晟康园项目前期物业服务招标公告

晟康园项目前期物业服务招标公告

（招标编号：ZYGC-2025-23）

项目所在地区：河南省，洛阳市，西工区

一、招标条件

本晟康园项目前期物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资

金231.653842万元，招标人为洛阳城投地产发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招

标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：详见招标公告

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001）晟康园项目前期物业服务；

三、投标人资格要求

（001晟康园项目前期物业服务）的投标人资格能力要求：详见招标公告；

本项目不允许联合体投标。

NAONOHZ

四、招标文件的获取

获取时间：从2025年07月15日08时30分到2025年07月21日18时00分

获取方式：报名企业需要携带的资料：（1）授权委托书（授权委托书上须注明委托人

本人联系电话、邮箱，且真实有效）；（2）营业执照或事业单位法人证书；地点：洛阳市洛

龙区滨河南路159号功成校苑综合楼。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025年08月05日09时30分

递交方式：洛阳市洛龙区开元大道237号洛阳市民中心西塔楼7808。纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2025年08月05日09时30分

开标地点：洛阳市洛龙区开元大道237号洛阳市民中心西塔楼7808。

七、其他

晟康园项目前期物业服务招标公告

1、招标条件

根据《物业管理条例》《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，中煜工程项目管理有限公司受洛阳城投地产发展有限公司的委托。晟康园项目前期物业服务进行公开招

标，现欢迎符合相应条件的投标人参加投标。

2、项目概况

（1）项目名称：晟康园项目前期物业服务；

（2）项目位置：洛阳市健康西路与纱厂路交叉口西北角；

（3）招标控制价：2316538.42元；

（4）服务期限：本合同期限三年（在本合同期限内，业主委员会与业主大会决定选聘的物

业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止）；

（5）项目概况：本项目为晟康园项目前期物业服务，晟康园项目总面积31146.77，地上

建筑面积27532.23m。地下建筑面积3614.54m。地上高层住宅1幢，共270套，其中住宅60

套，公寓210套，商铺6套、负一层地下室（包含机动车位64个、储藏室37间）以及地上

车位33个（其中5个充电车位不收费）；

（6）招标内容：①管理服务、②物业共用部位共用设施设备运行和维护服务、③物业管理区域

绿化养护服务、④物业管理区域清洁卫生服务、5物业管理区域秩序维护服务；物业服务具

ROJECT

体内容详见第三章；

程项

（7）物业服务类型：住宅物业服务、商业物业服务、车位管理服务、共用设施设备维护服

检

务；

01034

（8）质量要求：参照《洛阳市物业服务等级标准》（试行）一级物业服务标准，遵循国家法

律法规及招标人相关制度要求；

（9）本项目资格审查的方式为资格后审。

3、投标人的资格要求

（1）投标人须具有独立的法人资格，有效的营业执照。

（2）投标人须拥有相应的专业技术人员，具备为业主提供专业服务的能力，并在“河南省

物业管理综合监管平台”注册登记。

（3）信用查询：对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的，拒绝参与本项目：（查

询渠道：“中国执行信息公开网”网站（http：//zxgk.court.gov.cn/）、“信用中国”网站

（www.creditchina.gov.cn），投标人须在投标文件中附网络截图复印件加盖公章）。

（4）根据《河南省全面推行证明事项告知承诺制工作实施方案》（豫政办（2021）2号）文

件，投标人须按照规定提供“信用承诺函”，招标人有权在签订合同前要求中标人提供相关

证明材料以核实中标单位承诺事项的真实性，投标时不再需要提供以下证明材料：1）符合国家相关规定的财务状况报告；

2）依法缴纳税收的证明材料：

3）依法缴纳社会保障资金的证明材料：

4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

5）参加招标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的证明材料；

6）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记

录名单的证明材料。

（5）本次采购不接受联合体投标。

4、投标人报名及购买招标文件

（1）时间：2025年07月15日至2025年07月21日，每天上午8：30至12:00，下午14:30

至18:00（北京时间，法定节假日除外。）

（2）地点：洛阳市洛龙区滨河南路159号功成校苑综合楼。

报名企业需要携带的资料：（1）授权委托书（授权委托书上须注明委托人本人联系电话、

MANA

邮箱，且真实有效）；（2）营业执照或事业单位法人证书：

管

（3）本次采购项目采用资格后审，不符合投标资格的将被采购代理机构拒绝，采购代理机

构对报名资料的审验并不作为投标投标人资格条件的最终认定，投标投标人应对资料的真实

性、合规性负责。

（4）售价：500元人民币/本，现金支付，招标文件售出不退。

095

5、投标文件的投递

（1）投标文件递交的截止时间（开标时间）为2025年08月05日9时30分。

（2）投标文件接收地点及开标地点为：洛阳市洛龙区开元大道237号洛阳市民中心西塔楼

7808。

（3）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6、发布公告的媒介

本次招标公告在《河南省电子招标投标公共服务平台》《中国招标投标公共服务平台》《中国

采购与招标网》《洛阳国晟集团电子采购平台》（http：//www.cgpt.lygsjt.com：5678/或

http：//www.cgpt.lygsjt.com）上发布。招标公告期限为五个工作日2025年07月15日至

2025年07月21日。

7、联系方式

招标人：洛阳城投地产发展有限公司地址：洛阳市洛龙区太康路22号会议中心后附楼3楼

联系人：曹女士

电话：0379-69868875

招标代理：中煜工程项目管理有限公司

地址：郑州市二七区航海中路106号升龙城8号院A座1015

联系人：徐女士

电话：15670312651

监督部门：洛阳国晟投资控股集团有限公司

监督部门联系人：纪检监察部杨女士

监督部门联系方式：0379-69997920

八、监督部门

本招标项目的监督部门为洛阳国晟投资控股集团有限公司。

九、联系方式

招标人：洛阳城投地产发展有限公司

地址：洛阳市洛龙区太康路22号会议中心后附楼3楼

限公

联系人：曹女士

电话：0379-69868875

电子邮件：

招标代理机构：中煜工程项目管理有限公司

地址：郑州市二七区航海中路106号升龙城8号院A座1015

联系人：徐女士

电话：15670312651

电子邮件：/

彦

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人

（签名）

草

招标人或其招标代理机

潮

（盖章）

g

国