海口市自然资源和规划局

国有建设用地使用权挂牌转让公告

网挂〔2025〕040号

  经  海口市人民政府  批准，  海口市自然资源和规划局  决定以挂牌方式转让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

  （一）基本情况和主要规划指标。

  （二）宗地净地情况：

  宗地现状建有奇雅(海口)国际中心项目，根据《建设工程规划许可证》（编号：460100202000342），奇雅(海口)国际中心项目总建筑面积52162.16平方米（地上31946.69平方米/地下20215.47平方米），计容面积为30790.79平方米，其中商业、餐饮占39.91%，办公、物业用房占60.09%。 根据海南中贤实业有限公司提供的《项目形象进度情况说明》，截止到2025年9月11日，项目A栋主体结构已完成13层（建筑面积约为10696.15平方米);B栋主体结构已完成9层（建筑面积约为10315.49平方米);C栋商办楼主体结构已完成东侧3层（建筑面积约为2211.35平方米)；地下室已建建筑面积约为15543.47平方米。3栋楼及地下室已建建筑面积合计约为38766.46平方米。截止到2025年9月11日项目开发建设工程进度与2025年8月2日评估工程量一致。 经海口市美兰区白龙街道中贤二村经济社和海南中贤实业有限公司共同委托评估，该项目的地上建筑物截止2025年8月2日施工完成的总价值为人民币16208.26万元（详见《房地产估价报告 》）。  

二、本次挂牌转让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

  （一）竞买人在报名时需交纳竞买保证金为人民币6837.0080万元整（按起始价60%计算）。定金为土地使用权转让成交价的10%。

  （二）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，及在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》,在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清全部土地出让价款。《国有建设用地使用权出让合同》签订后，竟买保证金中4557.9901 万元自动转为地块国有划拨土地使用权补办出让应缴纳的土地出让金，剩余2279.0179 万元退回竞得人。竞得人在付清土地出让价款后与海南中贤实业有限公司共同持《土地使用权转（受）让申请书》、《土地使用权转让合同》及项目转让协议书、凭土地出让金发票及完税证明等材料向海口市自然资源和规划局申请办理土地过户手续。

  （三）本次挂牌流转（转让）的宗地按现状转让，竞买人应当现场踏勘流转（转让）地块及地上建筑物，一经办理手续参与竞买，视为对流转（转让）地块（含地上建筑物）现状条件无异议，并愿承担参加竞买交易所产生的一切风险和责任。

  （四）本宗地涉及的商业部分，按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设，不得兴建“类住宅”项目。商办类项目应严格落实有关公共建筑设计规范和标准，外立面应具有明显的公共建筑形态和特点。不得采用住宅套型设计形式及标注住宅类功能描述；除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能使用的区域外，不得设置燃气设施。具体按照《海南省自然资源和规划厅海南省住房和城乡建设厅海南省市场监督管理局关于优化调整商业、办公楼建设项目管理工作的意见》(琼自然资规〔2024〕2号)执行。

  （五）竞得人应在按现状交地6个月内动工，2年内完成项目建设。涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

  （六）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。

四、竞买申请

  （一）竞买人资格。

  1.为保障海南中贤实业有限公司合法权益，竞买人须承诺，如竞得该宗地使用权后，应负责做好以下工作：

  （1）土地使用权竞得人须同时受让10903.3平方米土地所包含的地上建筑物，其总价值为人民币16208.26万元，由竞得人直接支付给海南中贤实业有限公司。

  （2）根据《海南自由贸易港土地管理条例》，土地使用权挂牌流转（转让）的成交价款，除依法补交土地使用权出让金共计4557.9901万元外，剩余部分归海南中贤实业有限公司所有。土地使用权及地上建筑物转让所发生的所有税费、手续费、登记费及相关费用，由海南中贤实业有限公司和竞得人按相关规定各自承担。

  （3）鉴于该宗地现状正在建设中，竞得人须履行海南中贤实业有限公司与总承包签订的总承包合同权利与义务。并须就此事项与海南中贤实业有限公司及总承包单位另行签订协议。

  （4）竞得人须同意海口市美兰区白龙街道中贤二村经济社的独资公司(海南中贤实业有限公司)除补交地价款及税费后所得的土地收益，以包干价（按海南省工程建设施工正常市场价格的计价办法测算，具体以协议约定为准）的形式委托竞得人负责建设琼(2024)海口市不动产权第0138932号宗地此次未挂牌流转的剩余945.54平方米土地，如不足由竞得人全额垫付，如多余须退还海口市美兰区白龙街道中贤二村经济社，具体由竞得人与海口市美兰区白龙街道中贤二村经济社另行签订协议。

  （5）宗地地上项目尚在施工建设当中，地上建筑物评估价仅为截止到2025年8月2日已发生工程量的价款，竞得人在竞得宗地使用权及地上建筑物所有权后，自2025年8月2日至挂牌成交之日止增加的建设量按海南省工程建设施工正常市场价格的计价办法补交工程量价款，并直接支付至海南中贤实业有限公司。

   2.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买：

  （1）存在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置行为的。

  （2）存在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

  3.竞买人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于50%（不含50%），由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

  （二）交易资料获取方式。

  本次挂牌转让的详细信息和具体要求，见挂牌转让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://***:9002/）查看和打印。

  （三）竞买申请方式。

  有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：  2025年12月05日09时00分 至 2026年01月05日12时00分  （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

  （四）竞买保证金。

  竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌转让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

  竞买保证金到账截止时间为：  2026年01月05日12时00分  。

  （五）资格确认。

  竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

  竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

  竞买资格审核时间：  2025年12月26日09时00分 至 2026年01月05日16时00分  。

五、挂牌报价时间及网址

  （一）挂牌报价时间为：  2025年12月26日09时00分 至 2026年01月07日10时00分  

  （二）挂牌网址：网上交易系统（http://***:9002/%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E  （三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

  本次挂牌流转（转让）的宗地位于海口市滨江路西侧，已核发琼(2024)海口市不动产权第0138932号证，权利人为海南中贤实业有限公司（属海口市美兰区白龙街道办事处中贤二村经济社独资成立的企业），发证面积11848.84平方米（合17.77亩），土地用途为商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地，使用权类型为划拨，属企业留用地。此次挂牌流转（转让）的为琼(2024)海口市不动产权第0138932号证项下10903.3平方米（合16.35亩）国有建设用地使用权，以不可分割宗地方式登记发证，即按份共有，按照竞得人分摊10903.3平方米用地（土地权利性质为出让，土地用途零售商业用地占20.56%、餐饮用地占14.13%、商务金融用地占65.31%），海南中贤实业有限公司分摊945.54平方米用地（土地权利性质为划拨，土地用途为零售商业用地）登记发证。

七、风险提示

  （一）浏览器建议使用谷歌或360安全浏览器，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

  （二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

  （三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

  （四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

  （五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

  （一）交易业务咨询。

  联 系 人：  钟女士、韩女士   。

  联系电话：  089868531700   。

  查询网址：https://***/ggzyjy/%E3%80%81http://lr.hainan.gov.cn%E3%80%81http://lr.hainan.gov.cn:9002/%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E  （二）CA证书办理咨询。

  办理机构：海南省数字认证中心。

  办理地址：海南省海口市龙华区国贸路22号国机海南大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市政务服务中心二楼38、39号窗口。

  咨询电话：0898-66668096、66664947。

  证书驱动下载网址：www.hndca.com。

  （三）数字证书绑定咨询。

  办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

  办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。

  咨询电话：0898-65236087。

  数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

  海口市自然资源和规划局

  2025年12月05日