡村旅游等）；

③保证AAAA级景区标准化运行（具体内容以双方协议为准）。

（2）公共服务与设施运维

①景区解说员（负责AAAA级景区解说服务事宜及节假日值班值守，协助当地党委政府收集整理相关业务资料）；

②接待功能（负责接待上级检查、调研事宜）；

③日常管理维修（负责游客中心、道闸系统、监控、旅游厕所、景区道路、管网、路灯、标识标牌、休息设施、食品安全管理、治安维护管理、消防管理等）；

④承担区域内游客中心、所有公共厕所、监控设备、道路、路灯、步游道、安全栅栏、标识标牌、垃圾桶等公共设施的水电费、网络费及日常维护保养维修费用。

（3）环境卫生管理

①负责区域内清扫保洁及业主商家和公共区域的垃圾清运，随时保持景区干净整洁；

②承担区域内日常耗材的采购配备及更换，如卫生间洗手液、擦手纸、厕纸包括清洁工具用品等。

（4）秩序维护与人力配置

①负责区域内车辆停放、游客游览、商家经营等秩序的规范和维护；

②特殊情况按照甲方要求增派人员和设备参与景区正常秩序维护；

③人员配置及要求：总人数不低于10人（含景区解说员、保洁人员、安保人员、管理人员和财务人员），依法依规管理；

④承担景区工作人员工资福利待遇并购买保险，包括员工统一服装。

（5）安全主体责任

①负责整个区域内的各类安全工作，包括从业人员安全培训、安全演练；

②建立安全工作责任机制，处理各类安全隐患及事故；

③承担相应安全责任费用。

（6）行政监管义务

①自觉服从广汉市三水镇人民政府、三水镇友谊村党委、村委、景区管委会管理；

②遇景区重大事宜完全服从镇、村两级统一调配；

③定时向镇政府报送人车流量、突发事件及商家游客意见；

④制定《广汉市三水镇友谊村易家河坝乡村旅游区物业运营管理办法》并村委公示。

（7）该标的经集体经济组织书面同意后可转租。合同到期后再流转时，同等条件下原流入方享有优先权。

（8）收费执行标准：物业管理收费需按照《广发改价2020第6号》文件执行或与流出方协商且不违反该文件的收费标准。

8.标的交付方式：运营管理机构向广汉市三水镇友谊村股份经济合作联合社缴纳履约保证金、签订协议，办理项目交接手续且双方书面确认后，运营管理机构方可开始项目的运营管理工作。

二、意向流入方资格条件

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的人员配置及技术要求；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加本次遴选活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件；

7.参加本次遴选活动前三年内，服务商单位及其现任法定代表人、主要负责人没有行贿犯罪记录；

8.符合国家法律、法规规定的其他条件。

9.本项目不允许联合体参加，不接受自然人和个体工商户报名。

三、信息发布

1.发布渠道：https://***/%3C/p%3E%3Cp%3E2.%E5%85%AC%E5%91%8A%E6%9C%9F%E9%99%90%EF%BC%9A%E4%BB%A5%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E8%BD%BD%E6%98%8E%E7%9A%84%E5%85%AC%E5%91%8A%E6%9C%9F%E9%99%90%E4%B8%BA%E5%87%86%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%9B%9B%E3%80%81%E6%8A%A5%E5%90%8D%E4%BA%8B%E9%A1%B9%3C/p%3E%3Cp%3E1.%E6%8A%A5%E5%90%8D%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%9A%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%85%AC%E5%91%8A%E6%9C%9F%E5%86%85%E5%9D%87%E5%8F%AF%E6%8A%A5%E5%90%8D%3C/p%3E%3Cp%3E2.%E6%8A%A5%E5%90%8D%E5%9C%B0%E7%82%B9%EF%BC%9A%E5%B9%BF%E6%B1%89%E5%B8%82%E6%88%90%E9%83%BD%E8%B7%AF%E5%8D%97%E4%B8%80%E6%AE%B5%E4%B8%80%E5%8F%B7%EF%BC%88%E5%B9%BF%E6%B1%89%E5%B8%82%E6%94%BF%E5%8A%A1%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E4%B8%AD%E5%BF%83%E4%BA%8C%E6%A5%BC%E4%B8%9C%E4%BA%8C%E5%8C%BA%E5%86%9C%E4%BA%A4%E6%89%80%E5%8A%9E%E5%85%AC%E5%AE%A4%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E3.%E6%8A%A5%E5%90%8D%E8%B5%84%E6%96%99%EF%BC%9A%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%881%EF%BC%89%E3%80%8A%E9%9B%86%E4%BD%93%E8%B5%84%E4%BA%A7%E6%B5%81%E8%BD%AC%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%94%B3%E8%AF%B7%E4%B9%A6%E3%80%8B%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%882%EF%BC%89%E4%B8%BB%E4%BD%93%E8%B5%84%E6%A0%BC%E8%AF%81%E6%98%8E%E6%9D%90%E6%96%99%3C/p%3E%3Cp%3E%E2%91%A0%E6%B3%95%E4%BA%BA%E6%8F%90%E4%BA%A4%E8%90%A5%E4%B8%9A%E6%89%A7%E7%85%A7%E5%A4%8D%E5%8D%B0%E4%BB%B6%E3%80%81%E6%B3%95%E4%BA%BA%E4%BB%A3%E8%A1%A8%E8%BA%AB%E4%BB%BD%E8%AF%81%E5%A4%8D%E5%8D%B0%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E7%BB%8F%E5%8A%9E%E4%BA%BA%E5%91%98%E6%8E%88%E6%9D%83%E5%A7%94%E6%89%98%E4%B9%A6%E5%8F%8A%E7%BB%8F%E5%8A%9E%E4%BA%BA%E5%91%98%E8%BA%AB%E4%BB%BD%E8%AF%81%E5%A4%8D%E5%8D%B0%E4%BB%B6%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E%E2%91%A1%E8%87%AA%E7%84%B6%E4%BA%BA%E6%8F%90%E4%BA%A4%E8%BA%AB%E4%BB%BD%E8%AF%81%E5%A4%8D%E5%8D%B0%E4%BB%B6%EF%BC%9B%3C/p%3E%3Cp%3E4.%E6%8A%A5%E5%90%8D%E6%96%B9%E5%BC%8F%EF%BC%9A%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%881%EF%BC%89%E7%BD%91%E7%BB%9C%E6%8A%A5%E5%90%8D%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%882%EF%BC%89%E7%8E%B0%E5%9C%BA%E6%8A%A5%E5%90%8D%3C/p%3E%3Cp%3E5.%E6%8A%A5%E5%90%8D%E7%A8%8B%E5%BA%8F%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%84%8F%E5%90%91%E6%B5%81%E5%85%A5%E6%96%B9%E6%89%93%E5%BC%80https://www.cdaee.com/%EF%BC%88%E6%88%90%E9%83%BD%E5%86%9C%E6%9D%91%E4%BA%A7%E6%9D%83%E4%BA%A4%E6%98%93%E6%89%80%E7%BD%91%E7%AB%99)%EF%BC%8C%E5%9C%A8%E7%BB%9F%E4%B8%80%E7%99%BB%E5%BD%95%E4%B8%AD%E9%80%89%E6%8B%A9%E7%BB%9F%E4%B8%80%E8%AE%A4%E8%AF%81%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%BB%E4%BD%93%E7%99%BB%E5%BD%95%E6%8C%89%E9%92%AE%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E5%85%8D%E8%B4%B9%E6%B3%A8%E5%86%8C%E3%80%82%E6%B3%A8%E5%86%8C%E6%97%B6%EF%BC%8C%E7%94%A8%E6%88%B7%E5%90%8D%E3%80%81%E5%8D%95%E4%BD%8D%E5%90%8D%E7%A7%B0%E5%BA%94%E5%BD%93%E4%B8%8E%E7%94%B3%E8%AF%B7%E4%BA%BA%E8%BA%AB%E4%BB%BD%E8%AF%81%E3%80%81%E8%90%A5%E4%B8%9A%E6%89%A7%E7%85%A7%E3%80%81%E7%BB%84%E7%BB%87%E6%9C%BA%E6%9E%84%E4%BB%A3%E7%A0%81%E8%AF%81%E4%B8%8A%E7%9A%84%E5%90%8D%E7%A7%B0%E4%BF%9D%E6%8C%81%E4%B8%80%E8%87%B4%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%881%EF%BC%89%E8%87%AA%E7%84%B6%E4%BA%BA%EF%BC%88%E4%B8%AA%E4%BA%BA%EF%BC%89%E6%B3%A8%E5%86%8C%EF%BC%9A%E8%B5%84%E4%BA%A7%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E7%94%A8%E6%88%B7%E7%B1%BB%E5%9E%8B%E2%80%94%E2%80%94%E8%B5%84%E4%BA%A7%E8%B5%84%E6%BA%90%E7%AB%9E%E4%B9%B0%E4%BA%BA%E2%80%94%E2%80%94%E7%AB%9E%E4%B9%B0%E4%BA%BA%E7%B1%BB%E5%9E%8B%EF%BC%88%E4%BA%A7%E6%9D%83%E8%87%AA%E7%84%B6%E4%BA%BA%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%882%EF%BC%89%E5%8D%95%E4%BD%8D%E6%B3%A8%E5%86%8C%EF%BC%9A%E8%B5%84%E4%BA%A7%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E7%94%A8%E6%88%B7%E7%B1%BB%E5%9E%8B%E2%80%94%E2%80%94%E8%B5%84%E4%BA%A7%E8%B5%84%E6%BA%90%E7%AB%9E%E4%B9%B0%E4%BA%BA%E2%80%94%E2%80%94%E7%AB%9E%E4%B9%B0%E4%BA%BA%E7%B1%BB%E5%9E%8B%EF%BC%88%E4%BA%A7%E6%9D%83%E6%B3%95%E4%BA%BA%E4%B8%BB%E4%BD%93%E6%88%96%E4%BA%A7%E6%9D%83%E6%94%BF%E5%BA%9C%E4%B8%BB%E4%BD%93%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%883%EF%BC%89%E6%89%80%E5%9C%A8%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E9%80%89%E6%8B%A9%E2%80%9C%E5%9B%9B%E5%B7%9D%E7%9C%81.%E5%BE%B7%E9%98%B3%E5%B8%82%E2%80%9D%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%884%EF%BC%89%E6%B3%A8%E5%86%8C%E6%88%90%E5%8A%9F%E5%90%8E%EF%BC%8C%E5%86%8D%E6%AC%A1%E7%99%BB%E5%BD%95%EF%BC%8C%E8%B7%B3%E8%BD%AC%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E9%A6%96%E9%A1%B5%EF%BC%8C%E5%9C%A8%E4%BA%A7%E6%9D%83%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%89%88%E5%9D%97%E4%B8%AD%E6%89%BE%E5%88%B0%E6%8B%9F%E6%8A%A5%E5%90%8D%E9%A1%B9%E7%9B%AE%EF%BC%8C%E7%82%B9%E5%87%BB%E2%80%9C%E6%88%91%E8%A6%81%E6%8A%A5%E5%90%8D%E2%80%9D%E6%8C%89%E9%92%AE%EF%BC%8C%E5%A1%AB%E5%86%99%E6%8A%A5%E5%90%8D%E4%BF%A1%E6%81%AF%EF%BC%8C%E4%BB%A5%E9%99%84%E4%BB%B6%E5%BD%A2%E5%BC%8F%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E6%8A%A5%E5%90%8D%E6%89%80%E9%9C%80%E6%9D%90%E6%96%99%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%E4%BA%94%E3%80%81%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E4%BA%8B%E9%A1%B9%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%88%E4%B8%80%EF%BC%89%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%881%EF%BC%89%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E9%87%91%E9%A2%9D%EF%BC%9A20000.00%E5%85%83%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%882%EF%BC%89%E7%BC%B4%E7%BA%B3%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%9A%E5%85%AC%E5%91%8A%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D%EF%BC%88%E4%BB%A5%E9%93%B6%E8%A1%8C%E5%88%B0%E8%B4%A6%E6%97%B6%E9%97%B4%E4%B8%BA%E5%87%86%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%883%EF%BC%89%E7%BC%B4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width="36">序号评分因素及权重

分值

报价11%

运营管理费在20000元/年的基础上，每增加500元/年，加1分；本项最高得11分。

经营方案30%

30分

根据运营管理机构提供的经营方案（包含但不限于①资产资源日常管理及维修维护；②人员配置；③监控点位管理；④基础服务保障；⑤环境卫生管理等）进行综合评审：

经营方案包含以上全部内容且详细合理，符合实际情况的得30分，每缺一项扣6分，每有一处内容不完善或不满足实际情况或存在缺陷扣3分，扣完为止。

运营管理方案49%

49分

根据运营管理机构提供的运营管理方案(包含：①运营理念及方向；②宣传策略方案；③安全管理；④体验项目开发；⑤商业活动策划方案（每年不低于4次）；⑥乡村旅游产业发展方案；⑦解决周边群众就业的能力等)进行综合评审：

运营管理方案包含以上全部内容且详细合理，符合实际情况的得 49 分，每缺一项扣7分，每有一处内容不完善或不满足实际情况或存在缺陷扣3.5分，扣完为止。

应急预案10%

10分

根据运营管理机构提供的应急方案（包含：①综合应急预案；②现场处置方案等）进行综合评审：

应急方案包含以上全部内容且详细合理，符合实际情况的得10分，每缺一项扣5分，每有一处内容不完善或不满足实际情况或存在缺陷扣2.5分，扣完为止。

评分的取值按四舍五入法，保留小数点后两位，得分最高的为成交运营管理机构，得分分值相同有两家及以上的采取随机抽取方式确定运营管理机构。 

4.递交响应文件截止时间：2025年12月22号10:00:00（北京时间）。

5.递交响应文件地点：德阳市泰山南路二段368号旌南大厦B区一层(演艺中心旁）

6.响应文件开启时间：2025年12月22号10:00:00（北京时间）在比选地点开启。

7.递交响应文件要求：

（1）意向运营管理机构应提供一份格式正确、内容完整、密封完整的纸质响应文件一正一副；

注：响应文件必须在递交响应文件截止时间前送达比选地点。逾期送达、密封和标注错误的响应文件，恕不接收。本次比选不接收邮寄的响应文件。

8.响应文件要求及格式见下方其他附件；        

七、交易服务费

按照《成都农交所德阳农村产权交易有限公司交易服务费收费管理办法》，由成交运营管理机构在成交结果公示期满后领取成交通知书之前按照成交项目总金额的3%缴纳交易服务费。

八、合同签订及价款支付

1.交易双方自成交结果公示结束次日起30日内签订《交易合同》，逾期未签订《交易合同》的，项目重新挂网。

2.本项目价款支付方式为：一年一付，首次支付应在签订合同后5日内支付，支付标准按运营管理机构响应文件且不低于￥20000.00元/年（大写：贰万元整）执行。各潜在运营管理机构的报价不得低于业主单位设定的最低价，否则将被作为无效响应文件处理。

九、其它披露事项

1.如涉及相关法律法规修订完善，标的物所有权人将与流入方重新签订相关协议或做补充约定，以保障流入方权利。

2.遵守国家法律、法规和政策的规定，按市场化运作，坚持“公开、公正、公平”的原则，公开比选优质运营管理机构。

3.在流入方无违约的前提下，期满后再次流转时，同等条件下原流入方享有优先再次受让的权利。

4.公告期间，意向流入方可自行前往标的所在地进行实地踏勘，意向流入方提交报名资料即视为已完成踏勘且接受标的可能存在的全部瑕疵和风险。

十、流出方联系人及联系方式

委 托 方：广汉市三水镇友谊村股份经济合作联合社

联 系 人：舒军

联系方式：13990259739

联系地址：广汉市三水镇友谊村4组

十一、组织方联系人及联系方式

组 织 方：成都农交所德阳农村产权交易有限公司

联 系 人：黄均莉

联系方式：13908104131

联系地址：广汉市成都路南一段一号（广汉市政务服务中心二楼东二区农交所办公室）