广东省化州市原深圳办事处资产加固装修招商租赁项目二次招商招标公告

广东省化州市原深圳办事处资产加固装修招商租赁项目二次招商招标公告

一、招标条件

本原深圳办事处资产加固装修招商租赁项目己由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金承包者自筹，招标人为化州市国有资产管理中心。本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：原深圳办事处房产，位于深圳市南山区向南商业街82号，建于1989年，占地面积800平方米，每层建筑面积约534.29平方米，7层建筑面积约3740平方米，其中1-5层面积约2671平方米，深圳办事处撤销后划归化州市国有资产管理中心，6-7层产权属市国资中心下属企业深圳市达利丰贸易有限公司，面积约1068平方米。为了大厦能统一进行加固改造和外观装修，方便资产利用，以及业主利益最大化，本大厦1-7层物业进行整体捆绑招商。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)原深圳办事处资产加固装修招商租赁项目；

三、投标人资格要求

(001原深圳办事处资产加固装修招商租赁项目)的投标人资格能力要求：

1、响应承租人必须是在中国大陆依法注册的企业法人，工商营业执照有效。

2、本项目不接受联合体或分支机构报名。

3、响应承租人在最近三年内(2022年1月1日以来)没有存在骗取中选、中标或严重违约被解除合同或被行政主管部门通报且在限制响应、投标期内；响应承租人近三年以来在经营活动中没有重大违法行为。

4、本项目不接受未购买招商文件者参与竞争。;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取时间：从2025年05月14日09时00分到2025年05月20日17时30分

五、投标文件递交截止时间：2025年06月05日09时30分

六、开标时间：2025年06月05日09时30分

七、其他

原深圳办事处房产是我市的国有资产，称“化州大厦”,楼高7层，1-6层出租给商户使用，已合同期满。经第三方专业机构按现状条件下进行的出租价格评估并按相关规定下浮20%后，决定现阶段最低报价为35.60元/月.平方米(总价133144元/月)。但经第三方专业机构检测，鉴定等级为Ⅱ级，该大厦因建设时当地的一些共性问题，现在存在一定的安全隐患，大约需要投入资金250万元对本物业进行加固改造和外观装修。即要投入大约15个月的租金来进行加固和外观装修。为了使装修风格符合经营项目的需要，避免业主与经营者双方在外观装修方面的重复、浪费，决定由项目经营者出资进行加固和外观装修。加固和外观装修所需投入的资金量较大，与短期租赁者(或可随时退出租赁者)的追求不同，为招到能持续、稳定经营的承包者经营项目，避免意向承租者在当前市场环境条件下，未经深入市场调研就盲目参与承租，造成宾主双方不必要的损失。现业主决定以公开招商的方式，选择本物业的经营者。

一、资产基本情况

1、原深圳办事处房产，位于深圳市南山区向南商业街82号，建于1989年，占地面积800平方米，每层建筑面积约534.29平方米，7层建筑面积约3740平方米，其中1-5层面积约2671平方米，深圳办事处撤销后划归化州市国有资产管理中心，6-7层产权属市国资中心下属企业深圳市达利丰贸易有限公司，面积约1068平方米。为了大厦能统一进行加固改造和外观装修，方便资产利用，以及业主利益最大化，本大厦1-7层物业进行整体捆绑招商。

2、大厦现状。该大厦目前外墙墙面已经出现凸起、膨胀、裂缝现象，未出租部分，天花板有水泥浆膨胀、脱落、露筋生锈等现象。大楼天面(楼顶)有渗水现象。原承包者为通过消防验收特意在楼顶加建的20立方消防水池(按合同规定，产权归业主),其池底部有水泥浆膨胀、脱落、露筋生锈现象。

4、大厦配套设施现状。该大厦原配套建设有化粪池，位于门前地下，约3立方米，如作宾馆用途，估算要有10立方米容积才能满足要求，因其北面市场监督管理所对有关路段改造，抬高了路面及排水管道，目前该大厦化粪池的污水难以正常外排，原承包者通过车辆抽吸、外运方式处理化粪池污水。该大厦水电系统比较落后陈旧。原承包人建设的电梯(承包期满产权归业主),已经运行13年，如不能满足使用需求，需要更新的，有关手续和费用由新承包负责。

5、大厦消防现状。该大厦原有设施比较简陋，无法办理消防验收手续。陈XX(深圳市XX承租有限公司)承租后，加建了地下消防水池，按消防部门要求进行整改，才以该公司的名义办下了消防验收手续。现在有关消防水管等有关设施已经陈旧，火灾报警系统、自动喷淋灭火系统已将到更新期。

6、大厦出入交通情况。该大厦距交通市政道路约20多米，有宽约6米的道路接通交通市政道路，该大厦自身没有停车场，承包者如嫌此地附近公用的停车场不足，在不影响安全的情况下，可用一楼的商铺改作停车用途，业主不予干涉，但需要加装防撞设施，以保证楼房安全。

7、楼房证照情况。该大厦土地属划拨性质，证载用途为工业用地，土地使用权限为30年，于2015年11月8日期满。当地政府不同意补办土地出让手续，以及土地用途变更或使用期限续期手续，现已逾期使用9年。

8、租金测定情况及合同要求。本物业1至7楼整楼出租，出租面积3740平方米。经第三方按现状条件下(即需要按房产安全评估报告要求投入资金进行加固)进行价格评估并按相关规定下浮20%后，决定最低报价为35.60元/平方米，租金总价133144.00元/月。合同租金单价和总价通过今次公开招商竞争确定，并且按合同文本规定，每年递增5%,租赁期限10年，装修期(免租期)3个月。

由于该资产土地类别属工业性质类别，产权单位提供资产现有资料给中选人办理相关手续，中选人要承担因土地类别而产生的一切经营风险，包括不限于竞得后办理相关经营、装修、消防、环保、安全等手续。

二、资产加固、装修要求

意向承租人在提交招商文件时，需要提交加固、装修方案参加评选。中选者负责加固及装修工程的设计和施工(包括出资),加固、装修工程的图纸必须委托有资质的专业机构设计，按规定进行审批(包括行政管理部门行政审批、业主市国资中心审核同意),并符合其参选的方案。工程施工必须委托有资质的企业实施。工程监理单位由业主选定，但监理费用由承包者承担。

为确保国有资产安全和公共安全，承包者在施工过程中如有变更，必须符合工程设计变更的有关规定，以及业主市国资中心书面同意才能实施。工程完工后要由市国有资产管理中心组织验收后才能投入使用。

三、项目经营要求

为了充分竞争，以及选择到能稳定、持续经营的承包者，实现业主利益最大化，今次招商不限定特定经营项目。但意向承租人在提交招商文件时，需要提交项目运营方案参加评选。

四、合同期限：租赁期(运营期)10年(包括装修期3个月在内),自签订承租租赁运营合同之日起计算。

五、租金报价：整栋楼1至7楼租赁月租金最低报价金额为133144.00元。租金第1年(除装修期3个月外)每月租金按中选承租人报价书的月租金收取，第2年起，每年在前年月租金的基础上递增5%收取，按季度收取，直至合同结束。

注：报价内容具体见报价书格式，报价低于上述最低报价的作无效报价处理。

六、响应承租人应具备的条件：

1、响应承租人必须是在中国大陆依法注册的企业法人，工商营业执照有效。

2、本项目不接受联合体或分支机构报名。

3、响应承租人在最近三年内(2022年1月1日以来)没有存在骗取中选、中标或严重违约被解除合同或被行政主管部门通报且在限制响应、投标期内；响应承租人近三年以来在经营活动中没有重大违法行为。

4、本项目不接受未购买招商文件者参与竞争。

七、特别提示

1、承租人(承租运营人)的具体权利、义务，以及项目风险，具体见《化州市经营性国有资产租赁合同(文本)》。

2、本项目履约押金，具体见第二章响应承租人须知7.3.1款。

八、招商文件的获取

时间2025年5月14日至2025年5月20日(提供期限自本公告发布之日起不少于5个工作日),每天上午9:00至12:00,下午2:30至5:30(北京时间，法定节假日除外)

购买招商文件须提供以下资料：

营业执照副本复印件(加盖公章);法定代表人身份证明书原件；法定代表人或委托代理人身份证复印件(加盖公章，原件备查);非法定代表人还须携带法定代表人授权委托书原件。

其它招商资料包括：《房地产租金咨询报告》、《建筑结构可靠性检测鉴定报告》。

4.售价：每本500元人民币(包括招商文件和其它招商资料),售后不退。

九、递交承租响应文件截止时间：2025年6月5日9时30分；

注：有意向的投标人发送邮件（项目名称+公司名称+联系人方式）获取登记表。

联系人：张明

电话：13611219639

邮箱：hezuozhaobiao@ 163.com