标讯乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)高铁片区万达华府小区物业服务项目招标

标讯乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)高铁片区万达华府小区物业服务项目招标

（招标编号：XJXSJ- 2025(CY)-128）

项目所在地区：新疆维吾尔自治区,乌鲁木齐市

一、招标条件

本乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)高铁片区万达华府小区物业服务项目已由项目

审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自有资金，招标人为乌鲁木齐经济技术

开发区(头屯河区)高铁片区万达华府小区业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式

为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：招标范围：1、日常物业管理服务；2、其他物业管理服务需求：①房屋建筑本体共用

部位及本体共用设施设备等的维修、养护和管理。②本物业管理区域内除房屋建筑本体之外

的共用设施设备、电梯设施、消防设施（道路、室外上下水管道、化粪池、隔油池等）的维

修、养护和管理。③公共环境的清洁卫生、绿化养护、垃圾的收集和清运、清雪扫雪、车辆（含

非机动车）摆放管理等。④配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作。⑤

物业及物业管理档案、资料的管理。⑥招标人在招标文件中要求或者法规和政策规定由物业

服务企业提供的其它物业管理事项。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)高铁片区万达华府小区物业服务项目; 

三、投标人资格要求

(001 乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)高铁片区万达华府小区物业服务项目)的投标

人资格能力要求：

1、投标人必须是中华人民共和国境内注册的，具有独立法人资格，且符合、承认并承诺履

行本招标文件各项规定的物业服务企业；

2、在乌鲁木齐市物业行业监管部门备案；

3、凡拟参加本次招标项目的投标人，如在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）

被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，将拒绝其参加本次招标活动；

4、投标人及其法定代表人如在中国裁判文书网（http://***/）有行贿犯

罪记录及违法行为的（尚在处罚期内的），以及近三年乌鲁木齐市政府行政部门对物业服务

企业诚信等级评定结论为不合格的，将被拒绝参加本次招标活动。

5、投标人业绩要求：提供近三年2022年1月1日至2025年06月30日同一小区服务满两

年且目前正在服务的住宅项目不少于3个，且目前正在服务的项目中至少有一个包含不小于

20 万平米大型高层住宅小区管理服务（须提供中标通知书或物业服务合同复印件）。;

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2025年12月13日 10时00分到2025年12月19日 19时00分

获取方式：凡有意参加投标者，请于每日10时00至14时00，15时30至19时00

（北京时间)，携带下述材料进行购买招标文件。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年01月04日 16时00分

递交方式：纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026年01月04日 16时00分

开标地点：详见招标文件

七、其他

一、招标项目

（一）物业项目名称：乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)高铁片区万达华府小区物业服务

项目

（二）物业项目地点：乌鲁木齐市经济技术开发区，东至玄武湖路，南至凤凰山街，西至澎

湖路，北至阿里山街，(不含万达广场大商业、万达文华酒店、新疆能源大厦)

（三）物业项目概况:本项目物业类型：商品房住宅小区，总占地面积155947.59平方米

（含万达广场大商业、万达文华酒店、新疆能源大厦)，总建筑面积67.763万平方米(不含

万达广场大商业、万达文华酒店、新疆能源大厦)，其中，住宅30万平方米，商业8.77万

平方米，办公写字楼10.71万平方米，其他物业（公寓）8.58万平方米，地下车库9.7万

平方米；住宅共2742套；本项目建筑容积率为4.35%，绿化率为20%。

二、招标范围

（一）小区物业管理及相关服务：

1、日常物业管理服务；

2、其他物业管理服务需求：

①房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等的维修、养护和管理。

②本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备、电梯设施、消防设施（道路、室

外上下水管道、化粪池、隔油池等）的维修、养护和管理。

③公共环境的清洁卫生、绿化养护、垃圾的收集和清运、清雪扫雪、车辆（含非机动车）摆

放管理等。

④配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作。

⑤物业及物业管理档案、资料的管理。

⑥招标人在招标文件中要求或者法规和政策规定由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

（二）预计接管日期：2026年1月。

（三）服务期限：

本合同期限为5年。服务合同首次签3年，第4年至第5年根据招标人对乙方进行的服务年

度综合评分决定。（1）服务年度综合评价70分及以上，合同自动延续一年；（2）服务年度

综合评价70分以下，三个月内整改合格后续签一年合同（含整改期），否则招标人有权终止

合同。

（四）服务标准：按照《住宅物业服务标准》（XJJ056－2019）四级标准执行。

（五）本项目限定投标价格为：高层住宅物业费：1.8元/平方米﹒月；商业物业费：3.56

元/平方米﹒月；甲级写字楼物业费：10元/平方米﹒月（其中物业费：4.5元/平方米﹒月，

能耗费最高限价：5.5元/平方米﹒月（不高于））；公寓物业费：1.96元/平方米﹒月；住宅

车位物业费：600元/年﹒位（地库漏水治理及环氧地坪铺设完成前按200元/年.位收取）。

三、投标人资格要求

1、投标人必须是中华人民共和国境内注册的，具有独立法人资格，且符合、承认并承诺履

行本招标文件各项规定的物业服务企业；

2、在乌鲁木齐市物业行业监管部门备案；

3、凡拟参加本次招标项目的投标人，如在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）

被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，将拒绝其参加本次招标活动；

4、投标人及其法定代表人如在中国裁判文书网（http://***/）有行贿犯

罪记录及违法行为的（尚在处罚期内的），以及近三年乌鲁木齐市政府行政部门对物业服务

企业诚信等级评定结论为不合格的，将被拒绝参加本次招标活动。

5、投标人业绩要求：提供近三年2022年1月1日至2025年06月30日同一小区服务满两

年且目前正在服务的住宅项目不少于3个，且目前正在服务的项目中至少有一个包含不小于

20 万平米大型高层住宅小区管理服务（须提供中标通知书或物业服务合同复印件）。

四、资格审查方式：资格后审

（一）报名时间：2025年12月13日－2025年12月19日

（二）报名地点：详见招标文件

（三）报名需递交资料：

1、《工商营业执照》验原件、交复印件；

2、物业服务企业备案回执单验原件、交复印件；

3、法定代表人授权委托书（含法定代表人身份证）、被授权人身份证及社保证明，验原件、

交复印件；

4、业绩证明材料，验原件、交复印件；

5、“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法失信主体查询结果截图。

6、中国裁判文书网关于行贿的查询结果截图。

投标申请人须按上述要求提供报名资料两套（一正一副）。并按上述顺序装订成册，所有复

印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项

缺失，招标人不予受理。

五、招标文件获取

时间：2025年12月13日－2025年12月19日，每天11：00－19：00。

地点：凡有意参加投标者，请于每日10时00至14时00，15时30至19时00（北京时间)，

携带下述材料进行购买招标文件。

方式：线下获取（含函购）。

售价：人民币200元，售后不退。

六、开标时间和地点

开标时间：2026年01月04日16时00分（开标时间即为投标文件递交截止时间）

备注：发送（公司名称+项目名称+联系人及联系方式）到邮箱获取《登记表》

联系人：苏工

手   机：13011866500

邮   箱：zbcg2888@163.com

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