荆州市博爱医院（荆州市妇幼保健院）食堂3年经营权招租项目

挂牌起始日期

2025-07-11

挂牌结束日期

2025-07-24

保证金金额(元)

50000 ( 5 万元)

支付方式

分期付款

交易机构：

荆州产权交易有限公司

交易机构联系人

丁经理07164088515

出租方

荆州市博爱医院（荆州市妇幼保健院）

项目编号

LG2025HB1002350

标的名称

荆州市博爱医院（荆州市妇幼保健院）食堂3年经营权招租项目

租赁底价

8万元/年

挂牌开始日期

2025-07-11

挂牌截至日期

2025-07-24

出租方名称

荆州市博爱医院（荆州市妇幼保健院）

所在地区

湖北省 - 荆州市

注册地（住所）

荆州市东环路6号

出租方统一社会信用代码

12421000421421145A

租赁期限

3年

是否存在定价依据

是

定价依据

评估

租赁面积说明

房屋建筑面积237.64平方米，共一层。

租金调整方式

不涉及

是否有免租金装潢期

是

免租期

2个月且计算在租期内

免租金装潢期时间单位

月

租赁用途

其他

租赁用途其他说明

食堂

目前状态

使用

资产概述

荆州市妇幼保健院位于荆州市荆州区东环路6号，房屋建筑面积237.64平方米，共一层，待装修升级改造。

交易服务费付费主体

双方各付

其他招租条件

1.意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户（以挂牌截止时17:00前到达武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；交易保证金和交易价款不接受担保或第三方代为支付。

2.意向承租方须完全认可租赁资产现状和本项目《评估报告》（ 鄂智评报字【2025】第062号 ）、《租赁合同》（样本）、《食堂经营管理合同》（样本）中的全部内容并不持异议。

3.意向承租方被确定为承租方次日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》和《食堂经营管理合同》，并于《房屋租赁合同》及《食堂经营管理合同》签订之日起5个工作日内将首年租金交至出租方指定财政专户、将全部产权交易服务费交至武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成确认付款操作。剩余年度租金支付时间及方式按照《房屋租赁合同》约定执行。履约保证（三年总租金的10%）由承租方在《租赁合同》签订之日起5个工作日内缴纳至出租方指定账户。逾期支付首年租金、全部交易费及履约保证金的则视为违约处理，出租方有权解除合同，并不承担相关责任。

4.本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及《评估报告》（鄂智评报字【2025】第062号）所列资产进行挂牌招租。

5. 租赁资产是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，则以资产现状为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和光谷联交所荆州公司所进行追责和索赔。

6.本次招租资产在产权交易机构发生的费用由交易双方各自承担。

承租资格条件

1.意向承租方为依法设立并合法存续的餐饮企业（提供营业执照原件审核及复印件留存）。

2.意向承租方在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供网站下载打印件加盖公章）

3.意向承租方具有合格有效的《食品经营许可证》。

4.不接受联合承租。

重大事项披露

1.医院现有正式职工530人，每人每月餐费补贴220元，编制床位300张。承租方必须做好医院病人及家属、职工及家属等人员早中晚就餐、订餐、集中定点送餐、接待餐及大型会议用餐等服务。

2.本次出租的医院食堂共一层，现为经营状态，按移交时现状办理交接。

3.本次租赁期为三年，租金一年一付，先付后用，首年租金在《房屋租赁合同》、《食堂经营管理合同》签订之日起5个工作日内支付，并在《房屋租赁合同》、《食堂经营管理合同》签订之日起5个工作日内，按三年总租金的10%交纳履约保证金。

4.装修期两个月，装修期间不计租赁费用，装修期计入合同期内。

5.现有食堂承租方不享受优先承租权。

6.意向承租方在办理报名登记手续时，须对《房屋租赁合同》和《食堂经营管理合同》样本合同进行确认，并完全认可《房屋租赁合同》和《经营管理合同》的全部内容，不持异议。

7.本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及《资产评估报告书》（鄂智评报字（2025）第062号）所列资产进行挂牌招租。承租方须在支付完首次租金、合同履约保证金及全部产权交易费用后与出租方完成资产的交接，并对移交清单进行签字确认，签字确认后视为移交完毕。

租赁面积（平方米）/数量（台）

237.64

交易条件

挂牌开始日期

2025-07-11

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

是否自动延牌

否

价款支付方式

分期付款

价款交纳说明

意向承租方被确定为承租方次日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》和《食堂经营管理合同》，并于《房屋租赁合同》及《食堂经营管理合同》签订之日起5个工作日内将首年租金交至出租方指定财政专户、将全部产权交易服务费交至武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易有限公司指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成确认付款操作。剩余年度租金支付时间及方式按照《房屋租赁合同》约定执行。履约保证（三年总租金的10%）由承租方在《租赁合同》签订之日起5个工作日内缴纳至出租方指定账户。

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

报价方式

多次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租

否

是否存在优先承租权人

否

保证金设定

交纳时间

挂牌截止日17:00前

保证金交纳说明

意向承租方报名登记时须交纳5万元交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司指定账户（以挂牌截止时17:00前到达武汉光谷联合产权交易所指定账户为准），并应在上述约定时间内进入“e产权”——个人中心——支付订单，完成对保证金的确认付款操作；交易保证金不接受担保或第三方代为支付。

保证金内容及处置方式

（一） 挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交；挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，未竞得出租标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向受让方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心--资金转出，完成交易保证金提现操作）；

（二）经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原交款账户；（意向承租方进入“e产权”——个人中心--资金转出，完成交易保证金提现操作）；

（三）如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，应对意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取光谷联交所按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所的经济损失，出租方和光谷联交所还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的； ②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订房产租赁合同的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后不签订《房屋租赁合同》《食堂经营管理合同》的。 

除非出租方和承租方另有明确约定，否则从房产租赁合同签订时起，扣除交易费用后剩余的交易保证金自动转为首期租金的一部分，交易保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

评估机构

湖北智博资产评估有限公司

租赁价格评估值

71300元

评估基准日

2025-06-27