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| 项目编号 | A3206120307000382 | 项目名称 | 天霞、天虹、天晖、天熹、新三园小区外立面除险项目 |
| 标段编号 | A3206120307000382003001 | 标段名称 | 南通市通州区天霞苑、天虹苑、天晖苑及天熹苑外立面除险项目（三期）施工一标段 |
| 工程类型 | 施工 |
南通市通州区天霞苑、天虹苑、天晖苑及天熹苑外立面除险项目（三期） （项目名称） 南通市通州区天霞苑、天虹苑、天晖苑及天熹苑外立面除险项目（三期）施工一标段（标段名称）施工招标公告
A3206120307000382003001（标段编号）
1.招标条件
本招标项目南通市通州区天霞苑、天虹苑、天晖苑及天熹苑外立面除险项目（项目名称）已由通州区数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以通行审投审[2023]136号（批文名称及编号）批准建设，项目业主南通神辉置业有限公司，招标人为南通神辉置业有限公司，建设资金出资比例为区级10%+镇级20%+企业自筹70%（资金来源），项目建设采用：？自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目南通市通州区天霞苑、天虹苑、天晖苑及天熹苑外立面除险项目（三期）（标段名称）的施工进行公开招标。
苏世建设管理集团有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称：南通市通州区天霞苑、天虹苑、天晖苑及天熹苑外立面除险项目（三期）施工一标段。
2.2 建设地点：南通市通州区天霞苑、天熹苑、天晖苑、天虹苑小区。
2.3 建设内容： 对天霞苑9、11、13、17、18、21、22、28、29、32、33、34号楼全部整改，16、10、12、14、15、19、20、23、25、26、27、30、31号楼局部维修；对天熹苑21、24、34、39号楼全部整改，19、25、28、29、31、33、35、40号楼局部维修；对天晖苑1、2、8、19、29、33号楼全部整改，39、40、5、6、14、16、17、25、26、27、32、34、35、37、38、41、42、43、44、45号楼局部维修；对天虹苑3、4、11、18、21、23、26号楼全部整改，2、5、30、1、6、13、14、19、22、27、28、31、32号楼局部维修，公建楼全部整改及重做防水、雨篷见新等，具体详见工程量清单及施工图所示全部内容。
2.4 质量要求：合格。
2.5 工程规模（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）：具体详见工程量清单所示的所有工程量内容。
2.6 工程合同估算价（万元）：一标段1547万元，二标段1215万元。
2.7 单位工程及招标范围说明：本工程共分为 2个标段，包含：
一标段：天虹苑，天晖苑；
二标段：天霞苑，天熹苑。
注：投标单位可同时参加两个标段的投标，但按标段顺序（一标段→二标段）确定中标候选人，投标人在两个标段中只限中一个标段。如已中上一个标段的第一中标候选人参与余下标段的评标如仍为第一中标候选人，则由第二名替补，依此类推。
2.8 工程类别和技术复杂程度：
工程类别：□小型 ？中型 □大型 □特大型
□技术复杂工程：/
2.9 工期：一标段：90日历天（实际开工日期以监理人发出的开工通知中载明的开工日期起算）。计划开工日期：2026年10月18日，计划竣工日期：2027年1月15日。
二标段：90日历天（实际开工日期以监理人发出的开工通知中载明的开工日期起算）。计划开工日期：2026年10月18日，计划竣工日期：2027年1月15日。
2.10 是否属于政府采购工程：
？否
□是。本工程所属行业：/。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级：建筑工程施工总承包三级及以上资质且具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
3.2拟选派项目负责人专业及资质等级：建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，同时具有安全生产考核合格证（B证）；
根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》(建办市〔2021〕40 号)的规定，自2022年1月1日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。投标人拟派项目负责人为一级建造师的，则须提供符合建办市(2021)40号文件要求的电子注册证书，并应在个人签名处手写本人签名，未提供电子证书或电子证书过期或未手写签名或手写签名与签名图像笔迹不一致的,该电子证书无效,视为项目负责人的资格不符合要求。
若投标人拟派项目负责人为江苏省二级注册建造师的，必须按照《省住房和城乡建设厅关于我省二级建造师、二级造价工程师、二级注册建筑师、二级注册结构工程师注册证书电子证照换发的公告》（〔2023〕26号）文件要求换发新的注册证书电子证，否则不予认可。省外从其规定。
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
3.3.3以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；
3.3.4投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）；
3.3.5项目负责人必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
（2）项目负责人是非变更后无在建工程；或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
3.3.6投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查可选条件：
？3.4.1近2年内，投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
？3.4.2近1年内，投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
？3.4.3近5年内，投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：/
？符合法律法规规定的其他条件：1.投标时没有被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单的。2.投标时在国家企业信用信息公示系统中未被列入严重违法失信企业名单的。3.根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结 果有关要求的通知》（苏建招办〔2022〕2号）文件要求，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求的资质）处于不合格状态的，其资格审查不予通过。
3.5 本工程□接受？不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
4．资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
5．评标办法
本次招标采用合理低价法评标办法，评标标准和方法详见招标文件第三章。
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为：2026年9 月24 日10时00分至2026年10月14日9时00分。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源交易平台。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为 ：2026年10月14日9时00分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
8.其他要求
（1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。
（2）未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。
（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
（4）本项目南通市通州区公共资源交易中心不收取建设工程交易服务费。
（5）全省全面应用统一主体库（江苏省公共资源经营主体信息库），南通市主体信息库同步关闭（详见[链接]—通知公告—关于使用全省统一主体库的公告、省主体库相关高频问题解答）。
（6）投标人同步的信息库链接为江苏省公共资源经营主体信息库（结合省主体库相关高频问题解答）中的信息，如需调整前往省主体信息库调整完善，投标人需及时更新信息，确保投标文件的完整性和准确性。
9．发布公告的媒介
9.1本次招标公告同时在南通市公共资源交易平台、江苏省公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网上发布；
9.2本次招标公告为第1次发布。
10.联系方式
10.1招标主体
招标人：南通神辉置业有限公司 招标代理机构：苏世建设管理集团有限公司
招标人地址： 南通市通州区金霞路555 招标代理机构地址：南通市通州区金新街道
号江海圆融汇1#10层行根路168号
联系人： 严先生 联系人：谢先生、张先生
电话： 15896244703 电话：13814614558、13228851495
传真： / 项目负责人：张慎卫
邮编：226300 传真：0513-86320886
电子邮箱：/ 邮编： 226300
电子邮箱：459089296@[链接]
招投标行政监督部门： 通州区数据局
联系电话： 0513-86028136
10.3异议渠道
异议受理的机构：南通神辉置业有限公司
地址：南通市通州区金霞路555号江海圆融汇1#10层 。
招标人及其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：
附评标办法：
评标办法（合理低价法）
评标办法前附表
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |||
1 | 中标候选人排序方法 | 评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件，按照评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐3名中标候选人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，评委会抽签确定。 | |||
初步评审 | |||||
条款号 | 评审因素 | 评审标准 | |||
2.1.1 | 形式性评审标准 | 投标人名称 | 投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致；不一致的，有有效证明材料。 | ||
投标函 签字盖章 | 投标函加盖企业公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。 | ||||
投标文件的组成 | 符合第二章“投标人须知”3.1.1的要求。 | ||||
报价唯一 | 只能有一个有效报价。 | ||||
暗标 | 符合招标文件有关暗标的要求。 | ||||
2.1.2 | 资格评审标准 | 营业执照 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | ||
安全生产许可证 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | ||||
资质等级 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | ||||
项目负责人资质 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | ||||
项目负责人 安全生产考核 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | ||||
项目负责人其他要求 | 项目负责人必须满足下列条件： （1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业； （2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工超过120天（含），经建设单位同意的或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。 | ||||
业绩要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定。 | ||||
联合体投标人（如有） | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1、1.4.2项规定。 | ||||
其他禁止性情形 | 无第二章“投标人须知”第1.4.3项规定的任一项情形。 | ||||
其他要求 | 符合第二章“投标人须知”第1.4.1项规定的其他要求。 | ||||
法人身份证明书 法人授权委托书（如有） | 真实有效 | ||||
营业执照 | 具备有效的营业执照 | ||||
安全生产许可证 | 具备有效的安全生产许可证 | ||||
资质证书 | 具备有效的资质证书 | ||||
资质等级 | 建筑工程施工总承包三级及以上资质 | ||||
拟派项目负责人要求 | 建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，同时具有安全生产考核合格证（B 证） | ||||
拟派的项目负责人为投标企业正式人员 | （1） 拟派项目经理为投标企业正式员工证明材料（提供有效劳动合同及投标单位为拟派项目负责人缴纳的投标截止时间前三个月（不含投标截止时间当月）中至少一个月的养老保险缴纳证明材料 | ||||
拟派项目负责人无在建工程 | （详见格式附件） | ||||
投标保证金证明材料 | 须同时提供以下材料： （1）投标保证金缴纳凭证； （2）投标人的基本账户开户许可证（或基本存款账户信息）； （3）如采用银行保函方式缴纳投保保证金的，还须提供办理银行保函的费用是由投标人基本账户汇出到出具保函的银行账户的相关证明材料。 以上材料全部上传至“投标保证金（投标保函）”板块。 | ||||
投标人诚信承诺书 | （详见投标文件格式附件） | ||||
投标人远程参与开标会议诚信承诺书 | 远程参与开标会议诚信承诺书（格式见招标文件） | ||||
备注：根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔2022〕2号）文件要求，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求的资质）处于不合格状态的，其资格审查不予通过。 | |||||
2.1.3 | 响应性 评审标准 | 投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.1项规定。 | ||
工期 | 投标函中载明的工期符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定。 | ||||
工程质量 | 投标函中载明的质量符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定。 | ||||
投标有效期 | 符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定。 | ||||
投标保证金 | 符合第二章“投标人须知”第3.4.1项规定。 | ||||
投标报价 | 无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第3.2项的规定。 | ||||
承诺书 | 按照招标文件要求提交有效的承诺书。 | ||||
其他 | 无第三章“评标办法”4.无效标条款所列情形。 | ||||
评标入围 | |||||
2.2.1 | 评标入围条件 | 通过初步评审 | |||
2.2.2 | 评标入围方法和数量 | ？方法一：全部入围法 进入评标入围环节的投标人全部进入后续评标程序。 | |||
详细评审 | |||||
条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |||
2.3.1 | 分值构成 （总分100分） | □以投标报价为评审因素 投标报价： 100 分 ？以投标报价和信用评价为评审因素 投标报价：94 分 投标人市场信用评价：6 分 | |||
2.3.2 | 评标基准价计算方法 | 一、评标基准价计算方法： ？在投标文件开启（解密）后，由招标人代表或其授权的代表从以下方法一、方法二中随机抽取一种。（每个标段单独抽取）。 ？方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。 评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由招标人代表或其授权的代表随机抽取确定，K值的取值范围为： 96%、97%、98% ； ？方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4－6家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，最高投标限价为B，则： 评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2 Q2=1－Q1； Q1的取值范围为： 65%、70%、75%、80%、85% ； K1的取值范围为： 95%、96%、97%、98% ； Q1、K1值在投标文件开启（解密）后由招标人代表或其授权的代表随机抽取确定。K2的取值为： 90% 。 二、特殊情形下，评标基准价调整方式： □评标结束后，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 □评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 ？评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 | |||
2.3.3 | 投标报价的偏差率计算公式 | 偏差率=100%×（投标人报价－评标基准价）／评标基准价 | |||
条款号 | 评分因素 | 评分标准 | 分值 | ||
2.3.4(1) | 投标报价评分标准 | 投标报价评审 | 评标价等于评标基准价的得满分 94 分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离1%，扣减一定的分值，每偏高1%扣 0.9 分，每偏低1%扣 0.6 分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | 94 分 | |
2.3.4（2） | 投标人市场信用评价评分标准 | 信用评价评审 | 企业信用因素评分值占总分值的比例为总分值的6%； 信用分的确定：各投标企业信用考核得分为最新南通市建筑业企业（房建）信用评价综合得分×6%（采用四舍五入保留两位小数）；如投标企业未参加最新南通市建筑业企业（房建）信用评价考核，则全部按信用占比分值的60%计取。 注：（1）投标人信用评价综合得分以开评标系统中获取的建设主管部门最新评定的房建类信用分为准（如评标系统分值与公示分值不一致的以公示为准）。（2）相关网页截图指：登录“南通市建筑市场监管平台—南通市建筑市场和诚信一体化平台—信用评价相关申报—信用考核记录（房建）”截图或“南通市公共资源交易网—投标人登录—信息管理—查看诚信分—房建类”截图，截图中的信用得分必须真实，否则按提供虚假材料论处并作无效标处理。 | 6分 | |
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